обязательно ли в этом случае оформлять землю в собственность?
7276
19
Уважаемые УФ!разъясните пжалста. Есть дом на земельном участке. Дом оформлен в собственность. Земля-нет, но есть межевание. Почему в земельном комитете говорят, что необязательно оформлять в землю в собственность, "итак никто не отоберет"? Мы живем в нашей стране так, что ожидаем ежедневно что кто-то что-то отоберет. Поясните, насколько затратно оформлять землю в собственность и нужно ли это в данной ситуации?
Plumbum
А дом что ли самострой? Землю-то под него должны были выделить как-то. Оформляйте обязательно, мало ли что вам кто сказал.
Plumbum
Советую оформить, и право собственности зарегистрировать в юстиции т.к. если понадобится государству участок изъять (как например для строительства моста), получите за него выплату. А если земля не оформлена, тогда только за дом.
Plumbum
Из вашего вопроса, неясно на каком основании вами получен земельный участок, и проведено межевание. Кто, когда и для чего выделял вам этот земельный участок? У вас индивидуальный частный дом или садовый, дачный? Имеются ли у вас какие-либо документы на этот участок? Это может быть: акт (постановление) администрации, договор, свидетельство о наследстве, договор аренды.
Plumbum
Назначение земельного участка какое? Кадастровый номер участку присвоен? Арендную плату платите?
А по сути все правильно говорят - лучше оформить, с нашим законодательством в игры играть не стоит.
Smol0403
частный жилой дом с участком был выделен еще в довоенные годы. затем дом был приватизирован в 2000е годы. На основании каких документов дом с землей был предоставлен изначально сейчас сказать не могу, надо поднимать документы.
Plumbum
Я бы посоветовала, начать оформлять землю. Приватизация (оформление права собственности) дома не означает автоматические права на землю. По действующему законодательству дом выстроенный на земельном участке, лицом не имеющим прав на землю, может быть признан судом по иску заинтересованных лиц самовольной постройкой даже, если имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если какие-либо документы на землю имеются, то вы без проблем оформите право собственности. А если не будете оформлять, то как ранее уже указали, в случае изъятия для государственных нужд, вы за земельный участок ничего не получите.
Plumbum
Начинайте с правоустанавливающего документа на дом -- он указан начале свидетельства.
IVMIVM
не поняла, что вы имеете ввиду. Правоустанавливающий документ на дом есть!
Plumbum
Прочитайте его внимательно, что там написано, на что ссылается, кем выдан, когда.
IVMIVM
То же очень интересует этот вопрос.
Есть дом (1997), на него тех паспорт БТИ, есть решение о выделении участка под строительство. Все годы платим земельный налог. С 2013 года БТИ само передало свою базу в кадастровую палату об объектах недвижимости. Т.е. в кадастре на учете недвижимость теперь стоит у всех у кого ранее были техпаспорта. А с что делать с землёй. Исходя из этой статьи ниже регистрировать в его в кадастре я не должна, т.к. право собственности признано ранее решением о выделении участка и границами в техпаспорте? Или я не так понимаю?
Показать спойлер
«Дачная амнистия» действует еще год
© Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ
15.04.2014 20:42 | Ъ-Online
Росреестр напоминает, действие так называемой дачной амнистии истекает 1 марта 2015 года. За восемь лет этой кампании в упрошенном порядке было зарегистрировано около 2,5 млн прав на объекты индивидуального жилищного строительства. В службе утверждают, что воспользоваться возможностями «дачной амнистии» можно с «минимальным количеством документов».

Как следует из сообщения Росреестра, всего с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о «дачной амнистии» до конца 2013 года в упрощенном порядке было зарегистрировано более 10 млн прав, из них около 2,5 млн прав — на объекты индивидуального жилищного строительства. При этом количество прав, регистрируемых в упрощенном порядке, постепенно снижается. В 2013 году в упрощенном порядке зарегистрировано около 843 тыс. прав, что почти на 16% меньше, чем в 2012 году. Снижение динамики в службе объясняют тем, что многие владельцы недвижимости уже зарегистрировали свои права в упрощенном порядке в период с 2006 по 2013 год.

Согласно закону о регистрации, до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Сама регистрация занимает до 18 календарных дней, а госпошлина составляет 200 руб.

По словам заместителя главы Росреестра Галины Елизаровой, для регистрации потребуется минимальное количество документов. «Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты в наших офисах приема консультируют граждан, разъясняя порядок получения этой государственной услуги»,— говорит она. При регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства стоит учесть, что участок, на котором он расположен, должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН), за исключением случая, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке. Постановки земельного участка на кадастровый учет не требуется, в случае если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ этого земельного участка.
Показать спойлер
finik963
У Вас свидетельства о праве собственности на ЗУ и на дом имеются, хоть какие-нибудь (старого образца или нового)?
IVMIVM
На дом есть постановление местной администрации о правовой регистрации жилого дома., на основании него Регистрационное удостоверение, что дом зарегистрирован по праву частной собственности. Есть паспорт домовладения с четко очерченными границами земельного участка. На зем участок и дом свидетельств нет. Но все годы плачу земельный налог, т.е. в налоговую сведения кто то об участке передал. Видимо местная администрация постановление о выделении зем участка.
finik963
Регистрационное удостоверение, что дом зарегистрирован по праву частной собственности
Т. е. свидетельство старого образца. Оно юридически действительно. Новое можете получить по желанию. Если это основное и единственное жильё, я бы, наверное, получил на всякий случай.

Оформляйте ЗУ под домом. Сейчас не вспомню, но есть нормы, что если дом в собственности, то неоформленная земля под ним подлежит оформлению в Вашу собственность.

Земельный кодекс говорит о единстве судьбы ЗУ и недвижимости, расположенной на нём.
IVMIVM
:agree: Вроде и не надо, но лучше получить.:улыб:
finik963
Вы пишите "т.к. право собственности признано ранее решением о выделении участка и границами в техпаспорте? Или я не так понимаю?". Решение о выделение участка не означает автоматически получение права собственности на земельный участок. То что вы платите налог, тоже не означает, что вы собственник, так как земельный налог может платить лицо, которое пользуется земельным участком. Вам нужно выяснить в Администрации на каком праве вам выделялся земельный участок, и затем оформить право собственности на себя.
Smol0403
"т.к. право собственности признано ранее решением о выделении участка и границами в техпаспорте?
Это не я пишу, это вы так поняли :улыб: Я согласна с IVMIVM. что участок лучше оформить, т.к. есть только решение о выделении участка и границы в техпаспорте, а документа регистрирующего право на участок нет, есть только РУ на дом.