подписываешь у гл.архитектора, потом созваниваешься со специалистом, берешь его и везешь на участок. Он смотрит что никаких незаконных работ не ведеться,А зачем привозить на участок и что за незаконные работы?
Затем - чтобы посмотрел, ему нужно акт составить о состаянии посторойки, участка или чего они там еще смотрят. А незаконные постойки это когда без разрешения строишь... Ну допустим постоил без согласования и разрешения - нарушил нормативы какие то(противопожарные, санитарные и т.д.) разрешение не получил, объкт в экслуатацию не сдал. Да собственность, жить можно, но коммуникации(электричество, газ) не подведешь, потому что, чтобы подвести нужно к чему то подводить, а на бумажке строения нет, возврашаемся к чему начали потому что изначально строил незаконно. Подведешь конечно местные, которые Ваше общество за свой счет организовала, но опять же это явление временное, потому что сейчас это все стараються "спихнуть" на гос-во - самим то это все обслуживать нужно. Есть градостроительный кодекс, его сейчас и так упростили проще некуда(по крайней мере в отношении индивидуальной завтройки), еще и эти требования не выполнить - грех. Раньше вот экскизный проект заставляли рисовать, у лицензированных архитектурных ораганизаций - стоил он достаточно дорого, а сейчас на топоплане от руки самостоятельно - смех! Но то что волокита по срокам - то топоплан, то град.план, то в местной администрации, на все про все, 2,5-3месяца уйдет, это верно (с условием что остальные докты в порядке). Но ведь ДОМ строите, не сортир на даче...
Кого,... у нас 3-4 недели ушло на все про все.
Ну это все понятно, а если все нормы соблюдены при строительстве. Или все таки он должен осмотреть участок до начала стройки, и котлована еще не должно быть?
Анжелина12
amazona
Акт текущего состояния постройки не оформляется ПРИ получении разрешения на стр-во и уж тем более ДО начала строительства.
Ну это все понятно, а если все нормы соблюдены при строительстве. Или все таки он должен осмотреть участок до начала стройки, и котлована еще не должно быть?У нас (Дзержинский р-н, год назад) никто никуда не ездил и не осматривал, разрешение выдали примерно через месяц после подачи.
А вот на счет "все нормы соблюдены", я бы не зарекался! Вдруг главному архитектору какие-нибудь расстояния не понравятся, или у тебя под домом трубопровод какой проходит... Или сосед разрешение раньше получил, но строиться ещё не начал, а ты свою посадку на участок без учёта его несуществующей постройки выполнил! И попросят тебя домик на прау метров передвинуть, а ты уже фундамент залил...
Вы построили дом и нужно оформить право собственности. Для этого обязательно должен быть Акт ввода в экплуатацию, подписанный главой районной администрации, который выдаётся на основании разрешения на строительство. Не будет этого акта - не будет паспорта БТИ, ну и т.д. Суд в этом случае не прокатитА вот dega чуть выше утверждает, что ввод вообще не нужен!!!
я просто тут укоротила процес "брожения по мукам".Разумется и топооснова нужна,и БТИ,а уж потом юстиция. Протсто,уточнила что за разрешением идти не надо.Как потом и за вводом.А только с просьбой дать номер дома(если это конечно нужно)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274809
227
Перерегистрация авто
88840
21
Сбербанк, дела твои чУдны (часть 2)
647769
846
Анжелина12
amazona
У нас (Дзержинский р-н, год назад) никто никуда не ездил и не осматривал, разрешение выдали примерно через месяц после подачи.Во-во, и я о том же и тоже не понаслышке.
Дело в том что у каждого района расстояние от дома до забора свое. У нас например 3м, то есть если я стро 3м и сосед 3м, то никто ничего запретить не сможет. А трубы под моим участком проходить не могут никакие без моего на то согласия.
Может быть и не нужно выезжать если разрешение на строительство оформляешь. В моем случае это было разрешение на завершение строительства. Хотя опять же мне лично логика не понятна, изначально прежний хозяин строиться начал(ноль сделал), потом объект сменил владельца и что предпалагается что я этот "ноль" с торону сдвину. И документов подтверждающих на каком этапе прежний хозяин прекратил, а я продолжил строить тоже никто не потребовала. По срокам, в моем случае ушло: 10 дней не изготовление топоплана, 20 дней на изготовление градостроительного плана(за "интерес" в обычном порядке 1-1,5месяца), 10 дней на получение разрешения на завершение строительства. Сроки по выдаче топоплана и разрешения прописаны в градостроительном кодексе. Поэтому я все таки склоняюсь к объективному сроку "на все" в 50 календарных дней.
А вот dega чуть выше утверждает, что ввод вообще не нужен!!!Уточнить и сделать - как правило понятия диаметрально противоположные. Номер дома дадут, но только "строительный", у участка ведь есть какой-то адрес, но дальше то что? Право собственности то вы на него всё равно не оформите. Ваш дом будет просто кучей кирпича, только красиво сложенной. Ещё раз повторюсь, что для оформления права собственности нужен один из двух документов - Акт ввода в эксплуатацию или решение суда. С судом пролёт будет однозначный, если участок уже в собственности или в аренде.
Может быть я где-то не там ищу, но я читаю ГК и там написано, что нужен проек :(т???
Анжелина12
amazona
Градостроительный кодекс
Ст.48 п.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
п.12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(часть двенадцатая.1 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Ст. 51 п.9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
Ст.48 п.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
п.12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(часть двенадцатая.1 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Ст. 51 п.9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
Ну, с разрешением разобрались
А благославние где брать? В церкви или у модераторов
А благославние где брать? В церкви или у модераторов
вооот.Нету у меня разрешения.Но есть земля в собственности практически в центре города. А вчера из БТИ были- обмерили все-жду вот тех.паспорт на жилой индивидуальный дом готовый к эксплуатации. Как только сделаю следующий шаг в оформлении свого детища- так его и опишу.
кстати,а на сайт юстиции нашей кто заходил? вот копирую оттуда:1. Как оформить право собственности на
СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)
ВАМ НЕОБХОДИМЫ:
1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244) (Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества)
2. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
3. ** Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества.)
* Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
**Предоставление кадастрового плана не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
5. * Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
6. **Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах). .
Ну-с, и где тут требуется бумажка под названием "разрешение"?
СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)
ВАМ НЕОБХОДИМЫ:
1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244) (Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества)
2. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
3. ** Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). (Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества.)
* Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
**Предоставление кадастрового плана не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
5. * Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
6. **Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах). .
Ну-с, и где тут требуется бумажка под названием "разрешение"?
Как оформить право собственности на
Ну-с, и где тут требуется бумажка под названием "разрешение"?Товарищь да вы писатель а не читатель! Топик три страницы обсуждал что без разрешения на строительство не сдашь построенный объект в эксплуатацию и Ваш красивый коттедж будет всего лишь красиво сложенной кучей кирпича, а вы тут про оформление прав....
Кто знает сколько сейчас стоит топоплан.
Кто знает сколько сейчас стоит топоплан.Топоплан стоит 1537 р. 37 к. + 50 р. комиссия банка.
Люди, власти не дают разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома.
Ссылаются на то, что по градостроительному плану к 2030 г. на этом месте будет многоэтажное строительство.
Что делать?
Поделитесь опытом.
Ссылаются на то, что по градостроительному плану к 2030 г. на этом месте будет многоэтажное строительство.
Что делать?
Поделитесь опытом.Ну втаком случае поясните для чего нужен вам этот ввод в эксплуатацию? Неужели не для того чтобы принести его в юстицию и получить право свобственности на свой домик? 
а для чего тогда еще? Разъясните мне пожалуйста, не поленитесь....
а для чего тогда еще? Разъясните мне пожалуйста, не поленитесь....Ну втаком случае поясните для чего нужен вам этот ввод в эксплуатацию? Неужели не для того чтобы принести его в юстицию и получить право свобственности на свой домик?Тяжело как с Вами... Оформить собстенность можно и на стадии котлована/фундамента, а что оформить индивидуальный жилой дом, нужно собственно иметь индивидуальный жилой дом, пока вы не сдадите его в эксплуатацию по документам это не дом, а груда кирпича, бруса, сибита и т.д. и т.п., красиво сложенная (или не очень красиво
) Захочешь например ты его продать/поменять, а не сможешь.... Или например в больницу придешь, спросят где живешь - на участке в шалаше что ли? Или прописаться задумаешь или еще какие отметки в гос. структурах поставить с указанием адреса проживания и т.д. и т.п. В общем сдавать обязательно!А если оформить как незавершённое строительство, тем самым уклонится от высокого налога на недвижимость?
тема старая, но как то без логического окончания... Так вот дом мы свой построили безо всяких разрешений(земля в собственности),зарегитрировали право собственности в Юстиции,теперь на участке у нас ДВА дома с одним почтовым адресом,но с разными кадастровыми номерами. А по поводу "невозможно продать кучу красиво уложенных кирпичей", потому что оформляли дом согласно "дачной амнистии,те безо всяких разрешей и согласований- фигня! Вновь построенный дом уже имеет новых владелцев (ну теперь уже точно мою семью), сделка прошла безо всяких эксцессов. И с пропиской ни чего криминального не произошло-стоит родимая в паспорте на нужной страничке.
Так я сам получил разрешение и всем советую.вот верный совет а то у меня родители построили без разрешения теперь оформить не могут
Просто вы написали про несоответствие пожарным нормам - а там обычно идет расстояние между домами - 6м, хотя зависит от многих факторов, но большинство домов подходят под это.
В любом случае лучше получить разрешение, а то дом построите, а сосед получит разрешение. И он построит и будет прав, а тот кто без разрешения нарушит пожарный нормы.
Товарищи а можете подсказать сколько топосъемка стоит
Анжелина12
amazona
в Доме Быта летом было 1650 р. А оформить не могут, потому что постройка за границы участка вышла?
rumba
member
Подскажите что делать?
Приобретен участок в пригороде (пос. Восход) свидетельство на землю и на незавершенку , реально участок пустой. Хочу построить дом.
Вопрос: все-таки брать разрешение или нет, если да, то где? и какие доки нужны, на что именно брать рарешение(завершение,строительство или еще чего) почитав форум не нашел для себя однозначного ответа.
Приобретен участок в пригороде (пос. Восход) свидетельство на землю и на незавершенку , реально участок пустой. Хочу построить дом.
Вопрос: все-таки брать разрешение или нет, если да, то где? и какие доки нужны, на что именно брать рарешение(завершение,строительство или еще чего) почитав форум не нашел для себя однозначного ответа.
у вас я думаю площадь Вашей планируемой застройки не будет совпадать с тем что указано в не завершенке? впрочем наверное как и место расположения планируемого дома с тем что у казано в незавершенке..... логично сделать следующим образом, берете старое разрешение на СМР от предыдущего хозяина, прикладываете проект своего дома и документы на землю и получаете новое-правильное разрешение в архитектуре своего поселка. лучше сразу исправить чем потом чтото доказывать.
Всё именно так, только разрешения от старого хозяина у меня нет. Собственность старый хозяин получил по суду в котором написано, что возведен фундамент без получения необходимых разрешений и без оформления документов.
Всё именно так, только разрешения от старого хозяина у меня нет. Собственность старый хозяин получил по суду в котором написано, что возведен фундамент без получения необходимых разрешений и без оформления документов.Самострой, теперь всё только по суду или за взятку
samadelkin
activist
Лучше взять, при этом потратите день у архитектора, темболее это бесплатно. Нарисуете примерно внешние границы дома и из чего будите строить, и всего делов. Хотя закон не запрещает строить на оформленной земле без разрешения но при вводе в эксплуотацию может возникнуть гемор т.к. мы всёже живём в Россеи
Анжелина12
amazona
Почему ж опять по суду? Ведь "собственность старый хозяин получил по суду в котором написано, что возведен фундамент без получения необходимых разрешений и без оформления документов." то есть, собственность на фундамент уже есть. Логичнее будет написать заявление на реконструкцию, если есть план БТИ на фундамент.
Ириола
activist
Люди, у меня вопрос не по жилому дому, но про разрешение на строительство.
У меня участок в собственности, категория "земли поселений". Сейчас на участке стоит магазин по типу временного сооружения, т.е. без капитального фундамента. Хочу летом строить вместо него капитальный магазин, с фундаментом и прочее. Подскажите пожалуйста, какие этапы оформления надо пройти и какие разрешения получить?
Спасибо заранее.
У меня участок в собственности, категория "земли поселений". Сейчас на участке стоит магазин по типу временного сооружения, т.е. без капитального фундамента. Хочу летом строить вместо него капитальный магазин, с фундаментом и прочее. Подскажите пожалуйста, какие этапы оформления надо пройти и какие разрешения получить?
Спасибо заранее.
Каково разрешённое использование земельного участка?
Разрешенное использование "для индивидуального жилого строительства". 4 года назад я уже проходила все круги ада, чтобы согласовать возведение торгового павильона на этом участке, в итоге выяснилось, что я вообще могла ничьего разрешения не спрашивать. Но вот с капитальным объектом боюсь будет сложнее...?
Ну а как вы себе представляете строительство ТОРГОВОГО здания на участке для ЖИЛИЩНОГО строительства? ИМХО нужно начинать с изменения разрешённого использования.
То, что вы сейчас пишете - уже давно пройденный этап для меня. Данная категория разрешенного строительства предполагает также размещение любых торговых учреждений и организаций бытовых услуг.
По вашему, в многоэтажках, в которых а первом этаже расположены магазины, что, для разных этажей разное разрешенное использование земельного участка?
Короче, у меня все законно в этом плане, мытарства 4 годовалой давности дают мне право так говорить, я тогда все кодексы прочитала, какие можно, потому что наши чиновники мне пытались сначала впаривать, что земельный участок нам дан, чтобы грубо говоря, только грядки садить. Заявляю со 100% гарантией, что магазин на таком участке строить можно! В то время я делала запросы в Департамент земельных отношений по этому поводу и ходила к главному архитектору, чтобы преодолеть невежество чиновников на уровне районной администрации.
Просто сейчас маленько другое здание, на сколько я понимаю, если есть капитальный фундамент, то процедура вроде по сложнее будет. Не хочется снова набивать шишек, поэтому спрашиваю у тех , кто реально это делал и знает.
Может кто-нибудь по сути подсказать?
По вашему, в многоэтажках, в которых а первом этаже расположены магазины, что, для разных этажей разное разрешенное использование земельного участка?
Короче, у меня все законно в этом плане, мытарства 4 годовалой давности дают мне право так говорить, я тогда все кодексы прочитала, какие можно, потому что наши чиновники мне пытались сначала впаривать, что земельный участок нам дан, чтобы грубо говоря, только грядки садить. Заявляю со 100% гарантией, что магазин на таком участке строить можно! В то время я делала запросы в Департамент земельных отношений по этому поводу и ходила к главному архитектору, чтобы преодолеть невежество чиновников на уровне районной администрации.
Просто сейчас маленько другое здание, на сколько я понимаю, если есть капитальный фундамент, то процедура вроде по сложнее будет. Не хочется снова набивать шишек, поэтому спрашиваю у тех , кто реально это делал и знает.
Может кто-нибудь по сути подсказать?
По вашему, в многоэтажках, в которых а первом этаже расположены магазины, что, для разных этажей разное разрешенное использование земельного участка?А вы интерактивную кадастровую карту посмотрите для интереса. Вот вам разрешённое использование многоквартирного дома, где живу я — "занимаемый жилым домом с магазинами". Или вот ещё один дом с магазинами недалеко — "занимаемый жилым домом со встроенными нежилыми помещениями".
Данная категория разрешенного строительстваНет такого понятия. Есть понятие категории земель и понятие разрешённого использования. А за 4 года законы изменились, между прочим.
У вас разрешённое использование — ИЖС. Значит прежде всего вы должны построить жилой дом (а не грядки), а уже потом, возможно, магазин. У вас есть на участке жилой дом?
Ну не надо спорить, говорю же, это уже пройдено и всё доказано давно.
На этой интерактивной карте указана констатация факта наличия магазина при жилом доме просто. Во многих жилых многоэтажках, из квартиры делают магазин, при этом меняется лишь назначение самого помещения, но никак не земельного участка.
Уже были такие как вы на моем пути, всё уже выяснено давно и в письменном виде.
Градостроительный кодекс:
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения , объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Согласно Градостроительного регламента г.Новосибирска размещение торговых объектов является одним из основных видов разрешенного использования жилых зон.
Жилой дом на этом участке уже имеется. При нем уже есть магазин, ну зачем толочь из пустого в порожнее? В настоящее время просто волнует просто как оформить капитальный магазин на том же месте, вместо временного. Предполагаю, что надо будет делать капитальный проект и согласовывать его в архитектуре...
На этой интерактивной карте указана констатация факта наличия магазина при жилом доме просто. Во многих жилых многоэтажках, из квартиры делают магазин, при этом меняется лишь назначение самого помещения, но никак не земельного участка.
Уже были такие как вы на моем пути, всё уже выяснено давно и в письменном виде.
Градостроительный кодекс:
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения , объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Согласно Градостроительного регламента г.Новосибирска размещение торговых объектов является одним из основных видов разрешенного использования жилых зон.
Жилой дом на этом участке уже имеется. При нем уже есть магазин, ну зачем толочь из пустого в порожнее? В настоящее время просто волнует просто как оформить капитальный магазин на том же месте, вместо временного. Предполагаю, что надо будет делать капитальный проект и согласовывать его в архитектуре...
На этой интерактивной карте указана констатация факта наличия магазина при жилом доме просто.Не просто. В кадастровом паспорте на данный ЗУ в графе "Разрешённое использование" будет сказано то же самое, что и в справке, которую выдаёт портал "Росреестра". А кадастровый паспорт — это документ, а не "просто констатация факта".
кадастровый паспорт — это документ, а не "просто констатация факта".да тиотеньке пох на ваше мнение - она итак ВСЁ знает. только непонятно зачем сюда пишет?
Не согласен с вами, что можно строить Только Жилой дом.
Нужно посмотреть Основные и Вспомогательные Виды разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен ваш участок.
Это можно найти ТОЛЬКО в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования, где находится ваш участок.
Вот например, виды разрешенного использования в территориальной зоне, где я живу:
Ж – 1. Зона усадебной жилой застройки
Зона усадебной жилой застройки Ж ? 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600 – 1500 м2;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения:
- аптеки общей площадью до 150 кв.м;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- гаражи в подвальном и цокольном этажах;
- фотосалоны общей площадью до 150 кв.м;
- нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м;
- библиотеки общей площадью до 150 кв.м;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м;
- магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м;
- универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м;
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м;
- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв.м;
- парикмахерские общей площадью до 150 кв.м;
- мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м;
- ателье общей площадью до 300 кв.м;
- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м;
- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв.м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки, погреба;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;
- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;
- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
- временные объекты торговли;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв.м;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- отдельно стоящие библиотеки;
- отдельно стоящие участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- водонепроницаемые выгреба;
- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.
Как видите - можно строить очень много чего, те же магазины до 150 м2.
Есть еще "условно разрешенные виды", там есть те же магазины площадью больше, но их можно применять только после публичных слушаний.
Как использовать разрешенные ВРИ - четко и понятно написано в том же земельном кодексе.
Если ПЗЗ в вашем муниципальном образовании - не разработаны и не утверждены, то тогда только через публичные слушания.
Нужно посмотреть Основные и Вспомогательные Виды разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен ваш участок.
Это можно найти ТОЛЬКО в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования, где находится ваш участок.
Вот например, виды разрешенного использования в территориальной зоне, где я живу:
Ж – 1. Зона усадебной жилой застройки
Зона усадебной жилой застройки Ж ? 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600 – 1500 м2;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения:
- аптеки общей площадью до 150 кв.м;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- гаражи в подвальном и цокольном этажах;
- фотосалоны общей площадью до 150 кв.м;
- нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м;
- библиотеки общей площадью до 150 кв.м;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м;
- магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв.м;
- универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м;
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м;
- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв.м;
- парикмахерские общей площадью до 150 кв.м;
- мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м;
- ателье общей площадью до 300 кв.м;
- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м;
- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв.м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки, погреба;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;
- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;
- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
- временные объекты торговли;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв.м;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- отдельно стоящие библиотеки;
- отдельно стоящие участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- водонепроницаемые выгреба;
- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.
Как видите - можно строить очень много чего, те же магазины до 150 м2.
Есть еще "условно разрешенные виды", там есть те же магазины площадью больше, но их можно применять только после публичных слушаний.
Как использовать разрешенные ВРИ - четко и понятно написано в том же земельном кодексе.
Если ПЗЗ в вашем муниципальном образовании - не разработаны и не утверждены, то тогда только через публичные слушания.
Жилой дом на этом участке уже имеется. При нем уже есть магазин, ну зачем толочь из пустого в порожнее? В настоящее время просто волнует просто как оформить капитальный магазин на том же месте, вместо временного. Предполагаю, что надо будет делать капитальный проект и согласовывать его в архитектуре...Смотрите мой пост выше.
Если ПЗЗ приняты - читаете ст.51 Градостроительного кодекса и делает все как там написано.
А кадастровый паспорт — это документ, а не "просто констатация факта".Тоже не согласен с вами.
Это "просто констатация факта" от текущем ВРИ земельного участка.
А вот какие ВРИ собственник может выбирать без согласования - указаны в ПЗЗ.
То есть указание ВРИ в Кадастровом паспорте это, можно сказать текущий выбор собственником участка ВРИ из предусмотренных градостроительными регламентами.
Это "просто констатация факта" от текущем ВРИ земельного участка.Кадастровый паспорт (выписка) отражает информацию, внесённую в ГКН. А вносится она туда по строгим правилам, изложенным в законе о ГКН № 221-ФЗ. Поэтому ВРИ "просто так" в ГКН появиться не может, а только на основании какого-либо документа.
Не согласен с вами, что можно строить Только Жилой дом.Не так. СНАЧАЛА жилой дом, а потом, ВОЗМОЖНО, что-то ещё. Иначе это не ИЖС.
только на основании какого-либо документа..Основанием, при наличии ПЗЗ является заявление собственника ЗУ.
Не так. СНАЧАЛА жилой дом, а потом, ВОЗМОЖНО, что-то ещё. Иначе это не ИЖС.Опять не согласен, строить можно то, что Разрешено в Градостроительных Регламентах.
В приведенных мной - можно:
а) Строить детские сады и школы БЕЗ строительства Жилого дома.
б) Пристраивать магазин и пр. к дому (основные ВРИ).
в) Строить магазин и пр. до 150 м2 на ОДНОМ участке с домом ПОСЛЕ возведения дома (вспомогательные ВРИ).
г) Строить БЕЗ жилого дома пр выборе Условно Разрешенных ВРИ, но после проведения публичных слушаний по выбору Условно Разрешенного ВРИ.
P.S. Автор писал, что жилой дом УЖЕ построен.
Так что, магазин УЖЕ можно.
Спасибо вам огромное за поддержку моего мнения (даже гораздо более полное обоснование, чем я написала) 
А также спасибо за за дельный совет, по моим действиям на будущее!
А также спасибо за за дельный совет, по моим действиям на будущее!
ТОП 5
2
3