Тебя кинут, останешься без жилья
6476
19
Собираюсь продать квартиру и построить дом. А родственники и знакомые в один голос вопят: тебя кинут, останешься совсем без жилья..
Чего следует опасаться, когда обращаешься в организацию, которая строит дома.. Или что нужно учесть, чтобы все было путем?
Almazney
договор, расчет по этапам, оговаривание сроков.
Almazney
Зато получите опыт...

А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
MVV
Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
:live:

Да ! делайте расчеты поэтапно !!!!!!!!!!! Хотя за деревяшку могут попросить предоплатить 100% стоимости материала домокомплекта !
Almazney
Достаточно сложно вам дать совет..если вы далеки от строительства.Выбирать подрядчика в лице организации или частника,дело добровольное..Лично мое мнение,я бы обратился к бригаде напрямую.Очень часто бывает,что Организации в сезон горячий, бегают сами в поисках мастеров и специалистов-делайте выводы сами.Обязательно смета затрат материалов и проект постройки.Это кажется,что сложно скомлектовать самому-втянетесь..ведь строите для себя.Не все строители накручивают на материале ,если есть хорошие скидки,они и на заказчика переносятся.Рекомендации по бригаде нужны и важны.По оплате работ-за минимум предоплаты,тоже не все кинуться к вам.Тем более имеет значение,сколько человек задействовано на обьекте, три или пятнадцать человек.Если сами решились-удачи,если сильно сомневаетесь,советы как, давали сверху.

Как то так.. :улыб:
Almazney
Обратиться сразу к бригаде, которая строит. Зачем вам посредники, которые спокойно могут кинуть, да и накрутка в 2 раза большеь будет, так у вас дом выйдет около 1.2 млн. допустим, а фирма вам выставит 2.4 млн. Сами контролируйте процесс, закупайте материалы, не давайте авансы, платите постфактум, после сделанной и принятой работы. Почитайте инет, посоветуйтесь с людьми, много форумов, где можно подчерпнуть много нужной информации. И все у вас будет хорошо...
MVV
Зато получите опыт...

А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))
marfyntik
Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))
Звоните, познакомимся!
Almazney
Я именно так и сделал, но до этого хорошенько изучил каркасное домостроение...
Теперь строим, уже второй этаж подымают:миг:
marfyntik
вообще то, все так и работают))))
ОкSи
А вы что-нибудь строили?
marfyntik
Здесь почти все строители в той или иной степени! :biggrin:
marfyntik
строили, сейчас строим и на след. год работы еще много...
artt
Эт точно ... сказали бы мне, что стану разбираться во всей этой епархии год назад я бы посмеялся ... а щас как то не до смеху, мозг пухнет от обилия инфы, но из -за того что это всё для себя мозг терпит и не взрывается :-)
Almazney
когда обращаешься в организацию, которая строит дома..
Зачем Вам организация то?

Джамшутов полно - дёшево и сердито.

находите нормальную бригаду, организацией и закупкой материалов занимаетесь самостоятельно, оговариваете стоимость услуг бригады по каждому виду работ, рассчитываетесь поэтапно, ПОСЛЕ выполнения работ по каждому этапу.

Тока за год построиться и заехать нереально (если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени), поэтому где то на это время придётся жить (если квартиру продавать),
у меня сосед так и строится, живёт на даче и у родственников
kaff
Сообщений - 1980! И все такого плана? Да, Вы, мальчишь-плохишь! :ха-ха!:
прораб
Большинство коттеджей строятся подобным образом.

А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

В этом году работы вроде много...
kaff
если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени
Строят из чего могут, не все же работают чиновниками и связаны с налогами. :злорадство: :ха-ха!:
kaff
Большинство коттеджей строятся подобным образом.

А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

В этом году работы вроде много...
вот и я чуть ранее писала, что прям таки удивительно, на форумах сидят днем и ночью и все дают и дают ценные указания. Не идет видно работа...., или как всегда те же джамшуды строят :tease:
ОкSи
Намучается человек с джамшутами за день, и просматривает на ночь, кто опять какую нибудь фигню пишет.

После прочтения некоторых шедевров, уже и джамшуды умнее покажутся.