Что-нить расскажите ДНП "Молодой специалист" и "Университетский", плиз
18938
51
Всем привет
впечатление сложилось неоднозначное
Расскажите, кто в теме какие там плюсы и минусы
Заранее спасибо!
Aphex
Постою рядом, послушаю.
pointer82
Рассказать о плюсах и минусах.
Например, какие есть проблемы у поселков, как продвигается строительство коммуникаций(и вообще продвигается ли).
Почему стоит или не стоит там брать землю.
Я, например, почитал их сайты из чего понял, что в "молодом специалисте" только сметы хорошо рисуют с круглыми цифрами(10млн ровно за электрификацию). Еще там какие-то тяжбы членов ДНП были с их председателем(в инете наталкивался).
Просто мало информации по ним.
Хотелось бы от людей узнать кто имеет там землю или наоборот избавился и другим не посоветует туда влазить.
Aphex
Про молодого специалиста не в курсе. В университетском взял землю этим летом. Тем летом планирую начать разрабатывать землю поэтому с проблемами не сталкивался, не факт что их совсем. Коммуникации строятся (электричество, вода), часть поселка уже покрыта, оставшуюся обещают до декабря, но думаю реальные сроки к тому лету. Вокруг кольцово изучал поселки, но не подробно. Сложилось впечатление, что они на более ранних сроках организации, чем университетский.
pointer82
спасибо.
скажите как там насчет охраны. периметр огорожен, есть кпп?
есть ли дороги непосредственно к участкам, какого типа?
поселок в низине или на возвышенности?
как глубоко уровень грунтовых вод не смотрели(я так понимаю там река рядом)?

и еще вопрос до академа на машине реально сколько км ехать?
если в академ на работу слишком напряжно добираться оттуда ежедневно?
я пытался туда съездить, но так и не нашел - развилок много, указателей нет.
Aphex
смотрели участки в Университетском.
Места вроде неплохие. Но все "козырные" участки уже проданы.
Там две очереди. Вторая очередь в низине, как раз примыкает к ручью.
До туда дорога совсем плохенькая была, не отсыпана, просто земля. Но свет и вода уже проведены.
Там участки на довольно неплохом таком склоне получаются, что осложнит конечно строительство. Ну и наверное весь снег будет стекать по весной туда - хотя не уверен - может будет нормально уходить вземлю.

Участки первой очереди кажутся более привлекательными, много участков с многолетними хвойными деревьями, что для меня например большой плюс. Но эти участки все куплены, хотя может их продают на "вторичке".

От университетского до академа (до Лаврентьева) на машине ехать 10 минут максимум - так что ездить на работу вообще не проблема, местоположение на мой взгляд очень хорошее. Не знаю как насчет общественного транспорта, думаю что зимой с этим не очень хорошо дела обстоят, так что машина конечно обязательна.

Для себя решили что вторая очередь нам не интересна, и купили участок в кольцово, 8 микрорайон, ДНП Солнечный. В Кольцово конечно все "пообжитее" - все очень активно строятся, ну и все коммуникации уже есть, в том числе газ (подземный)
axlns
Геологический автобус и зимой ходит. Пешком сорок минут. В низине очень клещевое место.
ИМХО: Если ВЫ только задумались о покупке, то уже опаздали.
TSSB
Геологический автобус и зимой ходит. Пешком сорок минут. В низине очень клещевое место.
ИМХО: Если ВЫ только задумались о покупке, то уже опаздали.
про клещей не подумал, спасибо.
а почему опоздали? Еще не зима. А под конец сезона цену можно сбить.


наверное лучше в кольцово посмотреть - там все же на возвышенности земли.
Aphex
"Жилье для молодых ученых" -это только лозунг авторитетных дядек для отведения земли и протягивания коммуникаций за счет бюджета.
Ученых там будет не более 5%.
TSSB
насколько я понимаю университетский не имеет отношения к молодым ученым и финансируется не из бюджета , а как и все подобные поселки за счет частных инвестиций и за счет продаж участков первой очереди.
для молодых ученых по моему организовывали какой-то другой поселок и на землях академа - но могу ошибаться(но там вроде так и было - как вы описываете).
Aphex
наверное лучше в кольцово посмотреть - там все же на возвышенности земли.
советую посмотреть 8ой микрорайон в Кольцово, еще осталось несколько участков.
будем соседями :live:
Aphex
а кто-нибудь есть из молодого специалиста - как там дела продвигаются?
Aphex
В молодом специалисте вроде все сдвинулось с мертвой точки. Только строительство коммуникаций началось как-то наоборот. В этом году сдают газ, начали строить электричество и дороги, В след году обещают сдать остальные коммуникации.
А место там хорошее, очень близко к Кольцово!
Sonya12
оживить тему можно:

у молодого специалиста появился свой форум: http://novostroyka2.ru/forum/forum/23-dnp-molodoi-spetcialist/

у кого там земля. регистрируйтесь. давайте знакомиться.
вместе будет быстрее все двигаться!
krow
есть тут кто-нить из "молодого специалиста" кто уже строиться?
Aphex
Не сочтите за рекламу, но могу очень актуально уточнить все подробности по Университетскому, т.к. я с самого начала в правлении проекта (6 лет назад начался), сейчас достраиваюсь и к концу лета переезжаю туда жить. Есть у нас и минусы и плюсы, и того и другого масса. Так что конкретнее можете спрашивать - буду рассказывать.

По уже заданным вопросам:

"скажите как там насчет охраны. периметр огорожен, есть кпп?"
Нет, периметр не огорожен. Пешком можно пройти практически везде, за исключением той стороны, с которой бежит речка Шадриха (фактически ручей). Все въезды перегорожены - на двух въездах большие шлагбаумы, на третьем вырыт котлован. На главном въезде домик стоит, с которого при необходимости открывают шлагбаум, но у всех жителей есть электронные ключи. Закупили оборудование для видеофиксации на въезде, сейчас устанавливаем. Но в этом году будем ставить еще один КПП чуть раньше перед въездом, сразу после мостика через реку, туда будет вынесена пультовая охрана с домов.

"есть ли дороги непосредственно к участкам, какого типа?"
Дороги есть и останутся сланцево-щебеночными. У нас предусмотрено принятие решений как общим собранием, так и собранием улиц. Если улица решает положить поверх данного покрытия асфальт, то она скидывается только на стройматериалы, а их та же строительная компания, что сейчас застраивает поселок, укладывает бесплатно. Главная улица (в ДубльГИСе прописана, как Кольцевая. Ключи-4-Восточные) будет заасфальтирована одновременно с подъездной дорогой (3,5 км от Ключевской трасссы). Работы по этому асфальтированию запланированы на 2015 год. Сейчас продолжается работа по ее расширению и отсыпке, кроме того, обилие проходящего тяжеловесного грузового транспорта прилично ее портит. Так что приходится постоянно грейдерить и выравнивать. Делаем мы это все сами, у нас автопарк спецтехники более 30 единиц, в том числе бульдозеры, грейдеры, погрузчики и т.д.

"поселок в низине или на возвышенности?
Весь поселок - это по сути большой холм. Перепад от нижней точки жилой зоны, до верхней около 30 метров. Участки все очень разные. Есть абсолютно горизонтальные, есть среднего наклона, есть очень крутые. Конечно самые интересные участки ушли в первые годы строительства, но из свободных вариантов есть очень даже интересные. Рекомендую смотреть, конечно же те, что повыше. Там микроклимат значительно отличается. И кстати, уклон никак не усложняет строительство, зря тут людей пугают. Если конечно лопатой попытаться участок выровнять. то можно и год на это потратить. Лично видел как за 8 часов бульдозер из участка с серьезном наклоном сделал горизонтальную террасу. По деньгам людям это вышло в 9600 руб. Но сейчас все участки в поселке продаются с включенной в стоимость планировкой, т.е. вам его очистят от растительности и придадут такую форму. какую захотите, хоть ступеньками нарежут.

"как глубоко уровень грунтовых вод не смотрели(я так понимаю там река рядом)?"
Река расположена значительно ниже жилой зоны (самая низина под холмом). Когда перекапывали весь поселок для прокладки зимнего водопровода (около 3 метров в глубину), воды не стояло нигде. Грунт сверху вниз: 40-60 см черной земли, 15-20 см суглинка, а дальше сплошняком глина. По этому глиняному слою вода как раз и стекает вниз в реку. Грунт, конечно может быть влажным, и кстати он пучинистый, но вода в нем не стоит. Есть у нас одна зона, где крайне высокий уровень грунтовых вод, там даже ключи бьют и речка рядом протекает. Но она обособленная и мы сразу предупреждаем, что это не лучшая зона для строительства, это участки 702, 705, 708, 709, 710. Хотя есть экстремалы, которые настоятельно решили строиться там.

"и еще вопрос до академа на машине реально сколько км ехать?"
До проспекта Лаврентьева получается примерно 11,5-12 км

"если в академ на работу слишком напряжно добираться оттуда ежедневно?"
Я каждый день катаюсь. Добираться гораздо приятней, чем скажем со стороны Бердска или со Шлюза. Трасса всегда свободна. Раньше иногда создавался затор при въезде на проспект Лаврентьева, но сейчас там поставили знак, запрещающий поворот налево, и затора больше нет. Я добираюсь всегда за 10 минут ровно, но я уже очень хорошо знаю серпантинистую грунтовую дорогу за горнолыжкой и еду по ней на внедорожнике 50-60 км в час. А на пузотерке чуть медленнее получится, в сумме минут 15.

"я пытался туда съездить, но так и не нашел - развилок много, указателей нет."
Доезжайте до горнолыжного комплекcа "Ключи", там на трассе стоит их большой баннер. Прям перед баннером поворот налево, а дальше по синим указателям справа от дороги: "Ключи-4-Восточные (пос. Университетский)". Можно в ДубльГИСе вбить поселок Университетский или Ключи-4-Восточные, он выдаст расположение. Или на гугл мапс.
EJC
А от какой магистрали в "Университетском" газ будет?
georgnsk
В Университетском газа не будет. Если, конечно, не случится каких-то волшебных перемен.
Ближайшая ГРС - пятая, с нее дотянули газ только до поселка Ложок. До нас еще километров пять. Тянуть за свой счет стоило бы приличных денег, даже если предположить, что лимитов на ГРС-5 хватило бы - что тоже маловероятно.
В планах было создать автономную систему газоснабжения на весь поселок, а со временем подвести к нам газ из Кольцово.

Но окончательно отказались от газа, когда узнали, что вскоре цены на него в ближайшее время будут отпущены (сейчас они регулируются правительством) и отапливаться им станет в несколько раз дороже. Поэтому серьезно тратиться на удобство, которое будет актуальным еще лишь несколько лет, не имеет никакого смысла. Новость на РБК о повышении цен на газ http://www.rbcdaily.ru/tek/562949980556669

Мы устанавливаем у себя современные автоматические твердотопливные котлы, которые самостоятельно подают уголь в топливный отсек и регулируют мощность в зависимости от температуры за окном, работают без дыма и копоти. В частности эти:
http://sibirkotel.ru/
http://termorobot.ru/
Уголь, конечно, скакнет в цене в след за газом, но не так явно.
EJC
Так терморобот вроде уже снял с производства котлы меньше 80кВт, а "сибиркотел" явно сыроват... Чем же отапливаться будете?
georgnsk
Терморобот не снял, просто перестал принимать заказы на этот сезон. У них 40 кВт минимальный. Производителей и дилеров разных автоматических котлов сейчас уже много в Новосибирске (вот еще интересный вариант http://www.defro.ru/), плюс котлы длительного горения.
Я сейчас в небольшой дом переезжаю, 62 кв. метра. Так что спокойно поставлю электрический котел. А когда дострою второй дом, там уже общую котельную на два дома поставлю с термороботом или сибирским котлом. Сибирский котел сейчас стоит у нас на станции водоподготовки в поселке. Не идеально работает, но ребята постоянно контролируют его через gsm-модуль смсками, при необходимости приезжают и меняют настройки - качество угля частенько подводит. До меня доходили слухи, что и терморобот работает над вариантом небольшого котла.
EJC
Терморобот стал заниматься промышленными котлами, только там у них рентабельность более-менее приличная, информация от их управленцев. Про "Сибирский котёл", СМС-ки по ЖСМ-у для котла далеко не самое главное, прежде всего. нужно чтобы работал как часы. Кстати, корни этого котла не от "инвесторсого" экземпляра от М. Шунина тянутся?
georgnsk
Буквально пару часов назад разговаривал с одним из их инженеров. Весь зимний сезон у терморобота шли заказы в основном на 300 кВт-ные котлы. С наступлением летнего исчезли, идут заказы на 40-60-80 кВт. Про рентабельность не могу сказать.

Про Сибирский котел мало что толком знаю, этим мой приятель занимается, но я особо в подробности не вдавался. Кто такой Шунин без понятия.
EJC
Где пройдет Восточный обход?
Участвовало ли ваше правление в планировании этой дороги?
Где будут выезды на нее из поселка? Как это повлияет на нынешний путь в Академгородок?
В общем, есть ли у вас схема?
EJC
еще вопрос по покупке участка.
У кого собственно покупается участок(чья собственность, ВРИ и тп)?
Насколько, я понял из описания на сайте("поможем с приватизацией") сейчас участки принадлежат государству. А вы продаете членство в садоводстве, а потом покупатель должен приватизировать по "дачной амнистии"? Договор купли-продажи имеет какие-то оговорки о возврате денег покупателю, если приватизировать участок не удастся?

На случай экстренных ситуаций службы какого района обязаны оказать помощь(пожарные, полиция или скорая)?
Lexwtng
ВОСТОЧНЫЙ ОБХОД
Где пройдет восточный обход никак не распространяется. Он нанесен на генплане развития Новосибирска, но это ориентировочное положение. Точное расположение вплоть до метров становится известным непосредственно перед строительством соответствующего отрезка трассы. Это сделано, чтоб не было спекуляций с землей, т.к. государству приходится выкупать земли у садоводов и пр., если трасса проходит через их участки.
Правления садовых обществ никак не участвуют в проектировании федеральных и областных трасс:улыб:
Восточный обход пересечет "ключевскую трассу", которая ведет в наш поселок из Академгородка, примерно на полпути. Т.е. будет примерно в пяти километрах от поселка по основной дороге.

Вы можете посмотреть на карту генплана здесь http://www.novo-sibirsk.ru/upload/content/653/p17.jpg
Двойным синим пунктиром из правого нижнего угла выходит Восточный обход

Существует вероятность, что Восточный обход пустят по уже имеющейся дороге из Морозово. Из той точки где морозовская дорога пересекает Ключевскую трассу есть почти прямая дорога на север в Кольцово.

И прилагаю картинку, чтоб было понятней где что.
http://pix.academ.org/img/2013/06/19/329e9479ad4fe03701481f1b6581e2c8.png


ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКОВ
По оформлению вы почти правы. Но членство в садоводстве никто за такие деньги не продает. Договора купли-продажи нет, т.к. земля в аренде у государства. Происходит это так. Скажем, вступаете вы в проект на участок в 10 соток и платите соответственно 60 т.р. за сотку, т.е. 600 т.рублей.

Из них:
- 5 тысяч рублей за сотку (итого в сумме 50 тысяч рублей) идет в качестве вступительного взноса в садоводство
- 100 тысяч рублей - договор с ООО ""Лэнд-Информ", куда включена стоимость по услугам приватизации, общие расходы общества по выносу границ, геодезии, все согласования по подведению электричества, воды и пр., а также при необходимости решение всех возникающих юридических формальностей, связанных с предоставлением участка в собственность и подведением коммуникаций.
- 150 тысяч рублей - договор с ООО "АвтономСтройСервис" на подведение и подключение к дому круглогодичного заглубленного водопровода из двух ниток (питьевая и техническая вода)
- 150 тысяч рублей - договор с ООО "АвтономСтройСервис" на подведение и подключение к дому электросети поселка
- 150 тысяч рублей - договор с ООО "АвтономСтройСервис" на строительство подъездной и внутренних дорог поселка, расчистку и планировку участка.

Итого, у вас на руках книжка садовода и два договора (один на 100. другой на 450 тысяч). Затем вы приносите доверенность на имя нашего юриста, чтобы мы могли запустить приватизацию участка. Мы подаем пакеты документов пачками по 30-50 участков, и сроки прохождения всех трех процедур (получение постановления о предоставлении в собственность, получение кадастрового паспорта, получение свидетельства) как правило в районе 8 месяцев. На данный момент более двухсот участков прошло через эту процедуру и ни одного отказа не было. Строительство можно начинать, как только подписаны договоры и оформлена членская книжка. С приватизацией самому ничего не приходится делать, только потом подойти и забрать в правлении готовый пакет документов.

Для отказа в приватизации нет оснований. Более 200 прецедентов уже создано. Ни один из участков в данном СНТ не был ранее приватизирован. Если уж только администрация Новосибирского района по какой-то причине именно вам не захочет предоставлять в собственность (понятия не имею что это может быть и как это законно можно обосновать), ну, тогда переоформите книжку на жену/брата/сына и приватизируете на него. Или если так сильно переживаете - в наличие как правило всегда есть несколько участков уже оформленных в собственность, а оформление проводится по почти такой же схеме: 50 тысяч за землю (но уже через юстицию), а остальное по договорам подведения коммуникаций и пр. Просто тогда выбор участков будет более ограниченный.

ЭКСТРЕННЫЕ СИТУАЦИИ
Что касается экстренных служб, то обязаны ближайшие. т.е. Академгородок. А вообще, территориально мы привязаны к Барышевскому Сельсовету.
В поселке стоит своя пожарная машина. На случай экстренных ситуаций есть дежурный автомобиль бригады, который сможет увезти из поселка до медпункта в Академе.
EJC
Вам не кажется сомнительной ваша схема(Если бы вы были человеком со стороны)?
Отказ в приватизации вполне реален в связи со строительством, например, того же Восточного объезда либо примыкающих к нему объектов.
Получается покупатель платит деньги вперед и не малые, вынужден ждать 8 месяцев у моря погоды.
Тогда и ждем 8 месяцев и затем заключаем договор с АвтономСтройСервис(если эта компания еще будет обслуживать данный поселок) в случае регистрации прав собственности.
Согласны?
Lexwtng
Нет, не кажется. Ну, строится восточный объезд в пяти километрах от нас, и что? Поэтому один из 350 участков не дадут приватизировать? До абсурда не доходите. Вам предложены условия, в том числе и с участками в собственности (для особо переживающих) и никто вас не принуждает. С глупыми предложениями, это куда-нибудь в поселки по соседству:миг:

Во первых, строительство фактически идет на те деньги, которые человек вносит.
Во вторых, если бы работала ваша "схема", мы бы никогда поселок не построили, а набрали кучу будущих садоводов и строителей-мечтателей, которые расхватали за копейки землю, а потом не стали подключаться к коммуникациям.

Так что выбирайте из трех вариантов:
1. Вступление через приватизацию (на выбор более 50 участков)
2. Вступление на участки в собственности (3-4 участка)
3. Вторичная продажа (3-4 участка, на 100 тысяч дороже и выше)
EJC
ну а почему все участки не взять в собственность перед продажей(например на юрлицо)? не такие уж и большие деньги
по-моему вам же лучше и проще - быстрее продадите.
тем более сейчас когда поселок вроде как обжит.
не представляю людей которые идут на такую схему - везет конечно с организаторами поселка - честные.

А насчет местоположения объезда в 5 км еще неизвестно - вы же сами сказали - могут и посреди поселка пустить, могут подъездную дорогу спланировать аккурат посреди университетского. Поэтому ситуация отказа в приватизации вполне может быть в ближ будущем. Тк около трассы академ-кольцово уже работы ведутся.
EJC
Немного негатива. Строил дачу в "Успехе". Лет 15 наазд отдал за бесценок - безумное кол-во клещей. Купил участок в "Ниве" и ближе и тварей кусачих 1-2 за сезон снимаю..
Интересно как там сейчас....
Lexwtng
И как расскажите вот так вот просто взять на юридическое лицо в собственность землю в конкретном обществе за небольшие деньги? И как это увязать с уставом общества и 66 законом? Знаю хороший пример такой схемы, когда отрезали кусок общества под поселок, а теперь, когда участки распроданы взбунтовались старые садоводы. Земля была отрезана незаконно, без решения общего собрания и др. нюансов. И идут прокурорские проверки и чем это грозит купившим там землю в итоге не ясно. Хотя, вероятнее всего за отдельные суммы денег договорятся со старыми садоводами.

В нашем же случае человек все делает законно и спит потом спокойно. Причем и приватизировать землю можно еще до строительства и регистрации жилого строения.

Я не говорю что наша схема идеальна и для всех пригодна. Так было проще нам. В основном потому что бОльшая часть поселка это мои друзья и знакомые и друзья и знакомые руководителя проекта. У нас откровенно не было больших денег на инвестиции в начале проекта, расплачивались все в рассрочку и строили поселок на те деньги, что были. Делали все сами. Тратить силы, деньги и время на то, чтоб сделать удобной покупку вновь пришедшим через несколько лет, никогда не являлось приоритетной задачей. Гораздо важнее было протянуть коммуникации, построить дороги, закупить оборудование, технику и прочее. И сейчас все усилия сосредоточены на этом. А народ потихоньку разбирает оставшиеся участки.

Генплан конечно примерный по Восточному обходу, но не с погрешностью в 5 км. Хотя бы по той причине, что через километр от планируемого его прохождения в нашу сторону начинается горная местность: сначала Гора Горнолыжного Комплекса Ключи, а потом наш поселок, который тоже на горе.
Подъездную дорогу через Университетский? Подъездную от чего? За нами дальше никого нет - поля, леса. пруды. Я же вам объяснил: боитесь неприватизации - покупайте участок в собственности. Если рассуждать так, как рассуждаете вы, то у нас вообще ничего в стране иметь нельзя. Вас кстати и из вашей квартиры попросить могут, если запланируют на месте дома федеральную трассу:миг:
TSSB
Клещи - да, это проблема Ключей.
В прошлом году ни одного не видел.
А в этом году их особенного много. Как и везде, об этом предупреждали заранее.
У нас в основном это связано с тем, что много неухоженных участков, пока необжитых.
Мы боремся, как можем. Обрабатываем свои участки и места общего пользования. По дорогам и обработанным участкам можно ходить спокойно, а вот в траве за территорией уже может быть опасно. Поэтому мы здесь все страхуемся и прививаемся. Собак обрабатываем каплями и одеваем в ошейники от клещей.
Ничего, со временем вычистим.
К слову, руководитель проекта у нас уже и энцефалитом и боррелиозом несколько лет назад переболел. Так что, можно сказать. что война им объявлена:улыб:
EJC
вот тут вы как раз и ошибаетесь, уважаемый, из собственной квартиры не попросят - на то она и частная собственность - обязательно будет компенсация.
А вот в вашем случае именно так и может быть. Взял человек у вас землю, заплатил по договорам за коммуникации и ждет 8 месяцев у моря погоды. И откажут ему - никто не компенсирует и не вернет - коммуникации же провели.

Я бы на вашем месте не был 100% уверен - садовые общества - а у вас официально оно и есть - идут под снос в первую очередь - т.к. никого расселять не надо и земля копейки стоит.

Я не сомневаюсь в вашей порядочности, но люди которые пойдут к вам покупать по схеме "деньги сейчас-приватизация через 8 мес" должны знать о рисках.

Удачи вам конечно!
Lexwtng
Вот только не понятно зачем сносить садовое общество в противоположном направлении, компенсировать стоимость земли и построек (жилой дом в СНТ такая же частная собственность), ВСЕ ЖЕ ПЕРЕСЕЛЯТЬ тех, кто там прописан, если уже есть подходящая трасса в том месте ,где планируется обход. И в радиусе нескольких километров полно подходящих бесплатных вариантов. Похоже на рассуждение "а что если метеорит?"

Кто сказал, что деньги вам никто не вернет в случае отказа в приватизации? Ничего не стоит вписать такую строчку в договоре, что сумма внесенная за коммуникации будет возвращена, если в приватизации будет отказано, либо коммуникации будут подведены к другому участку. Не вижу в этом никаких сложностей. Типовые договоры у нас в группе в контакте выложены, и они не "жесткие", т.е. возможны изменения с обоюдного согласия обеих сторон. В общем-то так они у нас и совершенствуются, если можно так сказать, из года в год. АвтономСтройСервис, который строит коммуникации, не нужно воспринимать как суровую строительную компанию, которая там всех мучает своими договорами. АвтономСтройСервис - это организация которая была создана на базе проекта поселка, и все руководство и часть персонала - те же жители поселка. Просто был вариант нанимать со стороны кого-то и терять сами понимаете куда большую часть денег, либо создавать свою застраивающую организацию.
EJC
Вот только не понятно
____________
а деньги освоить...км новой это же интереснее/дороже чем реконструкция старой :миг:
ЕвгенийNSK2010
Мы над этим тоже уже посмеялись:улыб:Но там и старую трассу реконструировать прилично, не думаю что дешевле, чем новую строить (вы бы ее видели:улыб:). А вот "лишней возни" с садоводами и прочим уже не будет.
Aphex
А по молодому специалисту кто-нибудь расскажет?
Там дороги и свет есть? Просто участков много продается.
Хочется понять бегство ли это с тонущей лодки.
Lexwtng
по молодому специалисту.
дороги грунтовка. электричество в прошлом году начали проводить. в этом году пока тишина. надеюсь вот вот начнут. ездил недавно, насчитал 12 строящихся объектов.
планировал строиться в следующем году. надеюсь успеют сделать нормальные дороги и электричество с водой.
заезжал зимой стояло 2 дома. дороги до них были почищены.
krow
а какие дома строят в основном - сип-панели, брус или каменные?
читал в форуме, что у вас там леса полно?
как народ решает эту проблему? нужны ли согласования по вырубке или за этим никто не следит особо?
есть ли участки без леса или с мелкими деревьями?
Что обещают по электричеству? Тянут по столбам или в земле?
Lexwtng
сейчас у многих стройка на стадии фундамент, пока сложно понять.
но видел, есть дом из бруса, есть из кирпича если не ошибаюсь. один уже отделанный стоит. есть из блоков (сибит, пенобетон, точно не скажу).
я планирую каркас или сип.
леса не много. только по крайним участкам который ближе к трассе кольцово-академ. там да есть участки полностью в лесу.
по поводу вырубки леса. точно не скажу, сам не занимался этим вопросом, другие собственники вроде узнавали в администрации кольцово. там сказали что конечно нужны согласования, но между строк читалось. что вырубайте потихоньку ни кто не скажет ни чего. но сам утверждать не берусь :-)

электричество тянут по столбам, газ под землей. по срокам сам планирую заехать в офис. пообщаться с председателем ни как не могу доехать.
krow
а как там кстати у вас по части организации? проводите ли какие-то собрания, голосования? Или у вас управляющая компания все решает и называет вам цену?
По воде что?
Еще момент - я так понимаю у вас участки раскуплены в поселке, но много народу продает(может перекупы, может не потянул кто-то).
Так вот спросить хотел, какие могут быть задолженности по участку перед поселком? На что стоит обратить внимание прежде чем решаться на покупку? Ну и какой на ваш взгляд нормальный ценник за сотку при условии, что участок без долгов(пока видел 50-60тр)?
Lexwtng
Информация для владельцев земли в ДНП "Молодой специалист".

Сегодня звонил узнавал по поводу собрания.

Собрание будет 27.09.2013 в 19-00, в лицее №21 поселка Кольцово.
Lexwtng
ну а почему все участки не взять в собственность перед продажей(например на юрлицо)? не такие уж и большие деньги
по-моему вам же лучше и проще - быстрее продадите.
тем более сейчас когда поселок вроде как обжит.
не представляю людей которые идут на такую схему - везет конечно с организаторами поселка - честные
Ну, вот кстати со вторым сектором застройки Университетского нам удалось это сделать. Там все участки оформили в собственность. Их порядка 60 сначала было. Сейчас около 40 осталось. В общем теперь у нас половина свободных участков продается с оформленными свидетельствами, а половина через приватизацию. Так что теперь уже только дело вкуса.

В общем-то было время у меня подумать и в целом мне ваши опасения с приватизацией понятны. Будь я человеком со стороны, тоже сто раз бы подумал. Поэтому и решили в будущем предварительно в собственность оформлять. Нам оказалось не сложно, а людям спокойнее.
EJC
вступаете вы в проект на участок в 10 соток и платите соответственно 60 т.р. за сотку, т.е. 600 т.рублей.
Из них:
...
- 100 тысяч рублей - договор с ООО ""Лэнд-Информ", куда включена стоимость по ... подведению электричества ... решение всех возникающих юридических формальностей, связанных с ... и подведением коммуникаций.
...
- 150 тысяч рублей - договор с ООО "АвтономСтройСервис" на подведение и подключение к дому электросети поселка
А разумеется ли руководством проекта, что если человека не интересует сетевое электронабжение, то из указанных сумм первая уменьшается (на долю "электричества"), а вторая исключается (уменьшается до нуля)?

Иными словами минус 150, минус еще сколько-то (скажем 30), итого минус 180 и тогда 10 соток за 420 тысяч?
KOCTA
Нет причин "впускать" в поселок людей, которые не планируют там полноценного проживания. Иначе будут стоять голые участки, либо дачные хибарки с грядками.
EJC
Концепция полноценности проживания не нова и понятна. Все-таки нужен ответ на _заданный_ вопрос. Тем более что он никоим образом такой концепции не противоречит как минимум потому, что противоречить заведомо не может, поскольку он её _развивает_.
KOCTA
Нет. Такой вариант не возможен.
EJC
А такой вариант невозможен только потому, что попросту руководством проекта не разсмативался или это целенаправленная политика руководства проекта чтоб те, кто пересляется из многоквартирных ульев на участки своей земли в свои дома сохраняли свою зависимость от сетевых компаний?
KOCTA
Не придумывайте ответы за нас.

Такое решение было принято на этапе строительства поселка, т.к. в нашем случае является наиболее дешевым и удобным способом получения электричества. Купить участок без коммуникаций невозможно, т.к. стоимость их подведения была равномерно распределена на продаваемые площади. А из каких соображений сделано именно так - я уже выше писал.

Хотите автономности - полно поселков с дешевой землей, где коммуникации только "на словах"
Хотите автономности внутри полноценного поселка - любой каприз, за ваши деньги. Подключайтесь, но не используйте. Вы - единичный случай (я до сих пор не понимаю зачем вам такие приключения, если вы действительно решили строить дом). Или же вы на ветряки и солнечные батареи надеетесь, как на полноценный источник электричества? Тогда рекомендую все еще раз изучить и пересчитать.
Aphex
Подскажите в земли Молодого специалиста к кому относятся? к Барышево?