разрешение на строительство ( ИЖС)
22905
40
Подскажите, какие документы нужны для получения на строительство ? Заявление какое то типовое или произвольное ? На чье имя- главы муниципального образования или начальника отдела архитектуры ( или как там сейчас ) ?
Просто нет сильно возможностей кататься туда и узнавать, а по телефону как то не разговорчивы.
Я так понимаю:
кадастровый паспорт на землю, свидетельство о собственности на участок- соответственно сделать копии.
А вот план застройки - от руки ? Указывать в метрах что и как ? Только дом или гаражи/сараи/бани тоже ? Нужен проект дома или просто визуальной картинки фасада хватит ?
Пожалуйста...:смущ:
ЧКВшка
Подскажите, какие документы нужны для получения на строительство ? Заявление какое то типовое или произвольное ? На чье имя- главы муниципального образования или начальника отдела архитектуры ( или как там сейчас ) ?
Прошлый год брал в отделе архитектуры Калининского района.
Давали заполнять вот такие.
SNS1955
Спасибо. А что такое градостроительный план и что за проектировочная фирма, просто у меня сельская местность.. Тоже надо ?
Просто сказали план можно чуть ли не от руки рисовать... :а\?:
ЧКВшка
У меня город, Калининский район.
=============================
А за сельский район извините не знаю.
----------------------------------------------------
Градостроительный план получал в доме быта в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
Делали целый месяц, так как сказали, что после подготовки юристов увозят в мэрию на подпись. Это такая брошурка на восьми страницах, где указан кадастровый номер вашего участка, его план - чертёж с привязкой к местности с точными координатами, так же указано назначение использования земли.
Всё это утверждено постановлением мэрии города Новосибирска.
А так же заверено печатями и подписями мэра В.Ф. Городецкого и зам.нач. департамента В.В. Фефелова.
На основании градостроительного плана мне сделали "Инженерно-топографический план" в муниципальном учреждении "Информационное обеспечение градостроительства" за 1537 руб 56 коп.
А вот уже на основании всех этих бумаг Я собственноручно, но с соблюдением гостов "нарисовал" План застройки участка.
Обязательное условие это масштаб и процент общей застройки не должен превышать 35 процентов от общей площади участка.

В области может быть всё по другому, не знаю, а у нас было так.
Подождите ответа от "сельчан".
SNS1955
Спасибо ! Буду ждать ответа от сельчан.:смущ:
Эх..
Перекинула Вам в личку все, касающееся получения субсидии и разрешения на строительство - в Мошковском районе. Думаю, что везде примерно то же. Пользуйтесь.
ЧКВшка
Продублируйте и мне в личку, пожалуйста...:смущ:
А вот что включает в себя градостроительный план участка ? Хотя б в общих чертах , для понимания дела..
ЧКВшка
А вот что включает в себя градостроительный план участка ? Хотя б в общих чертах , для понимания дела..
Я же писал выше... :dnknow:

Это такая брошюрка на восьми страницах, где указан кадастровый номер вашего участка, его план - чертёж с привязкой к местности с точными координатами, так же указано назначение использования земли.
Всё это утверждено постановлением мэрии города Новосибирска.
А так же заверено печатями и подписями мэра В.Ф. Городецкого и зам.нач. департамента В.В. Фефелова.

ЗЫ: Я градостроительный план получал в доме быта в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска в 2011 году.
SNS1955
Спасибо, я поняла. Я просто хочу представить, как это должно выглядеть для сельской местности...:смущ:
ЧКВшка
В Градостроительном кодексе написано, что для получения разрешения требуется 3 докумена (статья 51 п. 9):

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. ( соответсвенно документ о собственности или аренды смотря что у вас)
2. градостроительный план земельного участка; сокарщенно - ГПЗУ (об этом документе немного позже расскажу)
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства ( для ИЖС вобще то не требуется проекта, однако дом должен удовлетворять требованиям, санитарным, пожарным, достаточно плана дома с привязкой к местности и в границах которые вам укажут в ГПЗУ, однако если хотите субсидию нужен архитектурный проект с планами и разрезами.

С этими документами вы обращаетесь в уполномоченный орган, в муниципалитет ( если нету какой Архитектуры как в самом Новосибе), в отел заемельныз отношений скорее всего.

И вот здесь начнется самое интересное, в разных муниципалитетах по разному может сложится. Поскольку в Градостроительном кодексе написано (статья 46 п. 17) что ГПЗУ подготавливает и утверждает его муниципалитет в течении 30 дней, по заявлению (в свободной форме) физического или юридического лица. ГПЗУ - это документ в котором отражена информация об участке, о том что на нем расположено (коммуникации, постройки) что можно строить и в каких границах. Однако муниципалитеты что бы облегчить себе работу в догонку дают еще списки документов которые необходимо предоставить, насколько это законно - вопрос. Например если земля у вас в аренде от муниципалитета, то скорее всего можно будет возложить обязанность на муниципалитет, если в собственности то муниципалитет как раз будет гнуть линию что это же ваша частная собственность, как же мы можем у вас там что то делать, не, не, не, сами, все сами, этож подсудное дело - вмешательство в частную жизнь.(сарказм так сказать). Ну это больше лирика.

По делу: в Верх-туле участок был в аренде, поэтому потребовали:

1. Паспорт гражданина РФ(мой как арендатора)
2. Договор Аренды копию.
3. Заполненную анкету с указанием характеристик дома (даже без эскизов дома)

через 15 дней выдали ГПЗУ и разрешение одновременно. Мне здесь понравилось больше всего, как по отношению, так и по скорости. Дело скорее всего в том что участки не так давно нарезали и документы у них свежие, и они у них есть.

В Криводановке, земля в собственности, список выставили уже не помню правда конкретно из каких документов но он скорее всего будет похож на тот, что выдвинули в Мичуринском, тогда помогло то, что участок размежован был только что, и документы были наисвежайшие. Поэтому ничего не стану говорить, давно было как сейчас не знаю, хотя администрация вроде не поменялась. Заняло около месяца.

В Мичуринском выдали список:

1. Правоустанавливающие документы
2. Свежий кадастровый паспорт.
3. Свежая Топосъемка.
4. Технические условия на подключение коммуникаций.
5. Технический паспорт на имеющиеся строения, если есть.
6. Проект дома.
7. Заявление естественно.
8. Паспорт гражданина РФ.

Администрация ссылается что на основании этих документов они составляют этот злосчастный ГПЗУ. После переговоров с администрацией, похода в суд на предварительное слушание удалось прийти к консенсусу, что старые документы подойдут ( поскольку на участке уже есть дом) но топосъемку нужно обновить (вобщем то это самая затратная часть была), но мне достаточо было предоставить съемку которую сделал мой знакомый геодезист. Заняло полгода.

Так что вам придется как минимум сходить в администрацию и пообщаться. Везде свои порядки, но я одно правило усвоил чем дороже земля в районе тем тяжелее получить любую бумажку, все хотят какую то маржу похоже. Я нигде ничего не платил. Если просят денег или в свои конторки отсылают, которые осуществляют подготвку подобных документов за деньги - посылайте в прокуратуру как минимум, суд и в ФАС, иногда работает само упоминание этих органов.

Как то так. Субсидию тоже получал (2 раза, на себя и на отца)
bromvel
Так что вам придется как минимум сходить в администрацию и пообщаться. Везде свои порядки, но я одно правило усвоил чем дороже земля в районе тем тяжелее получить любую бумажку, все хотят какую то маржу похоже. Я нигде ничего не платил. Если просят денег или в свои конторки отсылают, которые осуществляют подготвку подобных документов за деньги - посылайте в прокуратуру как минимум, суд и в ФАС, иногда работает само упоминание этих органов.
Золотые слова - Юрий Венедиктович... (с) :friends:
---------------------------------------------------------------------------

В документе написано, что градостроительный план предоставляется БЕСПЛАТНО и это действительно так.
НО лично с меня потребовали предоставить им "Инженерно-топографический план", который я должен буду заказать в... и указали № конкретного кабинета. Зайдя в этот кабинет я спросил, сколько ??? и как скоро??? Мне озвучили сумму в 1537 руб 56 коп, которую я должен буду заплатить только через муниципальный банк. А заберу, как только поступят деньги на их счёт. В итоге через четыре дня мне выдали "бумажку" просто скопированную с моего же документа, но заверенную их печатью. Эту "бумажку я занес в предыдущий кабинет и представившись подал её девушки, которая даже не взглянула в этот документ просто безразлично сунула его в ящик стола. Выйдя из кабинета я их мысленно похвалил... молодцы грамотно придумали. Деньги за градостроительный план брать НЕЛЬЗЯ, он же "бесплатно", а за никому не нужную "бумажку" - МОЖНО. :biggrin:

ЗЫ: Да в принципе я и не жалею. Не такая уж это и большая сумма, при всех расходах, что бы бегать по судам и ФАСам. Себе будет дороже. Зато сделали быстро и домой позвонили, что можно забрать документы, а уведомление по почте пришло только спустя три недели...

ЗЫ, ЗЫ: А в общем, конечно нет слов... на полное оформление документов для строительства дома и землю (выделенную официально мэрией) я потратил 16 месяцев, а сколько же времени тогда тратят люди оформляя "самострой".
SNS1955
Мне тоже в Мичуринской администрации дали сначала телефон организации которая делает топосъемку, позвонил сказали от 5 тысяч, деньги для строики небольшие, однако в тот момент я уже на принцип пошел. Дело в том что отношение ко мне было как к некоему неопределенному существу, типа "ну чего вы приперлись", меня такое отношение раздражает, муниципалитет работает из бюджета, в который я делаю отчисления, почему за мои же деньги меня ненавидят. Ну а дальше немного почитал законодательство, немного понял что это за документ ГПЗУ и для чего администрации нужны все эти бумажки - чтобы обезопасить свой зад. Изначально у меня была топосъемка правда устаревшая по срокам и называлась выкопировкой из Генплана, сначала специалист говорила что: "это же выкопировка, а не топосъемка". Потом уже юрист ей подсказал что существуют сроки давности таких планов и они начали давить на это. Ну вобщем это тоже все лирика, просто для меня разница с Верх-Тулой разительная была, там мне улыбались милые девушки, и сделали все за 2 захода в администрацию, первый раз - сдал документы, второй - получил.

Да, еще топикстартеру, как уже говорил для получения разрешения проект дома не нужен. Хоз. постройки я лично указывать не стал бы, да и не требуется это насколько я помню, однако их размещение должно соответсвовать пожарным и санитарным нормам, иначе могут попросить убрать. На деле ни пожарники, ни СЭС к вам домой не приходят, приходят из администрации когда будете сдавать дом.
bromvel
Ага, спасибо. Буду иметь в виду.
А топосъемку может фирма, которая межевание проводить будет сделать ? Просто для меня все в первой, хочу знать, что и как.
ЧКВшка
Про ГПЗУ -- почитайте историю ilyas.
http://savekais.livejournal.com/60763.html

Но самое главное не это. Вам ГПЗУ для РнС не нужен: органы власти этот документ сами запросят друг у друга. При этом вы не должны платить ни копейки. См. ч. 7.1 ст. 51 ГрадК РФ.

И ещё вот: https://realty.ngs.ru/forum/board/ground/tree/1930636557/?vc=1&sort=5&period=#Post1930636557
SNS1955
На полное оформление документов на строительство и получение субсидии мы потратили 2 месяца. Стоило это нам около 17 тыс. руб. Так что соизмеряйте, что для вас ценнее - деньги или время. Мы старались успеть под старую субсидию, которую с нового года срезали на 100 тыс, поэтому платили, не торгуясь.
Я указал срок на полное оформление документов и на ЗЕМЛЮ и на СТРОИТЕЛЬСТВО.
Разрешение на строительство получил быстро. Написал заявление, сдал пакет документов и через две недели забрал, а вот субсидий нам "городским" не положено. А оформление земли было долгим.
Мне тоже это удовольствие обошлось порядка 20 тысяч.
У меня участок с "нуля" в поле, заключал договор на оформление документов с "Кадастровым бюро" в доме быта, приезжал только бумаги подписывал. А благодаря нашим рассейским законам нигде быстро не получалось. Получение "градостроительного плана" заняло 1,5 месяца, получение "кадастрового паспорта", тоже месяц с не большим. И так везде... то специалист заболел - заменить не кем, то в отпуске так далее и ...
ЧКВшка
Я не совсем понимаю, у вас земля оформлена или нет? Если да то о каком межевании идет речь, если нет то в состав межевого дела входит съемка на сколько я помню, да и сам ГПЗУ вам могут выполнитьв составе межевого дела, т.е. да организации которые занимаются земельными отношениями как правило имеют лицензию на выполнение топосъемки, но лучше уточнить, потому что в идеале нужно будет приложить заверенную копию лицензии.

Вы просто пишите что у вас земля в собственности, если вы разделять или объединять участок не собираетесь вам межевание не нужно. А участок уже должен состоять на кадастровом учете, т.е. иметь кадастровый номер и кадастровый план. ( как говорится должен да не обязан, ситуации разные бывают, опишите свою)

Кстати в памяти крутится момент что в законодательстве был пункт, что с июля 2012 администрация должна сама заниматься межведомственной бюрократией, однако у администрации может быть другое мнение на этот счет. Еще раз повторюсь в моем случае администрация ссылалась на то что они по закону не могут сделать топосъемку на участке находящемся в моей собственности (честно говоря не помню где это было прописано) так как это растрата бюджета, а это подсудное дело. (Блин все пункты в законе забыл)
bromvel
У вас правильно крутится этот момент -- выше я привёл ссылку на статью ГрадК.

ilyas по ссылке выше расписал возможные варианты получения ГПЗУ в зависимости от того, утверждена схема территориального планирования в вашем муниципальном образовании или нет.
bromvel
Земля оформлена в собственность, есть кадастровый номер и кадастровый паспорт, НО- границы не уточнены. Вот поэтому и будет проводится межевание заново.
А так как я хочу сделать все сразу и правильно, то по этому и интересуюсь. Планирую строится, но это не коттеджный поселок, а село.
ЧКВшка
Я в Мошковском районе так получал: web-страница

Посмотрите ещё Градостроительный кодекс: web-страница (или в сети, или в правовых системах)
ЧКВшка
Для получения разрешения кроме заявления можно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Но с 1 июля 2011 года обязанность предоставлять правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план с заявителя снята, и получать документы обязана сама администрация посредством межведомственного взаимодействия (пункт 9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Срок, в который должно быть рассмотрено заявление и вынесено решение о выдаче или отказе разрешения на строительство, составляет 10 дней со дня получения заявления. Подать документы заявитель может, как лично, так и через многофункциональный центр. Важно помнить, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство, он может быть обжалован в судебном порядке.

(это все сугубо по закону, а если вдруг администрация начинает придумывать свои противоречивые требования и выполнять Вы их не хотите, то прокуратура в помощь. У меня дядюшка намедни получал разрешения на ИЖС, там тоже попались "сказочники", пришлось цитировать законодательство)
ЧКВшка
В Криводановском сельсовете сказали, что мы не можем получить градостроительный план пока нет согласования улиц и присвоения адресов (новая нарезка), это законно?
(Пока зарегистрировали в росреестре без этого)
Ждать до 10 сентября, специалист в отпуске.
ЧКВшка
Вообщем я плюнула на все это и заказала градостроительный план в фирме.