строим дом экономно
71077
414
Я понимаю что экономия при строительстве вылазит боком но все таки чего то достичь можно. Рассказывать буду на своем примере и выражать ход исключительно своих мыслей.

Итак куплен участок. Выбран материал для строительства в моем случае это СИП панели и тут появляется главный вопрос а что именно строим.

Я решал эту задачу исходя из потребности. Задача. Построить дом для семьи из трех человек потратив при этом минимум средств не потеряв при этом в качестве жизни. Как всем известно сделать сразу гораздо дешевле чем потом переделывать. По этому прежде чем бежать в банк садимся и начинаем много думать и планировать, а я постараюсь осветить ход своих мыслей.
Что я хотел видеть в этом доме
Определяемся с количеством помещений. Спальня размер закладываю с небольшим запасом дабы в случае чего разместить кроватку для пополнения семейства. Детская так же на вырост. Санузел без него не как. Кухня и гостиная на все случае жизни. Определившись с количеством начинаю рисовать различные планировки. И вооружившись калькулятором считать примерную стоимость. И тут вырастает интересная закономерность. Дом площадью до 100 квадратов в два этажа строить не выгодно, не смотря на то что строительство в два этажа дешевле на 2000 рублей за квадратный метр, что на 100 квадратов уже 200000. Почему?
Считаем вместе
Площадь занимаемая лестницей минимум 5 квадратных метров - 50000
Лестница более менее - 75000
Второй санузел (сантехника, электрика, трубы, двери, кафель, площадь) 60000-70000
Вот от экономии ничего не осталось. Остается только беготня по лестнице.
На чем еще можно сэкономить?
Избавляемся по мере возможности от архитектурных излишеств.
Эркер по своей сути в доме практически не используется а затрат на отделку что внутри что снаружи добавляет да и по площади стоимость добавляет. Единственное исключение если в эркер поместить лестницу на второй этаж.
Арочные окна и большую площадь остекления долой мало того что квадрат окна дороже квадрата стены так еще и теплопотери через окна куда как больше, а это прямые дополнительные расходы на отопление дома.
террасы, балконы, вторые выходы съедают полезную площадь а стоят никак не меньше.
Так же и крыши чем проще тем дешевле и быстрее.
Резюмирую принято решение строить одноэтажный дом площадью до ста квадратов максимально простой в исполнении.
Если интересно сообщите буду писать дальше
A5406
:agree: все верно, я писал о том же.
сейчас налетят "любители прекрасного" и заплюют Ваш "кубик"
от себя добавлю:
- крыша простая 2х скатная, с углом обеспечивающим нескапливание снега на поверхности.
- гараж встроенный или пристроенный
_Allar_
Да это понятно всем, надеюсь. Экономно это одноэтажный дом, подвал- цоколь нафиг не нужен. Мансарда страшный сон.
_Allar_
К сожалению как показывает практика понятно не всем. Отсюда и растут мифы что строить дорого. Хотелки это дорого а когда необходимо и достаточно тогда нормально.
A5406
Определяемся с количеством помещений. Семья
A5406
Определяемся с количеством помещений. Семья из трех человек. Хотелось бы спальню для себя с площадью достаточной для установки в случае необходимости кроватки для маленького ребенка. Детскую также на вырост. Гостиную на все случаи. Кухню, ну и куда же без санузла. Пойдем по порядку от входа. В первую голову минимизируем коридорное пространство как малоиспользуемую часть помещения. Далее санузел тут лучше сильно не экономить а спокойно разместить все необходимое именно в санузле чтобы не выпирало наружу и внутри не биться. Что я поместил в ванну. Собственно саму ванну, унитаз, умывальник, стиральную машину, полочку с зеркалом, шкафчик под разные порошки шампуни и т.д. С отсеком под грязное белье. Так же узел водораспределения и водоподготовки в составе водоподогрева, фильтров, приборов учета. Ну и место осталось под небольшую батарею. Месторасположение санузла в доме должно быть максимально приближено к точке подключения воды и особенно вывода канализации. Расположение выгребной ямы на участке также продумываем сейчас соблюдая два условия. Машина ассенизации должна иметь доступ к яме а ввод канализации в дом не должен иметь слишком длинный трубопровод. Подробнее потом.
Кухня. Для минимизации трубопроводов в доме одна из стен кухни должна в идеале примыкать к санузлу дабы не спотыкаться о канализация и не выдумывать способы спрятать эту самую трубу. Для людей которых не раздражают кухонные запахи оптимальным вариантом будет совмещение кухни с гостиной что позволит зрительно увеличить кухню уменьшив занимаемую ею площадь то же касается гостиной. В нашем климате необходимо не забывать о еще одном помещении которое отсечет поток уличного воздуха от отапливаемого помещения дабы не вздрагивать от холода каждый раз когда кто то входит в дом. Итак исходя из принципа необходимой достаточности и учтя выше озвученные нюансы после одобрения жены получилась следующая планировка
shuninm
В подмосковье для продажи строят без цоколя с целью удешевления,
в Наших условиях обычно необходим заглубленный фундамент, что недешево, но если деньги закопаны - грех этим не воспользоваться и не сделать еще подвал. Ко мне часто попадают проекты без подвала, при этом все их по факту делали.
Мансарду всегда можно обустроить при наличии финансов и желания.
_Allar_
Мансарду всегда можно обустроить при наличии финансов и желания.
Проще, капитальнее и на мой взгляд дешевле сразу 2 этаж.
_Allar_
У меня дом на винтовых сваях. К подвалу отношение двоякое особенно при высоком уровне грунтовых вод. Да и от изменения этого уровня со временем никто не застрахован. С другой стороны подвал это удобно с точки зрения прокладки коммуникаций. Но в любом случае с гидроизоляцией придеться повозиться. Плюс вешние воды от дома отводить тоже надо.
shuninm
Оптимальное решение полумансарда и площадь цела и крыша двухскатная
A5406
Оптимальное решение полумансарда и площадь цела и крыша двухскатная
Если городить это недоразумение, то только так. Имею ломаные скаты (не знаю, как это называется. дачная крыша). Кроме большей эффективной площади, остальное гемор. Каркасник с трудно- дорого устранимыми шумом ветра, барабаном дождя, плохой звукоизоляцией. Если вести все дорогими качественными материалами, затраты рядом совсем с полноценным этажом и холодным чердаком. Но капитальность несравнима.
shuninm
Да это понятно всем, надеюсь. Экономно это одноэтажный дом, подвал- цоколь нафиг не нужен. Мансарда страшный сон.
До 100 квадратов да, 1 этаж.
А постройте-ка 300 квадратов в 1 и 2 этажа и сравните по стоимости.
Марсарда дешевле полноценного 2 этажа.
И не страшный сон, а мечта)
KOD
300 построить экономно...
Да, вот мечтаю в этой мансарде снести её. Не получится. Стены слабые.
shuninm
Ну я с Вами не спорю, но это Ваша частная мансарда и Ваше к ней отношение)
Я в своей еще не живу, достраиваю, но никакого негатива не испытываю. И да, она у меня капитальная.
A5406
Капитан Очевидность?!
Уж не обижайтесь. Стоило один день посидеть в тематических форумах, чтобы не доходить до этого самому, а использовать чужой опыт.
Ещё темы подкину:
1. Перекрытия по деревяным лагам - дешевле СИП и "накосячить" в виду их элементарности трудно.
2. Стандарные размеры окон, чтобы в Леруа купить на распродаже.
3. Про лестницу и этажность сами поняли.
4. Уже писал, что виниловый сайдинг по 75р/м2 видел, шиферные волнистые листы- незаслужено забытый эконом материал.
5. Внутренние перегородки из ГКЛ дешевли СИП и звукоизоляция лучше (если правильно смонтированы) + возможность спрятать коммуникации (электрика, вода, отопление).
6. Придерживаться строительного шага 3М - кратно 600мм. Обрезки СИП недешевы+ работа. Меньше обрезки (отходы) всех листовых материалов (ГКЛ,ОСБ, фанера ЕС), отделочных обои, линолиума, теплоизоляции, пароизоляции, ветрозащиты и т.д.
7. Широкое использование вторичных материалов (за бугром новый тренд - магазины Б\у стройматериалов). На стропила б/у доска дешевле и сухая!!!
8. ГЛАВНОЕ: покупка строительных иатериалов не на рынках и магазинах в в оптовых компаниях "НЕ В СЕЗОН". Скидки могут быть и 30 и 40%.
A5406
Вот интересно посмотреть в этом минимализме, как мебель расставлена. Особенно в кухне-гостиной. Вы отталкивались от минимальной необходимой площади, а нужно от функциональности и потребностей конкретной семьи. Я вот слабо себе представляю как в Вашей кухне-гостиной разместить семью с комфортом для просмотра телевизора.
TSSB
1. Если это перекрытие граничит с улицей, очень даже легко накосячить и поиметь весьма серьезные проблемы.
2. А качество этих окон никого не волнует, только цена?
3. Тут, в основном согласен.
4. Виниловый сайдинг за эту цену чем-то бумагу напоминает. Провисает на крепеже и очень быстро выгорает. Ну а шифер это конечно экономия...
5. Согласен на все 100.
6. Обрезка СИП не влияет на цену домокомплектов. А если Вы собираетесь резать стандартные панели на площадке, подумайте куда потом девать столько обрезков и что делать с шариками пенополистирола, покрывшими ровным слоем Ваш и соседские участки.
7. И где не за бугром взять такие материалы? У наших старых домов, в основном, стропила из тонкого кругляка выполнены. В советские времена обрезная доска роскошью считалась.
8. Не в сезон эти материалы еще нужно доставить на участок и обеспечить их складирование и сохранность. Во сколько Вам обойдется расчистка снега до участка и самого участка? А охрана этого всего? Боюсь, сэкономленного не хватит.
SANDR54
У меня знакомый дом строит - на фундаменте ФБСки Б/У и перекрытия плитные Б/У. Видимо он в европейском тренде:улыб:
KOD
Ну мы вроде как о доме из СИП? Там ЖБИ не применяются. А так вон в Искитимском р-не масса домов построена из ЖБ блоков от разобранных коровников советской эпохи.
SANDR54
панели, блоки,ФБ бу достаточно частое явление.
часто застройщики излишки распродают, вчера кирпич полнотелый дешево отдавали много.
TSSB
Если вы все это знаете прекрасно. Я пытаюсь ответить на вопросы задаваемые мне разными людьми после строительства. И уберечь людей непрофессионалов от ошибок приводящих к дополнительным затратам. Если у кого то есть что дополнить буду только рад. Сэкономим вместе. Неоднократно встречался с ситуацией когда люди нарисовав план от руки начинают строить. Я нее сторонник обращения в проектные организации за полноценным проектом. Но хотя бы базовые параметры надо знать. Все о чем пишу сам собирал в инете с разных форумов по крупицам. Потратив очень много времени. Я не описываю специфику, описываю действительно очевидные вещи, но становятся они очевидными после строительства но никак не до.
A5406
Проектируем коммуникации.

Водоснабжение
В нашем поселке водоснабжение централизованное холодная вода от общей скважины поступает в каждый дом. Ввод воды в дом особо ничего из себя не представляет. Копается траншея от точки ввода на участок глубина не менее 2,5 метра до точки ввода в дом. Вводить в дом лучше максимально близко к узлу распределения воды копать на улице проще чем под домом. У меня фундамент на винтовых сваях долбить бетон не пришлось, что проще. А вообще при классическом бетонном фундаменте лучше до момента заливки продумать места ввода коммуникаций в дом и вложить в опалубку подходящие по длине и диаметру отрезки труб. Если у нас подпольное пространство не отапливается трубы не забываем утеплить.
Вода в доме. Прежде чем проектировать систему внутренних коммуникаций сдаем входящую воду на анализ и определяемся с системами водо очистки. В моем случае на пределе допустимых норм находилось содержание железа, что непосредственно влияет на жесткость воды и отвечает за сохранность водо нагревателей (чайник, стиральная машина и т.д.). В связи с чем было принято решение о установки дополнительного фильтра призванного справиться с этой проблемой. Можно было конечно пойти по пути наименьшего финансового сопротивления и заложить в систему фильтр со сменными картриджами, но стоимость этих картриджей и необходимость следить за их ресурсом и заниматься заменой. Вообщем поставил фильтр с системой регенерации. Штука не маленькая поэтому место под узел водоподготовки резервируем заранее у меня что то около 1 квадратного метра в углу в который входит вода и канализация.
Воду очистили теперь греем. О выборе нагревателя написано много. У меня висит в том же углу над фильтром.
Канализация.
Выгребная яма или что то еще все равно потребует очистки рано или поздно поэтому располагаем ее так чтобы до нее могла добраться ассенизаторская машина она большая. Ну или ближе к внешнему забору чтобы дотянулись их шланги. Но в тоже время не далеко от дома чтобы обеспечить угол наклона трубы под должным градусом не закапываясь глубоко. В глубине бывает вода.
Резюмируем. Коммуникации тоже занимают место поэтому при планировании размера ванны необходимо это учитывать и вообще лучше идти от размеров размещаемых там предметов дабы чтобы потом из за двух сантиметров не пришлось ставить обычную ванну вместо джакузи . Но есть и обратная сторона слишком большая тоже ни к чему уж больно кафель нынче дорогой.
Электричество
Много розеток не бывает
Когда пришла пора звать электрика мы с женой поехали в мебельный магазин выбирать мебель. Определившись с тем что мы хотим и записав стандартные типоразмеры мебели поехали в строящийся дом и расставили на полу маркером всю мебель, бытовую технику, телевизоры, развесели светильники. Определились с проектом кухни. После чего нарисовали на стенах месторасположение и количество розеток и выключателей. На основании наших зарисовок электрик произвел разводку электричества. А иначе розеток и выключателей в шкафах не избежать или проводов через всю комнату, что тоже не есть хорошо. Да не забудьте про антенные кабеля и интернет если надо. Пока всё это безболезненно можно спрятать в стенах.
Вентиляция
Это такая вещь о которой некоторые забывают вообще. А зря. Желательно продумать заранее план расположения мест входа и выхода воздуха особенно при строительстве традиционными способами чтобы все воздуховоды спрятать в стенах предусмотреть отверстия в перекрытиях и фундаменте в случае необходимости долбить потом дороже.
отопление
Способ отопления каждый выбирать исходя из собственных предпочтений и привходящих условий. Единственно не забудьте что в случае отопления любыми котлами в которых используется процессы горения необходимо во первых учесть требования к помещениям в которых разрешена установка подобных устройств. И еще одно нюанс про который многие забывают. Любой процесс горения требует большого количества свежего воздуха и уже на стадии планирования необходимо учитывать откуда он будет поступать. Ну и про дымоходы не забываем.
Напомню всё ИМХО готов принимать возражения дабы не вводить людей не сведующих в заблуждение.
A5406
Вот тут я с Вами не соглашусь. Большинство ошибок могут стать очевидны еще до строительства. Та-же планировка. Начинать нужно с анализа того, как семья проводит время, ноходясь дома. Исходя из этого, в предварительно нарисованный контур дома встраивается мебель, бытовые приборы и т.п. Вот тут и становится понятно, где места не хватает, а где можно и ужаться без вреда удобству и функционалу. Эскизный проект должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО выполнен с учетом будущей обстановки в доме. Не владеете специальными программами, нарежте прямоугольников из миллиметровки и вперед. Это Ваш будущий дом и у Вас есть чудесная возможность сделать его именно под себя.
A5406
Дополню про систему очистки с регенерацией. В ней для промывки системы используется большой об'ем воды, который в течение короткого промежутка времени очистки сливается куда...? Если в септик или выгребную, тогда очень часто придется вызывать машину для откачки. Поэтому под такую систему для слива желательно предусмотреть отдельный фильтрующий колодец. Отсюда вывод, воду нужно было сдавать на анализ до начала строительства.
SANDR54
/п.9/ На ландшафт можно сливать свободно. Только много ржавчины будет. Приямок или канава и всё.