Ну пока иду к компромиссному варианту.

Кухня-зал еще уменьшились и слились полностью

Я изначально себе представлял это как единое пространство. По сравнению с первоначальным вариантом -4,5 квадрата, часть из которых отняла двухмаршевая П-образная лестница с поворотной площадкой 2*1, я заложил под неё площадь 2*3. Длинный коридор с поворотом может быть и был бы не очень удобным, будь он шириной меньше метра, но 1,3-1,4 м по всей его длине мне кажется вполне нормальным. Пианину на 3 этаж в панельку затаскивали, а потом вытаскивали. Вот это забава А матрас это детские шалости.
Еще часть отняла гостевая спальня, которую я вынес из гостиной. Мы с женой решили, что она не нужна там и нужна в том месте, где она сейчас, по ряду причин.

перемешка помещений по назначению... все в кучу

Не понял, поясни. На мой взгляд как раз вариант, где выход из спальни в гостиную и был "все в кучу". Опять же грязная зона у входа, а вход с торца мне не нравился тем, что там я удачно размещал сушилку и гладильную доску. При этом коридор между с/у и лестницей получался меньше метра, а это тесно.

Погреб... вот только одному же объяснял.

Помню в свое время в подвале многоэтажки был соседский закуток из чего то типа пенопласта с 3 сторон и одна бетонная стена цоколя с четвертой. Там они и хранили свои картошки-моркошки. правда цоколь с продухами был и я не в курсе, как они там температурный режим регулировали. Там не было 3 метров, но может и вариант 3 м копнуть. В общем поищу решение.

Тебе уже не раз и не только я писали: коридор - зло, вне зависимости от его ширины. Надо их избегать. Это просто потеря площади. Был бы у тебя дворец на 9000 м2, как у... но у тебя бой за каждый м2 зала, а в коридоре теряется метров 15 сразу. Вот в первом варианте коридор минимален и он образует сразу зону прихожей и лестницы. Он не идеален конечно, но пока лучший из того что ты нарисовал по моему.
Перемешка помещений - это когда у тебя пути пересекаются, когда ты двигаешься по дому с разными целями. Это происходит когда нет деления всего пространства на зоны. Вот там и вышло, что рядом котельная и спальня и туалет и тут же коридор с лестницей на второй этаж... Как то не правильно это по моему.
В подвалах многоэтажек совсем недавно все забивали на утепление. Большинство домов стояли даже без остекления цокольных окон - просто решетки. Вот там и было проветривание и минимальное влияние дома над землей на температуру земли. А при этом в каморке, если вкопаться в землю и будет режим +3...+10. Ты же накроешь землю домом как куполом и греть его станешь, так что слой земли прогреешь на пару метров точно. У земли теплопроводность как у кирпича примерно, вот и прикинь распределение температур в толще. Где то на 3 метрах только влияние дома станет не столь заметным, чтоб там погреб был нормальным без принудительного поддержания.

Да и то, что ты назвал "грязной зоной" будет зависит от того насколько "грязная зона" у тебя будет перед домом. Сделаешь благоустроенные дорожки к дому - будет относительно чисто, насколько это в Новосибирске вообще возможно.

Тебе уже не раз и не только я писали: коридор - зло, вне зависимости от его ширины. Надо их избегать. Это просто потеря площади. Был бы у тебя дворец на 9000 м2, как у... но у тебя бой за каждый м2 зала, а в коридоре теряется метров 15 сразу. Вот в первом варианте коридор минимален и он образует сразу зону прихожей и лестницы. Он не идеален конечно, но пока лучший из того что ты нарисовал по моему.

Это не серьезно, без коридоров, прихожих и тамбуров не обойтись. Как ни крути, но они нужны. Без этих транзитных пространств будет все в куче. Проходные комнаты меня никогда не возбуждали. При этом я постарался их сделать комфортной шириныНу И у меня во-первых не 15,а 10, а во-вторых 1,5*1,5 из них под тамбур будут задействованы. Без него в нашем климате не вери гуд. Или по твоему надо сразу в гостиную вваливаться?
Нет у меня боя за каждый ее метр. 30+/- 5 стояла задача. При этом, что бы не вытянутая 3 метровая кишка. 4-4,5 мне норм, а если я стол поставлю, как он на планировке стоит, и во главе этого стола сяду, то вообще ни одна мышь мимо не проскочит

Перемешка помещений - это когда у тебя пути пересекаются, когда ты двигаешься по дому с разными целями. Это происходит когда нет деления всего пространства на зоны. Вот там и вышло, что рядом котельная и спальня и туалет и тут же коридор с лестницей на второй этаж... Как то не правильно это по моему.

Видимо у каждого свое "правильно".
Я исхожу из своих соображений, а ты из своих, когда проектировал свой дом. На мой взгляд перемешка это когда ты из одного помещения попадаешь в другое без транзитного помещения между ними. То есть из кухни или гостиной в с/у например. На мой взгляд такое недопустимо. Равно как и из спальни на кухню или в котельную. Спуск с лестницы, на мой взгляд, не должен упираться во вход. На входе какая никакая грязь есть всегда, как бы ты этого не хотел(ну если ты только не паришь в воздухе и пукаешь бабочками) и в этом случае эта грязь будет растаскиваться по всему дому. Именно по всему, а не только по первому этажу. Так что некая буферная зона необходима и это коридор

Про погреб я понял. Будем искать (с)

Про сборно-монолитные перекрытия расскажет кто нибудь?

Есть в твоих словах смысл... Я и не писал, что тебе тамбур не нужен - конечно нужен. Но вот функцию транзитной комнаты в идеале должен зал выполнять, точнее какая то транзитная зона в зале без отделения ее стеной (Тебе вон Коста настойчиво стирает стену между лестницей и залом поэтому). И лестница в нем и вход с тамбура в него и в кухню и туалет проход из зала без коридоров (как на моих планировках было посмотри - там вход через тамбур/гардероб в зал, рядом лестница, а за ней туалет спрятан). Вот про что я. Тогда коридор не нужен и он просто плюсуется своей площадью к залу, а это как не крути + 30% в твоем варианте - есть над чем подумать. Конечно это все сложно совместимо с доп жилой комнатой и котельной - согласен - надо искать еще...
Ты чего за прогу используешь? Так и не освоил Аркон? В нем бы походить смог по дому как в живую, может и увидел бы решения/ошибки с других ракурсов в 3D.

Я аркон то ли такой нашёл, то ли сам не такой, но что-то он меня не впечатлил. Да, планы легко и просто рисовать, да 3D, но всё кривовато. Поставил лестницу, не поправишь, поставил ванную с унитазом, стереть так и не смог, не говорю о передвинуть... Только планы в нём и нарисовал, в итоге.

Конечно это все сложно совместимо с доп жилой комнатой и котельной - согласен - надо искать еще...

Ну вот пока у меня только такие варианты. Ищу...
Ты же понимаешь, что для того, что бы транзитным помещением стал зал надо вокруг него все компоновать, но я считаю, что зона бодрствования и зона сна/отдыха должны быть отделены. А у меня на 1 этаже есть и та, и другая.
Я подумаю по поводу лестницы, возможно стоит рассмотреть иные формы...

Ты чего за прогу используешь? Так и не освоил Аркон?

Sweet Home 3D. C Арконом что то не сложилось, не помню по какой причине.

Почти такая же планировка. Чем она плоха?

Да я так-то нарисовал уже в арконе, а мебель расставлять смысла не вижу, я её всё равно по месту делал и в квартире.

Давай по другому играть!? А чем она по твоему хороша?

Не всю мебель конечно, а основные элементы, которые габаритные, расставить все же желательно весьма. Без них можно сильно просчитаться в размерах комнат и зон. Например важные элементы: кухонная мебель, стол обеденный, диван в зале, кровати для спальных комнат. Ванна и унитаз для санузлов.
А то дом построил, а потом стол некуда обеденный поставить. Это ошибка может по фатальнее ошибки в фундаменте быть

А чем она по твоему хороша?

Она меня устраивает

В ее нынешнем варианте она реально ужасна. Ее можно подправить кое как... Первый этаж как минимум: сдвинуть лестницу вверх к центру дома. Стену между лестницей и залом убрать до стены туалета. Вход с тамбуром перенести по центру вниз - только тамбур 2,49 м2 - это издевательство - надо увеличить хотя бы до 6 м2. Тогда входящий пройдя тамбур, сняв одежду и обувь в гардеробе в тамбуре, попадает в зал. У него перед глазами лестница и прихожая, а в дальнем углу кухня - все хорошо - и входящего видят тоже все. Туалет и котельная в дальнем углу за поворотом - убрана с глаз и при этом не в ж..пе. Коридор минимален ~ 5м2. И там же в дальнем углу спальня - ей надо вход переместить на стену напротив котельной.
К концу коридора потом прилепишь гараж со входом с гаража в коридор и котельная будет рядом сразу - не надо будет отдельный вход гарадить...
Вроде тоже останется по площади и размещению, а жить станет приятнее сильно.
Второй этаж проще - сам поправишь.

А то дом построил, а потом стол некуда обеденный поставить. Это ошибка может по фатальнее ошибки в фундаменте быть

У меня ситуация другая, поэтому не критично это. На первом этаже гараж занимает много места, так же туда размещается котельная, санузел, баня и кухня-гостиная. Ничего из этого на второй не пихнёшь и дом по поверхности сильнее растягивать некуда. Поэтому компоновка родилась просто - вдоль гаража получается "коридор" в котором котельная с туалетом и лестница, всё это плавно переходит в кухню-гостиную и "за углом" баня. Ни убавить, ни прибавить... При этом сама гостиная получилась 35м.кв (ну без лестницы пусть 30), уверен, что стол будет куда поставить, даже камин, я надеюсь )). Проблема была со вторым этажом, полученные там 100м.кв. были избыточны для наших нужд, поэтому там появилась и запасная спальня и спортзал )) А уж унитаз с ванной поставить, это вопрос больше технический, по мне так санузлы даже большие получаются, после квартирных то.

Подписывать помещения смысла нет, из описания выше и так всё понятно, если нет, то можно придумывать как удобно )))

Начал рисовать и понял, что не понял вот это:

Вход с тамбуром перенести по центру вниз...

и

К концу коридора потом прилепишь гараж со входом с гаража в коридор и котельная будет рядом сразу - не надо будет отдельный вход гарадить...

Если не сложно, накидай на листочке схематично, как это выглядит.

P.S. Я гараж потом хочу прилепить со стороны котельной и спальни, но главный вход пока размещаю с юго-запада, а не с северо-запада

сдвинуть лестницу вверх к центру дома... Второй этаж проще - сам поправишь.

Я правильно понял, что лестницу, которая у меня сей час у нижней стены надо поднять к верхней стене? Это плохой вариант! При таком расположении у меня ломается вся концепция второго этажа поскольку на место с/у встает лестница. Менять расположение спален не вариант. Жить над глухим пенсом, который может круглыми сутками ругаться с зомбоящиком я врагу не пожелаю. Это конечно не постоянно, но тем не менее я бы постарался минимизировать заметность его прибывания. Именно поэтому я и хочу задвинуть его комнату в какой нибудь укромный уголок где ни мы ему, ни он нам мешать не будет, когда будет жить здесь.

Рисовать лень - занят.
Давай еще раз попробуем. Берем за основу этот план.
Вход в дом делаем по середине внизу, там где стена и лестница сейчас.
Туда же перемещаем тамбур и делаем его 6 м2 в нем размещаем гардеробный шкаф на ~2м2.
Естественно нам мешает лестница. Двигаем ее вверх туда где сейчас цифра 2 стоит, так чтобы она не перекрыла коридор. Кусок стены слева от лестницы убираем вообще, чтобы увеличить визуально зал на размер лестницы. Стену убираем до места где начинается кухня/стена ванной - это припюсует визуально часть коридора и всю лестницу к залу - станет намного просторнее визуально.
Естественно мы закрыли дверь в спальню. Перемещаем ее на стену, которая сейчас в сторону входа/котельной. Туалет получиться напротив этой спальни - это уже плюс - не будет гонять по хате в трусах жилец.
Дверь, которая сейчас входная из тамбура остается и после постройки гаража вдоль левой стены дома станет выходом а гараж. Через эту же дверь будешь уголь таскать с гаража в котельную не гоняя через хату.
Коридор станет маленьким и делаем его узким ~ 1 метр. Чтоб там никто не придумал ставить шкафы или хлам какой нибудь складировать.
Лестница стала по центру дома, что исключит необходимость коридора на втором этаже. Просто разделишь второй этаж на 4 части - три спальни с туалетами в каждой из них и одну ванную комнату над гостевой - это будет лучшее решение, чтоб жилец не мешал спать. Думаю душ/ванную принимать криками он не помешает...

Ага! Ну ты красава! Конечно все понятно! Ни размеров, ни площадей, ни подписей... Хоть этаж бы подписал!
Нет, так ничего не понятно. Нужны подписи, размеры комнат и площади. И желательно размеры окон и дверей - тоже немаловажная тема в планировании.
Но вообще не производит впечатления продуманности...на первый взгляд.

первый этаж с воротами и гаражом, думал это хоть понятно будет ))) на нём же и размеры проставил... а площади и названия, это вручную писать, мне как-то лень, да и зачем? у каждого своё виденье, я вот считаю эту комнату спальней своей в 25м.кв, и мне это нравится, а кто-то на две поделит или скажет, что это спортзал

Внимательно посмотри на картинки свои и скажи ка размеры гаража!?
Это понятно, что это гараж - и на этом все. Не понятно что за два помещения за ним. Что за коморки по 1...2м2 на первом этаже. Что за куча комнат непонятной формы и размеров на втором. Как ты собрался вокруг лестницы в двери заходить из коридора и зачем тебе столько комнат на втором, если писал, что нафиг не нужны? Ну так можно же второй этаж то урезать до половины... но нужно понять что у тебя где, чтоб резать правильно.
В чем проблема подписи в арконе поставить? Он же по умолчанию каждой комнате название "комната х" ставит - просто отредактируй название... там же сразу и площадь указана.

Зачем мне размеры гаража по картинке определять, я знаю, что он внутри 5,82х6,47. За гаражом баня, там душ 1.3м.кв, зачем ему больше? Туалет 1.6, там унитаз и раковина, вполне... Вопрос про "вокруг лестницы" непонятен - именно так, вокруг лестницы, и буду, это коридор такой, с лестницей в центре.

А проблема с подписями, видимо, всё-таки в арконе, подписал в нём "гараж", он запомнил, но на плане не показывает.

Ты сюда за каким планировку выложил? Посоветоваться? Так ты дай возможность понять что у тебя где.
Надписи он у тебя не показывает потому, что кнопочку ты нажал "не показывать надписи на плане" там еще рядом можно размеры выключить, чтоб не мешались.
Вот баня душ... а че за комната между баней и душем? Это что тамбур??? Может туда же туалет от входа убрать? В бане ты по...ть захотел побежишь ко входу или в душе будешь это делать? Зачем через баню на огород идти? Зачем душ отделен от парной стеной и дверью? Вынеси выход на улицу в зал рядом с баней прям, а вместо душа за дверью сделай туалет. Душ же останется в тамбуре этом открытый... И все станет логично.
Что за помещение слева от входа в дом? Котельная что ли? А почему бы ее за гараж рядом с бане не сделать? Там бы трубы водопровода ближе, и топку бани можно с котлом совместить и дымоходы рядом. И вход из гаража будет логичнее... Как бы напрашивается... А вот у входа в дом лучше уж гардероб сделай, только не такого размера как сейчас.
Второй этаж... там конь не валялся... но ты секрет устроил из размеров/подписей - сам разбирайся, пока не попишешь все...

Просто разделишь второй этаж на 4 части - три спальни с туалетами в каждой из них и одну ванную комнату над гостевой - это будет лучшее решение, чтоб жилец не мешал спать. Думаю душ/ванную принимать криками он не помешает...

Чем оно лучшее?!
1. Ванную комнату над жилой размещать? Ты меня извини конечно, но я был бы против жить под мокрой зоной. Если тебе все равно, то делай так. Главное что бы на голову не капало.
2. Твое предложение сделать с/у и ванную комнату в разных точках этажа="километрам" коммуникаций и их куда то надо будет прятать. По твоему это удобно и рационально? По моему это более затратно и головняков добавляет немеряно.
Я все коммуникации пытаюсь максимально в пучок собрать, а ты что предлагаешь?
У меня и сейчас этаж на 4 части разделен и на мой взгляд это разделение куда оптимальней, чем ты предлагаешь.

Рисовать лень - занят

А писать не лень? Ты попробуй нарисовать, только учти, что у меня дом на 2,5 метра уже. Здесь 9,8, а у меня 7,4. Куда ты там лестницу то двигать собрался?

Кусок стены слева от лестницы убираем вообще, чтобы увеличить визуально зал на размер лестницы.

А у тебя лево это где? У меня со стороны левой руки и если я смотрю на рисунок, то у меня там гостевая спальня. А у тебя лево видимо там, где у меня право. Разобрались? Об одном и том же говорим? То есть ты предлагаешь, как и Коста убрать перегородку между залом и лестницей? Ну хорошо, убрали. Я и так туда хотел всякие полочки, шкафчики, акустику и телевизор.

не будет гонять по хате в трусах жилец

Он и так не будет. Он хоть и глухой и матерится, но все же нормы приличия соблюдает. А что бы он лишний раз не напрягал (ся) я ему с/у прямо в комнате предусмотрел.
Картинки из проекта случайно мне попались, но по причине неквадратности того, что я планирую она мне не очень подходит. Актуальные планировки ниже.
Думаю по лестнице. И по форме, и по расположению. По площади комфортная лестница в любом случае будет около 5-6 квадратов отъедать.

Ты сюда за каким планировку выложил? Посоветоваться?

Похвастаться, зачем мне советоваться

Надписи он у тебя не показывает потому, что кнопочку ты нажал "не показывать надписи на плане" там еще рядом можно размеры выключить, чтоб не мешались.

Я же писал, единственный запустившийся аркон был кривосломанный немецкий вариант, у меня там половина надписей на немецком так и остались, и не все иконки отображаются.

Вот баня душ... а че за комната между баней и душем? Это что тамбур??? Может туда же туалет от входа убрать? В бане ты по...ть захотел побежишь ко входу или в душе будешь это делать? Зачем через баню на огород идти? Зачем душ отделен от парной стеной и дверью? Вынеси выход на улицу в зал рядом с баней прям, а вместо душа за дверью сделай туалет. Душ же останется в тамбуре этом открытый... И все станет логично.

Между баней и душем раздевалка, туалет там ни к чему совершенно, в баню мы ходим париться, а не срать, и находимся либо там в парилке, либо в гостиной за столом. Логично, что бОльшую часть времени всё-таки за столом, чем в парилке. Причём баня у нас зачастую связана с гостями, то есть дверь в душ нужна, а уж "открытый" совсем не логично. Вот дверь в огород да, над ней думал и думаю до сих пор... В огород то в принципе она не сильно и нужна, в снег нырять после бани задумывалась.

Котельная что ли? А почему бы ее за гараж рядом с бане не сделать? Там бы трубы водопровода ближе, и топку бани можно с котлом совместить и дымоходы рядом. И вход из гаража будет логичнее...

Трубы водопровода как раз ближе к котельной и есть, но дело не в трубах, а в том, что к ней ближе дрова получатся да и вписалась нормально, за гаражом для неё пристройку городить опять, а площадь увеличивать ни к чему совершенно.

Второй этаж... там конь не валялся... но ты секрет устроил из размеров/подписей - сам разбирайся, пока не попишешь все...

Да я то разобрался, там комнаты, ванная и спортзал ... Да, в первом варианте (когда гараж и жильё над ним только было) была одна комната 40м.кв., и меня это устраивало вполне, когда получилось 100м.кв. решили нарезать помельче. Собственно спальня 25м. с какой-то "женской комнатой" 7м. (что там будет я не понял, но пусть будет, раз надо). Ванная 7м. Кабинет для супруги 10м., запасная спальня и спортзал... Над тем что будет "спальня", а что "спортзал", немного ещё думали, решили - спортзал Г-образный )))

Ну и насчёт "уменьшить" второй этаж. Финансового смысла в этом нет особого - площадь фундамента и перекрытия останется прежняя, немного меньше кровли, немного меньше стен, появятся какие-то плоскости для снега и воды. Если помнишь над плоской кровлей я раньше думал, потом съездили в очередной раз в баню к родственникам, и передумал. Они там тоже открытую террасу планировали, сейчас говорят - лето у нас месяц в году, так и не пользовались толком...