Плата за коммунальные услуги, если человек в квартире не прописан
117546
475
Varuna
Заявляйте в УК и т. д. (по постановлению № 354). Приглашайте участкового для составления акта.
Разговаривайте, если такая возможность, с собственниками — пусть установят ИПУ.
я правильно поняла: через общее собрание ни как?


{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}
Tohh
Заставить платить «через общее собрание»:

1. Вопрос в повестке собрания как будете формулировать?
На какие правовые акты ссылаться, подтверждающие полномочия общего собрания устанавливать то, что прописано уже в законах, но не вписывается в жизненные ситуации и не применяется к ним никаким образом, как ни старайся?

2. Кого именно заставлять?
Если собственников, то успех этого дела — 50 на 50 (почему — см. мой ответ раньше).
Если квартирантов, которые не являются владельцами жилья и не зарегистрированы, то шансов 0, их могут только оштрафовать за отсутствие регистрации по месту временного проживания (участковый).

3. Из реального и законного (что Вы сами и цитировали): либо добровольное заявление собственника о проживающих в его квартире, либо акт о фактически проживающих, составленный жителями-соседями, представителем УК и подписанный собственником, либо акт, составленный участковым после проверки регистрации паспортов (пробуйте, но не торопится полиция — там таких заявлений выше крыши лежит). Налоговая еще в запасе — это уже как последняя мера, прессинг собственников, когда ни диалога, ни взаимопонимания, а до обострения отношений и открытого конфликта дошло.

Смиряться и опускать руки не надо — действуйте, начните с малозатратных шагов для Вас. Хотя бы.
Tohh
если собственник... сдаёт квартиру, то весь расход воды, потраченный в этой квартире, расходится на ОДН на зарегистрированных жильцов.
Ключевое слово «если...» Факты и доказательства проживания и неоплаты у Вас есть?
Как вариант или как гипотеза (поскольку мне детали этой ситуации неизвестны): собственник — сдает, а квартиранты — молодцы, каждый месяц платят за воду и, следовательно, их расход воды ОДН не увеличивает... во всяком случае, квартиранты на все 100 % на шее не сидят у жителей дома.
Varuna
Факты и доказательства проживания и неоплаты у Вас есть?
Факта проживания у меня нет, а факт не оплаты (скорее это факт не начисления) есть (в прикреплённом файле). Этот документ за декабрь 2014 года, но за октябрь 2015 года, я брала распечатку в УК, та же картина. красным цветом в файле выделено.
Tohh
Факта проживания у меня нет
Если в квартире кто-либо живет или не живет (по слухам, соседи говорят и т. п.), следует удостовериться в этом. Для правдивой и полной картины.

факт не оплаты (скорее это факт не начисления)
Неоплата будет считаться таковой, если человек пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их потребление.
Если неначисление — Вам следует уточнить, узнать в УК, по какой причине не выставляется счет. Уверена, получите полезную информацию для себя.
Varuna
Уверена, получите полезную информацию для себя.
Я спросила тётушек, которые мне выдали эту распечатку, что делать с этими квартирами. Ответ: "составляйте акты о реально проживающих, тогда у нас будет основание для начислений." Я не спорю что это нужно делать (но делать по закону очень не просто) и поэтому мне пришла мысль, а не проще ли через общее собрание собственников.
Tohh
делать по закону очень не просто
Да, долго и хлопотно. Я полгода, даже больше, веду мирные, безобидные (пока) и неспешные беседы со сдающими квартиры — об установке счетчиков и т. д. Предупреждаю о тех действиях с неприятными последствиями для арендодателей жилья, на которые жители имеют право. Почти нулевой результат. Воевать жестко :улыб: не готова сейчас.

Решение о взимании платы, как в этой Вашей истории, общего собрания собственников можно будет сначала оспорить в суде, если владелец квартиры не поленится заняться этим. А там уже какие обстоятельства выяснятся в ходе заседаний — таким будет итоговое решение судьи.
Основания для начисления платы за КУ — по закону другие. Мы их с Вами тут обозначили ранее.
Tohh
Пожалуйста.
Не всё, но многое будет хорошо, и не сразу.
Varuna
Здравствуйте. В однокомнатной квартире - проживает один человек, но он не собственник. В УК о количестве проживающих - ничего не писали. Воду рассчитывают по нормативу - как за 2 чел. Что нужно потребовать от УК, чтобы сделали перерасчет по воде.
Алка
Прежде чем требовать от управляющей компании перерасчета, собственник должен предоставить в УК основания для этого действия и последующего изменения расчета платы.

в УК... рассчитывают по нормативу - как за 2 чел.
Значит,
1) по данным регистрационного учета, в квартире числятся 2 человека (пишу так, потому что детали Вы не сообщили)
или
2) проживающего человека (не собственника) добавили на основании акта (заявления) — вот это сначала следует узнать, спросить в УК (паспортиста, если он есть) и взять выписку из лицевого счета.
Ближе — узнать у председателя совета дома, в конце концов у соседей, которые могут быть в курсе. Но потом всё равно идти в УК.

Дальше варианты:
1. Если собственник и еще один человек зарегистрированы в этой однокомнатной квартире, то перерасчет не сделают.
2. Если собственник прописан в другом месте, то надо принести в УК справки, подтверждающие этот факт и его плату за коммунальные услуги по другому месту регистрации (жительства), и написать заявление о перерасчете.
Алка
Воду рассчитывают по нормативу - как за 2 чел.
Поставить счётчик:смущ:
Трог
Письмо Минстроя России от 10.11.2016 N 37404-АТ/04

Количество постоянно и временно проживающих граждан применяется при расчетах платы и объема потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению — в случаях, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Понятия:
1. Постоянно проживающие в жилом помещении — граждане, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.
2. Временно проживающие в жилом помещении — граждане, зарегистрированные в указанном жилом помещении по месту пребывания, а также граждане, проживающие в жилом помещении без регистрации в жилом помещении, то есть граждане, у которых отсутствует регистрация в указанном жилом помещении и по месту жительства,и по месту пребывания.
(Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713)

Исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Однако сам по себе этот акт не может являться основанием для применения количества указанных в акте граждан в расчетах платы за коммунальные услуги.
Исполнитель коммунальных услуг в течение 3 дней со дня составления акта направляет его в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности на указанное помещение, выписка из ЕГРП, договор найма на указанное помещение, иные документы, предусмотренные законодательством), — это основание для внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, но не основание для определения количества проживающих в жилом помещении граждан.
Применение в расчетах платы количества граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), недопустимо.
Трог
Всем здравствуйте !
Прошу помочь знающих людей: зашла в личный кабинет УК Кировского и обалдела...
По порядку:
Квартира трешка, счетчиков горяч. и холодной воды нет, моя доля по свидетельству 1/3, счета на оплату по всем коммунальным услугам разделены, не зарегистрирована и не проживаю, т.е. оплачиваю за 20 кв.м. : содержание жилья, отопление, ОДН горяч., ОДН холодную воду - за все 850 руб.
А вот с января этого года УК насчитывает мне по нормативам горячую, холодную воду, водоотведение, стоки, электроэнергию. Позвонила в ЖЭУ, спросила почему по нормативам, ответили, что нет счетчиков. На мои возражения, что я не зарегистрирована сказали, что норматив (при отсутствии счетчиков) начисляется НА СОБСТВЕННИКОВ и не зависит от регистрации. Вопрос, правомерно ли, ведь в квартире зарегистрированы и проживают еще 2 собственника, которым "все по барабану"...
Вопрос: законно ли УК начисляет мне "нормативы", только потому что я собственник ? Или пора жаловаться в ГЖИ и прокуратуру ?
  • Начисления Декабрь 16

  • Начисления Январь 17

ortolin
счетчиков горяч. и холодной воды нет
Вам и раньше начисляли по нормативу.
Странно, что в Вашем счете за прошлый год нет платы за водоотведение и ОДН по электроэнергии.

Жаловаться не на что — УК начисляет законно. С 1 января 2017 года произошли изменения, и теперь за коммунальные услуги платят люди только потому, что они собственники, а зарегистрированы или нет — это не имеет значения.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

ведь в квартире зарегистрированы и проживают еще 2 собственника
Исходя из того, что Вы сказали: «счета на оплату по всем коммунальным услугам разделены», — наличие 2 других собственников в квартире никак не влияет (не увеличивает и не уменьшает) на размер Вашей платы. И это видно в скане: указана Ваша доля, 20,1 кв. м, и по этим метрам рассчитаны суммы к оплате.

Поставьте счетчик — будете меньше платить, а сейчас еще повышающий коэффициент вырос и равен 1,5.
Установить ИПУ, скинувшись на троих, обойдется дешевле в 3 раза каждому собственнику. Посчитайте сами, сколько Вы заплатите за воду и водоотведение за год без счетчика — получится огромная сумма.
Установка ИПУ, например Горводоканалом, примерно 6 000 руб. (точно не знаю).
Varuna
На собственников начисляется при отсутствии проживающих. Если в квартире проживают 2 человека, с чего ради начисление осуществляется по собственникам?
LaGata
"При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении" - ничего не сказано про часть жилого помещения, принадлежащую данному конкретному собственнику. Сказано в целом про жилое помещение.
Varuna
ОДН за водоотведение раньше оплачивала ( в счете действительно не указано), по электроэнергии нет.
На сайте ГЖИ есть нашла разъяснения : http://www.gji.nso.ru/news/490 , "Начисления за потребление коммунальной услуги (за исключением услуги по отоплению) производятся либо по показаниям индивидуальных приборов учета, либо по нормативу из расчета зарегистрированных жителей, в случае отсутствия индивидуальных приборов учета, начисления производятся с учетом повышающего коэффициента."

А вот это : 56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. - не подходит, так как помещение одно - это квартира, и в ней есть зарегистрированные и проживающие, соответственно потребители услуг.
ortolin
Ответ ГЖИ датирован 13 апреля 2016 года, а изменения произошли по теме Ваших вопросов — в конце декабря того же года.
Можно ломать голову над нововведениями и возмущаться отсутствием логики-физики (и еще чего-то) у законодателей и в самом законе, но есть факт — подписанный официальный документ.

Мне тоже не нравится такой подход к расчету, да и ко многому в сфере ЖКХ.

О жилом помещении. В кодексе (законе) не будут прописывать части и пункты для каждого вида жилых квадратных метров, у него иные задачи.
В Жилищном кодексе Российской Федерации, статье 16 «Виды жилых помещений» указывается:

| 1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. |

Вот так решили наверху. И пока ничего менять не собираются.

Если Вас не убедили данные мною ответы, то обращайтесь в ГЖИ, прокуратуру, к юристам, в Минстрой России.
LaGata
На собственников начисляется при отсутствии проживающих.
ТС одновременно 1) собственник своей доли и 2) не проживающая на своей доле в квартире.

Если в квартире проживают 2 человека...
Собственников в квартире 3, у каждого своя доля и раздельные счета, а не общий.

Ответы дала Вам только исходя из текста закона, как написано в нем.

Мои позиция и мнение — другие.
Чтобы избавиться от лишней и вмененной платы, есть пока один способ для этого — поставить приборы учета.
Тем, у кого нет счетчиков в квартирах, сейчас даже перерасчет за время их отсутствия (отпуск, командировка и проч.) делать больше не будут — если нет акта об отсутствии технической возможности установки ИПУ.

VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

| Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Varuna
Я не понимаю, какие именно изменения были в декабре ? ПП306 и 354 так и остались...
Тут речь о другом, что даже при наличии , например, счетчика на э/энергию мне считают норматив, что толку счетчики ставить- то ?
ortolin
Изменения — введена новая часть 56(2), которую я привела выше.
ortolin
Более того, я так понимаю , что мой отдельный л/с на оплату УК видят как отдельную квартиру в 20 квадратов, в которой нет ИПУ и зарегистрированных жителей... Так чтоли ?
ortolin
даже при наличии , например, счетчика на э/энергию мне считают норматив, что толку счетчики ставить- то ?
От ОДН по нормативу вообще никто не освобожден теперь.
Я говорю об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов и плате за них без ИПУ + умножить на повышающий коэффициент (посчитали, кстати?) — это деньги, которые Вы можете сэкономить, поставив счетчик.
ortolin
мой отдельный л/с на оплату УК видят как отдельную квартиру в 20 квадратов
Вы сказали, что квартира 3-комнатная. Площадь у нее не 20 «квадратов».
Ваш лицевой счет — отдельный от 2 собственников, разделенный — оформлен и ведется на Вашу долю в 20,1 кв. метров. И так сделано для каждого собственника: он видит только свои метры, плата начисляется от количества его «квадратов». В частности, в этом случае тут работает Закон о персональных данных.
ortolin
при наличии , например, счетчика на э/энергию мне считают норматив
Об этом, но с другой стороны:
1. Показания квартирного счетчика кто передает каждый месяц?
2. Вы как-то долю Вашего расхода в общеквартирном расходе электроэнергии определяли?
Varuna
В том то и дело, что мне от этих счетчиков не холодно не жарко : там 2 оставшихся собственника (совершеннолетний и его ребенок) по коммунальным платежам имеют долг свыше 100 тысяч, и плевать они хотели на все. И на счетчики и на передачу показаний (по электроэнергии в частности). Но это уже другая проблема.
Вот я и пытаюсь "вернуть" все как было до января 17-го...
ortolin
Но вот как избежать начислений за холодную и горячую воду, стоки не понятно. ОДН да, платила, но там копейки. А тут получается не прописана- все равно плати норматив...
ortolin
На мой взгляд, наличие отдельного лицевого счета на оплату содержания жилья не дает оснований для начислений за горячее, холодное водоснабжение, стоки и электроэнергию по нормативу, так как доля не выделена как объект (отдельная квартира), потому как доля – это часть всего жилого помещения, в котором зарегистрированы другие собственники. Вот на них и должны вешать нормативы потребления...
ortolin
Я понимаю Вас и разделаю Ваше несогласие с таким порядком.

На взгляд правительства Российской Федерации, наличие собственника жилья (наличие его вообще, живого, в стране, за границей, хоть где; пусть он и не живет на своих метрах и не пользуется в ней никакими комресурсами), зарегистрированное его право на жилье (квартиру, долю в квартире) — это основание для начисления платы по нормативу, только и именно потому, что в жилье (в том, на которое у него есть право собственности) не установлен прибор учета.
Раньше основанием для начисления платы за потребление коммунальных ресурсов была регистрация собственника в жилом помещении. Теперь — нет.

Доля — это часть площади жилого помещения (квартиры, комнаты).

зарегистрированы другие собственники. Вот на них и должны вешать нормативы потребления...
Повесили уже. С других собственников брать плату за Вас незаконно, и УК этого делать не будет.
У вас ведь по бытовой сути получилась коммунальная квартира, где каждый платит за владение своей долей (частью) в квартире.
Varuna
Да , Вы правы. Но по данной логике мне надо ставить счетчики на долю в квартире. :хехе: Потому как со стороны остальных собственников умных действий мне не дождаться...
ortolin
Да, как выход. Но, к сожалению, это технически невыполнимо.
Долю продать Вы не хотите и не можете (кто ее купит-то при таких обстоятельствах?), как я поняла.
ortolin
какая доля Ваша? какая стоимость доли? можно в личку.
Трог
Здравствуйте!
Я проживаю в РФ по ВНЖ, коммунальные оплачиваю по месту гражданства. Частично здесь; отопление и газ (оплачиваю по 6 месяцев и свет),по адресу на котором зарегистрирован но не прописан. Прежний жилец скончался и в квартире никто не прописан. Сейчас приехал заниматься оформлением, бываю получается наездами. Подскажите каким образом должны регулироваться коммунальные? Сейча выставляют счёт за холодну воду.
Juarez
Здравствуйте.

Ваша регистрация по адресу (в квартире) — это и есть прописка. Поэтому по тому адресу, где Вы зарегистрированы, Вам правомерно выставляют счета на оплату.
Вот таким способом и регулируются коммунальные платежи.

Если не ответила или ответила непонятно, то спрашивайте конкретнее.
Varuna
Просто регистрируют в УФМС, а по месту жительства не прописывают потому что иностранный гражданин.
И получается что оплачиваю и тут и там, в связи с этим и хотел уточнить, есть ли какие то законодательные акты регулирующие случаи подобные моим.А там глядишь и правомерность определиться в полной мере, а не типа "одна баба" сказала.(в смысле из водоконала)
Juarez
Просто регистрируют в УФМС
Без адреса?
оплачиваю и тут и там
Не имеет значения факт оплаты в каком-то одном месте проживания, тем более в другом государстве. Зачет платы не сделают.
Счетчик на воду стоит в квартире?
Кто собственником теперь числится? Прежний жилец снят с регистрационного учета?
Сходите в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом, и узнайте, на каких основаниях выставляются счета к оплате.
Varuna
Нет, по адресу проживания, но в районном отделе по месту регистрации и проживания не прописывают иностранцев, я уже ранее с ними на эту тему пересекался.А счётчик пока не стоит, если бы стоял вопрос бы по воде не стоял. Но я не только за воду, вы правы, нужно сходить по всем инстанциям. Квартира сейчас оформленна в моей собственности, я это сейчас сделал. А в офис водоканала и коммунальных я ходил после смерти хозяина, уточнял, сказали что горячую и газ обязаловка, остальное нет.
Спасибо вам за ответ.
Juarez
Квартира сейчас оформленна в моей собственности
А, ну вот теперь другое дело и ясна ситуация полностью.
По закону, собственник жилья платит за коммунальные услуги в любом случае: прописан он в квартире или не прописан, живет он в квартире или нет — достаточно одного факта регистрации права собственности на квартиру.
Трог
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом: как уменьшить стоимость коммунальных платежей в моем случае? А случай не простой:
1) Прописаны я и ребенок в квартире у родителей, но не проживаем там, оплачиваем часть коммунальных платежей.
2) Некоторое время жили в новостройке без оформления собственности, квартира передана по акту приема-передачи для осуществления ремонта, я являюсь инвестором и членом ПЖСК. Дом не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, но коммунальные платежи начисляются и предоставляются в полном объеме. Соответственно оплачиваю коммунальные платежи в новострое. Регистрацию/прописку на данном объекте получить невозможно, т.к. дом еще не оформлен. Квартира не сдается и не продается.
3) Сейчас проживаем в другом городе на съемной квартире и имеем с ребенком временную регистрацию, соответственно придется платить коммуналку еще и здесь.
Итого: оплата за 3 объекта...
Могу ли я рассчитывать на уменьшение коммунальных платежей по первым двум объектам или только по первому?
IrOk
Прописаны я и ребенок в квартире у родителей, но не проживаем там, оплачиваем часть коммунальных платежей.
Ладно. Тут понятное дело, доброе и добровольное — Ваши родители всё же, родные люди.

жили в новостройке без оформления собственности,
квартира передана по акту приема-передачи для осуществления ремонта
инвестор и член ПЖСК
Дом не введен в эксплуатацию
коммунальные платежи начисляются и предоставляются в полном объеме
А тут не всё ладно и понятно.

Вопросы:
1. Есть жилищные услуги, есть коммунальные услуги. Уточните, пожалуйста: за какие Вы платите в не сданной новостройке?
2. Приборы учета в квартире родителей, вашей новостройке, съемной квартире установлены?
3. Кто начисляет плату и кому вы платите в новостройке?

Подробности знаете лучше только Вы сами, поэтому читайте Жилищный кодекс и смотрите, что подходит под Вашу ситуацию. Снова прочитайте все Ваши документы на новостройку, за что Вы подписались. И делайте выводы.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
• у члена жилищного кооператива — с момента предоставления помещения жилищным кооперативом;
• у собственника помещения — с момента возникновения права собственности;
• у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту (иному документу о передаче), — с момента такой передачи;
• у застройщика в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту (иному документу о передаче), — с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Показать спойлер
7.3. При осуществлении застройщиком управления МКД без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления МКД с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

(Ст. 153, ч. 2, п. 6:
Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.)

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Показать спойлер
Varuna
Всем здравствуйте. Если собственник в принадлежащей ему квартире не прописан, обязан ли он платить за услуги лифт и вывоз ТБО, в доме установлен порядок оплаты за эти услуги по количеству проживающий, а не по квадратуре квартиры. Квартира сдается, и оплата начисляется за лифт и вывоз ТБО только за квартирантов, без собственника. Есть какой то документ, в котором прописано, как осуществляется оплата за эти услуги в случае если человек не прописан, но собственник?
Ватман
Есть какой то документ, в котором прописано, как осуществляется оплата за эти услуги в случае если человек не прописан, но собственник?
Есть. Жилищный кодекс.
Прописан не прописан, живет не живет собственник в своей квартире — платить должен за все жилищные услуги. Это по букве закона.

в доме установлен порядок оплаты за эти услуги по количеству проживающий, а не по квадратуре квартиры. Квартира сдается, и оплата начисляется за лифт и вывоз ТБО только за квартирантов, без собственника.
Если Вы всё точно описали и всё так именно юридически оформлено в этом доме, то в чем проблема/вопрос у собственника (кого-то другого)?
Varuna
в доме установлен порядок оплаты за эти услуги по количеству проживающий, а не по квадратуре квартиры
Вообще-то, такой порядок распределения платы противоречит Жилищному кодексу. Есть решения судов по этой теме.
Varuna
В доме ТСЖ и есть протокол собрания на котором все так решили, я как бы не против такого взятия оплаты, дело в том что я не понимаю почему с незарегистрированного требуют плату за лифт и вывоз ТБО. Я прописан в другом месте, но лифта в доме нет. Справки не могу предоставить, что оплачиваю эту услугу по месту своей регистрации.
Ватман
я не понимаю почему с незарегистрированного требуют плату
Потому что так решило государство и прописало это в законе. Потому что Вы собственник, который несет бремя содержания общего имущества — по закону, который написало государство.

Кто требует, если в вашем ТСЖ решили брать плату по количеству фактически проживающих?
Varuna
Если например в квартире не стоят счетчики на воду и никто не зарегистрирован, не будут начислять плату за воду, так?
Ватман
Будут начислять — собственнику.
Есть вариант не платить за коммунальные услуги (но не все, отопление и ОДН-СОИ сюда не входит): представлять постоянно документы о временном отсутствии по объективной причине.