Можно поступить следующим образом:
1. Уточнить в УК (или другой конторе, которая непосредственно производит расчеты коммунальных услуг), какие именно документы им нужно предоставить, чтобы за воду перестали выставлять счета Вашей жене как собственнику квартиры.
2. Взять по месту регистрации Вашей жены справку о том, что за коммунальные услуги она платит по месту своей фактической регистрации, и отнести их в УК.

В случае возникновения непонимания и разногласий — консультироваться в департаменте ЭиЖКХ мэрии (бесплатно) или у юристов (платно).

Полагаю, сообщения в этом топе Вы прочитали все, с самого начала.

Сегодня принесла в УК (новостройки) из своего ЖЭУ бумагу, что я с DD.MM.1996 года проживаю по адресу (место регистрации) и оплачиваю коммунальные услуги в полном объёме.
Начисления за х/г-воду/отведение начались с ноября 2012 и длились до 01/08/2013, составляют примерно 5500р.
/*01/08/2013 а зарегистрировала счетчики, но по ним до сих пор всё по нулям*/
Мне в УК сказали, что такая бумажка действует всего на последние полгода. Несмотря на их слова написала заявление на перерасчет, т.к. в квартире никто не зарегистрирован, а начисления за "фактически поживающего жильца" считаю необоснованными.
Там был начальник этой УК, и как-то он нехорошо ухмыльнулся "ну ждите ответа".
Какие у меня "перспективы"? С ноября могут пересчитать или реально только за 6 месяцев?
По факту-то получается, что с меня взяли двойную оплату - в моём ЖЭУ (по нормативу) - о чём бумага и в УК (причём, вполне может быть, что деньги в одну "точку" приходят)...

Добрый день.
Два года назад появились "свободные" деньги, решили вложить в недвижимость, взяли ипотеку на комнату в общежитии. Ни кого не прописали в комнате, комнату сдавали (до сих пор). В декабре 2013г. при оплате услуг ЖКХ сумма увеличилась. Позвонили в ЖЭУ, задали вопрос почему выросла плата, нам ответили:
а у вас в комнате ни кто не прописан, но фактически живут два человека, поэтому вам будем выставлять за факт. проживающих человек. Спорить не стали. Вроде слышал про новый закон, что платить надо за реально проживающих людей. Наверное кто-то прошел по общежитию собрал данные и всё.
Кто-нибудь столкнулся с такой ситуацией?

Почитайте постановление № 354. Все случаи в нем, разумеется, не описаны, но хотя бы будете знать, как по закону берется плата при отсутствии зарегистрированных и т. д.
Если в комнате, которую Вы сдали, живут действительно только двое человек, то в ЖЭУ правильно посчитали.

Имейте в виду, что сейчас за проживание без регистрации законом назначены немалые штрафы как для владельца квартиры, сдающего жилье в аренду, так и для незарегистрированных проживающих в квартире жильцов.

подскажите пожалуйста..

проживаем в квартире двое (квартиранты). в квартире никто не прописан. у квартиры есть собственник - он живет на Севере.

оплата коммунальных платежей, эл.энергия и прочие обяз. платежи на наших плечах.

вопрос №1) Как нам платить за жкх ? за какие услуги и как происходит расчет.

аопрос №2) Особенно интересует эл. энергия. У нас не работал счетчик несколько месяцев, мы установили новый и нам произвели перерасчет исходя из двоих проживающих. Но мы не прописаны, не регистрировались по месту проживания - на каком основании сделан перерасчет из 2х чел?

на каком основании сделан перерасчет из 2х чел?

Может на том, что вы там действительно проживаете?
А по первому вопросу - расчет за все услуги без счетчиков (сод. жилья, вывоз мусора, кап. ремонт) расчет производится с метра квадратного.
При отсутствии счетчика - по к-ву проживающих.

мы не прописаны, не регистрировались по месту проживания - на каком основании сделан перерасчет из 2х чел?

А Вы предполагали, что совсем не начислят плату за потребленную на двоих электроэнергию?
Жилищный кодекс и 354-е постановление — это и есть основание.

Куда и сколько за всё радости ЖКХ платить — должен объяснять квартирантам в первую очередь владелец (собственник) квартиры, который сдает свое жилье в наем. Пусть делает это теперь дистанционно, если уехал: за квартиру-то он не перестал отвечать по всем обязанностям и прочим делам.

Но поскольку господин находится далече, а платить Вы обязались, то узнайте у соседей:
— какая УК обслуживает дом (или какое ТСЖ в доме);
— куда соседи платят (адрес УК, ее кассы приема платежей);
— где взять выписку из лицевого счета (в ней все суммы к ежемесячной оплате указаны) — но вам, квартирантам, ее не дадут;
— способов оплаты много: УК, банки, почта, системы, онлайн-платежи и проч.

Примерная структура платы (может отличаться в разных домах):
1. Содержание жилья.
2. Лифт (если есть).
3. ОДН на электроэнергию.
4. Холодное водоснабжение + водоотведение.
5. Горячее водоснабжение+ водоотведение.
6. Отопление.
7. Электроснабжение.
8. Газоснабжение.
9. Дополнительные услуги: телефон, Интернет, домофон, антенна, охрана и т. д.
10. Капитальный ремонт.

что-то не понятно...в первом случае у вас без счетчиков и во втором случае без счетчиков...проясните пожалуйста

А Вы предполагали, что совсем не начислят плату за потребленную на двоих электроэнергию?
Жилищный кодекс и 354-е постановление — это и есть основание.

нет не предполагали мы этого. мой вопрос в том, что в квартире никто не прописан, не зарегистрирован. Данные о том, что в квартире проживает двое никто никуда не подавал ! В связи с этим у меня вопрос и возник - почему считают исходя из двух человек то? Я согласна если считают исходя из одного человека - собственника!

Почему не подовал-то. Вполне возможно УК и или совет дома оформили протокол, что в данной квартире проживают два человека.

в квартире живем 2 человека - квартиранты. В квартире никто не прописан. Квартиранты (мы) имеем постоянную прописку (регистрацию) по другому адресу.

ситуация такая:
сломался электросчетчик, произвели замену только через несколько месяцев - за это время за эл.энергию платили среднемесячную сумму, которая до этого набегала. Сумма маленькая порядка 300-400 рублей., так как дома практически не бываем (весь день на работе).

После замены счетчика энергосбыт произвел нам расчет и выкатил большую сумму к доплате, основываясь что в квартире прописано (зарегистрированно) 2 человека. Но повторюсь, никто не прописан здесь. Энергосбыт говорит дайте справку о том, что никто не зарегистрирован (не прописан), мы произведем перерасчет.

Жэу (паспортистка) мне не дает справку - мотивируя, что я либо должна быть собственником, либо иметь доверенность от собственника. Но собственник живет на Севере. Пока я буду проворачивать эти дела, у нас вырубят электроэнергию ((( потому как если мы не оплатим сумму , которую нам выкатили, нам обрубят электроэнергию.

у меня есть квиток по коммунальным услугам, в котором написано:

кол-во жильцов: 0
временно убывшие: 0
временно прибывшие: 2

если предъявить эту справку, то возможен ли на основании её перерасчет? или увидев о временно прибывших энергосбыт сумму доплаты оставит неизменной?

подскажите пожалуйста что делать?

стоит ли мне заморачиваться, или это всё бесполезно и просто оплатить? Но опять же не хочется лишние деньги платить...

и где взять информацию о прописанных в квартире, если не собственник?

квиток по коммунальным услугам, в котором написано:
временно прибывшие: 2

На этом основании была выставлена доплата и перерасчет Вам делать не будут, то есть, как Вы написали, «энергосбыт сумму доплаты оставит неизменной».
В 354-м постановлении об этом написано.

но дело в том, что никаких данных ни мы ни собственник квартиры не подавал о том, что в квартире есть временно прибывшие! мы не регистрировались (ни временно ни постоянно) в этом помещении. Мы прописаны (зарегестрированны) по другим адресам

как быть в этом случае?

в итоге говорите, что бесполезно бодаться ? значит надо просто платить как есть?

и опять же хорошо, если я пойду в энергосбыт не с квитком, а со справкой о том, что никто не зарегистрирован в квартире...шансы есть на перерасчет? Остается понять только где и как эту справку получить....

Бесполезно.
Факт Вашего проживания в квартире зафиксирован документально. Кто инициировал это — неважно, потому что его действие законно и соответствует требованиям НПА.
Платят за потребление коммунальных ресурсов все, кто живет в доме, — и со штампом о регистрации по месту проживания, и без штампа в паспорте.

Прочитайте пункты 32, 56(1) и 58 в 354-м постановлении.

«32. Исполнитель имеет право:
<...>
е(1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;..».

«56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
<...>
58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».


Исполнитель — это УК, ЖЭУ.

ясно, спасибо...

«32. Исполнитель имеет право:
е(1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;..».

Вот тут можно поспорить, ибо явная оговорка описывает тип помещения - НЕ оборудованное ИПУ. В рассматриваемом случае ИПУ неисправен, но это не равно НЕоборудовано. Думаю, что на перерасчете "по среднему" надо настаивать, и число проживающих здесь непричем. Ведь до поломки ИПУ РСо было все равно, сколько там проживает, и статус помещения от поломки не поменялся.

Можно, согласна. Но лучше квартирантам заплатить и избавить себя от возможных проблем (а сам владелец квартиры далеко), потому как кто-то (из совета дома, соседи и т. д.) заявил о временно прибывших/проживающих, они таковыми теперь числятся и, видимо, в данном доме ситуацию с количеством жильцов отслеживают. Там, где собственники активны и умеют считать ОДН, обычно быстро находят «нелегалов»-квартирантов и составляют акты.
Если оспаривать, то тогда вопрос следует поставить о дате, с которой квартиранты оказались учтенными в квартире. И то это касается только электропотребления. О наличии в квартире ИПУ потребления воды неизвестно.

потому как кто-то (из совета дома, соседи и т. д.) заявил о временно прибывших/проживающих, они таковыми теперь числятся и, видимо, в данном доме ситуацию с количеством жильцов отслеживают. Там, где собственники активны и умеют считать ОДН, обычно быстро находят «нелегалов»-квартирантов и составляют акты.

Во-первых, акт должен быть составлен законно, т.е. некоей комиссией, и в присутствии того, кого пересчитывают, а не "по факту, а ты оправдывайся потом". Во-вторых, насколько я понял из сообщения, речь не идет норматив х 2 проживающих х число месяцев неработающего счетчика, а о какой-то другой сумме. Из похожей темы про "врезку электропечи" мы узнали, что ЭнергоСбыт любит начислять чуть ли максимальную пропускную способность подводящих проводов, типа докажите обратное.

О наличии в квартире ИПУ потребления воды неизвестно.

А вот зачем с позиции "презумции вины" подходите, только потому, что вопрошающие - квартиранты?

речь не идет норматив х 2 проживающих х число месяцев неработающего счетчика

Я прочитала и поняла так, что в данном случае именно о применении норматива на 2 проживающих идет речь.
Все сообщения можно снова посмотреть и проверить, о чем рассказал человек.

Здравствуйте.
Ситуация следующая: многоквартирный дом - 216 квартир. В 13 из них нет зарегистрированных граждан и не установлены счётчики. Соответственно они не оплачивают ни холодную воду, ни горячую воду, ни водоотведение.
Вопрос: может ли общее собрание принять решение о том, чтобы начисление производилось на собственников этих квартир? Ст. 153 ЖК РФ гласит:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…
…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)…

может ли общее собрание принять решение о том, чтобы начисление производилось на собственников этих квартир?

За индивидуальное потребление и (или) ОДН тоже?
1. Читайте Жилищный кодекс — что в нем говорится о полномочиях общего собрания. И постановление № 354.
2. Отсутствующие собственники имеют право и могут предоставить документы о том, что за коммунальные услуги они платят по месту их регистрации по другому адресу. И к ним ни у кого не будет претензий.

1) ПП РФ 354
V. Права и обязанности потребителя…
…34. Потребитель обязан:…
…з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме…
…5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
И больше я ничего не нашла про общее собрание собственников.

2) Это хорошо если собственник отсутствует и ни кто в этой квартире не проживает, а значит, не тратит воду. А если он сдаёт квартиру, то весь расход воды, потраченный в этой квартире, расходится на ОДН на зарегистрированных жильцов. Если начать начислять на собственников (которые не зарегистрированы), то это уменьшит кол-во ОДН для других жильцов и будет ещё одним стимулом для установки счётчиков в их квартирах.

А может есть ещё какие-нибудь методы борьбы с такими людьми?????(крик души)


{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}

А вот если квартира сдается, то это несколько другая ситуация. По сравнению с отсутствующими собственниками и пустующими метрами.

может есть ещё какие-нибудь методы борьбы с такими людьми?

Которые сдают?
Заявляйте в УК и т. д. (по постановлению № 354). Приглашайте участкового для составления акта.
Разговаривайте, если такая возможность есть, с собственниками — пусть установят ИПУ.