Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1
171722
1000
Интересуют только тарифы на кап.ремонт, содержание жилья и текущий ремонт. У кого и какие УК уже провели собрания, либо собственники уже установили плату и какая цена сегодня? У большинства январь выпал из начислений.
{Актуализировано название темы. Пункт 9.}
{Актуализировано название темы. Пункт 9.}
12,05 руб за кв.метр для нашего дома, УК - ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН
С СО РАНом отдельная песня, эти люди просто не хотят, или не умеют работать
Да уж получше чем Петер Дуссманн, например...
Работал и с теми, и с другими, поэтому делаю такие выводы
Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношения
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88607
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273981
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
827730
995
УК "Эксплутационник" тупо подняли на 11% без собрания. Поскольку если собрания не будет всеравно обратятся в мэрию, а она выше 13% вроде как и назначит. А так как раньше подняли на 11% и опять ничего неделают.
Директор там сидит сынуля одного из чиновников при мэрии.
Директор там сидит сынуля одного из чиновников при мэрии.
Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношенияДавайте оффтопик не создавать, Вы видимо совсем не в курсе что там было...
Давайте. Но я очень в курсе 
можем обсудить это в личке, если есть возражения
можем обсудить это в личке, если есть возраженияВ почтовом ящике какая-то "простыня" про голосование, там предлагается 11.96р. за кв. м.
Кто у нас управляет - не знаю, дом находится в Нижней Ельцовке.
Кто у нас управляет - не знаю, дом находится в Нижней Ельцовке.
Заочное голосование. В той бумажке должно быть указано кто управляет домом. А 11,96 за что конкретно? Какие статьи?
Содержание и тек. ремонт = 9.14
Лифт = 2.04
Вывоз ТБО = 0.65
Утилизация ТБО = 0.14
Крупными буквами в тексте попадаются слова ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, сам текст читать лень.
Лифт = 2.04
Вывоз ТБО = 0.65
Утилизация ТБО = 0.14
Крупными буквами в тексте попадаются слова ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, сам текст читать лень.
Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.
Так лифтом же не кв.м. пользуются, а люди... И ТБО от увеличения площади при одном и том же кол-ве проживающих больше не станет...
Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.А где логика (про лифт и мусор)????
И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??
Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.
Так что всё правильно. За лифты и вывоз ТБО должны платить (пропорционально площади помещений) собственники квартир на первых этажах. И даже собственники нежилых помещений.
Так что всё правильно. За лифты и вывоз ТБО должны платить (пропорционально площади помещений) собственники квартир на первых этажах. И даже собственники нежилых помещений.
Могу добавить только следующее. Лифт требует обслуживания, диагностики, ремонта и замены в установленные сроки. Периодичность ремонта зависит от технических характеристик лифта и здания. Исходя из этого и заключается договор на обслуживание лифта с подрядной организацией. Количество проживающих здесь особой роли не играет. Поэтому, так как расходы на его обслуживание в основном постоянны, то и распределяться они должны на кв.м, как того требует закон. Расходы по вывозу ТБО распределяются аналогичным образом. Договор со Спецавтохозяйством заключается на год (как и смета доходов и расходов дома), количество проживающих в доме существенно не меняется. Нетрудно годовые затраты распределить пропорционально площади.
И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??Плата за кв.м. будет у всех одинаковая. Как затраты на ремонт кровли распределяются на всю площадь дома, так и расходы на лифт делятся на всех, в том числе и жителей первых этажей.
А что делать тем, кто на 1 этаже... если не хотят содержать лифт - искать жилье в доме без лифта.
У нас ТСЖ начисляет "за обслуживание лифта" и "вывоз ТБО" в зависимости от количества проживающих. Это неправильно? Или кто как хочет, так и делает?
Конечно неправильно. Вообще мало в каких ТСЖ читали законы
По-моему aav уже ответил:
Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.
Просто те кто пишут такие законы, живут не многоквартирных домах, и не в курсе , что жители 1 этажа ну никак не могут пользоваться лифтом, ибо они до него даже не доходят 
Потом не все жители являются собственниками, почти 50% квартиросъёмщики, как с ними быть. Как я понимаю закон на них не распростараняется!
Что касается крыши, сравнение не совсем удачное, ею в той или иной мере все пользуются, так же как и подвалом. Ибо без крыши и подвала ну никак не обойтись и их содержание критично, а вот без указаного девайса (лифта) вполне!:D
Хоть и не удобно (жителям со 2 и выше этажей)
Потом не все жители являются собственниками, почти 50% квартиросъёмщики, как с ними быть. Как я понимаю закон на них не распростараняется!
Что касается крыши, сравнение не совсем удачное, ею в той или иной мере все пользуются, так же как и подвалом. Ибо без крыши и подвала ну никак не обойтись и их содержание критично, а вот без указаного девайса (лифта) вполне!
:D Хоть и не удобно (жителям со 2 и выше этажей)
А может стоит прочесть ЖК РФ да и не флудить на эту тему? ст 36-37
Лифт, конструктивные элементы здания - это ОБЩЕЕ имущество. Выдел в натуре и отчуждение своей доли не допускается
Лифт, конструктивные элементы здания - это ОБЩЕЕ имущество. Выдел в натуре и отчуждение своей доли не допускается
По-моему aav уже ответил:Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.
Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее
Яснее... от того, что у председателя ТСЖ появиться ЖК, он не станет менять систему расчета ежемесячных платежей.Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее
Вспоминая, что у нас в Бердске, все тарифы утверждает администрация (или ТСЖ просто берет эти тарифы?), пытаться что-то изменить бесполезно. Сейчас в ТСЖ висит объявление - с 1 января тарифы повышаются... все
капитальный 2.00р кв. метр
содержание 8.19р кв. метр
текущий 0р
собрание не проводили
содержание 8.19р кв. метр
текущий 0р
собрание не проводили
А вы случайно не знаете на какой максимальный % может ТСЖ поднять тарифы, и какой максимальный "подъем" может Мэрия назначить. если жильцы не согласны с новым тарифом?
У нас вот увеличили на 21%. При этом проводили голосование, и я отказалась от столь высокого %. Теперь хочу понять, на какую цифру Мэрия может реально поднять нам тарифы.
У нас новостройка, Советский район, ОбъГэс.
У нас вот увеличили на 21%. При этом проводили голосование, и я отказалась от столь высокого %. Теперь хочу понять, на какую цифру Мэрия может реально поднять нам тарифы.
У нас новостройка, Советский район, ОбъГэс.
+ 18 % по коммунальным услугам. Плату за жилье собственники устанавливают самостоятельно, если же этого не происходит, то в пределах 13 %
Я произвел расчеты тарифа на основе нормативных документов Госстроя и Постановления Правительства РФ №491. Получились цифры ниже, чем выдают управляющие компании. В прикрепленном файле программа расчета, пример на конкретном доме (в EXCEL). Проверяйте УЖК сами 
кому интересно, пришлите ваш емайл, скину, так как на форуме не удается отобразить файл:(
oktyabrenok
activist
я вам написала адресок, а вы не отвечаете...
*Escape
veteran
Майл в личке.
А вообще топик надо бы перенести в коммунальный форум
А вообще топик надо бы перенести в коммунальный форум
antiq
veteran
Напишите название файла латиницей и прикрепляйте к сообщению, должно получиться.
serega
руки-ножницы
Может Вы налоги не добавили?? 
Вообще да, тут теме не место, закину на коммунальный.
(перенесено с "Всё для дома")
Вообще да, тут теме не место, закину на коммунальный.
(перенесено с "Всё для дома")
Вчера на подъезде дома повесили объявление следующего содержания.
14.01.09 всем жильцам в 16.00!!! явиться в красный уголок ЖЭУ по вопросам тарифов обслуживания. В случае неявки тариф будет установлен атоматически по цене 25 р за кв. метр. Вопрос, во первых что за изменения и к чему надо быть готовым и что за тарифы. А во вторых не факт что смогем (врем рабочее) и понятно что это произвол насчет 25 р за кв. метр автоматически. Но чем мотивировать отказ платить автоматически. Объяснять по телефону отказываются. Мол приходите к назначенному времени.
14.01.09 всем жильцам в 16.00!!! явиться в красный уголок ЖЭУ по вопросам тарифов обслуживания. В случае неявки тариф будет установлен атоматически по цене 25 р за кв. метр. Вопрос, во первых что за изменения и к чему надо быть готовым и что за тарифы. А во вторых не факт что смогем (врем рабочее) и понятно что это произвол насчет 25 р за кв. метр автоматически. Но чем мотивировать отказ платить автоматически. Объяснять по телефону отказываются. Мол приходите к назначенному времени.
Вы должны выбрать один из нескольких тарифов на обслуживание дома. Согласно закону это ваша обязанность как собственника. Лично ваш отказ мотивировать нечем, решение принимает общее собрание собственников, за что большая часть проголосует так и будете платить.
То есть большинством голосов? А причем тут тогда "не явившиеся автоматически 25 р за кв.м" ?
http://news.ngs.ru/more/42185/ прочитала статейку.
Не очень поняла про варианты с 10%, 30% и 60%
Может прокомментируете?
Не очень поняла про варианты с 10%, 30% и 60%
Может прокомментируете?
Rustymusty
v.i.p.
> То есть большинством голосов?
Должно быть большинство от половины собственников жилья. Если проголосовало меньше половины собственников, то собрание собственников (или заочное голосование) не состоялось, решение его силы не имеет.
Должно быть большинство от половины собственников жилья. Если проголосовало меньше половины собственников, то собрание собственников (или заочное голосование) не состоялось, решение его силы не имеет.
Эллин
guru
Погодите, но у нас не кооперативный дом. Я так поняла, что каждый индивидуально выбирает себе тариф. И опять таки не понятно, если будет присутствовать больше половины жильцов, то почему угрожают тем кто не придет тарифом 25 р?
Rustymusty
v.i.p.
Честно говоря, не в курсе, что за голосование у вас проводит ЖЭУ и какие тарифы и на основании чего установят, но:
> но у нас не кооперативный дом
Это не имеет значения, квартира приватизирована - значит имеются собственники с соответствующими правами и обязанностями. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет (а не ЖЭУ-УК), следовательно, он тоже как-то должен принимать участие в собраниях.
Кстати, только собственники жилья имеют право собирать внеочередные собрания-голосования (это помимо обязательного ежегодичного собрания). На каком основании это делает ЖЭУ - непонятно (разве только по доверенности муниципалитета).
> каждый индивидуально выбирает себе тариф.
Тарифы, видимо, по обслуживанию дома. И выбираются на весь дом.
А вообще, поизучайте Жилищный кодекс (в аттаче).
> но у нас не кооперативный дом
Это не имеет значения, квартира приватизирована - значит имеются собственники с соответствующими правами и обязанностями. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет (а не ЖЭУ-УК), следовательно, он тоже как-то должен принимать участие в собраниях.
Кстати, только собственники жилья имеют право собирать внеочередные собрания-голосования (это помимо обязательного ежегодичного собрания). На каком основании это делает ЖЭУ - непонятно (разве только по доверенности муниципалитета).
> каждый индивидуально выбирает себе тариф.
Тарифы, видимо, по обслуживанию дома. И выбираются на весь дом.
А вообще, поизучайте Жилищный кодекс (в аттаче).
Кстати , а кто нибудь может объяснить что означает
пункт сод жилья ? Вывоз ТБО - понятно, есть. Обслуживание газ сетей - понятно, наверное обслуживают . н непонятно почему это делают не сам горгаз. кап.ремонт. За уже почти 12 лет , что квартира в собственности 2 раза просто побелили и покрасили подъезд - это считается капремонтом и есть ли какие либо нормативы? А вот самая расходная статья называется содержание жилья. Сразу скажу - уборщицы в подъезде нет, стоянок оюорудованных тоже, площадок детских нет, лифта нет, есть дворник правда и деревья рубят по вестне. Все. Что за статья расходов это, может кто нить сказать.
пункт сод жилья ? Вывоз ТБО - понятно, есть. Обслуживание газ сетей - понятно, наверное обслуживают . н непонятно почему это делают не сам горгаз. кап.ремонт. За уже почти 12 лет , что квартира в собственности 2 раза просто побелили и покрасили подъезд - это считается капремонтом и есть ли какие либо нормативы? А вот самая расходная статья называется содержание жилья. Сразу скажу - уборщицы в подъезде нет, стоянок оюорудованных тоже, площадок детских нет, лифта нет, есть дворник правда и деревья рубят по вестне. Все. Что за статья расходов это, может кто нить сказать.
Типовой набор услуг: Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей, Мытьё полов лестничных площадок и маршей, Влажная протирка стен, дверей, плафонов, решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, Влажная протирка подоконников и отопительных приборов, Обметание пыли с потолков, Уборка площадки перед входом в подъезд, Мытьё окон, Подметание территории, Уборка газонов, Полив территории, газонов и зелёных насаждений, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Очистка урн от мусора, Уборка приямков, Сдвигание свежевыпавшего снега, Чистка участков территории от уплотнённого снега, Очистка участков территории о снега и наледи при механизированной уборке, Посыпка территории песком, Очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Механизированная уборка территории, Дератизация, Вывоз и утилизация крупногабарита, Обслуживание мусоропроводов и т.д.
Более подробный смотрите в своем договоре управления
Более подробный смотрите в своем договоре управления
ТОП 5
1
3
4