Управляющие компании в городе и области
188100
815
Переехав в новостройку от Метаприбора поимели кучу проблем с их дочерней УК, которую Метаприбор нам навязал принудительно. Качество работы - отвратительное, предлагаемые тарифы - заоблачные. Ищем альтернативу. В связи с чем вопрос:
может кто подсказать какие организации на рынке услуг ЖКХ работают хотя бы более менее нормально, без огрехов? Или единственная нормальная альтернатива - ТСЖ?


{Изменено название темы топа в связи с объединением топов на аналогичные темы, упорядочением структуры Коммунального форума. Основание: пункт 9 правил форума.}
Mari_Ann
Это не у вас на днях горячую воду отключили за неуплату? Тоже дома Метаприбора
*Escape
нет. у нас они никакого права не имеют ничего выключать. У нас вода пропадает благодаря чудесному качеству оборудования от Метаприбора и столь же чудесному качеству работы их УК.
Mari_Ann
Не знаю про ТСЖ, но точно знаю,что не стоит связываться с УК "СПАС-дом". Техничек нет, дворники через день, в ЖЭУ начальник как Попка-Дурак,на все один ответ "Нету" то кадров, то денег на эти кадры.
yulen
В данный момент дом по улице Потанинская, 1/Советская, 26/Романова, 26, пытается перейти из под управления спас-дома в ведение дост-н....не хотят отдавать, а денешки наши хотят получать и не работать. Двор засран, дворников нет, у мусорки вообще кашмар! Все эти УК это для наживы и золотых сартиров их владельцев а не работы, они душой за свое дело не болеют...скорей другим местом!
evgeniy_k
Какие золотые сартиры, о чем Вы? Многие ДЗ, когда началась эта перестройка, думали что богато заживут если создадут УК. Ни фига. Денег как не было, так и нет. Поэтому если Вы такой мудрый, то сбавьте эмоции, создайте ТСЖ и попробуйте содержать свой дом на те деньги, которые сегодня платите
*Escape
А за чем тогда отдавать то не хотят, коли им так плохо живется??? Зачем начинали если плачутся??? Это им только на ремонт наших домов не хватает )))
Mari_Ann
ИМХО НЕТ. :dnknow:
Все -полный отстой. Конторы сравнительного честного способа отъема денег у населения. :death:
И ИМХО - если кто-то и что-то делает и старается - то УК под предводительством г-на Мудрицкого ( фамилию могу переврать) :live:
Всем остальных - ждать повторения ул. Лежена. :спок:
evgeniy_k
Как я Вас понимаю. Сейчас к мусору у нас добавилась непролазная грязь,т.к. древний асфальт перекапывают все службы,начиная от Сибирьэнерго и заканчивая НГТС,а наводить порядок после себя желающих нет,в т.ч. и Спас-дому не до того. Вот и передвигаемся по щиколодку в грязи по ямам и колдобинам,машины оставляем на проезжей части, создавая неудобство др.автомобилистам. :шок:
Wert55
novo-sibirsk.ru в разделе "реформа ЖКХ" ищите
Mari_Ann
Извините, если боян, не нашел подобной темы.

Можно ли каким-нибудь образом отказаться от услуг единственной УК, конкретно ЖЭУ-3 на Шлюзе?
Мне очень надоело носить им каждый месяц квартплату, не получая ничего.

Какая нынче ответственность на них лежит и могу ли я взять ее на себя?
fod
Собрать всех собственников дома на собрание, вынести на повестку нужные вопросы (выбор другой УК, создание ТСЖ и т.д.), правильно это всё документально оформить.
Tt002
так ведь нету другой УК!
На ТСЖ нет времени, да и соседи разношерстные, не хочется отвечать за злостных неплательщиков.

А вот конкретно одну свою квартиру можно оформить как ТСЖ или что-то подобное? Ну или хотя бы 3-4 квартиры?
fod
Как так нет другой УК, в городе их полно. Другое дело согласятся ли они ваш дом обслуживать.
А вот конкретно одну свою квартиру можно оформить как ТСЖ или что-то подобное? Ну или хотя бы 3-4 квартиры?
Нет конечно. Как Вы это себе представляете?:) Совместной имущество дома не подлежит выделению в натуральные доли, потому обслуживать его может только одна организация.
Tt002
Ну мало ли, я пока себе ничего еще не представляю, потому и спрашиваю.:миг:

Я так понял выхода нет. Если УК пинает балду и собирает дань, то помочь в этой ситуации может только другая УК, которая сама придет и предложит свои услуги?
Другую УК Вы можете сами поискать. Их сейчас в городе достаточно.
Обзвоните несколько, попросите составить коммерческое предложение (предложение на обслуживание дома).
Потом потребуйте проведения собрания жильцов и выберете новую УК.
Там нет другой УК. Остальным будет не выгодно обслуживать один дом, скажем, в 5 киллометрах от своего фонда
С такими настроениями и не будет. И на основании этого жильцам остается только терпеть :dnknow:

или решиться на ТСЖ
fod
А Вы от них побольше требуйте. Узнаете точно, ЧТО они Вам должны (счас полно книжек, где это можно выяснить) и требуйте. Только грамотным языком и все заявления в письменном виде. Лучше в двух экземплярах. Как говориться: просите и дано Вам будет... по неотступности Вашей.:улыб:
Веринея
Книжки в данном случае можно поставить на полку. Основной документ - договор управления с перечнем услуг и работ
Веринея
Наивные:миг:
Ну тыкаю я их носом в свои права и что дальше?
Думаете они вприпрыжку ко мне все чинить бегут?
Нет, все на тех же условиях, как если бы сантехнику в карман, только через 4-5 дней.
Все по прайсу, с квитанцией. Но через 4-5 дней. В первой половине дня, говорят, с 8-00 до 14-00 - будьте дома.
:nea.gif:
fod
Вы им скажите, чтоб приходили в 18-30 - 18-45, а потом вы заняты будите :).... 6 часов их ждать - это ХАМСТВО.
fod
Наименование УК напишите. Вы с ЖЭУ разбирались или к директору УК обращались с жалобой? Еще можно пожаловаться на УК в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области по адресу: ул. Красный Проспект, 18, тел: 202-07-66.
Кроме того, в УЖКХ администрации области должен быть отдел по работе с ТСЖ и управляющими компаниями. Узнавайте.
FM
6 часов их ждать - это ХАМСТВО.
Это давно сложившиеся условия работы ЖЭУ. :bad:
fod
Не знаю, я своих приучила. Хотя, я персона стервозная. :beee: Сдругой стороны, за быстро и хорошо сделаную работу всегда заплачу "не по квитанции", а чуть больше. :secret: Политика кнута и пряника действует безотказно. :)Законы законами, но к людям по человечески относится надо.
Tanny
ЖКХ ННЦ СО РАН. ЖЭУ-3, Шлюз.
Конечно обращался, а что толку - "да-да, неправы, сделаем, да-да, разберемся"
Писал в интернет-приемную управделами СО РАН на академорге - все бестолку. На что-то еще - времени, ксожалению, нет
Веринея
Законы законами, но к людям по человечески относится надо.
Ко мне сантехник пришел, я ему: "Разуйтесь, пожалуйста тут". Он: "Мы сантехники, мы не разуваемся!"
И в своих говнотопах - к трубам.
А вы говорите, люди там...
fod
Ой, таки что он с трубами делал? Если менял чевой-нибудь так там и без сапогов грязищи будет :шок: Вы бы полик лучше застелили. чем на людей кидаться. Работа у них такая: грязная, нервная в каждом доме разуваться носков не настираешься :ха-ха!: Впрочем есть вариант: научитесь домашним сантехническим работам и будет вам счастье и чистый паркет !
fod
Разуйтесь, пожалуйста тут
А зачем? Застелите пол хотя б газетами, выдайте дядьке пару полиэтиленовых пакетов из супера или вы думаете он в носках по мокроте походит, а потом с сырыми ногами будет дальше ходить?
fod
ПРодавай квартиру покупай дом, участок или коттедж - смотря что по средствам и вперёд! Сейчас это самый лучший и правильный вариант.
Веринея
Занимался отделкой, посему знаю нормальных сантехников, не ЖЭКовских. Всегда разуваются, и носки чистые. Если объемная работа -переодеваются на месте, приезжают всегда цивильно одетыми - что вполне объяснимо, ездят на приличных иномарках.

Да и на месте ремонта после них особой грязи не остаётся, всегда предупредят если "щас будет грязно, надо тряпок".

Что характерно, не стремаются приехать прочистить засор за 300 рэ, на следующий же день, в удобное время. Да и вообще все услуги по смене кранов, унитазов и прочего - естественно, в разы дешевле ЖЭКовских сантехников.

Мистика, да?
Sceneo
Чудеса в решете!
Давайте контакты сантехников на всеобщее обозрение!
fod
А к нам сантехник пришел, посмотрел и сказал жене: Я раком стоять не могу.... и ушел сцуко
Mari_Ann
Ну вот и начался процесс отказа УК от проблемных домов. С 1 апреля ООО "Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района" разослала информационные письма и развесила объявления об отказе от продолжения сотрудничества с жильцами домов, которые до сих пор не провели собрания и не утвердили тариф и перечень работ.
То же самое делает ОАО "СПас-дом" насколько мне известно.
dasys
По моему в данной ситуации законом предусмотрено иное....:хехе:
dasys
Ну, если срок договора истек, то по закону УК имеет право не продлевать договор (без объяснения причин).
Docent
не думаю. что все так просто.
ук это ведь не только дворник и техничка.
это еще тепло/вода например.
разве у нас можно взять и оставить дом без коммуналки?
dasys
Да не бросят они эти дома..если они не "развалюхи"..это же хорошие деньги... Обыкновенный шантаж..
ЛЕОПОЛЬДУШКА
При тарифе 8,19 за кв метр. стандартная хрущевка пятиэтажка это всего около 25000 в месяц. Так что не золотые горы.
rolex
не думаю. что все так просто.
ЖК РФ, ст.162
" 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
...
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. "
Docent
дык сами прочитайте приведенный вами текст жк - никакой возможности прекратить исполнение договора при окончании срока его действия не предусмотрено.
rolex
Передадут окументацию любому собственнику и все, прости, прощай!
dasys
Передадут окументацию любому собственнику и все, прости, прощай!
"...либо в случае непосредственного управления..."
как выполнить это условие без проведения собрания?
rolex
Если собственники жилья, заранее уведомленные УК о непродлении договора, займут позицию Троцкго ("ни мира, ни войны"), то УК просто прекратит обслуживание дома, а документы передаст, когда собственники определятся.
Docent
ну допустим уберет дворника с техничкой.
а тепло/вода будут поставляться?
rolex
По хорошему не должны, ибо тепло и воду УК закупает у поставщиков ресурса. Нет договора - нет и ресурса.
rolex
Если не будет ни УК, ни ТСЖ, ни непосредственного управления? Честно говоря, не знаю :улыб:Право, лучше не ставить на себе такие эксперименты, а, получив заблаговременное уведомление от УК о непродлении договора, выбрать другую УК либо иную форму управления.
dasys
так сейчас же пересматривают у нас тариф, будет выше раза в два, я так поняла мы с вами в одной УК :улыб:
dasys
Все правильно и по закону УК имеет право отказаться от дома, елси тарифы никак не утверждают. Правда это все идет через суд и не за один день, а растянуто по времени месяца на два. Вполне возможно, что эти объявления только попытка надавить на дильцов, которые ничего не хотят делать, так уже было с Сибирьэнергокомфорт -они престали обсулдивать дом и начали процедуру отказа, тогда жители быстренько все собрание провели и тарфиы приняли.