Управляющие компании в городе и области
207316
815
Shera58
Вы знаете, а в моей УК почему-то может. Не знаете, почему? И сантехник и слесарь-все могут,не подскажете, почему???
У вас НУ в доме?

Конечно, если стоять у них над душой, пока будут проводиться работы, то может и смогут. Иначе - вешают всё на соплях, если взять электрику. От человека тоже зависит, конечно. И если дом новый. Был бы рад пообщаться в личке насчёт этого:улыб:
aonmaster
Нет, у нас не НУ , а именно УК и над душой никто не стоит, по крайней меря, я не стою. Более того, когда соседи-уроды накидали кирпичей в канализацию и у меня на первом этаже {Пункт 5} через унитаз верхом пошло, именно слесари сумели сделать все очень быстро и грамотно, что бы хоть не всю квартиру залило {Пункт 5}.
Shera58
Рад за Вас. Слесарь у нас тоже вроде ничего, по крайней мере аварийно приезжает быстро и останавливает течи. Но в плановом порядке не делают многое из нужного.

Мой пример по электрике, раз не хотите в личке, то скажу здесь. Была открыта коробка в подъезде, торчал провод из неё по стене около метра наверх, там развилка проводов и далее провод уходит вверх внутри плит.
Вызывал электрика чтоб эти сопли убрал, пришёл электрик. Говорит, надо бросать поверх стены короб и там этот провод прятать. Коробку не закрыл.

Бодаться у меня с ними желания и нервов нету, я сам убил несколько часов (пришлось лезть в мусорокамеру за стеной) , находить и прозванивать провода и т.д. Крышку коробки тоже купил за 200р. Зато сделал изящно и красиво, сверху ничего не видно. И так по каждому случаю. Ну не заложено в ЖЭУ аккуратные работы, на них надо ЧАСЫ времени, а прибить короб 5 минут и де юре-то работы выполнены, но нахратится вид а это, извините, в законах нигде не прописано! Де юре они правы а то что жить там нам, их не волнует. Надеюсь, Вы меня правильно поняли:улыб:
aonmaster
Подскажите у кого есть уже опыт общения с УК??? Я хочу знать как можно контролировать показания общедомового счетчика воды,кто это делает ???? УК или кто ??? И могут ли собственники дома смотреть помесячно ,подекадно его показания ,ну например старший дома ??? и почему воду расписывают на всех ,у кого есть счетчики и нет счетчиков и принцип какой то странный ,как они умудряются назначать разные суммы доплаты владельцам счетчиков ,по какому критерию одному 200 руб другому 900 руб ????
дервиш
как они умудряются назначать разные суммы доплаты владельцам счетчиков ,по какому критерию одному 200 руб другому 900 руб ????
Вот это как раз четко по Постановлению 307, где оплата ХВС для целей МОП идет пропорционально показаниям индивидуального счетчика - а т.к. вряд ли показания ИПУ одинаковые, так и суммы доплаты - разные. Но уточните в УК, как именно они расчет осуществляют...
дервиш
Показания снимает специализированная организация по договору. Ежемесячную распечатку предоставляет в УК. Думаю, старшему по дому должны предоставлять по его требованию.
Mari_Ann
Существуют ли УК которые готовы там обслуживать? Кроме УК Кировского района...
stepan_s
Вроде как еще СПАС-ДОМ там был на гнилушках-то на этих на Расточке...
Shera58
не мне именно на затулинку надо:улыб:да и про спас-дом грязи много льют....
stepan_s
А что в городе есть что ли УК, на которую мало грязи льют??? :rofl:
Mari_Ann
Прочитал статью в газете, кто-нибудь знает что-то о Народной управляющей компании, какие-то подробности?
tsg.nsk
В какой именно газете статью читали? Дайте ссылку или расскажите, что там было написано.
Mari_Ann
На сайте прокуратуры Новосибирской области сообщается:
В Сибири УК и ТСЖ допускают значительное число нарушений закона

Прокурорские проверки, проведенные в управляющих компаниях и ТСЖ за истекший период 2014 года, свидетельствуют о продолжающихся массовых нарушениях прав граждан. В большинстве субъектов Российской Федерации в округе руководители таких компаний игнорируют решения общих собраний собственников жилья, не выполняют работы, утвержденные жителями, вводят дополнительные незаконные платежи и сборы, не раскрывают информацию о своей деятельности.
Показать спойлер
Так, в Республике Алтай должностные лица ООО «УК «Центральная» при неудовлетворительном финансово-хозяйственном состоянии предприятия незаконно издали приказы о собственном премировании, а также ряда сотрудников компании; выделили денежные средства на проведение праздничных мероприятий; производили оплату услуг сторонним юристам при наличии в штате двух юристов; выдавали беспроцентные займы; производили оплату расходов за иное юридическое лицо. Материалы прокурорской проверки направлены в органы полиции для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

В Абакане Республики Хакасия управляющей компанией ООО «УЖК «Теплый дом» в 2011-2013 гг. на счета аффилированной организации выведено около 1,3 млн. руб. по фиктивным договорам на промывку внутридомовых систем домов; ООО «ЖЭУ-5» самовольно установило размер платы за содержание жилья, не утвержденный общим собранием собственников помещений. По инициативе прокурора должностное лицо привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ в виде штрафа в размере 50 тыс. руб., неправомерная деятельность прекращена.

В Алтайском крае УК ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» незаконно увеличила размер платы за содержание и ремонт жилья в 1,4 раза — до 9,34 руб./кв. м; ООО «УК «Строй Лидер» включало в квитанции собственникам одного из многоквартирных жилых домов оплату «разовых платных услуг». По выявленным нарушениям внесены представления, вынесены постановления о возбуждении дел об административных правонарушениях по ст. 14.6, 14.7 КоАП РФ (нарушение порядка ценообразования, обман потребителя).

На основании решений судов, вынесенных по инициативе прокуроров в Забайкальском крае, 7 управляющих компаний обязаны провести работы по герметизации систем холодного водоснабжения и канализации, ремонту внутридомовых электросетей, уборке придомовой территории, 13 ТСЖ — раскрыть информацию о своей деятельности с учетом требований стандарта. По иску Балейского межрайонного прокурора ООО «Управляющая компания — Служба заказчика ЖКХ городского поселения «Город Балей» произвело перерасчет платы за коммунальные услуги, которые жители фактически не получали.

В Красноярском крае ТСЖ «Покровград» начисляло плату за жилое помещение и отопление до момента передачи жилья собственнику; ТСЖ «Соседи» в отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией взимало с собственников плату за потребленную тепловую энергию, не производя перечисление денежных средств в теплоснабжающую организацию; ООО «УК «Жилбытсервис» подписаны акты выполненных работ по ремонту кровли дома, не соответствующие действительности: произведено удвоение работ и используемых материалов, а отдельный объем работ в сметах завышен в 100 раз. В настоящее время по материалам прокурорской проверки назначено строительно-техническое исследование.

Также в Красноярском крае ООО «Служба заказчика» и ООО УК «Бригантина» не перечислили ресурсоснабжающим организациям собранные с граждан денежные средства в размере более 80 млн. руб. Материалы проверки направлены в органы полиции.

В г. Омске в ТСЖ «Жилищный комплекс — Осташкове» решения о назначении вознаграждений председателю, членам правления и работникам ТСЖ, размере платы за содержание и ремонт жилого помещения приняты не общим собранием членов ТСЖ, а решением правления. Правлением не разработаны сметы доходов и расходов товарищества, годовые планы содержания и ремонта общего имущества. Прокуратурой внесено представление председателю товарищества с требованием устранить допущенные нарушения закона.
Показать спойлер
В Новосибирской области в ООО УК «Инская», ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», ООО «УК «Дзержинец», ЗАО «МКС-Новосибирск», ООО «ДОСТ-Н», ТСЖ «Родники-2», ООО «ССЦ ЖКХ», ТСЖ «Ольги Жилиной, 60» прокурорами вскрыты факты незаконного предъявления требований к потребителям об оплате тепловых потерь в размере 5 % от показаний общедомовых приборов учета, расположенных не на вводе сетей в дом.
По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования произведен перерасчет платы за тепловую энергию более 1 052 потребителям.
Mari_Ann
Государственная жилищная инспекция Новосибирской области подвела итоги работы организаций, осуществляющих управление МКД в городе Новосибирске, в 1-м квартале 2014 года и по результатам контролирующих мероприятий составила антирейтинг УК.
​​
Первые места занимают организации, получившие наибольшее число нареканий со стороны надзорного органа.

Здесь привожу извлечение из таблицы.
Mari_Ann
Управляющие компании, недобросовестно выполняющие свои обязанности, будут обязаны нести административную ответственность

Об этом в ходе сессии Совета депутатов города Новосибирска сообщил своим коллегам председатель комиссии по городскому хозяйству Игорь Кудин.

В марте депутаты направили обращение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации по вопросу установления административной ответственности УК за неисполнение своих обязательств. Ситуация связана с тем, что предписания муниципального жилищного контроля, созданного год назад, не исполняются.
На апрельской сессии Госдумы эту инициативу поддержали, и в Кодекс об административных правонарушениях были внесены изменения.

И. Кудин: «Сейчас правовой вакуум отрегулирован на уровне федеральной власти. Я думаю, что сейчас будет гораздо проще дисциплинировать недобросовестные управляющие компании. Очень хорошо, что у жителей, в лице муниципального жилищного контроля, появился фактор воздействия на УК, которые неэффективно исполняют договоры управления».

В ближайшие месяцы на уровне Законодательного собрания Новосибирской области будут определены суммы штрафов. По словам депутата, это будут очевидно «чувствительные» штрафы.
Varuna
Управляющие компании, недобросовестно выполняющие свои обязанности, будут обязаны нести административную ответственность
Только вот почему-то не сказано, что обязаны будут устранять правонарушения. В результате это выльется в следующий "замкнутый круг":
1. Уполномоченный орган власти составляет протокол, выписывает штраф, назначает срок устранения правонарушения.
2. Управляющая компания платит штраф (естественно "вешая" это на потребителей), ничего не устраняет. Подходит срок устранения правонарушения и снова возвращаемся к пункту 1.
Второй раз штраф будет больше, а дальше останется таким же.
Когда уже в нашей стране и в нашем субъекте федерации начнут лишать лицензии за многократность административного правонарушения и нежелание его устранить?
Mari_Ann
О лицензировании УК, которое решили ввести, а теперь не знают, что с ним дальше делать, — из последних новостей.

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области считают несвоевременным принятие Госдумой первом чтении закона о лицензировании деятельности управляющих компаний

Сессия областного парламента приняла обращение к председателю Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации в связи с принятием в первом чтении проекта федерального закона № 448902-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По словам заместителя председателя комитета Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Андрея Панферова, лицензирование управляющих компаний повлечет за собой дополнительные расходы жителей многоквартирных домов. Также он сказал:

— Первая проблема — большие затраты на лицензирование управляющей компании, которые потом будут погашаться за счет собственников. Лицензирование влечет не только денежные затраты, но и создает коррупциогенную ситуацию, которая позволит управляющим компаниям использовать дополнительные аргументы в случае недобросовестного выполнения своих обязанностей.

Управляющие компании, например, не смогут получить лицензию, если у них есть два неисполненных предписания. Но у крупных управляющих компаний сотни домов, у них будет больше этих предписаний, и получается, что эти компании будут отстранены от работы, люди останутся без обслуживания домов.

По опыту работы строительных компаний известны случаи, когда компании получают лицензии где-то в другом регионе и при предъявлении им претензии саморегулирующиеся организации, которые выдали им лицензию, говорят: «Ребята, мы уже обанкротились, мы ничего не можем сделать, денег у нас нет!». Если, например, лишенная лицензии управляющая компания подает в суд, она может судиться очень долго, фактически люди останутся с управляющей компанией, которая не работает у них, а только судится.

Мы рассмотрели этот вопрос на заседании комитета, и считаем, что такая ситуация неприемлема. Учитывая серьезность вопроса, необходимо запустить пилотный проект в каких-то регионах, потому, как его механизм сам по себе до конца не ясен.
Mari_Ann
Органы прокуратуры Сибирского федерального округа выявили нарушения в деятельности управляющих компаний

Нам, собственникам, учиться лучше всё-таки на чужих ошибках и полезно быть в курсе событий, и эта информация Генпрокуратуры России наглядно иллюстрирует, как действуют недобросовестные УК в соседних регионах. И наша местная УК тоже «отличилась».
.......................................................

Иркутск _ Одни из самых крупных управляющих организаций города (ОАО «Южное управление ЖКС», «Северное управление ЖКС», «Западное управление ЖКС», «Восточное управление ЖКС») при сборе денежных средств с населения за потребленные ресурсы не производили расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
Аналогичные факты установлены в Забайкальском крае и Кемеровской области, где общая сумма неперечисленных средств превышает 30 млн руб.

Иркутск _ УК ОАО «ЗУЖКС» за счет средств собственников помещений МКД незаконно закупила мусорные контейнеры на сумму более 7 млн руб., тогда как их приобретением и установкой должно было заниматься другое общество. При этом покупка произведена у контрагента, где работали близкие родственники генерального директора ОАО «ЗУЖКС». По материалам прокурорской проверки в отношении последнего возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Республика Алтай _ Одна из УК при неисправном приборе учета тепла в МКД более полугода производила начисления исходя из среднесуточного потребления.

Кызыл, Республика Тыва _ Управлением дома занималась компания, не имеющая договора с собственниками жилых помещений. Плата за содержание жилья установлена директором управляющей компании самостоятельно. Платежные документы, предъявляемые к оплате, содержали недостоверные сведения об общей площади жилых помещений.

Новосибирская область _ Таким же образом устанавливала плату для жителей 7 домов УК «МКС-Новосибирск».

Бийск, Алтайский край _ После вмешательства прокурора ООО «УК «Строй Лидер» прекратило начисление собственникам МКД платы по строке «разовые платные услуги». Руководитель общества по постановлению прокурора города привлечен к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей).

Красноярский и Забайкальский края _ Управляющий ТСЖ «Уют» и директор ООО «Коммунальник» использовали средства жильцов для оплаты административных штрафов. По материалам прокурорской проверки в отношении директора общества возбуждено уголовное дело, в отношении управляющего проводится доследственная проверка.

Мыски, Кемеровская область _ Директор Управляющая компания «Центр» в сентябре 2013 года зарегистрировал новую управляющую организацию с аналогичным названием, в которую перевел работников, имущество, дебиторскую задолженность на сумму свыше 6 млн руб., а также функции по управлению МКД. Прежнюю УК перерегистрировал на другое лицо, оставив за ней задолженность в размере свыше 13 млн руб. Собранные с населения более 10 млн руб. по статье «ремонт общего имущества» потрачены на иные нужды организации. По инициативе прокурора возбуждены два уголовных дела.
Varuna
Добавлю ложку мёда...:yes.gif:
Наша УК "Жилкомсервис" (г. Бердск) - всегда чисто в подъездах и во дворах, зимой всегда расчищены тротуары и а/стоянки, а летом высаживают цветочки и красят/ремонтируют детские площадки и ограждения цветников, никогда никаких проблем с водой, отоплением, светом и пр., показания счетчиков по воде принимаются по телефону/смс/интернету, показания по электричеству снимает электрик УК, оплата за все ком. услуги производится в кассе УК (включая домофон, ТВ-антенну и пр.) и кроме раб. дней, можно оплатить также в субботу до 14.00 (что очень удобно), всегда своевременное информирование об кратковрем. отключениях/авариях, также напоминание по смс о задолженности по оплате ком. услуг, все обращения/вызовы собственников принимаются и устраняются оперативно. Со слов старшей по дому, наша УК активно противодействует в случаях злоупотреблений со стороны поставщиков услуг, так, например, если не ошибаюсь в 2012 г., УК был выигран суд и произведен перерасчет за начисл. поставщиком подогрев полотенцесушителей.
Я очень придирчивый человек, но даже мне придраться абсолютно не к чему! :respect:
Mari_Ann
Прокуратура Сузунского района установила нарушения в деятельности УК при взимании платы за жилищные услуги

В ходе проверки законности и обоснованности взимания ООО «УК Сузунское ЖКХ» с граждан платы за жилищные услуги выявлены нарушения установленного статьями 45—48 Жилищного кодекса РФ порядка формирования такой платы.

Решениями общего собрания собственников жилых помещений дома № 43 на улице Ленина раб. пос. Сузун на 2013 год были установлены размеры оплаты за вывоз ЖБО, вывоз ТБО, плата за содержание и ремонт жилья.
Протоколы общего собрания переданы в УК Сузунское ЖКХ, предоставляющее по договору управления собственникам указанных жилых помещений эти услуги.

Однако УК Сузунское ЖКХ обратилось в администрацию Сузуна с просьбой реализовать полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, — самостоятельно установить для собственников размер платы за жилищные услуги, указав в своем обращении недостоверную информацию о том, что собственники не приняли на общем собрании такое решение. Своими действиями управляющая компания ввела в заблуждение администрацию Сузуна.
В конце декабря 2012 года постановлением главы администрации р. п. Сузун был определен размер платы за услуги в большей сумме, чем было ранее установлено собственниками.

В феврале 2014 года в прокуратуру Сузунского района обратился один из собственников жилого помещения в этом доме с просьбой в судебном порядке защитить его права на оплату жилищных услуг в размере, который был установлен собственниками, а не администрацией Сузуна и УК Сузунское ЖКХ.
Разница между фактически выплаченной за 2013 год суммой и размером платы, которая должна была взиматься на основании решений собственников, составила для заявителя 6 788 рублей.

В марте 2014 года по результатам проведенной проверки прокурор района обратился в Сузунский районный суд с заявлением в интересах собственника жилого помещения о признании действий ООО «УК Сузунское ЖКХ» по установлению в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконными и возвращению заявителю излишне выплаченных денежных средств.

17 июня исковое заявление рассмотрено судом, требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
Varuna
Подписан федеральный закон о лицензировании деятельности по управлению МКД

Мнение председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской...

...о лицензировании УК
Сейчас основные проблемы в сфере ЖКХ связаны не столько с управляющими компаниями, сколько с ресурсоснабжающими организациями.
«Огромное количество жалоб на управляющие организации. Когда анализируешь это, понимаешь, что их «раздевают» и банкротят ресурсоснабжающие организации. <...> Надо было людям сказать, что мы принимаем меры. Вот приняли меры. Идея красивая — мы уберем с рынка грязные, непрофессиональные, мошеннические управляющие организации. Но нужно не только лозунги произносить, а понимать реальную ситуацию».

...о коррупции
С учетом имеющегося в стране уровня коррупции, лицензирование, напротив, поставит под удар добросовестные управляющие компании.
«При таком уровне коррупции на местном уровне, выживают только аффилированные управляющие организации, занимающиеся откатами в карманы чиновников. Они уцелеют, у них лицензию не отнимут. Тем более не отнимут лицензию у государственных бюджетных учреждений — она им и не нужна.
Процесс пошел, конкурентная среда ликвидируется. Среди управляющих компаний может быть и должна быть конкуренция, она только начала возникать, начали уходить мошеннические однодневки. ...нам говорят, что лицензирование поможет справиться с плохими управляющими компаниями. С хорошими — поможет, с аффинированными — нет
».

...о жилищных инспекциях
Необходимо повышать профессиональный уровень жилищных инспекторов, поскольку они при выдаче и отзыве лицензии будут играть значительную роль.
«У нас колоссальные полномочия получают жилищные инспекции. Нужно начинать учебу с них. Когда они не понимают, что такое общее имущество дома, становится страшновато. Необходимо начинать не с управляющих организаций, а с жилищных инспекций».

У собственников появилось право вето в случае отзыва лицензии у управляющей организации за невыполнение работ по обслуживанию дома. Теперь предписание об устранении нарушения можно будет выдать, только если соответствующий вид работ есть в договоре и он профинансирован.

«Нарушение нарушению рознь. Тем более если дело касается домов, требующих капитального ремонта. Выписать предписание легко, а денег на капитальный ремонт нет. <…> Если будет такая ситуация, а вас устраивает управляющая организация, вы можете сказать: «Нет, мы сохраняем договор». Первое слово все-таки за собственником».
Varuna
Управляющие компании, завышающие тарифы, оштрафованы судами на 600 000 рублей

С начала этого года прокуроры Новосибирска и Бердска, Дзержинского, Железнодорожного, Калининского, Ленинского, Центрального, Октябрьского и Новосибирского районов выявили нарушения порядка ценообразования при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Возбуждено 14 дел об административных правонарушениях по части 2 статьи 14.6 КоАП РФ. Рассмотрено 10 таких дел (6 дел — в 2013 году), виновным лицам назначены штрафы на общую сумму 600 тысяч рублей.

Например, Калининский район Новосибирска _ Управляющая компания «Регион» самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений включила в плату за содержание жилья работы по огнезащитной обработке крыши дома № 57 на ул. Богдана Хмельницкого.
Mari_Ann
Государственная жилищная инспекция составила антирейтинг УК по итогам первого полугодия 2014 года

Первые строчки антирейтинга заняли организации, вызвавшие наибольшее количество нареканий ГЖИ, — управляющие компании:

«Союз+»,
«Тепло и Уют»,
«Ботаническая»,
«АльянсЖилСервис»,
«Наш дом»,
«Заельцовская»,
«Жилфондсервис»,
«Сибирский сервисный центр ЖКХ»,
«Строймонтаж»,
«Регион».


7 из 10 «лидеров» отметились в таком же списке в 2013 году.
Впервые в антирейтинг попали управляющие компании «Наш дом», «АльянсЖилСервис» и «Строймонтаж».

* Позиции в рейтинге определены с учетом проведенных мероприятий по контролю, возбужденных дел об административных правонарушениях, наложенных штрафных санкций, приведенных к площади обслуживаемого организацией жилищного фонда.
Mari_Ann
На сайте ГЖИ размещен реестр управляющих компаний Новосибирска и Новосибирской области по состоянию на 8 сентября 2014 года, которые представили уведомления о начале осуществления ими предпринимательской деятельности по управлению МКД и предпринимательской деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В реестре приведены:
— полное и сокращенное наименование УК;
— юридический и фактический адрес;
— вид деятельности — управление МКД и (или) содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
— дата начала фактического осуществления деятельности.

Особо выделены УК, прекратившие деятельность и находящиеся в процедуре банкротства (с указанием номера дела).

На сегодняшний день в реестр вошли 219 управляющих компаний.
Varuna
Государственная жилищная инспекция составила антирейтинг УК по итогам первого полугодия 2014 года
Первые строчки антирейтинга заняли организации, вызвавшие наибольшее количество нареканий ГЖИ, — управляющие компании:
«Союз+»,
«Тепло и Уют»,
Зато отопление себе в офисе включили фиг знает когда!
В пятницу уже было.
Если кто не знает, генеральным директором обоих является один и тот же человек.