Протокол заседания Лицензионной комиссии от 16.11.2017 № 32

Лицензии получили 5 организаций:

УК «Комфорт», ООО ИНН 5407963974 | директор Зайченко Яна Владимировна
Юридический адрес: 630132, г. Новосибирск, ул. Советская, 95
лицензия № 054-000354 от 20.11.2017
Территория деятельности — Новосибирск

Зайченко Яна Владимировна, по данным интернет-источника, руководит ООО «Теплоэнерго».

Есть у нас в области УК точно с таким же названием:
1. ООО «УК «Комфорт» — в Куйбышеве, гендиректор Павлова Юлия Алексеевна.
2. ООО УК «Комфорт» — в Бердске, директор Борзенков Антон Владимирович.


УК «Беркут», ООО ИНН 5402034954 | директор Никифорова Ольга Владимировна
Адрес: 630082, г. Новосибирск, ул. Дачная, 62/2
лицензия № 054-000351 от 20.11.2017
Территория деятельности — Новосибирск

Одна из полных тезок директора этой УК — например, Никифорова Ольга Владимировна — в прошлые годы занималась издательской деятельностью как ИП.


УК «Фламинго», ООО ИНН 5409007526 | директор Голубничий Валентин Андреевич
Адрес: 630068, г. Новосибирск, ул. Ушакова, 56
лицензия № 054-000353 от 20.11.2017
Территория деятельности — Новосибирск

Учредители — Голубничий Валентин Андреевич (45 %) и Завьялова Юлия Юрьевна (55 %).

Голубничий Валентин Андреевич к тому же учредитель и директор ООО «Теф-Строймонтаж».


«УК Надежда», ООО ИНН 5445025464 | директор Тимофеев Алексей Валерьевич
Юридический адрес: 633009, г. Бердск, ул. Красная Сибирь, д. 138, кв. 3
лицензия № 054-000352 от 20.11.2017
Территория деятельности — Бердск

Равноправные учредители этой управляющей компании — Шикарев Григорий Камоевич, Тимофеев Алексей Валерьевич, Бельмесов Михаил Васильевич.

ООО «УК Надежда» есть в нашем областном Куйбышеве, гендиректор Ануфриев Дмитрий Анатольевич.


«Маяк», ООО ИНН 5408008608 | директор Бородин Олег Владимирович
Адрес: 630058, г. Новосибирск, ул. Русская, д. 9, кв. 113
лицензия № 054-000355 от 20.11.2017
Территория деятельности — Новосибирск

По этому же адресу зарегистрировано ООО «Салют», в которое Бородин Олег Владимирович является учредителем и и генеральным директором.
Полный тезка Бородина Олега Владимировича когда-то был директором ООО «Чистый Город».
Еще один полный тезка упоминался в СМИ как общественный жилищный инспектор.

Управляющая компания почти с таким же названием — ООО УК «Маяк» — получила лицензию, чтобы работать в Новосибирске, возглавляет ее Литвинцев Денис Борисович.

Протокол заседания Лицензионной комиссии от 22.11.2017 № 33

Лицензию получила 1 организация:

«МУК», АО, ИНН 5406982653 | директор Протасова Раиса Ниазовна
Адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Татарская, д. 83
Дата постановки на учет 8 ноября 2017 года.
Уставный капитал = 1 млн руб.

Учредители АО «МУК» — 2 юридических лица:

1. МУП города Новосибирска «Спецавтохозяйство»
Доля: 249 000 руб. = 24,9 %
Юридический адрес: 630088, г. Новосибирск, Северный проезд (Кировский р-н), 10
Директор Зыков Андрей Анатольевич

2. ООО «Муниципальная управляющая компания»
Доля: 751 000 руб. = 75,1 %
Юридический адрес: 630102, г. Новосибирск, ул. 9 Ноября, 16
Директор Протасова Раиса Ниазовна

• Акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» создано для замены МУП «ЖКХ»:
Адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Татарская, 83
Директор Пивоваров Геннадий Иванович
ИНН 5406684336, лицензия № 054-000144 от 30.04.2015

Кроме того, Протасова Раиса Ниазовна — учредитель 2 ООО (зарегистрированы по адресу: г. Новосибирск, ул. Достоевского, 12):
1. «ГЭБО». Директор Давиденко Ольга Григорьевна.
2. «АРКО-Аудит». Владельцы — Протасова Раиса Ниазовна и Зенькова Зухра Ниазовна.

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» не исполнила предписание органа госконтроля в МКД по адресу ул. Забалуева, 39/4.

При проведении контрольной проверки в доме не приняты меры по устранению неисправности фасада здания, восстановлению разрушенных участков железобетонных балконных плит, устранению неисправности отмостки. Акты выполненных работ отсутствуют.

В отношении юридического лица ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» составлен протокол об административных правонарушениях в соответствии с частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По итогам рассмотрения материалов дела об административном правонарушении судебный орган принял решение привлечь УК «СПАС-Дом» к административной ответственности в виде штрафа на 100 000 рублей.

А от куда УК деньги на штрафы берёт? со счетов (или как это называется) домов? или у УК всё таки есть прибыль и с неё УК платят эти штрафы?

Кто бы из посвященных рассказал честно.
Я не знаю. Могу догадываться, зная, как бухгалтерия рубли туда-сюда двигает по статьям.

Жителей пугают, что штрафы мешают управляшкам нормально обслуживать дома. Получается, это нам намек, откуда УК деньги берут? Но это не законно.

Прибыль? Так, опять же, нам внушают и твердят, что прибыли у УК нет. А это неправда, и не только я так считаю.

Одно дело — 50, 100 тысяч штраф (но тоже не копейки), другое — 1 млн и больше (за год).

За прошлый год в отчете ГЖИ цифры назначенных штрафов и уплаченных не сходились. Это означает, что не все УК бегут платить, и причины их неторопливости могут быть разными.

А, дополнение по теме. Начали — единично пока — говорить о том, что необходимо и правильно открывать счет в банке отдельно на каждый дом, чтобы УК не соблазнялась играть налево-направо с деньгами собственников и чтобы сразу были видны траты и переводы — туда или не туда, куда надо.

эээээх,... хорошо бы

Отлично было бы. Для жителей.
А пока, похоже, на штрафы тратят наши деньги. Не себя же любимых топ-работники УК лишат зарплаты и премии.

Управляющая компания «СПАС-Дом» снова получила штраф — 125 тысяч рублей.

Инспектор ГЖИ НСО выявил нарушения при содержании общего имущества в доме по адресу ул. Троллейная, 158: не обеспечено устранение причин протекания кровли, целостность и герметичность клапана и шибера в мусорокамерах в подъездах многоквартирного дома и исправное состояние осветительного оборудования над входами в подъезды.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание и выполнение всех услуг и работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Инспектор ГЖИ выдал предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований и составил протокол по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

или у УК всё таки есть прибыль и с неё УК платят эти штрафы?

Конечно, у УК есть прибыль - ежегодную посмотрите смету - в ней 10% за услуги управления в пользу УК ко всем статьям есть. Экономия на статьях дает +к доходу УК.

А в некоторых договорах УК написано не 10%, а " не менее 10%". Почувствуйте разницу.
Сколько УК закладывает рентабельность искусно завуалировано.

ОНФ проанализировал бухгалтерскую отчетность российских управляющих компаний за 2016 год, опубликованную Росстатом, и выяснил, что большинство УК получили хорошую чистую прибыль, что говорит о рентабельности этого бизнеса.

В отсутствие полной и ясной информации о ситуации на ЖКХ-рынке формируются возможности для незаконных начислений, необоснованного роста тарифов, создания коррупционных схем вывода денег населения. При этом УК регулярно заявляют, что деятельность ЖКХ приносит одни убытки, так как народ не охотно платит за коммунальные услуги.

Эксперты ОНФ провели мониторинг финансовых результатов 13 700 организаций, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами, а это 70 % из 20 000 управляющих компаний:

59,12 % = 8 100 УК . . . . суммарно +18 млрд руб. — чистая прибыль
+2,222 млн руб. в среднем на 1 УК

31,39 % = 4 300 УК . . . . суммарно –14,3 млрд руб. — убытки
–3,325 млн руб. в среднем на 1 УК

9,49 % = 1 300 УК . . . . 0 руб.

необходимо и правильно открывать счет в банке отдельно на каждый дом

ОНФ подтянулся к этой теме и предложил обязать УК вести отдельные счета по каждому дому.

Сейчас жители не могут контролировать расходование своих денег, уплаченных УК на содержание дома, а также самостоятельно выбирать жилищные услуги, которые им требуются. При этом существующие отчеты управляющих компаний зачастую представляют собой формальные отписки и не позволяют понять, что сделано и каковы реальные затраты на обслуживание дома.

Без отдельного «общего кошелька» дома собственникам невозможно определять и контролировать бюджет МКД: с момента оплаты деньги жителей становятся собственностью управляющих организаций. Сейчас все платежи поступают на единый счет УК (юридической компании), который контролирует собственник такой компании и, поскольку его интересует только прибыль, требует от руководства управляющей компании постоянной оптимизации затрат.

• Эксперт ОНФ, руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер:

«Сегодня роль человека — собственника квартиры в многоквартирном доме сведена к роли плательщика за услуги и работы, выполнение которых он не может контролировать. При этом собираемых с населения денег было бы достаточно для решения большинства проблем многоквартирных домов. Для этого у жителей должны быть законодательные права для реального контроля за выполнением обязательств со стороны нанимаемых управляющих компаний».

«Все управляющие компании, переродившиеся старые муниципальные или вновь созданные, работают, бесконтрольно распоряжаясь «живыми» деньгами жильцов. Ключевой вопрос... — это полная финансово-хозяйственная подотчетность УК перед собственниками жилья. На самом деле управляющие компании никогда не вели и не будут вести учет фактического расходования наших денег. При этом они ничего не нарушают, ведь в Жилищном кодексе РФ нет прямого указания на ведение отдельного учета расходов по каждому многоквартирному дому».

Протокол заседания Лицензионной комиссии от 19.12.2017 № 34

Лицензии получили 3 организации:

УК «Уютный двор», ООО, ИНН 5409237600 | директор Янчук Оксана Владимировна
630037, г. Новосибирск, ул. Эйхе, 10
лицензия № 054-000357 от 21.12.2017

Эта УК действует с 12 июля 2012 года.
У Янчук Оксаны Владимировны уже есть компания, где она тоже директор, — УК «Березка»: ИНН 5409238146, лицензия № 054-000163 выдана 30 апреля 2015 года, обслуживает 10 МКД.


«Новосибирскжилстрой-2», ЗАО, ИНН 5406013497 | директор Юстус Александр Александрович
630000, г. Новосибирск, ул. Гоголя, 32/1
лицензия № 054-000359 21.12.2017

Дата постановки на учет — 20 апреля 1999 года.
По данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной прокуратуры России, в 2016 году в отношении «Новосибирскжилстроя-2» проведены 2 проверки (1 плановая, 1 внеплановая) — выявлено 8 нарушений.

Юстус Александр Александрович, по данным источника, возглавляет еще 4 компании:
1. ООО «Плюс». Новосибирск, ул. Гоголя, 32/1
2. ООО «Жилстрой-Недвижимость». Новосибирск, ул. Гоголя, 32/1
3. ООО «Жилстрой-Инвест». Новосибирск, Красный проспект, 72б
4. ЗАО «Нжс-2». Новосибирск, Красный проспект, 72в


«Уютсервис», ООО, ИНН 5443026720 | директор Каримов Вадим Дамирович
633216, Новосибирская обл., Искитимский р-н, п. Линёво, ул. Весенняя, 2а
лицензия № 054-000358 от 21.12.2017

Каримов Дамир Мусагитович — директор ООО УК «Уютсервис»: ИНН 5446116450, лицензия № 054-000014 выдана 15 апреля 2015 года, обслуживает 26 МКД в Линёво.
Новый двойник в реестре управляющих компаний.

Каримова Ольга Александровна — гендиректор ООО «ПД-Восток», обслуживает 85 МКД в Новосибирске.

Предновогодний итог подведу.

К концу 2017 года:

~360 УК — получили лицензии с 2015 года;

из них

58 УК — нет ни одного МКД на обслуживании. Это 1/6 от всех управляющих компаний.

Пример неработающих УК:

2,5 года
В июне 2015 года лицензию получило Краснозерское МУП бытового обслуживания населения = Краснозерское МУП БОН.
Адрес: Новосибирская область, пос. Краснозерское, ул. Советская, 68
директор Эскина Елена Алексеевна

1 год и меньше
Таких группа. Из почти последних — акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» = МУК.
Адрес: г. Новосибирск, ул. Татарская, 83, офис 6
генеральный директор Протасова Раиса Ниазовна

Уточнение:
на 18 декабря 2017 года в реестр внесены 356 лицензий — под номерами 1—356.

Но:
№ 054-000356 — лицензия указана сразу для 2 УК;
№ 054-000346 — лицензии нет в реестре.

356 УК — 10 УК (ликвидированы) = 346 УК

Будет:
356 + 3 новых = 359 лицензий
346 УК + 3 УК новые = 349 УК

• Неработающие УК:

18 УК — с 2015 года 21 УК — с 2016-го
19 УК — с 2017-го

10 УК ушли совсем или «изменили» свое название и с новым директором получили новую лицензию:

«ЛИК»
«Сибирь Комфорт»
«Славянка»
«Стройвест»
ЖКХ Новоспасского сельсовета
УК «Ботаническая», директор Плотников Артем Владимирович

УК «Заельцовская» ...... присоединилась к УК «Октябрьская»

Барышевская ДЕЗ ЖКУ, МУП, директор Невмержицкий Леонтий Владимирович
|
v
Барышевская управляющая компания, ООО, директор Астафьев Денис Борисов


УК «Союз+», директор Клевцов Евгений Лукьянович
|
v
УК «Союз+», директор Киселев Михаил Владимирович


Сибирский сервисный центр ЖКХ, ООО, директор Козлов Виктор Владимирович
|
v
Сибирский Сервисный Центр, АО, руководители Лисов Александр Николаевич и Округина Марина Валерьевна

Протокол заседания Лицензионной комиссии от 19.12.2017 № 35

Лицензии получили 2 организации:

«Криводановское», МУП, ИНН 5433957889 | директор Смолин Александр Владимирович

Его однофамилец Смолин Игорь Анатольевич работает директором ООО «Вариант»: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, 3/1, лицензия № 054-000208 от 27.05.2015.


«УК ЦЕНТРАЛЬНАЯ», ООО, ИНН 5406983022 | директор Ващенко Владислав Владимирович

У Владислава Владимировича Ващенко это будет 2-я УК, которую он возглавляет. А 1-я — УК «Петровский дом» в Новосибирске, на Воинской, 63, лицензия № 054-000112 от 29.04.2015.

В сфере управления обслуживания МКД нашлись его однофамильцы :
1. «ЖКО»
633204, Новосибирская область, г. Искитим, микрорайон Подгорный, 11а
директор Ващенко Владимир Николаевич
лицензия № 054-000041 от 20.04.2015
2. СФ «Запад»
633209, Новосибирская область, г. Искитим, ул. Октябрьская, 21
директор Ващенко Надежда Ивановна
лицензия 054-000323 от 14.11.2016
3. «Уютный город»
630089, г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 254, офис 106
Ващенко Алексей Петрович
лицензия № 054-000303 от 15.08.2016

Ого! Ух ты! Во дают!
Как понимаю, если кто то устанавливает плату, то он и управляет? Тогда топик правильный. УК "Мэрия". Свой кусок от пирога.
Размер платы за наем жилого помещения: Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj.
Может я туплю, но это КРУТО! Не знаю что такое Кс (значение), но при ценах на вторичном рынке даже в 45 рублей метр, плата составит более 2000 за двушку. 45 * 1,1 (1,3 +0,9 / 2) * Кс * 45 = 2227 рублей.
Сначала мэрия устанавливала свой тариф и разницу компенсировала в УК. В 17-ом стала привязывать к УК, проверните колёсико мышки на 22.12.17., и компенсировать ничего не надо. А сегодня уже Формула. Теперь наниматели будут платить больше собственников в УК, а УК возвращать разницу,по оплате, а мэрию. Да она (мэрия) шельмует. Или всё таки не более установленной УК (Ладно, ладно, собранием). Но об этом ничего нет. Хотя, может и ошибаюсь.

В другом топике ответила опусом, отсылая к ЖК.

По данным реестра лицензий, последние в 2017 году успешно прошедшие комиссию новые управляющие организации (компании) получили лицензии 25 декабря:

№ 054-000360
«УК ЦЕНТРАЛЬНАЯ», ООО, ИНН 5406983022 | директор Ващенко Владислав Владимирович
630005, г. Новосибирск, ул. Кольцова, 130, пом. 3
ОГРН 1175476118256

№ 054-000361
«Криводановское», МУП, ИНН 5433957889 | директор Смолин Александр Владимирович
630511, Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с. Криводановка, ул. Садовая, 20а
ОГРН 1165476114143

Постановление Губернатора Новосибирской области от 19.02.2018 № 32
О составе комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области

В комиссии 20 человек. Почему-то четное число.

Утратили силу все предыдущие подобные постановления губернатора Новосибирской области.

Письмо Минстроя России от 16.02.2018 N 6437-ОГ/06
О проведении внеплановых документарных и выездных проверок управляющих компаний (лицензиатов) по определенным основаниям

Могут ли органы государственного жилищного надзора проводить внеплановые ДОКУМЕНТАРНЫЕ и ВЫЕЗДНЫЕ проверки управляющих компаний (лицензиатов) по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а именно в связи:
— с истечением срока исполнения предписания жилинспекции,
— с информацией о причинении вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, о возникновении ЧС или угрозе указанного вреда,
— с жалобой потребителя,
— с поручениями Президента РФ, Правительства РФ, требованием прокурора.

Протокол заседания Лицензионной комиссии от 22.02.2018 № 1

Лицензии получили 5 новых организаций:

УК «Сибирь Инжиниринг», ООО, ИНН 5410071702 | директор Кудзиев Сослан Казакгериевич

УК «Гарант-Сервис», ООО, ИНН 4217179833 | директор Филатова Ирина Васильевна

«УК-Эталон», ООО, ИНН 5404068532 | директор Купричев Юрий Александрович

УК «Веста», ООО, ИНН 5406984594 | директор Белова Ирина Ивановна

УК «Баскак», ООО, ИНН 5405009949 | директор Тарасов Владимир Владимирович

УФАС определило, что реклама в платежных документах от УК — это нарушения законодательства.

1
ООО «МКС-Новосибирск» __ МКД: ул. Немировича-Данченко, 14/4
Решение по делу № 06/18 и предписание

2
ООО «Дельта» __ МКД: ул. Дуси Ковальчук, 238
Определение о возбуждении производства по делу № 13/18
В Новосибирское УФАС России поступило обращение, что в январе — декабре 2017 года управляющая компания разместила на единых платежных документах для собственников дома рекламную информацию, в частности ПАО «Сбербанк», без согласия собственников.
Рассмотрение дела назначено на 22 марта.