Здравствуйте, я также собственник дома, я против этой компании, на их сайте они якобы уже сами себя утвердили и выбрали председателя дома от 24.01.2020, а на дворе только 17 число , если прочитать их придуманные правила -то это оборжаться! Как можно с вами связаться? Хотелось бы обсудить моменты и накопать что нибудь интересное на них , чтобы жильцы дома не совершили ошибку

Самое сложное вам будет найти этих жильцов дома, кто (возможно) будет голосовать.

на их сайте они якобы уже сами себя утвердили и выбрали председателя дома от 24.01.2020

весёлые они ребята

Все добрый вечер!
Не подскажите, где можно посмотреть адекватный рейтинг УК по удовлетворённости жителей?
Может быть есть рейтинги лучших УК..
Наш дом на Королёва хотят отдать в руки Сибкомсервиса, но большинство против. Сейчас думаем, выбираем...
Там же ещё какой-то тендер нужно подавать, чтобы выбрать УК?
Заранее спасибо.

Небольшой совет. Пока вы будете искать УК вас уже отдадут в эту. Поэтому у же сейчас сделайте запрос в мэрию. По закону по домам в новостройках муниципалитет обязан проводить открытый конкурс по выбору УК. Запросите в мэрии когда планируется провести, где ознакомиться с предложениями по услугам участников конкурса. Скорее всего (IMHO) конкурс и не объявят, предполагаю, что УК принесет в мэрию письмо, что их уже жители выбрали (так было по нашему дому, причем письмо принесли даже раньше, чем были сроки собрания, которое УК проводило по выбору себя через подставных собственников). И второе - протокол можно оспорить только в течение 6 месяцев. Если сейчас у вас нарисуют протокол надо немедленно его оспаривать в суде. Параллельно заниматься поиском УК и вести с ней переговоры.
Насчет рейтинга - не знаю адекватного, безпристрастного рейтинга. Тоже пытались найти УК, которая не только хапать хочет с дома, но и делом заниматься. Этот бизнес не такой простой, как кажется, и рынок практически поделен, маленькие УК выдавляют с рынка. А крупные, думаю, повязаны коррупционными связями и не особо за репутацию своего бизнеса переживают. Самый правильный выход создать ТСЖ, после этого можно отдать управление в УК, финансовый кошелек при этом будет в руках ТСЖ. Но для этого нужен адекватный честный председатель, который взвалит на себя весь груз проблем, и желание большинства собственников поверить в этого человека.
Пишите в личку, могу поделиться информацией с какими УК можно пообщаться.

Нет таких рейтингов. Есть только у ГЖИ реестр лицензий, выданных УК, и отчет ГЖИ о проведенных ею проверках УК, но эти 2 файла-документа не дадут никакой информации о том, какие УК по перечисленным Вами параметрам.

Можно, конечно, пройтись по СМИ (статей о УК мизер), флампу, соцсетям, где есть группы домов, — там почитать, что народ пишет. Новости прокуратуры полистать через поиск, на сайтах судов поискать дела. В общем — искать самим, муторно и, возможно, долго, к чему надо быть готовыми и для чего нужно набраться терпения для поиска.

Сначала — составьте списки ближних к вам УК, подальше УК, и собирайте сведения, формируйте досье, потом сравните, кто из УК наименее худшая.

!!! Важный совет дала ViolaNSK о высоком риске потерять время на поиски и оказаться при жаждущей получить ваш дом УК.

Varuna, можете подсказать: могут ли жильцы получить у УК её задолженность перед РСО? Это не является коммерческой тайной?
Ситуация: УК была навязана застройщиком в 2012 г. В настоящее время счета УК под арестом, а а счетах есть денежные средства, накапливаемые жильцами на какие-то виды работ, например, покупка оборудования (не установленного в своё время застройщиком) и ремонт лифтов (из-за неустановленного оборудования они выходят из строя, в 16-этажном доме это критично), у ФССП на сегодня три исполнительных на общую сумму около 20 млн (возможно это не всё, "НовосибирскЭнергоСбыт" отключил внешнее освещение домов, из-за чего у жителей трудности с парковкой в вечернее и ночное время, а от них исполнительного пока нет). Сейчас УК собралась банкротиться и переводить свои дома в другую, только что созданную УК с теми же лицами.
В общем, не понимаем - что делать в такой ситуации? Можно сделать какой-то запрос? Мы всё же им деньги платили 7.5 лет. Про задолженности жильцов периодически на 1 этаже информация вывешивается. Хотелось бы сравнить задолженность жильцов перед УК и УК перед РСО.

В стране у всех УК и РСО всё, что ни спроси про них самих, — большая тайна.

Вариантов получить информацию о размере долга у вас несколько, гарантии нет, зависит от вашей настойчивости и находчивости:
1. Запрос в УК, в том числе баланса с остатками средств на счете дома.
2. Запрос в РСО.
3. На сайтах руспрофиль и т. п.
4. Начнется банкротное дело, спрашивать управляющего, судью. Всем собственникам дружно заявлять о себе как о (кредиторе) получателях с УК-банкрота остатков на счете дома — не знаю законодательства о банкротстве.
5. Поискать в интернете инсайд, пусть хотя бы намеки какие-то.

Лучший вариант для вас и в вашей ситуации — самим найти и выбрать новую УК, а не ждать старую УК в гриме и ново-латаном дырявом халатике. Новая УК займется и возьмется, как юрлицо, по поручению и от лица собственников вести дела дома в суде.
Пока жива эта УК, платить вы обязаны.
Счета арестованы когда именно? Плату принимают и она уходит на счет УК в банк?
Проверьте по вашим квитанциям номер счета УК: менялся или нет. Если старая УК приготовила вам саму-себя-двойника, то чаще всего она же подменяет счет еще до перевода домов.

Напишите в ГЖИ. Толку и ответов по вашим конкретным вопросам не ждите, но поставьте инспекцию в курс дела.

Звать вашу УК как?

Хотелось бы сравнить задолженность жильцов перед УК и УК перед РСО.

Из результатов сравнения что хотите узнать?

Жители дома кому платят за коммунальные услуги: УК или РСО — кто получатель в платежном документе, чеках, квитанциях, ГИС ЖКХ?
В доме ОДПУ стоят?
Должников в доме сколько в процентах, примерно?

три исполнительных на общую сумму около 20 млн

Кто взыскал долг с УК? РСО?

УК Форт.
За декабрь ещё платили им (л/с через сбербанк на поставщика УК), пока команда активистов дома рекомендовала за январь им не платить - пытаются наши накопленные деньги зачесть в счет январского платежа по взаимозачёту. Заморозили счета - в середине декабря первое исполнительное от УЭВ (нас с ноября перевели на прямые расчеты с ними за отопление и ГВС - раньше всё шло через УК), 21/01/2020 - ещё два исполнительных отобразилось.

РСО сами будут взыскивать долги с УК. Но — свои долги.
Вам надо свои деньги (получить) сохранить, а это деньги за СЖиР.
Если вас переведут в ново-старую УК, то и деньги на бумаге переведут, а потом вам будет эта УК лапшу на уши вешать о их наличии и откладывать работы по дому или делать работы дешевые и неполностью. В таких делах УК — мастера.

Сколько денег за коммуналку УК присвоила себе (разница между платой жителей и перечислением в РСО) — интересно, конечно, знать, но этот факт, если он был, у следственных органов лучше получается подверждать. Часто УК горят на том, что плата, рассчитанная по показаниям ОДПУ, и сумма платежей жителей не равны, отсюда появляется, копится долг УК перед РСО.
Не всё однозначно.

УК «Форт»: судебные дела

Из последних — исковое заявление Управления энергетики и водоснабжения к УК «Форт» о взыскании суммы основного долга за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 в размере 651,78 тыс. руб.

Было такое дело — иск УЭВ к «Форту» на почти 12 млн руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019. Закончилось всё мировым соглашением, и УК обязалась выплатить 16,06 млн руб. до 30 ноября 2021 года — по 550 тыс. каждый месяц.
Арифметика понятна: вероятно, это одна из версий, что всё, что заплатят жители за КУ, уходит на погашение.

Вам известно, кому дом решила передать С. Б. Безрукова? В УК «Балтийский»?

Да, в группе дома написали про УК "Балтийский" - это они же.
Первое исполнительное на 11,5 от УЭВ и есть - видимо по мировому соглашению выплачивать не стали.
Вот два других исполнительных очень странные, а в списке судебных дел не нашла. По судебному приказу что ли... Причем взыскатели по исполнительным, отражающиеся на сайте ФССП -с других регионов - как будто вывод денег непонятно на кого, пока остальные судятся...

взыскатели по исполнительным, отражающиеся на сайте ФССП - с других регионов

Может, за какие-то другие услуги, но не за коммунальные точно.

Просто так дом не могут перевести в дркгую УК, это незаконно, — только по решению собственников голосованием на общем собрании.

на 11,5 от УЭВ и есть - видимо по мировому соглашению выплачивать не стали.

Нет, периоды и суммы долга разные. Внимательно посмотрите выдержки из решений АС еще раз.
УЭВ свои иском закрывает период до перехода вашего дома на прямой договор с ресурсником.

Не думала, что Булычев пойдет на этот шаг... Новосибирск стал еще ближе к тому, чтобы стать полностью крепостным «крестьянином» у московского бизнеса. Пора менять название городу.

Холдинг «Мой коммунальный стандарт» (МКС) в 2019 году холдинг приступил к покупке управляющей компании «СПАС-Дом» , одной из крупнейших в Новосибирске, обслуживающей более 500 многоквартирных домов в 6 районах. Объединенная компания должна стать безусловным лидером городского рынка, но пока стороны не готовы признать сделку закрытой.

Управляющие компании не упускают ни одного шанса предстать во всей своей неподдельной красе. На этот раз — ООО «УКЖХ Октябрьского района», исполнительный директор Александр Морокин и заместитель директора Игорь Горбовский.

Жители дома № 52 на улице Сакко и Ванцетти в Новосибирске уже несколько лет пытаются уйти от управляющей компании, связанной с московским холдингом «Мой коммунальный стандарт». Они столкнулись с подделкой протоколов собраний о переходе в другую УК и о заключении договора с ООО «Экология-Новосибирск» на вывоз мусора и с преследованиями.

• В июле — августе 2019 года Октябрьский районный суд Новосибирска рассмотрел два иска о сомнительных протоколах собраний, которые были размещены на сайте УКЖХ.

• В 2019 году полиция возбудила уголовные дела по части 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документа). В частности, планировалось допросить исполнительного директора компании Александра Морокина.
«В действиях неустановленного лица усматриваются признаки преступления <…> — подделка официального документа, предоставляющего или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа», — говорится в постановления следователя, копии которых имеются в распоряжении редакции.

Протокол заседания лицензионной комиссии от 21.02.2020 № 2

Лицензии получили все 5 претендентов:

• УК «Сибирский лидер», ООО, ИНН 5406802639 | генеральный директор и учредитель Смолякова Наталья Артуровна
г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 7, кв. 84

• «Тепло», МУП, ИНН 5433959244 | директор Быков Юрий Львович
Учредитель — Раздольненский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области
Новосибирская обл., Новосибирский р-н, с. Раздольное, ул. Советская, д. 1а, кабинет 4
Основной вид деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха
Новая лицензия № 054000439 от 25.02.2020, вид деятельности: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации

• УК «Профсервис», ООО, ИНН 5402050811 | генеральный директор Максимов Юрий Павлович (с 12 марта 2019 года), он же директорствует еще в 3 УК
Учредитель — Рыльский Геннадий Геннадьевич
г. Новосибирск, территория Горбольницы, д. 2, офис 4

• «УК Сварог», ООО, ИНН 5446020660 | директор и учредитель Власова Евгения Юрьевна
Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Карьер Цемзавода, д. 2, офис 2

• УК «Феникс», ООО, ИНН 5404074399 | директор и учредитель Поповцев Евгений Александрович
г. Новосибирск, ул. Плахотного, д. 51/1, офис 7
Основной вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Новая лицензия № 054000440 от 26.02.2020, Вид деятельности: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации

Протокол заседания лицензионной комиссии от 30.01.2020 № 1

Лицензии получили все 5 претендентов:

• УК «Мир», ООО, ИНН 5405050270 директор Кокорин Александр Евгеньевич, он же директор в УК «Клер», он же ИП Кокорин Александр Евгеньевич
Учредители: Кирпиченко Светлана Николаевна и Кокорин Александр Евгеньевич
г. Новосибирск, ул. Ленинградская, д. 149, кв. 101
Основной вид деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Новая лицензия № 054000432 от 03.02.2020, вид деятельности: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации

• УК «Белый медведь», ООО, ИНН 5403047233 | генеральный директор Куличев Павел Юрьевич
Учредители: Петров Владимир Владимирович и Алемчук Спартак Сергеевич
г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 34, кв. 29
Новая лицензия № 054000433 от 03.02.2020, вид деятельности: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации
29 октября 2019 года
1. Сокращенное наименование изменено с ООО «ЖЭУ Расцветай» на ООО УК «Белый Медведь». Полное наименование изменено с ООО «Жилищно-Эксплуатационное Управление Расцветай» на ООО Управляющая Компания «Белый Медведь».
2. Новое лицо, имеющее право действовать без доверенности: генеральный директор Куличев Павел Юрьевич.
3. Алемчук Спартак Сергеевич больше не является лицом, имеющим право действовать без доверенности.

• УК «Балтийский», ООО, ИНН 5409012090 | директор и учредитель Безрукова Светлана Борисовна, она же директор УК «Форт».
г. Новосибирск, ул. Пихтовая, д. 94
Новая лицензия № 054000435 от 03.02.2020, вид деятельности: Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации

• «Галант», ООО, ИНН 5443028036 | директор и учредитель Григорьев Вячеслав Валерьевич
Новосибирская обл., Искитимский р-н, пос. Линёво, Коммунистический пр., д. 6, офис 1
17 октября 2019 года — зарегистрировано ООО
17 декабря 2019 года — наименование организации изменено с ООО «Гарант» на ООО «Галант».

• «Прайм Сервис», сокращенно «ПС», ООО, ИНН 5406258641 | директор Суханкин Алексей Владимирович (с 23 декабря 2019 года), он же директор УК «Флора-Фауна»
Учредитель: Панфилов Игорь Владиславович
г. Новосибирск, ул. Советская, д. 17а, кв. 13
Новая лицензия № 054000434 от 03.02.2020, вид деятельности: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации
23 декабря 2019 года
Наименование организации изменено с ООО «Академфинсиб» на ООО «Прайм Сервис».

Протокол заседания лицензионной комиссии от 23.06.2020 № 5

Лицензии получили все 4 претендентов:

• «АкадемКомфорт», ООО, ИНН 5408027047 | учредитель и директор Белов Николай Владимирович
г. Новосибирск, ул. Балтийская, 31
лицензия от 23.06.2020 № 054000446

• «АкадемСодействие», ООО, ИНН 5408025307 | учредитель и директор Гуринович Сергей Викторович
г. Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 4, кв. 197
Среднесписочная численность работников: на 01.01.2020 — 1 человек

• «Город-парк Обская», ООО, ИНН 5404160739 | директор Конченко Елена Андреевна
учредитель Астахова Елена Валентиновна
г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская, 112/2
Там же, за стенкой находится офис УК «Город-парк», и директор у них один. Да и наименования ООО схожи до степени их смешения.

• УК «Эволюция», ООО, ИНН 5402061059 | учредитель и директор Шамалев Игорь Владимирович
г. Новосибирск, ул. Кубовая, 113
лицензия от 25.06.2020 № 054000447

Протокол заседания лицензионной комиссии от 22.04.2020 № 3

Лицензии получили все 3 претендента:

• УК «Экодом», ООО, ИНН 5433973665 | учредитель и директор Барабаш Сергей Александрович (с 19 июня 2020 г.), ИНН ему выдали в Алтайском крае
Он же:
— директор ООО «Чистоград», г. Новосибирск, ул. Сызранская, д. 10, кв. 40;
— учредитель НРОО ЗППЖКУ «Штаб Общественного Контроля ЖКХ и Защиты Прав Потребителей» (председатель Дашко Сергей Викторович, который тоже директорствует в УК; юридический адрес: Новосибирский район, с. Барышево).
Новосибирский район, с. Барышево, ул. Ленина, 247/5
лицензия № 054000441 от 23.04.2020
История этого ООО

• УК «Эталон-Новосибирск», ООО, ИНН 5406804241 | генеральный директор Люшенко Дмитрий Дмитриевич (с 6 февраля 2020 г.)
г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д. 61, кв. 31
Учредители: Мустафин Руслан Сергеевич и Люшенко Дмитрий Дмитриевич
лицензия № 054000442 от 23.04.2020

• УК «Плющиха», ООО, ИНН 5407977663 | генеральный директор Морозов Артем Владимирович (с 25 февраля 2020 г.)
Он же:
— учредитель: ХП «МЖК» (председатель Батков Александр Михайлович; г. Новосибирск, ул. В. Высоцкого, 35);
— генеральный директор УК «Наш Просторный» (г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 6/2).
г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, д. 6/2
Учредитель: ООО УК «Обь-Сервис» (Миляев Денис Александрович, Шитикова Анна Сергеевна, Тевс Павел Сергеевич)
лицензия № 054000443 от 23.04.2020

УК «Форт» — на волне славы.
Нынешний руководитель управляющей компании — Евгений Медведев.

Новосибирцы не могут избавиться от УК с долгами около 20 млн рублей[/url]. Чтобы усмирить строптивых жильцов в МКД на Балтийской, управляющая компания выбрала необычный способ.

Кто стоит за УК «Форт» В ГЖИ корреспонденту НГС пояснили, что по сведениям, содержащимся в реестре лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению многоквартирным домом по улице Балтийской, 35 до сих пор осуществляется УК «Форт».

— В связи с тем, что лицензиат ООО «УК «Форт»» не обратился в инспекцию с заявлением об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, срок рассмотрения заявления ООО «Разъездная 12» продлён до 31 июля 2020 года. По результатам рассмотрения заявления в установленный срок будет принято соответствующее решение, о котором будут уведомлены лицензиаты, — пояснил НГС замначальника ГЖИ Леонтий Коновалов.

По поводу претензий, которые озвучивали недовольные жители, в ГЖИ сказали, что в ходе внеплановой проверки УК «Форт» с 20 по 30 марта 2020 года грубых нарушений обнаружено не было. На вопрос: что же в данной ситуации делать жильцам дома, которых «Форт» оставил без всех специалистов, — в ГЖИ ничего не ответили.

Деньги только куда-то пропали - миллионов 20, и оборудование ППА в 16-этажном доме не обслуживается, а так вообще непонятно- чего жителям не живётся с такой замечательной УК...

чего жителям не живётся с такой замечательной УК...

Действительно, чё эта крепостные развыступались? Жили бы себе молча в тряпочку и платили бы дальше дань барину. Так нет же. (сарказм) Как сказала один замдир одной УК: мол, подозрительно, что собственники стали грамотные, такого не может быть, это их кто-то настраивает против и во вред УК. (Блин, это же надо так бредить...)

1
Новосибирскэнергосбыт планирует подать иск о банкротстве УК «МКС-Новосибирск». Поставщик требует около 3 млн рублей.
В 2020 году Новосибирскэнергосбыт подал 5 исков к «МКС». Суд уже удовлетворил 3 из них на общую сумму более 3,26 млн рублей. Управляющая компания обжаловала 2 решения.

2
Сибэко подало в арбитражный суд заявление о признании банкротом УК «Акатуйская-Виктора Уса 3».

Определение Арбитражного суда Новосибирской области