недавно заметил что эг начал абонентов кирова 46 подключать к своей сети через вайфай... интересно к чему бы это.

А что такое "зг" напишите. Я раньше имела дела с Ринетом, про остальные мало знаю.

Добрый день!
Касаемо провайдера, значит подключен к ЛВС. Претензий по качеству услуг не имею.Все работает без каких-либо проблем, единственный минус, пожалуй, в неудобстве оплаты услуг. Приходится ездить в офис, да ну и через Сбербанк можно.
Ниже привел данные о провайдере.
LVS, интернет-корпорация

Пермитина, 24 - 202а; 2 этаж

тлф. 351-49-75
http://www.lvs.ru
mailto:inf@lvs.ru

да, и еще, так сказать, в тему. не "зг", а "ЭГ". ЭГ - Электронный город (провайдер г. Новосибирска):)

Спасибо, позвоню - поговорю. Хотя не пойму почему так дорого. Обычно 500р - безлимитка на небольшой скорости, а здесь только абон. плата.

Хотелось бы перед ТСЖ ещё раз поднять вопрос об уборке лестниц. Живём как на стройке, последний месяц никто ничего не подметал.
Неужели обязательно надо до перерасчёта за непредставленные услуги доводить.
Больше половины всяко платят ТСЖ за содержание жилья, а содержание подъездов -хуже редко где увидишь.

+1. правление помоему кудато ликвидировалось.

to nerpa3 : они предоставляют такого рода услуги. На сайте внимательнее посмотрите, там есть безлимит.

добрый день! уважаемые форумчане, подскажите как вы утеплились в квартире? что делали с вентиляционными коробами и вообще как в квартире с теплом. Лично у нас холодно... переводили ли окна в зимний режим (не знаю есть ли он, говорят, что Да).

что делали с вентиляционными коробами

лично я кухню поставил и никак не "боролся" с коробом. кстати форма коробов как я успел заметить и их размеры (длина и ширина) у каждого свои

переводили ли окна в зимний режим

нет у них зимнего режима. а если дует (вероятнее всего "летний режим" ) вам надо вызвать любого мастера по окнам и за 250руб/окно он все отрегулирует.
у меня 22град. с большими радиаторами... не представляю как некоторые люди с БКП'шными еще живут...наверное град 17-18 в таких квартирах...к соседям заходил как то так у них мне показалось очень холодно.
тсж экономит средствА даже на отоплении. мне это очевидно т.к. в прошлом году даже в -20 была жара 26-27 град. в связи с чем я поставил терморегуляторы к новому отопительному сезону, которые сейчас отключил

спасибо за ответ, а вы какие ставили алюминевые или вообще старого образца. и еще, возможно ведь сейчас осуществить замену батарей, краны ведь есть?

биметал и алюминий, в разных комнатах по разному. в зависимости от предпочитаемой температуры. алюминий жарче. замену возможно осуществить, сразу и проверите. только подводку менять лучше не сейчас а летом, иначе стояки сливать придется и вы должны будете потери теплоносителя оплачивать...и возможно несколько раз:) смотря какие сантехники попадутся.

Хочу отметить, что батареи в квартире по закону не являются собственностью собственника квартиры, а являются общей собственностью всех собственников.
Я понимаю, что батареи поставлены БКП страшненькие (не знаю каким приличным словом их назвать), я просто указываю на Закон.
Менять радиаторы отопления напрямую по "своему вкусу и разумению" закон не разрешает.
В этом есть своя логика: верхние этажи ставят радиаторы с большой теплоотдачей - нижние замерзают.

все находящееся в квартире является собственностью собственника квартиры. другое дело что менять по своему желанию может быть и нельзя но это спорный вопрос...сошлитесь уж на статью и пункт закона где вы это прочитали.

все находящееся в квартире является собственностью собственника квартиры за исключением подводок и стояков. другое дело что менять по своему желанию может быть и нельзя но это спорный вопрос...сошлитесь уж на статью и пункт закона где вы это прочитали.

я вот нашел только ЖК 36.1:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

применительно к отоплению это именно подводка и стояки.
з.ы. надеюсь в тсж хоть плату им за отопление пересчитали...если так то можно предположить что через несколько месяцев отключат они это водяное отопление

всем добрый день. температура в квартире +11. Думаю стоить сходить в ТСЖ и решить вопрос с оплатой. Квартире во 2 подъезде. кто -нибудь еще испытывает такие неудобства?...или все поменяли батареи?

я бы на вашем месте начал сбор подписей за смену руководства тсж...и как можно раньше ведь зима еще впереди...
лично я сейчас ничего по поводу температуры сказать не могу, т.к. нахожусь в аэропорту ...

з.ы. попробуйте в защиту прав потребителей претензию написать, кажется еще какаято государственная организация должна контролировать температуру толи сэс толи жилищный комитет какойто. должны подсказать в защите прав потребителей.

я все-таки надеюсь, что работники ТСЖ Нижегородское смогут предложить коструктивный способ решения сложившейся ситуации.

Конечно по-поводу столь низкой температуры сначала надо писать в ТСЖ обязательно письменно и второй экземпляр с росписью и номером себе. Вам, конечно, пересчитают деньги за отопление. По-видимому и батареи сменят. Вы на каком этаже живёте?

просьба оставить пост тех кто не поменял батареи сБКПэшных на номальные. Интересует "погода в доме".

просьба оставить пост тех кто не поменял батареи сБКПэшных на номальные. Интересует "погода в доме".

Зачем?
На форум ходит мало людей. И это проблемы ТСЖ, а не каждого собственника отдельно.
По-моему поменяли радиаторы половина из сделавших ремонт. Это судя по моим соседям. Это тоже не объективные данные.

А как развивается ситуация с запуском лифтов?
В курсе кто-нибудь?

мне думается, что сие событие еще не скоро произойдет, т.к. незаселенных квартир еще очень много. мне кстати довелось нескольео раз прокатится на лифте

А кто знает, правление ТСЖ работает? Что-то мне никто не отвечает на личные послания. Заболели что-ли все?

протоколы собраний правления, с августа 2009

12.08.2009

02.09.2009

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 26 от 12 августа 2009 года.

Присутствовали:

Члены правления: № кв-ры Присутствовали (V)
Жабрицкий Александр Константинович
Кодола Константин Васильевич Х
Косатухин Александр Николаевич Х
Юрков Сергей Владимирович Х
Хохлова Мария Григорьевна Х
Инициативная группа
Трифонов Андрей Анатольевич
Пустоветов Игорь Николаевич
Мушта Дмитрий Александрович Х
Пыжьянов Андрей 211 Х
Сердитов Борис Николаевич Х
Манохин Анатолий Николаевич
Жукова Елена Ивановна ошф
Данилова Ольга Юрьевна бухг х
Ковалева Наталья Александровна управл х

Повестка дня: 1.Обсуждение двух организаций – претендентов на обслуживание ИТП дома.

1. Заслушали информацию председателя правления:
1.1. Сегодня в 14.00 группа в составе представителей ООО «ЮПЭК», ООО «БКП 7» в лице начальника ПТО Федорова М. А., офиса № 6 Жуковой Е. И. и членов правления ТСЖ Косатухина А.Н, Юркова С. В. и председателя провела осмотр трассы прокладки кабеля от ул. Сакко и Ванцетти до подстанции «Библиотечная». Визуальная оценка проделанной работы – работы проведены с хорошим качеством и в срок. Со слов руководителя ООО «ЮПЭК» 9 августа проведена топосъемка трассы, получены согласования от всех контролирующих структур – администрация района, отдел благоустройства МУ «ГУБО» и т.д. После получения через 10 дней готовой топосъемки, в сетевой организации ЗАО «РЭС» получается справка на выполнение техусловий. После этого можно решать вопросы электроснабжения дома по постоянной схеме. Напоминаю - должна быть проведена экспертиза сроков допуска внутридомового оборудования в эксплуатацию, получение в Южных сетях разрешения на подключение и т.д.
Так как работы, не считая оформления документов, проведены полностью и раньше назначенного срока, подрядчик просит провести оплату работ до 50%. Так как денежные средства собраны на данный момент в размере 1200 тыс.рублей, доплатить 480 тыс.руб. Оставшуюся сумму после полного оформления документов и сдачи средств жителями дома.
1.2. В течение полутора месяцев еженедельно проводила собрания с участниками долевого строительства парковок: основные претензии – снизить стоимость содержания 1 кв.м. на сумму затрат на оплату услуг рассчетно –кассового центра и на содержание уборщиц лестничных клеток, провести расчет тепловой нагрузки пропорционально проектной в целях правильного распределения тепловой энергии на жилую часть дома, парковки и на ГВС (после подачи горячей воды). Организовать охрану парковки и расчеты платы с владельцев парковочных мест проводить через ТСЖ. Назначили на 20 августа общее собрание парковщиков, оповестив всех владельцев должным образом.
2. Заслушали предложения двух организаций по сервисному обслуживанию ИТП дома:
ООО «Инженерные сети»- присутствовал руководитель сервисной службы - стоимость в месяц 16 тыс.руб
ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» - присутствовал зам. Главного инженера Шевяков А. Г. - стоимость работ по обслуживанию ИТП в месяц 3 – 4 тыс.руб. С 01 января 2009 года после сдачи ИТП в аренду ОАО НГТЭ, стоимость обслуживания ИТП будет включена в тариф ОАО НГТЭ, по сути для ТСЖ обслуживание будет бесплатным.
По составу работы примерно одинаковые (проекты договоров прилагаются).
Решили: вернуться к рассмотрению после окончания работ ООО «Инженерные сети»- по монтажу ИТП.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 27 от 02 сентября 2009 года.

Присутствовали:

Члены правления: № кв-ры Присутствовали (V)
Жабрицкий Александр Константинович 29
Кодола Константин Васильевич 31 Х
Косатухин Александр Николаевич 15 Х
Юрков Сергей Владимирович 142 Х
Хохлова Мария Григорьевна 216 Х
Инициативная группа
Трифонов Андрей Анатольевич 9
Пустоветов Игорь Николаевич 230 Х
Мушта Дмитрий Александрович 236 Х
Пыжьянов Андрей 211 Х
Сердитов Борис Николаевич 46 Х
Манохин Анатолий Николаевич
Жукова Елена Ивановна офис№6 Х
ООО «Мираж» офис №2 Х
офис №1 Х
Данилова Ольга Юрьевна бухг Х
Ковалева Наталья Александровна управл Х

Повестка дня: 1.Обсуждение текущих проблем.

1. Заслушали информацию председателя правления:
1.1. Электроснабжение дома: За период с 12 августа подрядная организация ООО «ЮПЭК» получила согласования на выполненные работы по прокладке кабеля в контролирующих структурах– администрация района, отдел благоустройства МУ «ГУБО» и результаты топосъемки. Документы были сданы в сетевую организацию ЗАО «РЭС» для получения справки о выполнении техусловий. Несмотря на то, что документы представлены в полном объеме, проблема возникла из-за того, что 01 сентября 2009 закончились техусловия, которые были в марте 2009 продлены ТСЖ для ООО «БКП 7». В настоящее время вторично подготовлен пакет учредительных документов ООО «БКП 7» и сдан в ОАО «СибирьЭнерго» для продления сроков выполнения техусловий до 31 декабря 2009г. Срок запрошен с «запасом», если вдруг возникнут проблемы при экспертизе документов на внутридомовые электрические сети и подстанцию, а они будут, потому что экспертиза электрооборудования была проведена Застройщиком весной 2008 года. ООО «ЮПЭК» вышла с просьбой, оплатить 300,0 -500,0 тыс.руб в счет выполненных работ.
Сбор по второму целевому взносу на 01 сентября составил 1577, 0 тыс.руб.
Прилагается: таблица движения денежных средств ТСЖ за период по август 2009. Решено: перечислить подрядчику 300,0 тыс.руб, оставшуюся сумму по договору 900, 0 тыс.руб. после полного оформления документов, дающего право на подключение дома по постоянной схеме электроснабжения.
1.2. Теплоснабжение дома: Монтажные работы по ИТП подходят к концу. ТСЖ начаты работы по подготовке документов к сдаче приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет и для заключения договора теплоснабжения на ТСЖ. Выяснилось, что в ООО «БКП 7» отсутствует проект на теплоснабжение дома вт. числе расчет нагрузок на жилую и нежилую части дома, парковки, вентиляции, офисы. Тот пакет документов, что был передан в ТСЖ не соответствует требованиям ресурсоснабжающей организации. Я обратилась за помощью в ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» в оформлении документов. По пакету документов на приборы учета в данный момент еще нет заключения. ОАО «СибирьЭнерго»
При нормальном процессе сдачи дома в эксплуатацию Застройщик обязан был сдать все проекты и по электро – по теплоснабжению, все приборы учета поставить на коммерческий учет в ОАО «СЭ». При передаче дома на эксплуатацию в ТСЖ Застройщик должен был только написать письмо в ОАО «СЭ» о передаче электро- и тепловых мощностей, а ТСЖ принять их, предоставив в ресурсоснабжающую организацию пакет своих учредительных документов. В действительности дом был брошен, и данные проблемы не были решены и сейчас, для того чтобы в дом было запущено отопление и ГВС ТСЖ необходимо решить все проблемы за Застройщика.
2. К ТСЖ обратилось ООО «Атлас-Сибирь» о сдаче комнаты связи в аренду. На 18 этаже есть специальная комната связи. Учитывая, что основная часть собственников планирует подключаться к ОАО «Сибирьтелеком», потому что они обеспечивают подключение охранной сигнализации» и что вопросы сдачи мест общего пользования в аренду решаются на общем собрании, разрешить аренду комнаты связи на 3 месяца до ноября 2009 (срок проведения общего собрания). Размер арендной платы установить не менее двух тысяч руб в месяц (аренда нежилых помещений в городе от 500 до 1000 руб/ кВ.м.). Решение вопроса о сдачи помещения в аренду на более длительный срок вынести на общее собрание членов ТСЖ.
3. В правление ТСЖ обратился собственник нежилого помещения – офиса № 2 ООО «Мираж» с просьбой освободить от уплаты штрафа за повторное подключение электроэнергии. Ранее помещение было отключено от электроснабжения за неуплату текущих и целевых взносов. В данный момент задолженность погашена и гарантируется участие в содержании мест общего пользования дома и выполнение всех решений общего собрания собственников.
Решено: освободить от штрафных санкций офис № 2.
4. В правление ТСЖ обратился участник долевого строительства Ровинский А. П. кВ. № 102- 103 - общей площадью 110 кв.м.
ТСЖ регулярно выписывает Предписания по квартирам, имеющим задолженность несколько месяцев. В частности Ровинскому А.П. было выписано предписание на 6-ти месячную задолженность по текущим и целевым платежам по квартире № 102. Со стороны задолжника поступили объяснения, что он является льготником по оплате за ЖКУ.
Решение правления: после объяснения порядка предоставления льгот по оплате за ЖКУ (регистрация по месту жительства, подтверждение документально право на льготы, с момента регистрации документов в ТСЖ и соц.защите района будут предоставляться льготы). За прошедший период по причине отсутствия документального права на льготы, ТСЖ не будет предоставлять льготы по квартире « 102, 103. Рекомендовано Ровинскому А. П. выполнить, установленные законодательством требования, и погасить задолженность за прошедший период. В ином случае документы на взыскание задолженности будут направлены в суд.
5. Решено поручить управляющей:
5.1. срочно поменять замки на дизельной установке, проверив комплектность оборудования. Диз.установка является неотъемлемой частью дома. В случае установления нарушений подготовить претензию Застройщику ООО «БКП 7»;
5.2. подобрать варианты подрядчиков на выполнение работ по гидроизоляции балконов 18 этажа. За счет весеннего паводка и летних обильных дождей происходит подтопление вдоль стен дома с намоканием утеплителя. Определиться со сметной стоимостью работ с Застройщиком и подготовить ему претензию.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 28 от 01 октября 2009 года.

Присутствовали:

Члены правления: № кв-ры Присутствовали (V)
Жабрицкий Александр Константинович 29
Кодола Константин Васильевич 31 Х
Косатухин Александр николаевич 15 Х
Юрков Сергей Владимирович 142
Хохлова Мария Григорьевна 216 Х
Инициативная группа
Трифонов Андрей Анатольевич 9
Пустоветова Татьяна Ивановна 230
Мушта Дмитрий Александрович 236 Х
Пыжьянов Андрей 211
Сердитов Борис Николаевич 46
Данилова Ольга Юрьевна бухг х
Ковалева Наталья Александровна управл х

Повестка: 1.Обсуждение текущих дел

Заслушали информацию председателя правления ТСЖ Хохловой М.Г.
1. К окончанию работ ООО «Инженерные сети» по монтажу индивидуального теплового пункта (начало сентября) ТСЖ была начата работа по сдаче приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет в ОАО «СибирьЭнерго». Как и по эл.энергии у ООО «БКП 7» отсутствовал проект по теплоснабжению. В течение одного месяца был доработан проект по приборам учета и переоформлен на ТСЖ, проведены испытания системы ГВС и ПУ сдан на коммерческий учет ОАО «СЭ».
С 25 сентября в дом подключен к горячему водоснабжению, для проведения испытаний приборов учета. Испытания проведены, работоспособность приборов подтверждена, инспектором теплового центра составлен Акт допуска приборов на коммерческий учет. На сегодняшний день сформирован пакет для заключения договора теплоснабжения на ТСЖ и сдачи приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет. Фактически нормального функционирования тепловой системы дома нет: большинство стояков холодные, циркуляция нарушена. Ежедневно проводятся одни и те же работы по спуску воздуха из стояков, сброс воды для очистки стояков и т.д. Сколько времени займет и удастся ли отрегулировать систему собственными силами сегодня трудно сказать. На следующем правлении обсудим результаты за период. Недостаточная квалификация (если не сказать, что низкая) полноценного обслуживания инженерных коммуникация дома, обсуждать эти проблемы придется не один раз на правлении Испытания ГВС показали недоработки, ошибки строителей, которые придется еще долго. устранять, Октябрь обслуживающий персонал будет продолжать работы по испытанию и регулированию системы отопления и ГВС. Ранее планируемое отключение ГВС не будет несмотря на недостаточный уровень сбора платежей жителей дома (48-58%), а расход тепловой энергии в Гкал в связи с испытаниями за октябрь будет распределен пропорционально квадратным метрам, как отопление.
Бухгалтеру рекомендовано проанализировать расход в кубических метрах ГВС и сопоставить с расходом Гкал за месяц. Вторично развешать объявление об обязательной подаче данных по расходу воды в кубических метрах. При отсутствии данной информации бухгалтер ТСЖ будет осуществлять начисление по нормативам потребления и в последующий месяц перерасчета не будет. Результаты обсудить на правлении в конце октября.
2. По подготовке документов к заключению договора с ОАО «СибирьЭнерго» на теплоснабжение: пакет документов почти готов, необходимо получить справку в ОАО «НГТЭ», дающую право на заключение договора. Предлагаю обсудить вопрос включения нежилые помещения в договор ТСЖ. В настоящее время сбор платежей по нежилым помещениям составляет около 50%. Стоит ли Дт задолженность включать в обязательства к жилым помещениям. Тем более, что есть приборы учета тепловой энергии отдельно на нежилые помещения. Вопрос остался открытым, единого мнения членов правления не сформировалось. Предложено вернуться к обсуждению непосредственно перед подписанием договора.
3. Оформление документов по выполнению технических условий по прокладке кабеля, выполняемыми ООО «ЮПЭК» находится на стадии оформления в филиале ЗАО «РЭС» - «Восточные сети». После подключения кабеля к подстанции «Библиотечная» ЗАО «РЭС» выдает справку о выполнении техусловий, которая даст право на заключение договора на электроснабжение дома по постоянной схеме. При условии наличия заключения по испытаниям внутридомовых электрических сетей и подстанции.
4. В течение последних трех недель провожу переговоры с ООО «Отис-лифт» по вопросу запуска в работу трех грузовых лифтов. Условие ООО «Отис-лифт» – первым этапом частичная оплата долга ООО «БКП 7» в размере пятьсот тысяч рублей – включение грузовых лифтов в трех подъездах и составление графика погашения полной суммы задолженности ООО «БКП7» - 2,5 млн рублей по данным ООО «Отис-лифт». Документы по расчетам у Застройщика отсутствуют, поэтому ориентируемся на данные подрядчика.
Решение: переговоры по запуску грузовых лифтов продолжить, заключить с ООО «БКП 7» Соглашение на возврат 500,0 тыс.руб. В случае невозврата средств со стороны ООО «БКП 7», вопрос погашения задолженности за монтаж лифтов вынести на очередное общее собрание членов ТСЖ.
5. Решено по вопросам подготовки к зиме: активизировать работу по инвентаризации, замене на входных дверях защелок, пружин и заделка щелей доской или пеной силами обслуживающего персонала.
6. В первом подъезде нарушена вентиляция, своими силами не удается осуществить эту работу. Необходимо дополнительно просмотреть вентканалы и возможно придется привлекать специализированную организацию.
7. У 80 квартир до настоящего времени отсутствуют эл.счетики, при этом расход электроэнергии на освещение мест пользования, размер потерь увеличивается ежемесячно. Решено: купить несколько элсчетчиков, как оборотный фонд и проконтролировать расход элэнергии по тем квартирам, которые вызывают сомнения по расходу элэнергии в сравнении с нормативами потребления. После установления факта превышения фактического потребления элэнергиии по приборам учета в сравнении с нормативным расходом, составлять Акты и допредъявлять расход. А иначе, тем квартирам, котрые оплачивают потребление по элсчетчикам ежемесячно, придется оплачивать все больше и больше.
8. И одна проблема обсуждается на каждом правлении – это мусор в подъездах, что невозможно найти, кто выбрасывает и приходится вывозить силами и за счет средств ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 29 от 20 октября 2009 года.

Присутствовали:
Члены правления: № кв-ры Присутствовали (V)
Жабрицкий Александр Константинович 29
Кодола Константин Васильевич 31 Х
Косатухин Александр николаевич 15 Х
Юрков Сергей Владимирович 142
Хохлова Мария Григорьевна 216 Х
Инициативная группа
Пустоветова Татьяна Ивановна 230 Х
Сердитов Борис Николаевич 46 Х
Данилова Ольга Юрьевна бухг Х
Ковалева Наталья Александровна управл Х

Повестка: 1.Проблемы оформления справки о выполнении ТУ по электроснабжению.
2. Заключение Соглашения с ООО «Отис-лифт» на запуск лифтов.
ООО «БКП 7» Заслушали информацию председателя правления ТСЖ Хохловой М.Г.
1. ООО «ЮПЭК» получена справка о прокладке кабеля в «Восточных сетях» филиале ЗАО «РЭС» после подключения кабеля на подстанции «Библиотечная». Для получения непосредственно справки о выполнении технических условий в филиале ЗАО «РЭС» «Городские сети», которая даст право на заключение договора на электроснабжение дома по постоянной схеме (а это включение лифта, недопущение ситуации отключения дома из-за недостаточности мощности, стабильная работа ИТП дома и т.д.), необходимо решить вопрос разграничения балансовой принадлежности кабеля.
Юридическое лицо, являющееся стороной по границе, будет и балансодержателем и ответственным по содержанию имущества – для ТСЖ это опять неплановые расходы. Плюс, если начать процедуру переоформления технических условий на ТСЖ, неизвестно, сколько времени это займет.
По трехстороннему Соглашению ООО «БКП 7» должен произвести возврат средств в размере 2,4 млн.рублей до 01 ноября 2009г. Я сделала запрос на Застройщика (письмо прилагается), на которое директор ООО «БКП 7» Заварин В. М. подтвердил свои обязательства и обязанность по возврату долга.
Даже если допустить, что ООО «БКП 7» не выполнит своих обязательств, имущество (кабель) не попадает в конкурсную массу при процедуре банкротства, у ТСЖ есть Соглашение с Застройщиком, которое он не выполнил, подтверждение перечислений через банк подрядчику - оплата ООО «ЮПЭК» за выполненные работы.
Предлагаю обсудить проблему и принять решение, на какое юридическое лицо оформлять справку о выполнении ТУ.
После обсуждения принято решение: ТУ оформлять на ООО «БКП7», чтобы не затягивать вопрос с подключением жилого дома по постоянной схеме электроснабжения. В случае невыполнения своих обязательств Застройщиком восстановить свои права через суд.
В течение полутора месяцев провожу переговоры с ООО «Отис-лифт» по вопросу запуска в работу трех грузовых лифтов. Условие ООО «Отис-лифт» – первым этапом частичная оплата долга ООО «БКП 7» в размере пятьсот тысяч рублей – включение грузовых лифтов в трех подъездах и составление графика погашения полной суммы задолженности ООО «БКП 7» - 2,5 млн рублей по данным ООО «Отис-лифт». Документы по расчетам у Застройщика отсутствуют, поэтому ориентируемся на данные подрядчика. Оплату за запуск лифтов осуществить за счет средств «целевого взноса №2». Вопрос полной оплаты задолженности Застройщика за монтаж лифтов вынести на очередное общее собрание членов ТСЖ.
Решение: переговоры по запуску грузовых лифтов продолжить, заключить с ООО «БКП 7» Соглашение на возврат 500,0 тыс.руб.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 30 от 11 ноября 2009 года.

Присутствовали:
Члены правления: № кв-ры Присутствовали (V)
Жабрицкий Александр Константинович 29
Кодола Константин Васильевич 31 Х
Косатухин Александр николаевич 15 Х
Юрков Сергей Владимирович 142 Х
Хохлова Мария Григорьевна 216 Х
Инициативная группа
Пустоветов Игорь Николаевич 230 Х
Сердитов Борис Николаевич 46
Данилова Ольга Юрьевна бухг Х
Ковалева Наталья Александровна управл Х

Повестка: 1.Состояние вопросов электроснабжения – переключение на постоянную схему.
2. Проблемы по запуску лифтов.
Заслушали информацию председателя правления ТСЖ Хохловой М.Г.
1. Подрядчик ООО «ЮПЭК» сдал документы в филиал ЗАО «РЭС» «Городские сети».
Для получения разрешения на подключение дома по постоянной схеме необходимо выполнить три условия:
_ провести испытания подстанции, а при обследовании установлено, что подстанция или недостроена, или разукоплектована Застройщиком. ТСЖ практически сразу с начала эксплуатации дома установлены замки на подстанцию и на ИТП. Было проведено визуальное обследование ПС электриком ТСЖ и ООО «ЮПЭК». Результаты двух обследований одинаковые. Отсутствуют трансформаторы, электросчетчики и не проварены шины. По предварительной смете восстановление ПС оценено в 146 тыс.рублей. Предложено подрядчику исключить из сметы приобретение комплектующих, которые будут приобретены ТСЖ самостоятельно. На следующее правление будет представлена смета на согласование;
- заключить договор эксплуатации кабельной линии (1,5 км до ПС «Библиотечная») между ЗАО «РЭС» и ООО «БКП 7»;
- подготовить документы на низковольтную кабельную линию 0,4 квт от ПС до ввода в дом. Это самая сложная проблема, потому что на настоящий момент документы практически отсутствуют. При выяснении этой проблемы с Застройщиком, последний стал выдавать информацию, сколько и перед кем у ООО «БКП 7» осталась задолженность за проведенные работы по монтажу линий (оборудования) электроснабжения дома. Например, за топооснову надо заплатить 124 тыс.руб. При отработке проблемы выяснилось, что копию топоосновы, с нанесенной схемой электрокабеля о,4 кВт, можно заказать в мэрии за небольшую плату, по сравнению с задолженностью подрядчикам Застройщика –менее 4-х тысяч рублей.
Решение: продолжить работу по оформлению документов по электроснабжению.
2. Переговоры с ООО «Отис-лифт» по вопросу запуска в работу трех грузовых лифтов закончены. Заключено трехсторонне Соглашение. Проведена оплата 500 тыс.руб ООО «Отис-лифт». Проведено обследование лифтов – прошло полтора года после проведения монтажных работ, Акт обследования прилагается. Ситуация аналогичная всем предыдущим проблемам: имеются строительные недоделки, пока не будут составлены сметы, неясно в какую цену сложится проведение работ.
После устранения всех строительных недоделок, непосредственно включение лифтов будет проведено после включения электроснабжения дома по постоянной схеме. Может возникнуть вопрос, зачем была проведена оплата 500 тыс.рублей, если лифты будут включены неизвестно когда? Заключение Соглашение и оплата 500 тыс.рублей была проведена потому, что подрядчик ООО «БКП 7» - ООО «Отис – лифт» отказывался решать проблемы по включению лифтов при наличии задолженности в сумме 2,451тыс.руб. Выбор новых подрядчиков не всегда возможен. Решить проблему по лифтам с «нулевой» точки не представлялось возможным.
Решение: продолжить работу по запуску грузовых лифтов.
3. Обсуждение даты проведения отчетного общего собрания членов ТСЖ.
Решение: вернуться к обсуждению, когда работы по решению проблем электроснабжения будут подходить к окончанию. Перед собранием провести ревизию финансово –хозяйственной деятельности.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

ознакомится с протоколами более ранних собраний Вы можете в правлении, в часы работы.
Правление.

Обращаюсь к господину, который постоянно рекомендует обращаться в органы надзора по причине низкой температуры в квартире, отсутствия порядка и работы ТСЖ, не справедливые тарифы на оплату МОП и т.д. :
А не попробовать ли сначала обратиться в правление, к председателю ТСЖ. Если и обращаться в органы надзора, у вас обязательно спросят, что вам ответила обслуживающая организая, каковой является наше ТСЖ. Как председатель ТСЖ , советую обратиться официально с претензией, может "не так страшен черт как его малюют" паникеры. С уважением Хохлова Мария Григорьевна.

Правление ТСЖ,
а как вы можете прокомментировать ситуацию с лифтом на сегодняшний день?

Читайте, пожалуйста, протокол собрания правления №30.

Читайте, пожалуйста, протокол собрания правления №30.

Может быть вам ясно, что там написано, так как вы в курсе проблем - мне -НЕТ.
Отчёт это слишком краткое изложение проблемы, где заодно есть ссылки на ещё какие-то вопросы, поэтому можно для "не членов правления" написать:
1. Когда началась работа по согласованию (даты),
2. Насколько я поняла отсутствие трансформаторов обнаружилось только сегодня и никто из ТСЖ не может сказать были ли они, когда принимался дом. Это так?
3. Зачем покупать оборудование силами ТСЖ, обычно фирмы лучше знают где его взять, какое оборудование нужно, чем его заменить, если нет указанных позиций в магазинах, и имеют скидки при его приобретению?

добрый день! кто-нибудь знает, что случилось с горячей водой?

Позвоните или подойдите в правление. Жалоб сегодня по горячей воде не было.

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 33 от 03 декабря 2009 года.

Присутствовали:

Члены правления: № кв-ры
Жабрицкий Александр Константинович 29
Кодола Константин Васильевич 31
Косатухин Александр николаевич 15
Юрков Сергей Владимирович 142
Хохлова Мария Григорьевна 216

Инициативная группа
Пустоветов Игорь Николаевич 230 Отсутствовал
Сердитов Борис Николаевич 46
Трифонов Андрей Анатольевич 9,10
Пыжьянов Андрей Николаевич 211


Данилова Ольга Юрьевна бухг -
Ковалева Наталья Александровна управл -

Повестка дня: 1. Восстановление документов для электроснабжения дома.
Заслушали информацию председателя правления ТСЖ Хохловой М.Г.

1. Подрядчик ООО «ЮПЭК» сдал документы в филиал ЗАО «РЭС» «Городские сети» для получения справки на выполнение техусловий. Данная позиция не является единственным требованием энергосетевой организации для получения разрешения на подключение дома по постоянной схеме электроснабжения. За 8 дней августа подрядчик ООО «ЮПЭК» осуществил прокладку кабеля и в течении 4-х месяцев восстанавливает документы на электрооборудование дома.
Для получения разрешения на подключение дома необходимо представить документы (проекты, схемы, исполнительные съемки, паспорта на оборудование и т.д.) по позициям:
1.- 1,5 км кабельной линии, которая является техническим условием. По этому пункту все документы есть и подрядчиком ООО «ЮПЭК» сданы в ЗАО «РЭС»;
2.- кабельная линия 6,0 кв от ул. Восход до подстанции дома: значительная часть документов у Застройщика отсутствует и требуется ее восстановление;
3.- кабельная линия 0,4 кв две нитки от подстанции до ввода в дом: документы у Застройщика полностью отсутствуют;
4.- подстанция 1000 кв: комплектование оборудованием подстанции Застройщиком проведено не полностью – отсутствуют элсчетчики 2шт., трансформаторы 6 шт.; не осуществлена сварка шин и т.д. (результаты обследования ООО «ЮПЭК» и элслесаря ТСЖ), Отсутствуют заводские паспорта на комплектующие, не согласован проект и т.д;
5.- результаты испытаний внутридомовых электрических сетей и акт допуска в эксплуатацию: Застройщиком испытания проводились весной 2008 года, срок действия один месяц, результаты устарели.
Частично ООО «ЮПЭК» восстановил документы, но еще полностью отсуствуют докумены по линии 0,4 кВт, документы по оборудованию подстанции и проект на подстанцию.
На основании вышеизложенного, предлагаю обсудить предложение ООО «ЮПЭК» о заключении договора на возмездное восстановление документов. Запрашиваемая цена договора 200.000 (двести тысяч рублей). Учитывая длительность процесса и понимая сложность ситуации, предлагаю проголосовать за эту сумму, к тому же в процессе переговоров сумма уменьшалась. Обращаю внимание присутствующих, что запуск в работу даже трех грузовых лифтов невозможно будет осуществить, если дом не будет переведен на постоянное электроснабжение.
Большинством голосов принято решение - Заключить договор с ООО "ЮПЭК" на восстановление документов по электроснабжению дома с оплатой в размере 200000 рублей.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

С Протоколом можно ознакомится в Правлении ТСЖ в часы работы.

Всех с Новым годом!
Каким образом надо будет платить за оформление документов по электроснабжению и сколько?

Всех поздравляем с Новым Годом и Рождеством!
За восстановление документов было проплачено 200000руб из Целевого Взноса №2 (300 руб. с кв. м.), никаких дополнительных сборов не намечается.

Предлагаем вашему вниманию информационное письмо, где дается разъяснение по оплате электроэнергии мест общего пользования.

АДМИНИСТРАЦИЯ
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ДЕПАРТАМЕНТ ПО ТАРИФАМ
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Фрунзе ул., д. 96, г. Новосибирск, 630005
тел./факс (383) 224-44-04
E-mail: tarifnso@yandex.ru
ОКПО 77551495, ОГРН 1055406142208,
ИНН/КПП 5406312137/ 540601001


07.04.2009 № 80-01/14-05
На № __________ от ____________





Информационное письмо

Департамент по тарифам Новосибирской области, в связи с участившимися обращениями по поводу расчетов за освещения мест общего пользования, сообщает.
В соответствии с пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Кроме того, из установленного приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Используемое в п.п. "б" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с п.п. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"). Соответственно и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством, определяется собственниками жилых помещений.
Исходя из вышеуказанного, электрическая энергия, потребляемая на освещение мест общего пользования является коммунальной услугой (оплата за кВтч.), а содержание электротехнического оборудования – жилищной (в стоимости кв.м.).


И.о. руководителя департамента Г.Р. Асмодьяров


Ситуация по ТСЖ «Нижегородское»:
электрическая энергия,
1. потребляемая на освещение мест общего пользования является коммунальной услугой (оплата за кВтч.),
См. Пост.Правил РФ от 23.05.06 № 307- приложение №2 формула № 9 в п.3
Распределение расхода ресурса на места общего пользования пропорционально расходу в i-том помещении.
2. содержание электротехнического оборудования – жилищной (в стоимости кв.м.).
Это наш расход эл.энергии по Нижегородской по ИТП, мы его относим на кВ.м.

Представляем результаты собрания владельцев парковок.
По результатам проведенного собрания парковок решено:
Подземная парковка, являющаяся неотъемлемой частью многоквартирного дома, должна участвовать своими платежами в решении проблем недостроенного дома в доле, пропорциональной площади парковочного места -17,2 кв.м. на сумму установленных взносов решениями общего собрания.
Парковка будет включена до 01 февраля, при условии погашения в этот период задолженности владельцами парковок.
При непогашении задолженности парковка вторично будет отключена от электроснабжения на неопределенный срок.
По состоянию на 20 января 2010 задолженность владельцев парковок перед ТСЖ составляет 476,5 тыс.рублей (начислено 641,1 тыс.руб).Уровень сбора 25,7 %
Решение собрания Правление ТСЖ и владельцев парковок от 23 января 2010.

Предлагаю услугу по определению теплопотерь жилых помещений (квартир) -сканирование тепловизором. т 8-913-943-37-53 Результаты как правило дают возможность с наименьшими затратами увеличить Т в квартире на 2-3 град. либо определить внешний источник понижения температуры Цена 500 руб. + дорога от Академа.

Извиняюсь -файл здесь

Протокол собрания правления ТСЖ «Нижегородское»
№ 34 от 20 января 2010 года.

Присутствовали:

Члены правления: № кв-ры За Против Присутствовали (V)
Отсутствовали (---)
Жабрицкий Александр Константинович
Y
Кодола Константин Васильевич
Y
Косатухин Александр Николаевич Y
Юрков Сергей Владимирович Y
Хохлова Мария Григорьевна Y
Инициативная группа
Пустоветов Игорь Николаевич Y
Сердитов Борис Николаевич Y
Трифонов Андрей Анатольевич
Пыжьянов Андрей Николаевич
Кодола Дмитрий Васильевич Y
Данилова Ольга Юрьевна бухг Y
Ковалева Наталья Александровна управл Y

Повестка дня: 1. Обсуждение финансового состояния ТСЖ.
2. Обсуждение текущих проблем ТСЖ.

Заслушали информацию председателя правления ТСЖ Хохловой М.Г.

1. По состоянию на 20 января 2010 на расчетном счете ТСЖ находится 315 тыс.рублей. 200,0 тыс.руб ориентировочно будет израсходовано на восстановление подстанции. Остаток средств в сумме 115, о тыс.рублей недостаточно для проведения ежемесячных платежей за поставленные ресурсы. Только ресурсоснабжающим организациям за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, за холодную воду, электроэнергию составляют 450.0 тыс. рублей. На 20-е число месяца уже проходит основная сумма платежей, запас платежей исчерпан полностью. Анализ неплатежей показывает, самый низкий уровень сбор по владельцам парковок - 15 %. Предлагаю во избежание отключения полностью дома от электроснабжения за задолженность, как было в начале 2009 года, предпринять следующие меры:
- с 20 января полностью обесточить подвал с парковками;
- с 01 февраля отключить от электроснабжения квартиры, имеющие задолженность более 2-х месяцев;
- с 01 марта отключить горячую воду.
Обсудили, приняли решение: отключить парковку от электроснабжения, провести собрание владельцев парковок в ближайшее время.
2. Восстановление подстанции: проект в органах энергосбыта согласован, договор с подрядчиком на выполнение работ в лице ООО «ЮПЭК» подписан, приобретается недостающее оборудование – электросчетчики, трансформаторы. При потеплении наружного воздуха до -15 - -20 градусов, подрядчик начнет выполнять работы в подстанции. При температуре наружного воздуха декабря и января ниже -20 градусов нельзя выполнять работы по разделке электрических кабелей и установлению электрооборудования.
3. В процессе текущего обслуживания дома последние два месяца непрерывно проводятся работы по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения, эта проблема постоянно обнажается по разным стоякам. ООО «Инженерные сети» провели работы по монтажу индивидуального теплового пункта (ИТП) некачественно. Это подтвердилось очередным обследованием теплового пункта ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго». Вопрос сдачи ИТП в аренду ОАО «НГТЭ» с 01 января не решен, из- за замечаний, отраженных в Акте обследования. Со стороны ТСЖ направлена очередная претензия в адрес застройщика ООО «БКП 7». Предложено собрать совместное совещание с участием ООО «БКП 7», генподрядчика застройщика «Титан», ОАО «Инженерные сети» и ТСЖ. В противном случае ТСЖ вынуждено будет приобщить некачественный монтаж к списку претензий, проблему вероятно придется решать с помощью надзорных (судебных) органов.

Председатель правления ТСЖ М. Г. Хохлова

Инициативная группа ТСЖ сделала заявление в Управление по налоговым преступлениям ГУВД по НСО следующего содержания:
Начальнику УНП ГУВД
по Новосибирской области
от членов ТСЖ «Нижегородское»,
г. Новосибирск, ул. Нижегородская 18


Заявление

3 марта 2009 года было организовано ТСЖ «Нижегородское», для содержания многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Нижегородская г. Новосибирска.
Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «БКП - 7» в лице директора Заварина Виктора Михайловича.
24 декабря 2008 года ООО «БКП - 7» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное начальником УАСИ мэрии г. Новосибирска Мотыгой А.И., согласно которого многоэтажный жилой дом с административными помещениями, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и дизельной электроустановкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Нижегородская, дом 18 руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ введен в эксплуатацию. Однако, в момент сдачи объекта строительства в эксплуатацию на нем был ряд существенных недоделок и нарушений, а именно: дом не подключен к постоянной схеме электроснабжения, грузовые и пассажирские лифты не смонтированы и не сданы в эксплуатацию, индивидуальный тепловой пункт не сдан в эксплуатацию, не выполнена переврезка труб горячего и холодного водоснабжения в подвале, не выполнена гидроизоляция и стяжка балконов 18 этажа и переходных балконов всего дома и др.
3 марта 2009 года директором ООО «БКП - 7» был составлен акт приема передачи законченного строительства объекта председателю ТСЖ М.Г. Хохловой с перечнем недоделок при комиссионном осмотре жилого многоэтажного дома по ул. Нижегородская – 18 в Октябрьском районе г. Новосибирска и с гарантийным письмом от Директора ООО «БКП - 7» Заварина В.М. об устранении недоделок, указанных в приложении к акту приемо-передачи жилого дома в полном объему в срок до 1 июля 2009 года, но, несмотря на это до настоящего времени данное обязательство не выполнено.
Был ли инспектор УАСИ мэрии г. Новосибирска на объекте строительства перед вводом объекта в эксплуатацию ни нам, ни председателю ТСЖ «Нижегородское» не известно.
Кроме того, членами ТСЖ «Нижегородское» для обеспечения жизни и деятельности жилого дома были понесены следующие затраты:
— гидроизоляция стен балконов 18 этажа на сумму – 35 тысяч рублей;
— оплата долга ООО «БКП - 7» перед «Отис - лифт» за монтаж лифтов на сумму – 500 тысяч рублей (в настоящее время перед «Отис – лифт» имеется задолженность в сумме 2 миллиона рублей);
— прокладка электрического кабеля и оформление необходимой документации на сумму - 2 миллиона 600 тысяч рублей;
— переврезка труб горячего и холодного водоснабжения в подвале на сумму – 53 тысяч 908 рублей.
— восстановление трансформаторной подстанции (ТП-1747) по предварительной смете составляет 300 тыс. рублей.
Общая сумма затрат ТСЖ на настоящий момент приблизительно составляет 3 миллиона 489 тысяч рублей.
Так же, можем пояснить следующее – в разрешении на ввод объекта строительства в эксплуатацию указано, что на объекте имеется трансформаторная подстанция мощностью 610.4 кВ., однако в процессе оформления документов для постоянной схемы электроснабжения МЖД выяснилось отсутствие ряда электрических приборов, без которых ввод трансформаторной подстанции не возможен. Затраты по монтажу трансформаторной подстанции в настоящий момент калькулируются и уточняются, после чего будут предоставлены дополнительно.
На основании вышеизложенного считаем, что при всех имеющихся недоделках и недостатках объект строительства многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Нижегородская не может быть введен в эксплуатацию без их устранения.
Предполагаем, что путем предоставления возможно поддельных документов, являющихся основанием для получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, должностными лицами мэрии г. Новосибирска незаконно выдано разрешение № Ru54303000-478 от 24 декабря 2008 года. Данными действиями ТСЖ «Нижегородское» причинен значительный ущерб.
На основании изложенного прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.

Подпись ____________________

Хорошо, что пишет хотя бы ТСЖ, хоть какая-то информация.
НО
Хотелось бы узнать - почему это заявление в Налоговую. Откуда такая мысль - написать именно им? За деньгами обычно в суд идут.
Как налоговая может помочь получить деньги?

Управление по налоговым преступлениям и налоговая инспекция это одно и то же? Мне кажется это разные конторы.