Старший по дому | Председатель совета дома
14026
113
Developer
А что это в компетенции ОСС уже?
Да. Не сразу, вместе с советом придумали, а позже прикрутили к Жилищному кодексу вознаграждение председателю.
eldely
Что может председатель, за деньги, чего я не могу бесплатно?
Самое простое и понятное - ПСД, если он есть, подписывает от МКД Акты для УК о выполнении ими работ, а т.к. он уполномочен ОСС, то ОСС и компенсирует ему затраты за эту деятельность. Это не зарплата, а некая компенсация. А так с этой логикой и председатель ТСЖ или СНТ должны бесплатно трудиться, ведь "за свое" радеют.
madmax
Ну только агент по выплатам обычно УК и есть. Получается что председатель контролирует структуру, которая дает ему деньги.
Developer
Которая включена в тариф, оплачиваемый жильцами..
madmax
madmax, добрый день.
председатель ТСЖ или СНТ должны бесплатно трудиться
Ни в коем случае. Не удачное сравнение.ТСЖ или СНТ - юридическое лицо и председатель там с ответственностью и зарплатой. А ПСД физ. лицо и содержится на принудительно собранные деньги со всех собственников. Просто группа собственников обязала всех платить (сумма не имеет значения) одному.
ПСД, если он есть, подписывает от МКД Акты для УК о выполнении ими работ
Объясню :umnik: свою позицию.
Мы оплачиваем УК пакет услуг, а не выполнение отдельных работ, за отдельную плату, потому, что минимальный перечень определён законодательно, в том числе и качество. Оно должно быть надлежащим. В наших силах уменьшить или увеличить стоимость всего пакета, но количество заложенных услуг в пакет изменить мы не можем. Все работы уже включены в наш пакет. Поэтому и акты-наряды подписывать мы не вправе, потому что это внутреннее дело УК, а мы можем, как собственники, только контролировать качество предоставляемых услуг.
Кстати, качество считается надлежащим, если о ненадлежащем качестве не составлялся акт о нарушения качества. И этот акт будет составляться контролирующими органами, которых мы пригласим, а не нами. Мы подписываем только заявление. Что и как выполняла УК, какие работы проводила мы можем контролировать, в качестве собственников, но вмешиваться в процесс наших прав нет. Должны мы проводить приёмку работ? Да, если это работы сверх перечня, заказаны нами и оплачиваются отдельно. Если же заказчиком работ выступает УК, то нет. Простое правило; "кто оплачивает девушку, тот её и танцует". В нашем случае заказчиком выступает УК и она контролирует работы подрядчика, а мы контролируем УК как передавшие ей управление по содержанию и т. д...
Что надо пенсионеру-председателю (им же индексация нужна?) между заказчиком и подрядчиком ума не приложу. Ну вот кто он такой что бы вклиниваться в "танцующую пару" со своими закорючками.
Вот, допустим, у Вас с УК идёт спор о чём либо, типа кровля подтекает и тут яжпредседатель влазит в ваш спор со своей подписью. И кровля уже не течёт, потому, что ему "Сам" пообещал всё устранить. И когда завтра Вы опять придёте и спросите, почему не проводятся работы, Вам предъявят этот акт. (личный опыт) И в ГЖИ копию отошлют. И даже если проведут работы и всё устранят Вам тоже подписывать ничего не надо, потому, что ремонтировали общее имущество, в лучшем случае, по наряду в рамках того же договора между Вами и УК.
Developer
Получается что председатель контролирует структуру, которая дает ему деньги.
Сбор средств УК осуществляет по утвержденному ОСС тарифу, выплата ПСМКД является техническим действием, а не оплатой по трудовому договору и подряду. Возможности влиять на ПСМКД у УК нет. Это не прораб от УК, например.
madmax
Ну так то есть.
Во-первых многие УК платят преду из своего кармана, чтобы не было лишних вопросов и желания перейти в другое УК.
Во-вторых 100% собираемости обычно нет, с должниками работает УК и тут как раз влияние на ПСМКД тоже есть.
Developer
Во-первых многие УК платят преду из своего кармана, чтобы не было лишних вопросов и желания перейти в другое УК.
Не пойму, как это может повлиять на ПСМКД - если ОСС решит перейти в другую УК или организовать ТСЖ - то чем прежняя УК их от этого отвадит?
Во-вторых 100% собираемости обычно нет, с должниками работает УК и тут как раз влияние на ПСМКД тоже есть.
Ну и пусть УК работает, ПСМКД не может выступать как ответственный плательщик от МКД или ответственный за платежи отдельных собственников (у УК - отдельный договор с каждым, а не у ПСМКД) - круг его обязанностей и прав очерчен ЖК РФ. Просьбы "по-соседски поговорить" наверняка бывают, но тут все на усмотрение ПСМКД - обязанности за УК работать с должниками у него нет. Хотя подобные конструкции бывают в ТСЖ, когда они нанимают УК для выполнения работ по содержанию жилья - тогда Председатель ТСЖ работает с долгами, но и зарплату он в ТСЖ получает, а не в УК.
madmax
Не пойму, как это может повлиять на ПСМКД - если ОСС решит перейти в другую УК или организовать ТСЖ - то чем прежняя УК их от этого отвадит?
ОСС кто -то собрать должен, при противодействии УК и председателя это непросто.
Developer
ОСС кто -то собрать должен, при противодействии УК и председателя это непросто.
ОСС собирается по инициативе любого из собственников в МКД, при соблюдении условий из ЖК РФ. Если уж вопрос стоит в смене УК, то обычно инициативная группа для этого в МКД уже есть, она же и вопрос о переизбрании ПСМКД может поставить на ОСС. Да, УК может упираться - обычно о таких ситуациях мы из НГС.Новости и подобных узнаем.
Developer
100% собираемости обычно нет, с должниками работает УК...
Собираемости для чего? Если для выплаты вознаграждения ПСД, то УК не обязана взыскивать именно эти долги, так как вознаграждение ПСД — это целевой сбор, не относящийся к содержанию и ремонту ОИ, это деньги не на работы по МКД. Поэтому всё, что недополучил ПСД в виде вознаграждения, он сам и взыскивает.
Varuna
Ну а если будет целевой сбор на ремонт подъезда, то мне кажется УК будет взыскивать, т.е. все таки право у нее есть. А вот с чем председатель придет в суд не очень понятно.
Developer
На ремонт ОИ МКД — не целевой сбор. Ремонт ОИ входит в перечень обязательных работ по надлежащему обслуживанию МКД.
Долги по плате за СЖ и ТР, за коммунальные услуги для СОИ — да, взыскивает УК, это в ее кровных интересах, чтобы в соответствии с требованиями законов, без нарушений выполнять ее обязанности перед собственниками, вести деятельность согласно лицензионными требованиям.
Varuna
Ну пусть будет сбор на установку видеонаблюдения или шлагбаумов. Смысл я думаю понятен.