Что можно предпринять?
3032
25
Ситуация вот какая: наш дом - ТСЖ. Есть у нас собственник з-х комнатной квартиры, который уехал в другой город, а за квартиру не платит (сначала иногда производил оплату, а вот уже года два вообще ни копейки). ТСЖ подало на него в суд (в г.Барнаул), суд подвердил его долг. Нам пришло решение суда, с ним был поход к приставу. ( В этой квартире описывать нечего, просто пустая квартира). Сумма долга с ценой квартиры конечно несопастовима, но нам -то что делать, мы за счёт других собственников (текущего содержания) пока как-то содержали его квартиру, но это же не должно быть бесконечно, сейчас тарифы повысились, приближается лето. Мы ежегодно планируем работы на летний период (периодические ремонтные работы), соответственно собираем по "долевому участию". Что же делать с его долей, естественно его долг никто не желает погашать, своё бы внести. У кого была подобная ситуация, или кто знает что можно ещё сделать, напишите пожалуйста.
xrom2010
Если эта квартира не единственное жилище должника - то приставы вправе ее продать.
dasys
По словам "должника" у него таких квартир штук 6 по России, эту квартиру (опять по его словам) он заложил в банк. Вот пристав и говорит, что его задолженность (порядка 40 000 руб. на момент подачи иска, а сейчас около 80,0т.р.) несопастовима с ценой квартиры, поэтому на продажу она не будет выставляться. Интересно, какова должна быть задолженность, чтобы её уже выставляли на продажу, а если она в залоге?
xrom2010
Если в залоге, то вообще никак не продашь
Shera58
мой совет: возьмите у него ключи и сдайте эту квартиру в наем.
dasys
Он проживал в Барнауле, а сейчас вообще неизвестно где. Ему предлагалось сдать в своё время квартиру в аренду, он этого не сделал. Как и что сделать можно, чтобы её не содержать жильцам этого дома? А если квартира в залоге у банка, банк является временно её владельцем?
fenj54
Ну так попробуйте еще раз договориться с ним, и аренду будете делить - часть вам на расходы, часть ему в счет уплаты по кредиту.
dasys
Договориться - процент вероятности "0". Сегодня попытались звонить ему - телефон перешёл другому лицу, а это "лицо" устало отвечать всем звонящим, его разыскивают банки, налоговые - видимо должен всей России, а уж на нас ему вообще наплевать. Теперь вопрос встаёт вот какой: можно что либо предпринять на уровне каких либо законов, но невозможно же за него вечно платить, а если таких квартир в ТСЖ возникает несколько, что же делать остальным жильцам ТСЖ, ведь ТСЖ - юр. лицо и поставщики коммунальных услуг работают только с ним, а не с отдельными лицами. Поступают телефонограммы об органиченной поставке э/э, отключении гор. воды и т. д.
fenj54
если он в квартире не живет - какие такие э/э, вода и тп? с чего это он должен все это оплачивать?... если у вас ТСЖ и вы в курсе что он там уже 2 года не живет, то и сделайте перерасчет!!... войдите в квартиру с участковым, перекройте трубы и все...
он останется должен только за коммуналку....
ДимычК
если он в квартире не живет - какие такие э/э, вода и тп? с чего это он должен все это оплачивать?... если у вас ТСЖ и вы в курсе что он там уже 2 года не живет, то и сделайте перерасчет!!... войдите в квартиру с участковым, перекройте трубы и все...
он останется должен только за коммуналку....
+1000000
ДимычК
Участковый туда пойдет только по решению суда - был случай, лично участвовала в этих разборках. Менты сказали -не пойдем пока решения суда не будет, что надо вскрывать хату
Shera58
ну в сущности если протечек нет, то можно ж воду и не перекрывать, никого в квартире нет, значит никто водой не пользуется... все равно не понимаю почему нельзя оформить перерасчет...
ДимычК
А за отопление кто платит будет? И за текущее
dasys
я же написал что за коммуналку он останется должен... ну и отопление не выкинуть никуда....
ну коль в доме ТСЖ, то наверняка и ОДПУ на все стоят, значит при корректировки счета в конце года часть съэкономленных средств можно пустить на "сведение баланса"(но не списание долгов с него перед ТСЖ)... другой вопрос что конечно это лишь временное решение... в данной ситуации, имхо, нужно добиваться судебного решения о лишении права собственности по причине не исполнения своих обязанностей по содержанию жилья собственником... что касаемо банка, упомянаемого ранее, если уж они буду возмущены и считают что право на квартиру принадлежит именно им, то и пусть коммуналку гасят...
конечно все просто на словах.. а ТС могу пожелать лишь удачи..
ДимычК
Счётчики тепла и холодной воды стоят только на вводе в дом (общие), поквартирные не предусмотрены проектом и не позволяет сделать трубная разводка. А помимо холодной и горячей воды : текущее содержание, освещение мест общего пользования, наружное освещение дома, ежедневное мытьё полов в доме (вот она холодная и горячая вода), ремонтные работы в доме, крыши у нас металлические ( практически ослуживание ежегодное), это только кажется сначала, что только отопление, далеко не так... А вот ещё такой момент: приходит любой счёт на оплату и мы обязаны брать с жильцов только по доле (она же зависит от площади его собственности), больше этой доли мы брать не можем, это же нарушение закона, а долю менять от того что кто-то чем-то пользуется или нет мы тоже не можем, доля -это же constanta!!! Пожалуйста, ещё какие мысли и предложения, пишите.
fenj54
подключите к розыску интерпол:улыб:
ДимычК
ДимычК, спасибо! Даже его поимки кассу нашу не пополнят. Так было иногда и раньше (его ответ "сейчас у меня нет денег") Единственная, как нам кажется, реальная "сила" - это пристава, но почему ничего не предпринимается с их стороны, несколько не понятно, может быть ещё раз к ним. Может быть кто-нибудь подскажет юриста, с опытом в этом плане, пожалуйста.
fenj54
стоп... а на основании чего приставы должны что-то делать? у вас есть решение суда?
ДимычК
Да, суд был около полугода назад в Барнауле (по месту проживания владельца квартиры), должника признали "виновным" (он на суд естественно не явился). Решение суда нам выслали, с ним-то мы и ходили к приставу, "да воз и ныне там". Сейчас уже долг соотвественно вырос (а ещё тарифы поползли вверх...).
fenj54
ну жалобу пишите начальнику того пристава что бездействует.. и вверх, все выше и выше..
ДимычК
Где можно узнать, квартира в залоге или нет (если ответчик не проживает в городе, где его квартира) ? А если в залоге, то могут ли какие-либо шаги предпринимать пристава?
fenj54
на счет где узнать - нигде!!!
ну в залоге и что?.. я вообще-то не юрист, но по-моему это решаемо.... а почему вы решили что квартира в залоге?
fenj54
Идете в юстицию и запрашиваете выписку из ЕГРП на интересующую квартиру. Ее могут выдать в т.ч. "несобственнику".
Там будет указано - в залоге квартира или нет.
finity
о как интересно... буду знать...
ДимычК
Около года назад этот должник просил справку по состоянию своей квартиры и сказал, что берёт большой кредит под квартиру
fenj54
Кто сталкивался, либо знает, если квартира в залоге, кто за неё вносит платежи (если там никто не проживает)???