ВОПРОС: Какие работы можно проводить когда запустят для отделочных работ.
ОТВЕТ: Категорически запрещается делать ЛЮБЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, включая перенос розеток, выключателей, замену отопительных приборов, стояков отопления и водопровода, не говоря уже о переносе стен, дверных проемов, утеплении балконов и лоджий. Любые указанные изменения приведут к задержке сдачи дома в эксплуатацию. Ростехинвентаризация (БТИ - по старому) заключает договор с Застройщиком (стоимость работ от 200 000 до 300 000 руб., и приходит бригадой в дом для его обмера. Сравнивают все с проектом, в случае отступления от него бригада уходит из всего дома, и возвращается только после того, когда помещения будут соответствовать проекту, и новой оплаты Застройщика. Мы будем передавать квартиры по акту в том виде, который будет соответствовать паспорту Ростехинвентаризации. после подписания акта приема-передачи квартиры, перепланировку можно начинать после того, как у Вас побывает техник Ростехинвентаризации, начнете до того последствия будут печальны, примеры у нас были. Поэтому виды работ, которые можно производить, это отделочные работы: шпатлевка стен, наклейка обоев, укладка кафеля установка санфаянса и приборов, отделка потолка.
Ново-Николаевск
Допуск Инвесторов в квартиры для проведения отделочных работ планируется начать в индивидуальном порядке. К этому моменту должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования (подъезды). Для того чтобы получить допуск на проведение отделочных работ Инвестор должен будет принять квартиру по акту приема-передачи. Если есть недоделки или брак, составляется акт с перечнем недоделок и Генподрядчик в установленный сторонами срок устраняет недостатки, и только тогда Инвестор приступает к отделочным работам. В противном случае, если Инвестор начнет работы до подписания акта, он впоследствии не сможет доказать, что недоделки или брак были допущены Генподрядчиком (или его смежниками), а не произведены при работах самим Инвестором, и потому его претензии приниматься не будут. Также для получения допуска на проведение отделочных работ, между Застройщиком и Инвестором будет заключен договор на проведение работ по самоотделке. В этом договоре оговорено, что при проведении работ можно делать, а какие виды работ производить категорически запрещено, а также оплата Инвестором затрат связанных с расходованием электроэнергии, теплоэнергии, эксплуатацией системы водоснабжения и канализации, и других эксплуатационных расходов.
Это ответ НН инвесторам с Гоголя 51. Но, думаю, у нас тот же алгоритм.
ОТВЕТ: Категорически запрещается делать ЛЮБЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, включая перенос розеток, выключателей, замену отопительных приборов, стояков отопления и водопровода, не говоря уже о переносе стен, дверных проемов, утеплении балконов и лоджий. Любые указанные изменения приведут к задержке сдачи дома в эксплуатацию. Ростехинвентаризация (БТИ - по старому) заключает договор с Застройщиком (стоимость работ от 200 000 до 300 000 руб., и приходит бригадой в дом для его обмера. Сравнивают все с проектом, в случае отступления от него бригада уходит из всего дома, и возвращается только после того, когда помещения будут соответствовать проекту, и новой оплаты Застройщика. Мы будем передавать квартиры по акту в том виде, который будет соответствовать паспорту Ростехинвентаризации. после подписания акта приема-передачи квартиры, перепланировку можно начинать после того, как у Вас побывает техник Ростехинвентаризации, начнете до того последствия будут печальны, примеры у нас были. Поэтому виды работ, которые можно производить, это отделочные работы: шпатлевка стен, наклейка обоев, укладка кафеля установка санфаянса и приборов, отделка потолка.
Ново-Николаевск
Допуск Инвесторов в квартиры для проведения отделочных работ планируется начать в индивидуальном порядке. К этому моменту должны быть закончены работы по отделке мест общего пользования (подъезды). Для того чтобы получить допуск на проведение отделочных работ Инвестор должен будет принять квартиру по акту приема-передачи. Если есть недоделки или брак, составляется акт с перечнем недоделок и Генподрядчик в установленный сторонами срок устраняет недостатки, и только тогда Инвестор приступает к отделочным работам. В противном случае, если Инвестор начнет работы до подписания акта, он впоследствии не сможет доказать, что недоделки или брак были допущены Генподрядчиком (или его смежниками), а не произведены при работах самим Инвестором, и потому его претензии приниматься не будут. Также для получения допуска на проведение отделочных работ, между Застройщиком и Инвестором будет заключен договор на проведение работ по самоотделке. В этом договоре оговорено, что при проведении работ можно делать, а какие виды работ производить категорически запрещено, а также оплата Инвестором затрат связанных с расходованием электроэнергии, теплоэнергии, эксплуатацией системы водоснабжения и канализации, и других эксплуатационных расходов.
Это ответ НН инвесторам с Гоголя 51. Но, думаю, у нас тот же алгоритм.
Для сдачи дома главное - тепло.На сколько это реальный срок, если батареи не подключены, во многих квартирах нет стекол
На сегодня (на пятницу) была запланирована подача теплоносителя в магистраль.
До 5-го декабря планируется подать тепло в дом.
nou3
activist
Есть новости, есть... Главная - сдавать блок-секцию "А" мы планируем в конце 2011г., передача квартир будет в начале 2012г. Теперь о мелочах:Итак, близится 1 декабря, как заявлено во всех ваших сроках - 4 квартал 2011 это срок сдачи нашего дома.
1. Кладка внутренних перегородок - осталось 3 этажа, окончание планируется до конца октября.
2. Штукатурка стен (квартиры) - до конца октября.
3. Кирпичная кладка 1-го этажа и окна 1-го этажа (тепловой контур) - 20-25 октября.
4. Отделка мест общего пользования - начало после 15 октября.
5. Отделка фасада (утеплитель и плитка) - наружная часть фасада - октябрь-ноябрь, "двор" - декабрь.
6. Отопление - установка радиаторов начнется после 10 октября.
7. Электрика (внутриквартирая разводка) - 75%, окончание октябрь
8. Водопровод и канализация - готовность 70%, окончание до 15 ноября.
9. Остекление балконов - начнется после 15 октября (платить надо будет сразу!).
10. Благоустройство - окончание до ноября (озеленение - весна 2012г.).
11. Внешние сети:
- Водопровод - до конца октября.
- Канализация - до конца октября.
- Теплотрасса - ноябрь.
Блок-секция "В" - планируемая сдача - конец 2012г. (случиться может всякое).
p.s. Да, ООО "Эскад" - субподрядчик, ведет только часть работ, в основном общестроительные. Застройщик - ООО "СМУ-99", Заказчик - ООО "Сибстрой". Это так, к слову, и для общего образования.
ГЛАВНОЕ! Очень большая просьба, выскажитесь по вопросу - сдача квартир "под ключ", нужна или нет чистовая отделка квартир при сдаче дома? Интересует Ваше мнение.
Расскажите что успели, что не успели, по какой причине и когда ожидать
правда, на данный момент еще нет стекол?! я на фото смотрела, которые люди выкладывают, дом со всех сторон-кажется будто все застеклено, фасад дообшивают
Есть квартиры, в которых нет некоторых стекол (например в нашей).
Стоят лифты, поставили двери в подъезде и входные в квартиры (фанерные какие-то), повесили радиаторы (не подключены). Полы в подъезде залиты. Потолки в квартире белые - вроде даже ровненькие. Стены, я так поняла, не отштукатурены (или они такие серые и останутся?). Балконы стеклить не начали (я не видела по крайней мере). Утепляют дом со стороны двора.
Все это по состоянию на воскресенье. Поднимались до 9 этажа.
Охранник на вопрос про отопление ответил - Да нууу... Какой декабрь...
Стоят лифты, поставили двери в подъезде и входные в квартиры (фанерные какие-то), повесили радиаторы (не подключены). Полы в подъезде залиты. Потолки в квартире белые - вроде даже ровненькие. Стены, я так поняла, не отштукатурены (или они такие серые и останутся?). Балконы стеклить не начали (я не видела по крайней мере). Утепляют дом со стороны двора.
Все это по состоянию на воскресенье. Поднимались до 9 этажа.
Охранник на вопрос про отопление ответил - Да нууу... Какой декабрь...
это плохо. а на каком этаже ваша квартира?
Какие лифты стоят не видно?
а радиаторы какие? гармошки из чугуния?))
Стены такие и останутся увы ((
Балконы стеклить не начнут, пока нас не известят, насколько я понимаю..
Какие лифты стоят не видно?
а радиаторы какие? гармошки из чугуния?))
Стены такие и останутся увы ((
Балконы стеклить не начнут, пока нас не известят, насколько я понимаю..
Есть квартиры, в которых нет некоторых стекол (например в нашей).Странно, я когда был в сентябре, все стекла были. По крайней мере до моего 12-го этажа уж точно!
Стоят лифты, поставили двери в подъезде и входные в квартиры (фанерные какие-то), повесили радиаторы (не подключены). Полы в подъезде залиты. Потолки в квартире белые - вроде даже ровненькие. Стены, я так поняла, не отштукатурены (или они такие серые и останутся?). Балконы стеклить не начали (я не видела по крайней мере). Утепляют дом со стороны двора.
Все это по состоянию на воскресенье. Поднимались до 9 этажа.
Охранник на вопрос про отопление ответил - Да нууу... Какой декабрь...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270764
227
Перерегистрация авто
87469
21
Взыскание ущерба с виновника дтп
100037
444
Стекол нет видимо по причине трещин, или еще какого-то брака, т.е. у нас например, 2 стекла нет, еще в квартире на нашем этаже 1 стекла нет.
Марку лифтов не смогла определить (не Отисы :))
Батареи пластинками такие, сверху будут закрыты белым экраном.
У нас 9 этаж
Марку лифтов не смогла определить (не Отисы :))
Батареи пластинками такие, сверху будут закрыты белым экраном.
У нас 9 этаж
мне теперь эти отисы все вспоминают )))))))))))))))))
на моем 13, судя по фоткам, все стекла на месте, так что тоже думаю, что в браке дело.
Плохо, что батареи по стояку сделаны, сверху до низу, а не разводка от основного стояка в квартире по комнатам, как у кварсиса в соседнем доме. И выступают уродливо, в стену не вмуруешь, и коснись чего-пиши заявку и перекрывай весь стояк .. хрень вопсчем
на моем 13, судя по фоткам, все стекла на месте, так что тоже думаю, что в браке дело.
Плохо, что батареи по стояку сделаны, сверху до низу, а не разводка от основного стояка в квартире по комнатам, как у кварсиса в соседнем доме. И выступают уродливо, в стену не вмуруешь, и коснись чего-пиши заявку и перекрывай весь стояк .. хрень вопсчем
Artёm
experienced
Уважаемые соседи!
Кто-нибудь был на стройке за прошедшие дни?
Скажите, балконы начали стеклить в конце-то концов?
Кто-нибудь был на стройке за прошедшие дни?
Скажите, балконы начали стеклить в конце-то концов?
Мы были в субботу. Остекления не видели. Вообще было очень чистенько во дворе, лишь чуть утеплителя лежало. Рабочие как раз и занимались фасадными работами. В доме работал перфоратор. Что то монтировали в лифте. На нашем этаже было закрыто. Удалось зайти на 6 эт в однешку. Все в целом понравилось. Стоят радиаторы, установлены подразетники, штробы для проводки заделаны. Установлены входные двери в квартиру (две двпушки сбиты). Если бы было отопление то можно заходить на ремонт.))Общие места пользования так: В коридоре радиаторы стоят, но не подсоединенные к трубам. Еще подваривать надо. Двери на этаж сделаны(тоже ДВП), мусоропровод полностью, лифты. А остекления балконов НЕТ. Обещали еще 3 недели назад начать. Кто нибудь получал письменное уведомление?
Да никто ничге не получал. Что тянут непонятно
Спасибо за информацию!
Ну когда стеклить-то начнут??
Я уведомление не получал!
Ну когда стеклить-то начнут??
Я уведомление не получал!
А отопление так и не дали?
Что ж вы не сфотографировали то ничего
Что ж вы не сфотографировали то ничего
Нет отопление не дали. Осматривая дом с улицы, обратила внимание, что несколько окон были открыты настежь. Видимо фасадчики материалы себе через окна набирают. Может леса подают. 
И в доме было очень -очень холодно, мы за 10мин., пока ходили, сильно замерзли. На уле показалось теплее. В общем коридоре батареи не везде подсоединены к стоякам. Для сварщиков еще есть работа. В следующий раз обязательно сфотаем.
И в доме было очень -очень холодно, мы за 10мин., пока ходили, сильно замерзли. На уле показалось теплее. В общем коридоре батареи не везде подсоединены к стоякам. Для сварщиков еще есть работа. В следующий раз обязательно сфотаем.
нудный
member
Вчера был на стройке. Заделали фасад дома утеплителем со стороны оби, и половина фасада со стороны "кварсиского" дома. Начали монтировать металлоконструкции для остекления балконов, дошли до восьмого этажа в трехкомнатных квартирах, в тех которые более 100 кв.м. Отопление не запущено!
В теме по Гоголя, 51 (его также строит НН) появились фотки застекления и ограждения между квартирами на балконах. Боже какой ужас, я про оградительную стеночку. Вы серьёзно сделаете в нашем доме точно также???
эх... нам бы такие балкончики.... (соседний дом кварсис) а то по шею гофрой закрыли... ни солнца, ни вида... а стеночку можно и самим своять... вы же двери входные менять будете...
Ужас!
Надеюсь, что нам такую свинью они не подкинут!
Надеюсь, что нам такую свинью они не подкинут!
эх... нам бы такие балкончики.... (соседний дом кварсис) а то по шею гофрой закрыли... ни солнца, ни вида... а стеночку можно и самим своять... вы же двери входные менять будете...Ну зачем мы будем ориентироваться не на самое хорошее. Всегда нужно стремиться к лучшему.
И причем тут двери входные
А про Ваши балконы я наслышал(((
lisa_ad
experienced
Ездили вчера смотреть квартиру. Рабочие на стройке были, занимались секцией В. В секции А не было никого. На этажах много мусора, балконы стеклить не начали. По моим представлениям, они вряд ли успеют сдать в этом году (хотя точнее может сказать только застройщик). Фото делали, постараюсь сегодня вечером выложить.
Хотим купить квартиру в этом доме, остались довольны. Планировка 3-х комнатной квартиры (107 кв.м.) понравилась.
Хотели еще посмотреть квартиру в соседнем доме, не получилось. Там убирали мусор с этажей.
Хотим купить квартиру в этом доме, остались довольны. Планировка 3-х комнатной квартиры (107 кв.м.) понравилась.
Хотели еще посмотреть квартиру в соседнем доме, не получилось. Там убирали мусор с этажей.
Теплоноситель подан в теплотрассу.
В течение недели планируется подать тепло в дом, в секцию "А".
К сведению дольщиков секции "В", тепловой пункт всего дома находится в подвале вашей секции,
оттуда тепло подаётся по секциям "А", "Б", "Г". Так что, все внешние сети выполнены полностью для всего дома и для вашей секции тоже.
Ну и по парочке фоток:
В течение недели планируется подать тепло в дом, в секцию "А".
К сведению дольщиков секции "В", тепловой пункт всего дома находится в подвале вашей секции,
оттуда тепло подаётся по секциям "А", "Б", "Г". Так что, все внешние сети выполнены полностью для всего дома и для вашей секции тоже.
Ну и по парочке фоток:
-
Секция А
-
Секция А
-
Секция В
-
Секция В
Ураааа)))))
Уважаемый, Эскад, Вы нас так радуетев отличие от некоторых 
Уважаемый, Эскад, Вы нас так радуете
в отличие от некоторых А предложения на нгс.недвижимость не канают? Кто-нить знает, актуальные там цены или чего? А то на первой странице застройщик как-то плохо отзывался о тех предложениях, правда это еще в 2010 году было...
Вопрос еще наверное к Эскад, а может кто и еще знает - в секции В внешние стены квартир в середине секции бетонные, это технологически что ли так необходимо было или в этой секции все такие будут стены?
Из чего будут сделаны стены межквартирные, межкомнатные, какая толщина?
Из чего будут сделаны стены межквартирные, межкомнатные, какая толщина?
Ураааа)))))Это я так пониманию обо мне.
Уважаемый, Эскад, Вы нас так радуете
Выкладываю обещанные фотографии. Были на стройке 11.12.2011г.
-
-
Секция В
-
Лестница в подъезде
-
Вид с балкона на бор
-
Нет я про пользователя НН.
За фотки спс ))
За фотки спс ))
продолжение..
-
вид с улицы на балкон
-
одна из комнат 3-х комнатной квартиры
lisa_ad
experienced
Хочу купить в этом доме 3-ку 84 кв.м. Ипотека, хотелось, чтобы подходила под губернаторскую программу. Звонила несколько раз туда, каждый день наличие квартир меняется. 
Или я чего-то не понимаю.
Если есть предложения, буду благодарна информации в личку.
Или я чего-то не понимаю. Если есть предложения, буду благодарна информации в личку.
А я 1-шку хочу в секции В, есть предложения?
"ОАО Сибирский банк Сбербанка России вынес официальное решение об аккредитации" - означает ли это, что сбербанк дает ипотеку на квартиры в вашем доме без дополнительного залога?
lisa_ad
experienced
эхх, не быть нам вашими соседями, все квартиры раскупили 
эхх, не быть нам вашими соседями, все квартиры раскупилиСекция А был раскуплена еще летом, мы искали квартиру в августе, пришлось через Боброва даже искать, на тот момент оставались 2.
Конешно много квартиру купили агенства, чтобы продать по цене дороже 40-45 прям уже на этапе сдачи.
Вряд ли найдете. Напиши на почту ЭСКАД, может у них что осталось
мы сегодня были в СМУ-99, остались две трешки по 107 кв. (для нас дорого) и одна трешка 87 кв., но она идет по договору переуступки. Предложили в секции В. Мы теперь в раздумьях, это же еще год ждать, да и кризис вроде грядет, вообщем даже и не знаю
...Вряд ли найдете. Напиши на почту ЭСКАД, может у них что осталосьИли зайдите к нам на сайт,
или позвоните... осталось кой чего
... внешние стены квартир в середине секции бетонные, это технологически что ли так необходимо было или в этой секции все такие будут стены?...Это диафрагма - элемент жесткости в несущей конструкции каркаса. В каждой секции есть несколько диафрагм. Их расположение выбирается так, чтобы они совпадали с межквартирными или наружными стенами. Чтобы внутри квартиры не появлялись несущие стены.
Агенств там не так уж много, в секции А по крайней мере,она все таки долгострой (я свою квартиру уже 4 года жду), а вот в Б уже-да..
могу предложить 4х комнатную по цене застройщика, по договору переуступки прав. 13 этаж.. (мы купили дом, теперь в большой квартире нужда отпала)
Я так поняла, что нужна квартира по ДДУ, а от ЭСКАДа будет переуступка, поправьте, если не права 
Вполне возможно, но насколько я поняла, наш дом ни под какие программы не подпадает, поэтому в чем разница?
4-х комнатная для нас большевата будет.
А почему не подпадает?? Нам не грозит, но интересно
не знаю, в этой теме ранее где то писали, что обращались с этой просьбой- им отказали.. (мне тоже не грозит, поэтому особо не интересовалась)
Там обязательное условие, чтобы договор был ДДУ (первичный), по переуступке уже не подходит.
а тут вообще есть кто нибудь, у кого первичный? я в 2007 покупала, у меня уже была переуступка.
Ну вот у нас тоже переуступка, по остальным пунктам вроде проходим. Просто через подрядчика дешевле выходило на ту же сумму, как размер субсидии, которую никто не гарантирует
Заезжал в субботу. Радиаторы, которые установлены на пожарной лестнице, были холодные! На этажи не заходил, т.к. не было времени, поднялся только до 2-го этажа, решётка была на замке.
По остальному: с лицевой стороны монтировали каркасы лоджий (готовность с 1 по 15эт.), торцевая сторона утеплена, к облицовке пока не приступили; задняя сторона утеплена, облицована на треть.
По остальному: с лицевой стороны монтировали каркасы лоджий (готовность с 1 по 15эт.), торцевая сторона утеплена, к облицовке пока не приступили; задняя сторона утеплена, облицована на треть.
ТОП 5
1
2
3
4