Богаткова 266/2. Подготовившись, резко за час огородили забором, потом также спилили все деревья... Щас поставили щит.. ТРЦ..

сквер ТСЖ

Это что за зверь такой "Сквер ТСЖ" ?

Ну это типа как ваша голова. Она же зарегистрирована за вами? Вот и сквер также.

Захватили сквер, который ранее ТСЖ тоже "отрейдерствовало".
Суть: ТСЖ в городе настолько ленивы, либо "тетки-председатели" настолько тупы, что не оформляют землю вокруг дома в собственность ТСЖ (жильцов).
А потом удивляются: "а почему это землю, которую мы МОГЛИ БЫ (!!!!!) оформить себе получают другие люди?"

В данном случае - 99% гарантия, что у ТСЖ на это "сквер" не документов, хотя их можно было вполне оформить и стоили бы это "три копейки" с каждой квартиры. Но лень и тупость "погубит эту страну".
Если документы есть - какие проблемы выкинуть этих рейдеров? Один звонок...

Когда вы сами выбираете на собраниях в ТСЖ в качестве председателей самых тупых и крикливых, которые даже слова "земельный кодекс" только по телевизору слышали, а затем НЕ ХОТИТЕ "скидываться" на оформление, типа " нехай и так все есть".

Может лучше моск включить?
Кстати, в законодательстве РФ куча способов "откатить" назад незаконное выделение земли.
Но это уже на 2-3 порядка дороже законного оформления.
Может чем больше будет таких "рейдеров", тем народ быстрее умнеть станет?


2. Сами написали "голова ЗАРЕГИСТРИРОВАНА"!
А в данном случае - не зарегистрирована, а ТСЖ просто так считали что сквер их.
Другие люди посчитали, то "их".

... "тетки-председатели" настолько тупы, что не оформляют землю вокруг дома в собственность ТСЖ (жильцов).
.

Есть ещё вариант - не хотели платить налоги за дополнительно приобретённый земельный участок.

К ТС все же вопрос - вы что хотели то здесь на форуме? Совета вам нужно что делать или вы народ созываете с вилами идти на захватчиков?

лоханулись- однозначно..примите мои соболезнования....

Большего бреда не читал!
Во-первых, земельный участок является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. И ТСЖ здесь совсем не при чем. СКВЕР не может быть собственностью ТСж. Он является собственностью собственников помещений дома. Право собственности может оформить ЛЮБОЙ собственник.
Впрочем, и оформлять его не надо ИБО земля перешла в общую долевую собственность бесплатно в СИЛУ ЗАКОНА с 1 марта 2005 года (читать ФЗ-189 от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ст. 16 пункт 5)

Земельный кодекс РФ:
Статья 6. Объекты земельных отношений
2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
99,9%, что собственники помещений дома не проводили межевание своего участка, а значит у них "нет участка" в правовом смысле.
Куча решений судов, когда отсутствие межевания трактуется что немежеванный участок не является объектом права.

То есть: у собственников жилья чисто теоретически было право получить в собственность участок под "сквером".
Но они этим правом не воспользовались..
Читаем учебник "Основы права для техникумов, глава 5".

Закон суров, но это закон.
Это очень кратко, для более детального "разбора" советую нанять хорошего юриста по земельному праву с хорошими рекомендациями и "портфолио".

О себя скажу, что рейдерство -оно не только в городе.
За городом это "любимое хобби" дачников-садоводов.
Захватывают любыми способами все доступное вокруг них пространство...
В одном из наших случаев доходило до абсурда - "садоводы" пытались захватить землю, по которой проходят дороги, ЛЭП и магистральные водоводы федерального значения.
Причина проста: не нужны им эти участки для "садоводства", а банальный рэкет - получить в собственность и тут же продать тем, кому нужна дорога и водоводы.

Чего-то у вас какие-то свои законы
ЧИТАЕМ ЗК РФ ст.6

Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

ПРО ГРАНИЦЫ ТУТ НИ СЛОВА

Статья 11.1. Понятие земельного участка

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

ФЗ-189
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы такого участка, как правило, уже определены муниципалитетом. И внесены в государственный Кадастр недвижимости. Весь вопрос в том, что на местности эти границы мы можем определить лишь на глазок. И вот именно для точного определения границ на местности и проводится межевание

Насчет номера статьи согласен, привел в прошлой редакции, но вы сами привели новую редакцию, где тоже написано про "границы".
И сами верно заметили: "... как правило установлены". И в кадастр внесены "как ранее учтенные", без точных границ.

Но тут же вы сами цитируете про участок "под домом и объектами".
Но не про участок под "сквером".
И про вынос участка на местности тоже правы.
Для оформления "сквера" в собственность жителей нужно было заниматься этим делом.
Рейдеры вот и занялись быстрее чем "тетя-управдом".
Кто виноват-то в этом?
Я на 99,9% уверен, что "рейдеры" не нарушили законы.
Нравственные нормы и "житейские понятия" - да.
Но когда на кону стоят десятки миллионов рублей - многим не до нравственности.

Единственно, что можно тут ЯВНО порицать - действия чиновников мэрии при выделении этой земли "рейдерам".
Возможно в этом месте не все красиво прошло.

Вот именно что прошло как описал ТС.

Судя по ситуационному плану застройки этот участок на 99% не мог принадлежать ТСЖ.

Это собственность города. И нужно было активнее участвовать в публичных слушаниях по проектам застройки района.
Согласно генплана данный участок находится в общественно-деловой зоне.
Не жилой, и не рекреационной.

Судя по ситуационному плану использованы земли муниципального резерва.
И причем здесь тетя из ТСЖ, если земельный участок НЕ МОЖЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ТСЖ???
Любой собственник может оформить это право - если жильцы дома не почесали задницы, это их проблема.
И нечего на ТСЖ валить - эта структура лишь организует ОБСЛУЖИВАНИЕ общего имущества.
Впрочем, даже если бы они задницы почесали землю муниципального резерва бесплатно им бы никто не дал.

Строители способны построить только туалет и запрещать выгул собак на территории захваченного и вырубленного сквера