у них наверное денег нет з/п платить работникам.
ну серьезно, много кто по каким либо причинам не платит квартплату, а что бы что-то делалось нужны средства, они же нам в долг не будут ходить лампочки вкручивать. они еще нас холят и лелеют, что еще эл.энергию не вырубают неплательщикам

Вы очень сильно заблуждаетесь. Жильцы нашего дома ничем не отличаются от миллиона других жителей нашей страны. У ЖФС есть все, для управлением нашим домом, нет только одного – желания.

Отличаются тем, что другим в лучшем случае , в неуплату за 3 месяца отключают эл. энергию

Я сама злостный неплательщик и понимаю, что если я приду к ним с претензией, они будут правы если меня пошлют. В других УК и ТСЖ, до оплаты долгов даже разговаривать не будут

Что мешает УК заключить договор с каждым жильцом и требовать его выполнения (так должно быть по закону и по логике)?

Это уже другой вопрос. Ответ на который видимо знают только они сами

да не фига они не знают = чёй то мне кажется и сантехник свалил после пуска - то мелькал тут и давненько не вижу...
меня лично озадачивает позиция людей с детьми = при таком подходе к отоплению надо тревогу бить и долбасить инстанции - так нет сидим.....
мне то позвонить - и что собака мерзнет сказать = так вранье = ему и на балконе хорошо в минус....
за лампочки - я так вкручивал и на площадке и на лестнице = пружину покупал ставил = не разорился
тут два варианта - пинать ук или самим сделать - от пинков толку - чуть.... но для души приятно
- ну и запасной вариант сидеть ныть в тряпочку - ну или форум....

а что до денег и кварт платы = мне вот тоже мало желания платить вот подумываю в следующую проплату уточнить сколько обходиться работа дворника сан тех электрика вывоз помойки раз в две недели уборка подъездов + за поставщиков - ну примерно половина от содержания проплатить эту сумму а на оставшуюся нарисовать заяву - мол не насчитывайте так как предоставление обслуживания отсутствует либо не качественное
= толку конечно не будет а приятно....... для души так сказать.....

Уважаемые форумчане!
В 1-ом подъезде не мыли ни на площадках ни в предлифтовой, ну а про леснич. клетку вообще молчу с 19.09.11. А 24.10.11 2 нерусских подростка (племянники уборщицы)подметали на площадках, заметая с них мусор в лифтовую шахты. В то время как в предлифтовой и в лифте такая грязь(там не подмитать, а мыть надо).
В тех. нише для уборщицы раз 5 наблюдала ситуацию-из унитаза бежит вода(сорван бачок), дверь закрыта, туда попасть невозможно и все это происходит часами. периодически. Это вода фиксируется общедомовым счетчиком воды, а счета в скором времени за перерасход воды придут собственникам, как расходы на общедомовые нужды. Оттуда же воняло до недавних пор канализацией, такое ощущение, что уборщица там вообще не моет, очень грязно. Дверь недавно туда починили, только после того как в нашем доме побывал инспектор ГЖИ.
Какая ситуация в других подъездах?
Мои письменные обращения Ю.н.по поводу уборки подъезда, а так же порядка и ремонта в тех. нише для уборщицы отказался письменно принять и зафиксировать, пришлось привлечь др. свидетелей-собственников(устные обращения делала 3 раза-в ответ одни обещания), а при последующем обращении делает вид, как буд-то в первый раз слышит

мои соседи сверху 2 недели жили без отопления в квартире, после того, как его на дом дали. У них оказался сломан запирающий вентиль на квартиру, не могли добиться от Ю.Н. что бы сантехник сделал. Просто перестал на звонки отвечать.

А по поводу, того что у Ук жФС нет денег, то хочу сказать, что даже инспектор ГЖИ сказала о том, что Ук в этих случаях должна эти проблемы решать самостоятельно(использовать свои денежные средства, брать кредиты и т.д.), а если она не хочет или не может обслуживать дом, то и делать ее нашим домом нечего. Но это ни в коем случае не значит, что нужно ничего не делать или делать как попало.
Я считаю. что Ук сама справоцировала недоверие к себе жильцов, а в результате неплатежи(хотя это тоже не подтвержденная информация), когда собственники хотят получить инчерпывающую и достоверную информацию, нужно идти на диалог, а не посылать....
Инициативная группа не раз хотела совместно с Ук решать проблемы нашего дома, обращалась к ним с предложениями, но в ответ просто игнор.....

Поповоду тарифа 12 руб я лично пытаюсь получить у них ответ, что же все таки туда входит(какие работы , их периодичность, стоимость), бесполезно.Единственное, что я только вижу(по своему подъезду). Что просто идет разрушение общего имущества, в том числе и по вине УК(уборщица,я так поняла вообще сама себе хозяйка, я ей объявления пишу, к Ю.Н. хожу, а она продолжает делать тоже самое)


Думаете, все суммы по статье содерд. жилья (12 руб\м2)которые копятся в квитанциях и на которые Ук ничего не делала с января месяца, которые рано или поздно будут оплачены собственника она пустит на дом. Как бы не так, сейчас худо-бедно перебъется с существующим на сегодняшний день обслуж-ем, а потом сложит эти суммы в карман и все.
А для не очень хорошо разбирающихся во всем этом собственников, будет рассказывать байки, что собственники не платят, поэтому так и работают.



А вообще если смотреть на все объективно, то любая себя уважающая УК, понимая, что ничего с нашего дома не поимеет, давно бы уже ушла с нашего дома и не стала себе в убыток работать. Это любому нормальному человеку понятно.

Однако, иначе результат деятельности инициативной группы и/или совета дома будет ничтожен.

инициативной группы нет в законе!!! а вот совет дома опять PROFFIT, как бы гарант конституции об этом не говорил, что все будет ОК!
Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 161.1 . Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
опять смотрим ст.45 ЖК п.4(ПРОСТО ШИКАРНЫЙ-ОК)

и платить я хрен буду за обслуживание.

Да ну? если тот кто вас обслуживает и к тому же не глуп(а он полюбому не глуп, он просто ожидает, времени то много), хочет получить от вас все и не нарушая закон он обязательно получит
Статья 196 ГК. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
=одно судебное заседание= удовлетворить иск того, кто обслуживает. Делов, то раз-два и обчелся= 1094 дней немалая сумма набежит

в неуплату за 3 месяца отключают эл. энергию

неа, пока живем и радуемся 6 месяцами, так как ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
согласно первоисточнику
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/?frame=1#E5CA309D12603FBB977DE3A68F8B175B не вступили в силу
а именно

Правила, утвержденные данным документом, и пункт 6 данного документа, признающий утрачивающим силу Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, не вступили в силу . Они вступят в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306. На данный момент такие изменения официально не изданы.

. вообще не устраивает и платить я хрен буду за обслуживание.

ну и чтоб вас все-таки убедить, что вы все равно ЗАПЛАТИТЕ пример для оффтопа
http://actoscope.com/dvfo/amurobl/bureiskiy-amr/gr/1/vzyskanie-zadolzhennosti-za-ko20062011-2374600/

ООО «Жилсервис» предоставляет потребителям К.С.Н. и К.А.Л. жилищно-коммунальные услуги. На 20 февраля 2011 года задолженность К.С.Н. и К.А.Л. за потребленные жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составила 94646 рублей 18 копеек

неплохая сумма да?

РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» удовлетворить.

Какая ситуация в других подъездах?

У нас моют. Не так часто как хотелось бы, но моют. Канализацией не пахнет, вода не бежит (по крайней мере не слышно). Двери дерьмовые, что железные входные, что вторые "деревянные". Свет на этажах горит, но не везде. На площадках чисто, на пожарной лестнице грязно (семечки, шприцы, окурки и т.д.), убирают там редко.

Живем в доме недавно и уже успели прочувствовать все "прелести" работы нашей УК.

Вопрос к знающим и понимающим людям нашего дома: что нужно, чтобы сместить нашу УК?
Насколько это реально сделать?


Что-то уже порядком поднадоел этот бардак нашего дома.
Специально выбирали новостройку, надеясь на то, что уж тут-то все будет хорошо (потому как уехали из "бомжовника" на Зорге 84).
А оказалось............

чтобы сместить нашу УК?
_______________________
1.провести общее собрание собственников на котором решите-досвидос УК
2. Расплатится всему дому по долгам перед УК, иначе досвидос не получится

Насколько это реально сделать?

______________________________
Все реально, было бы желание у всего дома, чтоб не бегать не за кем

Ну если

"1.провести общее собрание собственников на котором решите-досвидос УК"

- более-менее реально сделать, то

"2. Расплатится всему дому по долгам перед УК, иначе досвидос не получится" -

по-моему сделать не реально, потому как заставить всех рассчитаться за коммунальные услуги, невозможно, а в карман к людям не полезешь.....


А вообще, как настроение жильцов дома? довольны-недовольны работой УК?
А то, может, это мы здесь, на форуме, несколько недовольных тётек-дядек, только жалуемся на УК? А большинство все устраивает?

чтобы сместить нашу УК?
_______________________
1.провести общее собрание собственников на котором решите-досвидос УК
2. Расплатится всему дому по долгам перед УК, иначе досвидос не получится

Насколько это реально сделать?

1. не проблема
2. обязанность за уплату услуг ЖКХ перед ЖФС собственники несут с 22 мая 2011 г. - срок не очень большой, учитывая, что статья "содержание жилья" стоимостью 12 руб. с кв.м., является спорной, так как до сих пор нет ее обоснования, о чем свидетельствуют ответы из различных государственных организаций (ГЖИ, Администрации, Совета народных депутатов и др.). Таким образом, ЖФС еще придется доказать и обосновать услуги, которые они не предоставляли, но за которые собирают деньги с 20 января 2011...

это, если по закону.
а, фактически, ситуация банальна:
застройщик спихнул дом, посадил свою УК и теперь они в две дуды выжимают все с собственников, не мытьем, так катаньем.

в одиночку биться с ними очень сложно и, практически, бесполезно.

мы, пойдем другим путем... (сказал Володя Ульянов, после того, как его брата схватили за покушение на царя... и расстрелял всю царскую семью...)

__.....жалуемся на УК? А большинство все устраивает? ____

привет бывшие и новые соседи = я с 88 переехал ____
мы тут похоже прем к такому же бомжатнику что и там = в том смысле с действующей ук....
а большинство заняты своими делами и не парятся = конечно пока не прижмет как следует.....

Думаю, довольных вы точно не найдете и их не будет никогда, хоть при УК , хоть при ТСЖ.
Я наверное что-то пропустила, почему такая агрессия к УК? Народ на уборщицу жалуется. Я вижу, что у нас на площадке в основном пол всегда вымыт, на лестничной клетке, да, срач полнейший и на первом этаже перед лифтами, но там просто по другому и быть не может, уборщица же не будет там стоять целыми днями и за всеми мыть. Консьержку там не посадить (так бы она следила за порядком)
С сантехником и электриком везде такая песня. Хотя... я вызывала и того и другого, пришли через несколько минут, у меня к ним нет притензий. Что еще упустила?
Обратилась по регулировке окон, сказали без проблем, разберутся. Сейчас буду звонить узнавать результат. Вообщем на данном этапе, я не сказать, что довольная, но и явных проблем у меня с УК не возникало.
Из двух зол я выбираю меньшее.
Объясню:


Жила на Громова 17 с момента сдачи дома. С этого времени поменялось три председателя ТСЖ (ЗАВОРОВАЛИСЬ). За содержание дома платила 18р. , а не 12. Со всеми другими услугами получалась квартплата за 28кв.м. такая же, как и здесь я плачу за 75кв. Думаете там что-то делалось!? Детская площадка уже 5 лет стоит со сломанными качелями лавками и ржавой горкой, на которую детей не пускают кататься. Зимой снег не вывозится, а сваливается на детскую площадку. А в смете стоит вывоз снега, с приличной суммой. Пол на своей площадке я мыла сама, т.к. уборщица очень редко нас радовала. Единственный плюс была консьержка, которая следит за чистотой, только на своей территории (на первом этаже).
Электрик и сантехник: вот их приходилось ждать неделями, сам председатель не мог их найти. Лампочки вкручивали свои, чтобы по темноте не ходить.
Платили кв. плату не по прописки, а по кл-ву проживающих. Тут внимание! Нас проживало трое и соседей четверо. Мы платили за троих и они тоже за троих, т.к. соседка в хороших отношениях с председателем. И так по симпатиям.
Последний месяц за горячую воду в квитке красовалась цифра 1000р.
Лифт если ломался, то мог и два дня мертвым простоять.
Еще можно писать и писать, как бывает в других домах.