Промфинстрой - Зорге 275 (часть 5)
одна процентщица рассказывала )))) если в батареях температура воды ниже нормы , то пологается пресчёт или вообще отказ от оплаты ... батареи только себя еле еле отапливают ... почему я за это должен платить...??? они на этом экономят , а я так плати на полную катушку...!!! другое дело как всё это доказывается...??? 
"грамотно" подсказать могла бы видимо бывшая в доме комиссия.. если контакты сохранились??????
я бы то ж питарду в за..д сунул бы ук жфс = полотеничник до сих пор холодный батареии по умолчанию еле живые -и за енто еще бабла настогуют......
я бы то ж питарду в за..д сунул бы ук жфс = полотеничник до сих пор холодный батареии по умолчанию еле живые -и за енто еще бабла настогуют......
исполнитель тот, кто берет с Вас деньги за услуги
УК ЖФС - управляет домом и отвечает за предоставление и качество услуг, т.е. пока нет квитанций от СибирьЭнегро за электричество, тепло и гор.воду от СИБЭКО (со слов ЖФС на каждую квартиру в нашем доме открыт в этих организациях лицевой счет и с ноября мы должны получить от них начисления), за все отвечает УК ЖФС, следовательно и претензию адресовать им. Когда начисления будут приходить от СибирьЭнерго и СИБЭКО, то касаемо их услуг - претензии в их адрес, а они уже будут разбираться где ЖФС ворует.
То же, что касается уборки в подъездах (ее отсутствия) можно также составлять акт и требовать перерасчета (не смотря на то, что у них еще нет расценок, но деньги они собирают и уборщице и ее помощникам платят)
за неимением и градусник подойдет...
УК ЖФС - управляет домом и отвечает за предоставление и качество услуг, т.е. пока нет квитанций от СибирьЭнегро за электричество, тепло и гор.воду от СИБЭКО (со слов ЖФС на каждую квартиру в нашем доме открыт в этих организациях лицевой счет и с ноября мы должны получить от них начисления), за все отвечает УК ЖФС, следовательно и претензию адресовать им. Когда начисления будут приходить от СибирьЭнерго и СИБЭКО, то касаемо их услуг - претензии в их адрес, а они уже будут разбираться где ЖФС ворует.
То же, что касается уборки в подъездах (ее отсутствия) можно также составлять акт и требовать перерасчета (не смотря на то, что у них еще нет расценок, но деньги они собирают и уборщице и ее помощникам платят)
за неимением и градусник подойдет...
а тут практически и подсказывать не чего
Все нормы писаны для государства
шикарный документ есть Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 о ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, черт ногу сломит, что там написанно
попробуй докажи)))
Потому, что так положено, а раз не положено, то и доказывайте....
Все нормы писаны для государства шикарный документ есть Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 о ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, черт ногу сломит, что там написаннопопробуй докажи)))
Потому, что так положено, а раз не положено, то и доказывайте....
Как же вы любите нормы да еще и ОФИЦИАЛЬНО
но ни сколь не соблюдаете нормы которые я вам ответил(протест), загляните в топик по зорге 90-98 и все таки дайте развернутый ответ!!!! что, как и откуда!!!
но ни сколь не соблюдаете нормы которые я вам ответил(протест), загляните в топик по зорге 90-98 и все таки дайте развернутый ответ!!!! что, как и откуда!!!И получаем в худшем случае= нулевый ответ, вообще, ибо не в одном законе не прописано, что такое "претензия", а раз не прописано, то и забить на ответ можно, ну или "юридическую мысль" расписать
ну все таки удержаться не могу))))
в судах этой страны за год рассматривается примерно 14 000 000 гражданских дел (основная масса дел — вопросы ЖКХ), 1 000 000 уголовных и 3 000 000 административных. Из этого нетрудно сделать вывод, что любой житель России бывает в суде хотя бы раз в жизни — в качестве свидетеля, истца, потерпевшего, ответчика, переводчика, эксперта, представителя, ну или подсудимого — это уж кому как повезёт, да. Так что если вы ещё ни разу не были в суде в силу юного возраста, вам это ещё предстоит. так как вы скиталец уже начали читать нормы процедура запущена
в судах этой страны за год рассматривается примерно 14 000 000 гражданских дел (основная масса дел — вопросы ЖКХ), 1 000 000 уголовных и 3 000 000 административных. Из этого нетрудно сделать вывод, что любой житель России бывает в суде хотя бы раз в жизни — в качестве свидетеля, истца, потерпевшего, ответчика, переводчика, эксперта, представителя, ну или подсудимого — это уж кому как повезёт, да. Так что если вы ещё ни разу не были в суде в силу юного возраста, вам это ещё предстоит.
так как вы скиталец уже начали читать нормы процедура запущенану а если не по правде, что равно в нашей стране 100%, БОДАНИЕМ тоже есть мануал
Обоснуйте!!! представьте себе, что я являюсь собственником помещения в данном доме, и работаю в УК и получаю з.п.(мой кусок хлеба единственный например). Вы проводите не законное собрание с полным игнором всех норм закона по спуску УК в топку? и думаете, что это у вас пройдет? неа не пройдет... кому хочется терять свой кусок хлеба, когда провели все не по закону?
Залан, у вас есть отвратительная черта искать проблемы, восемь сообщений и все не о чем. Читаешь и хочется застрелится от безысходности 
В жизни нужно искать не проблемы, а их решения!
В жизни нужно искать не проблемы, а их решения!
архив Департамента Арх. и стр-ва готов показать всю документацию на дом, которая у них есть. Копия одного документа от 100 руб.
сидим и греем репу, какие документы выкупать?
Состав документации
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Перечислим их.
Согласно п. 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания
);
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В пункте 1.5.1 данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения:
– план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
– акты приемки жилых домов от строительных организаций;
– акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
– паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
– паспорта лифтового хозяйства;
– паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
– исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3):
– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
– акты технических осмотров;
– журналы заявок жителей;
– протоколы измерения сопротивления электросетей;
– протоколы измерения вентиляции.
Учетно-регистрационные документы
Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах. Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995№ 713 должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются в том числе уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации. Как следует из п. 6 и 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208), должностные лица, ответственные за регистрацию граждан, обязаны не только осуществлять первичный прием соответствующих документов от граждан, но и вести, хранить поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.
Застройщик – начало начал
Согласно Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома[2] такая инструкция представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома. Во-первых, это сведения о застройщике, проектировщике, подрядчиках строительства. Во-вторых, характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены. В-третьих, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов.
Обязанность разработать и передать инструкцию возложена только на застройщиков, получивших разрешение на ввод дома в эксплуатацию начиная с 01.07.2007.
«Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В частности, в п. 3.5 и 4.17 перечислены документы, которые представлялись государственным приемочным комиссиям подрядчиком и заказчиком.
См. приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.
[2] Утверждено Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45.
сидим и греем репу, какие документы выкупать?
Состав документации
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Перечислим их.
Согласно п. 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания
);б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В пункте 1.5.1 данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения:
– план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
– акты приемки жилых домов от строительных организаций;
– акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
– паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
– паспорта лифтового хозяйства;
– паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
– исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3):
– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
– акты технических осмотров;
– журналы заявок жителей;
– протоколы измерения сопротивления электросетей;
– протоколы измерения вентиляции.
Учетно-регистрационные документы
Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах. Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995№ 713 должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются в том числе уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации. Как следует из п. 6 и 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208), должностные лица, ответственные за регистрацию граждан, обязаны не только осуществлять первичный прием соответствующих документов от граждан, но и вести, хранить поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.
Застройщик – начало начал
Согласно Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома[2] такая инструкция представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома. Во-первых, это сведения о застройщике, проектировщике, подрядчиках строительства. Во-вторых, характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены. В-третьих, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов.
Обязанность разработать и передать инструкцию возложена только на застройщиков, получивших разрешение на ввод дома в эксплуатацию начиная с 01.07.2007.
«Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В частности, в п. 3.5 и 4.17 перечислены документы, которые представлялись государственным приемочным комиссиям подрядчиком и заказчиком.
См. приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.[2] Утверждено Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45.
Ну славу богу, что хоть один на этом форуме-высказался, что он не мерзнет как цуцик 
Зачем два раза задавать один и тот же вопрос? Там, что шаманят с бубном что ли типа сегодня один ответ дадим, а завтра совсем другой?
Покажите скиталец, его этот ответ!!!!
Скиталец, хорошо, что вылаживаете ответы!!! для себя уже сделал определенные результаты
…, то равно кто проводит из собственников не законные обшие собрания влипнут еще от 100 до 300 рублей штрафа
…, то равно кто проводит из собственников не законные обшие собрания влипнут еще от 100 до 300 рублей штрафа
Найдите мне хоть один документ, где указана тем-ра воды в батареях. Вот температуру в помещениях найдете, а темп-ру теплоносителя в батареях нет.
В новостройках ИТП проектируется с автоматической системой регулировки температуры теплоносителя. На улице должен стоять датчик измеряющий температуру наружного воздуха, который даёт сигнал на контроллер(маленький такой компьютер), который в свою очередь управляет "электрической (с двигателем) задвижкой ".
Если на улице холодно приоткрывается, потеплело прикрывается. Контроллер настраивается согласно температурному графику который УК должно получить в теплосетях на Костычева 36.
Если автоматика настроена, то в квартирах t должна быть согласно нормам. Если у кого-то холодно, то смотрите вентиляцию (нужно ставить решёточки с жалюзи) или окна, двери сифонят( в т.ч. в подъездах).
А телосети не дают темп-ру ниже своего графика. К тому же теплоноситель от теплосетей в новостройках ( тем более в высотках) подаётся на первый контур теплообменника, во втором контуре которого стоит мощный насос. Этот насос создаёт движение (циркуляцию)воды по батареям, которая нагревается от теплоносителя первого контура. По такому же принципу получаем и горячую воду (подогреваем хол.воду теплоносителем от теплосетей ).
В новостройках ИТП проектируется с автоматической системой регулировки температуры теплоносителя. На улице должен стоять датчик измеряющий температуру наружного воздуха, который даёт сигнал на контроллер(маленький такой компьютер), который в свою очередь управляет "электрической (с двигателем) задвижкой ".
Если на улице холодно приоткрывается, потеплело прикрывается. Контроллер настраивается согласно температурному графику который УК должно получить в теплосетях на Костычева 36.
Если автоматика настроена, то в квартирах t должна быть согласно нормам. Если у кого-то холодно, то смотрите вентиляцию (нужно ставить решёточки с жалюзи) или окна, двери сифонят( в т.ч. в подъездах).
А телосети не дают темп-ру ниже своего графика. К тому же теплоноситель от теплосетей в новостройках ( тем более в высотках) подаётся на первый контур теплообменника, во втором контуре которого стоит мощный насос. Этот насос создаёт движение (циркуляцию)воды по батареям, которая нагревается от теплоносителя первого контура. По такому же принципу получаем и горячую воду (подогреваем хол.воду теплоносителем от теплосетей ).
Есть люди, и их полно, которые любят раздувать из мухи бегемота. И мне их жаль
Всем привет! Кто подскажет что происходит с нашей Управляющей компанией, электрика нет, сантехника нет, связи с ними нет и Юрий (управленец) регулярно не на связи и не на месте? А то можт кирдык нашей обслуге наступил а мы не в курсах? Ну да чуток не забыла - зато касса регулярно работает, кровные собирают.Проснулись
Читайте все топики от части 1 до части 5, многое узнаете
Читайте все топики от части 1 до части 5, многое узнаетеРаботают как могут
Совет Дома пытается собрать документы на дом, узнаем много нового))) Краткий отчет будет чуть позже.
Найдите мне хоть один документ, где указана тем-ра воды в батареях. Вот температуру в помещениях найдете, а темп-ру теплоносителя в батареях нет.ну зачем вы так?только у людей возникла тема попинать ук , а вы взяли и лишили их этого маленького удовольствия,нехорошо,
В новостройках ИТП проектируется с автоматической системой регулировки температуры теплоносителя. На улице должен стоять датчик измеряющий температуру наружного воздуха, который даёт сигнал на контроллер(маленький такой компьютер), который в свою очередь управляет "электрической (с двигателем) задвижкой ".
Если на улице холодно приоткрывается, потеплело прикрывается. Контроллер настраивается согласно температурному графику который УК должно получить в теплосетях на Костычева 36.
Если автоматика настроена, то в квартирах t должна быть согласно нормам. Если у кого-то холодно, то смотрите вентиляцию (нужно ставить решёточки с жалюзи) или окна, двери сифонят( в т.ч. в подъездах).
А телосети не дают темп-ру ниже своего графика. К тому же теплоноситель от теплосетей в новостройках ( тем более в высотках) подаётся на первый контур теплообменника, во втором контуре которого стоит мощный насос. Этот насос создаёт движение (циркуляцию)воды по батареям, которая нагревается от теплоносителя первого контура. По такому же принципу получаем и горячую воду (подогреваем хол.воду теплоносителем от теплосетей ).
-------------------------------------------------------------