Коммунистическая, 11. ЖК «Орион»
18362
111
Здравствуйте. Какие мысли по поводу дома и застройщика? Пожалуйста, поделитесь информацией. (с) Интересуюсь


{Исправлено название топика согласно принятому на Коммунальном форуме унифицированному написанию.}
Domovoй
Тоже интересует, кто-нибудь купил уже квартиру? Или может думал купить и передумал? На фотографии где-то видел ,что стены наружние в один кирпич .
Semion
Никакой негативной информации пока нет.

Дата сдачи объекта в эксплуатацию назначена на 30 Сентября 2013г. Но,в договоре с "Орионом" есть пункт, что после даты сдачи они оставляют за собой 60 дней на передачу жилья в собственность. Пи этом договор никак не защищает от переноса даты сдачи объекта в эксплуатацию.

По проекту дом должен был быть сдан 30 мая 2013г., но в связи с холодной зимой/весной не успели начать фасады и вот срок сдачи перенесли на сентябрь. Есть вероятность, что его снова могут перенести...

но это догадки..построили они дом добротно - 95% готовности..
avanturist
Вы в нем купили квартиру? тоже присматриваюсь, про сроки в договоре очень криво написано, по сути ввести дом в эксплуатацию могут когда угодно и никто вам штрафных санкций никаких не выплатит, только если задержут передачу квартиры на 60 дней после ввода...
Semion
наружние стены не в один кирпич:)
siparenko
Мне кажется, что в нем соотношение цена-качество - не очень. Район очень нравится, тоже выбираем здесь
Маринка1965
живу тут много много лет
сегодня планирую сбегать ибо дышать нечем, ходить негде
все забито машинами хомячков
этот дом строился на моих глазах - обычный сарай не лучше не хуже, но двора там нет своего и рядом сразу начнется стройка нового сарайчика
ну и 2 БЦ напротив с транссибом вкупе не обрадуют навоселов
Domovoй
В новостройке на Коммунистической 11, есть 2-х комнатная квартира #15, которая была приобретена ранее и в настоящий момент выставлена на продажу.

Хотелось бы найти владельца, чтобы обсудить вопрос покупки.
Маловероятно, что получится его найти на форуме, но, мало ли)
Domovoй
В очередной раз перенесли сроки завершения строительства... теперь на январь... пичалька...
siparenko
Кто-нибудь уже подписал акт приема, ремонт начал делать?
Semion
Какой ремонт, отопления еще нет. Акт еще не подписал.
siparenko
Доброго времени суток!
Мы тоже купили квартиру в этом доме! Сегодня ездила смотреть.Отопление дали!,рабочие сказали,еще три дня назад,электричество сказали есть,вода есть,но проверить смогла только батареи в квартире ТЕПЛЫЕ,хотя в самой квартире прохладно,рабочие сказали идет проверка работы отопления видимо поэтому...!!!
Мне не понравилась плитка которую выложили на лестницы,и совсем не красиво выложили плиткой первый этаж стены!!! В Надежде,что исправят!!! В целом дом вроде на первый взгляд готов. Дело за исправлением КОСЯКОВ,и Генеральной Уборкой!!!
ServisBar54
А лифт уже работает, не знаете? Вы акт приема передачи уже подписывали или ждете пока сдадут? Еще интересно вы довольны отделкой в квартире или что-нибудь не устроило?
Оля86
Акт еще не подписывали, ждём пока дом сдадут, про лифт тоже не проверяли, но интересно:). Про отделку в квартире на первый взгляд вроде нормально, но конкретнее конечно строители уже скажут:).
Оля86
Доброго дня! Лифт не работает ,его думаю просто не запустили еще. Акт приема не подписывали и пока не собираемся! Подождем пока дом сдадут,для сверки квадратуры. А какая в квартире отделка? Гипсокортон и бетон на полу,ну вывели канализацию+свет,розетку одну видала. Более подробно будет все ясно когда начнутся ремонтные работы. Как-то вечером проезжала в одной квартире свет горел,видимо начали ремонт уже...
ServisBar54
Так бти уже все померили и в акте фактическая площадь стоит. Или еще должны перемерить? А про отделку имели ввиду соответствие гостам или чем там это регулируется.(пол, стены ровные, окна отрегулированные, что-то еще). Кстати , что за иные помещения на каждом этаже ,которые не входят в общую площадь дома , а являются предметами права по отдельным договорам как «объекты долевого строительства»?
Оля86
Вода холодная еле идет(((( Горячей ВООБЩЕ нет!!! Сказали после сдачи дома дадут... Акт подписали сдача дома 4 квартал 2013 года. Замыкал свет в квартире,сделали. В квартире тепло.
ServisBar54
Площадь сошлась? Или меньше чем по договору?
Оля86
Дом,не сдали,но мы заехали 20 декабря! Все обещают и обещают...
Вообщем в доме живем мы и еще одна семья.
Вроде все ничего,но лифт не работает пока дом не приняли,горячей воды нет по той же причине,но мы поставили водонагреватель и все ок с водой. Минус пока один. Все окна в квартире бракованные,дует очень сильно((( а если снег идет,то все в дом из щелей,собирается горка снега,что можно в снежки играть)))) Вызвали застройщиков,они подтвердили,что брак сказали будут исправлять пока не пришли((( прошло уже две недели. Подъезд не убирают,грязища(((Ремонт делают еще пару квартир
Semion
Честно,площадь не замеряли,все некогда...(((
ServisBar54
Вы акт приема-сдачи подписывали? Там стоит площадь квартиры фактическая. Она такая же как в договоре? Дело в том, что у нас в договоре площадь одна, а фактическая меньше. Получается , что застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Но этот вариант возможен пока вы не подписали акт. Иначе вы уже подписались , что не имеете претензии.
Плюс еще устранение недоделок, которые судя по всему будут многочисленными, раз у них такие окна.
А вообще разочарован, что купил в этом доме квартиру. У инвестстроя бы уже ремонт сделал и жил.
Semion
Мы просто снимали квартиру на протяжении 6 лет,хозяйка не уставала поднимать арендную плату,переехали от безвыходности((( Квадратура и в акте и договоре одна,мы сами ее не пере замеряли. Мелочей много,не доделок,плитку положили плохо,стены кривые,не выровнены видны бугры это я про фойе((( Лифт так же не работает...(((
ServisBar54
мда... а цены были "как на элитку"…
ServisBar54
Мы пока только 5,5 лет снимаем) хотим тоже побыстрее заехать. Но не охото переделывать в квартире то за что уже заплатили (стены ровнять , стяжку, окна), и вот думаем стоит ли заморачиваться.. Вы радиаторы отопления стали менять? насколько помню там не очень хорошие установлены.
geilogmu
Так сейчас цены еще дороже стали , кажется.
Semion
Отопление в доме очень хорошее,на счет радиаторов по их качеству не знаю,но проблем нет с отоплением,очень жарко,мы выключаем некоторые радиаторы,цены подняли 100кв-8,900мил. Лично мне не нравится вход главный,я думала он будет не много просторным,красивым,ну окна подтянут обещали,плитка и ее установка ужасная конечно,но квартирки не плохие! Полы практически ровные. Вообщем заезжайте соседи!)))
Semion
Если Вы снимаете квартиру,конечно тут разговоров нет,лучше сделать средненький ремонт и заехать уже в свою квартиру. Мы пока ремонт не делали,сделали проект очень красиво все вышло,но ремонт обойдется в хорошую копеечку. Мы кинули на пол линолеум ,купили все необходимое для жилья и живем пока так и не жалуемся,зато в своей квартире... Строим дом,поэтому пока не так важен ремонт. Но в квартире стены белые, за шпаклеваны,линолеум есть,чистенько!,потолки на них не смотрим)))) Времени нет,с одним воскресеньем выходным его не замечаем))) Все же лучше так чем 40 тыс платить за аренду квартиры!!!
ServisBar54
http://www.dom-11.ru/otdel-prodazh На Сайте у застройщиков пишут,что дом сдан,акция у них на квартиры,цены снижены...))))
ServisBar54
Надо уточнить, сдан дом или нет.
Оля86
Сейчас звонила застройщикам Дом сдан 27 декабря,но документы мы получим ориентировочно в середине февраля...
ServisBar54
Вчера в доме уже была первая шумиха))) Один из жильцов,не будем показывать пальцем)))перенес дверь и увеличил площадь на 6 вроде а может и больше квадратов за счет коридора,думаю все это не законно,но ставит все капитально! Соседи где Вы??? Вообщем беспредел((( Если можно и все молчат,значит согласны???,может и нам увеличить квартирку?,прибрать себе пару метров за даром))))
ServisBar54
Ну вот... Началось:( думаю пальцем стоит показать!
Оля86
на 6 этаже! А Вы не спите соседи,приходите, посмотрите и давайте жить дружно!!!))))
ServisBar54
Один из жильцов,не будем показывать пальцем)))перенес дверь и увеличил площадь на 6 вроде а может и больше квадратов за счет коридора,думаю все это не законно,
Больше всего поражает, что даже в таких "непростых" домах находятся "колхозники", желающие соорудить свою "ограду" на обще долевой площади. Как говорится за деньги можно купить многое, но мозги и здоровье пока ещё не продают в магазинах. Скоро у Вас на фасаде и наружные блоки кондёров кто-нибудь прилепит :biggrin:
ServisBar54
Это 20кв. , только у них по планировке возможно такое. Если они выведут за деньги эту площадь из общедолевой и будут сами за нее платить, то никаких притензий. Иначе все будут платить за эту площадь как за общедолевую, а пользоваться будут они.
Ибн-Хатаб
Остается только надеяться,что справедливость восторжествует и восстановят все,как было,разберут свои незаконные постройки!!! Коридор большой можно было зимний сад там организовать с пальмами,цветами,со столиком журнальным и креслами для отдыха,для чтения газет))))) :agree: На счет фасада :cray-1: тоже надеюсь жильцы не испортят внешний вид дома! :knix:
Оля86
Они обязаны не только согласовать с дольщиками присоединение и МОП квадратов к своей квартире но и выкупить ( взять в бессрочную аренду) . Это было бы честно и справедливо по отношению к остальным . Иначе начнется беспредел.
саныч2
Об этом и пишу. Согласовывают, выкупают из общего пользования и все хорошо. А на эти деньги все мы что-нибудь улучшим в доме. Думаю в этом плане там не паханое поле))
ServisBar54
Как ситуация с парковкой около дома? Днем все занято? Или во дворе всегда есть места?
саныч2
Полностью согласна с Вами на все 100%!!! Я то живу на 5 этаже и меня,как бы не должно "пока" волновать это,но слышала о том,что якобы соседи не против такой их выдумке))) Если я на 5,то видимо моего согласия не требовалось!))) Но не хотелось бы конечно,чтобы у нас срезали так же!!! НЕ СПРАВЕДЛИВО!!! При покупке каждого метра,мы боролись каждый думаю за свой мм,см в квартире, а тут такое сразу столько кв!!!(((
ServisBar54
А у нас уже тсж или ук работают? Может у них спросить об этом?
Оля86
У нас ТСЖ,платить будем вроде сказали 27руб за метр,на счет парковки,с задней стороны дома бывают места,но там на шлагбаум - цепочка висит перекрытия,у главного входа тоже бывают места,но главный вход еще не открыли...
ServisBar54
А сейчас же еще за кап. ремонт нужно будет платить в общий фонд, или будем фонд дома отдельно делать? Слышал, что все это в ограниченное время нужно решить, иначе будем платить в общий фонд и оплачивать ремонт бараков.
Оля86
Ой,я не в курсе,узнайте у них все инфо:
+79039003131-Лебедев Евгений Борисович
+79139003776 Журавлев ТСЖ
и отпишитесь пож.,что нам делать...,спасибо!
ServisBar54
Уважаемые соседи, всем добрый день!
Я - собственник кв.21 на 6 этаже, которая и подняла шумиху, увидя в понедельник, надвигающуюся стену у своей двери от тарцевой 2-ух комнатной квартиры.
Я взываю к вашему пониманию происходящего и поэтому хочу рассказать подробно обо всем произошедшем. Воздвигли стену не только на 6-ом этаже, но и на 7-ом (одни собственники) и поставили так, что из 3-х комнатной квартиры дверь открывается в стык и выходить нужно будет по очереди. В пятницу привезли кирпичи и оставили их на площадке. Я позвонила"управляющему" домом Тевсу и спросила, почему таджики оставили кирпичи на площадке и не заносят в квартиру, на что мне пообещали, что в выходные все занесут. А в понедельник утром я увидела возле своей двери стену, которую воздвиг себе сосед из тарцевой квартиры, причем дверь с нашими общими коммуникациями (счетчики на воду) попадают теперь к нему в квартиру. Я сразу же позвонила "управлющему", по сути - это зав.хоз, который командует над дворником и консьержками. На что мне ответили: "Она вам что мешает, я сам ему пленку вешал". Это было сделано в выходные дни, когда ни кого в доме нет, в отсутствие председателя нашего ТСЖ, без согласия жильцов и ведома застройщика.
По сути - это рейдерство!!! Соседи! У нас самовольно отрезали около 6 кв.м на 6-ом этаже и столько же на 7-ом, итого 12 кв.м., и глупо верить, что они за них бы платили в будущем, глядя на то как самовольно они их себе присвоили. Вечером в понедельник я встретилась с обнаглевшим соседом и тут началось самое интерессное. В начале он пытался меня убедить, что он купил эту площадь, когда я ответила, что уже звонила застройщику и Орион ответил, что быть такого не может и нет, тогда сосед начал меня убеждать, что ему разрешил один из собственников застройщика, я дошла до собственника, он так же подвердил, что согласия не давал, потом сосед начал меня убеждать, что ему нехватило площади для осуществления дизайн-проекта, потом начал предлагать помочь мне с ремонтом или купить "итальянскую" плитку. Мы не прешли к пониманию, и самостоятельно он отказывается сносить стены.
В эту пятницу председатель нашего ТСЖ вынесет ему официальное постановление под снос. Поймите, если человеку нужна большая площадь, то он бы купил квартиру большей площадью, исходя из своих финансовых возможностей и потребностей, а не воровал общую площадь всех жильцов. Представьте, если каждый из нас начнет перекраивать дом самовольно, во что он превратиться, у нас и так нет придомовой территории и дом одноподъездный, площадка на этаже - это единственная общая площадь. Соит только одному начать и мы погрязнем в этих дележках, и самовольствах. Элементарно наш дом еще не зарегестрирован в юстиции, он только сдан, как вы думаете согласуют ли план БТИ и зарегистрируют ли права на объект недвижимости, когда у нас не соответсвие по 2-ум этажам?
К тому же в ходе дебатов с соседом выяснилось, что эти 2 квартиры инвестиционные, которые в дальнейшем они с другом планируют продать и еще и навариться на этом, почему я должна терпеть такую наглость и беспредел, когда меня ущемляют в общей площади и правах в моем же доме?
Теперь наша площадка на 6-ом и 7-ом этаже ни чем не отличается от 1000 квартирного панельного дома в спальном районе, где каждый строит железный бункер.
Соседи, еще раз взываю к вашему пониманию и противостоянию! Эта ситуация может коснуться каждого. Лично я планирую пойти до конца и снести эту стену, на это у меня и у нас есть все права.
Julia21
Вы правы Юля!!! Мы с Вами встречались и говорили об этом самоуправстве!!! Будем надеяться,что нас услышат!!! Ну и соседи не должны молчать!