Кто-нибудь имеет информацию о контактах фирмы, которая стеклила лоджии в нашем доме (алюминиевые профили). Ранее писалось, что БФК, но это не их рук дело... В Кварсисе говорят, что какая-то фирма "Первая Технлогическая", где ее искать не знаю...

Выше об этом писали. Вот номер телефона представителя: +79139156557 Алексей. Недавно к ним обращался.

Олег, не смотря на обилие хороших авто около нашего дома, в доме проживают люди, которым не безразлична ЦЕНА ВОПРОСА, я это реально услышала в ходе телефонного опроса. Мне посмотреть на смету и оценить её содержание очень интересно. Но работать с УК я не хочу, я считаю эту форму управления неэффективной, и в первую очередь, из-за её финансовой непрозрачности!

Главное что всё сдвинулось с мёртвой точки. Я так понимаю что Karamur в теме и находит время может быть на лишнюю для него "головную боль". Пусть хоть что-то происходит во благо нашего дома и нас в частности, а мы заплатим, не такие уж, как мне кажется это и большие деньги. За номера ублюдкам в 4 раза больше отдал и отдам ещё лишь бы ограду поставили и камеры повесили чтоб жить спокойней стало...

Забор нужная вещь, в этом мы убедились, побывав в ТСЖ "Красный проспект, 181", неплохо всё там организовано в плане забора, видеосистемы и освещения территории.
Может быть Олегу известно, как отголосовался соседний дом по поводу забора, но если делать забор, то делать его по всей окружности сразу, а не на половину, охватывающей часть только нашего дома.

По забору финальной сметы еще нет, примерная стоимость выходит примерно на 1 млн 70 тысяч (по крайней мере в тех бумагах, что мне показали), завтра или в понедельник поеду в УК и попрошу кроме асфальта выдать сметы на забор и видео, если успели обновить. Доп. освещение, видео и забор - УК будет выносить на наше (совета дома) утверждение точно. Эти работы или уже ведутся или планируются в ближайшее время. На счет того что без предварительного согласования вывели асфальтоукладчиков, как я понял, что бы снизить затраты, так как видимо эти же люди будут устранять гарантийные вещи - провалы асфальта у дома, у детской площадки, вывоз дорожных плит. Хотя могу и ошибаться, возможно это делается и за наш счет, и мы этого не узнаем, но надеюсь все таки смета будет на выше 1500 рублей за метр квадратный, как я понял, это приемлемая цена. Еще раз повторюсь, смету выложу чуть позже, когда ее обновят. Все остальные вопросы (ограждение детской площадки, возможность использования другого покрытия вместо гравия, уменьшение газонов для доп мест под паркинг (что бы на пешеходные дорожки не лезли, два ряда машин по бокам и один ряд для проезда - это у нас инициатива совета второго дома) я так понимаю будем выносить на голосование на собрании.
Что касается забора - он будет общий на 2 дома, затраты пропорционально площади владельцев на всех поделят. Будут предусмотрены 4 калитки с системой домофонной связи, так же пропуск как на дверях в дом, ключ или по звонку. Одна калитка там где старый выезд в сторону кленовой рощи, в парк так сказать. Еще одна калитка на основной выезд, там же откатные ворота (УК по опыту решили выбрать не распашные ворота, а откатные с электроприводом немецкого производителя Hoermann LineaMatic H, так как они надежнее в зимний период и работают быстрее в плане открытия-закрытия, что актуально учитывая наш поворот на территорию).Сумма по воротам 53600 с монтажом. Третья калитка рядом с въездом на паркинг нового дома (99) и четвертая калитка в том месте где закончится забор со стороны ЖК Сосны (там будут еще одни ворота, но видимо просто на замке, как резервные). Забор планируют не в круг по всей территории, а до, примерно, крыльца продуктового магазина, что бы был доступ в магазин со стороны соседей, калитка там для офисов и возможности выхода не через двор, второго дома, а через детскую площадку. Одна сложность - там если ворота на замке без привода, это по сути тупик, как от туда будут выгонять машины пока мне непонятно, задом до возможности развернуться.... в общем неясно. УК вторые откатные ворота пока не предлагало поставить. Получается забора не будет от крыльца магазина до выхода с подземного паркинга второго дома по левой стороне. То есть въезд в паркинг будет с "улицы". По поводу доступа на территорию офисы не так сильно переживают как магазины.
Кстати, что касается ограничения парковки у подъезда, будут установлены бетонные клумбы с землей и посадками (это лучше чем сверлить асфальт и столбики врывать), которые при нужде - пожар и т.п. несколько мужчин могут отодвинуть в сторону, но для одного водителя это должно стать физически проблемой (на совесть многих водЯтелов рассчитывать не приходится). Мое мнение - если начнут под себя двигать клумбы, честно, на следующий день, утром вся машина будет окружена клумбами, надеюсь мне помогут, пока вес клумб не могу представить, но думаю все равно одну отодвинуть будет не проблемно, дурной силы хватает у многих. Но убрать утром в чистой одежде толпу клумб - это уже весело )). Но думаю обживемся, опять же вдоль будут парковаться, (для этого и попросил убрать полукруг земли), что не даст возможность двигать эти самые клумбы.

Не совсем понятно, если не будет части забора и будет свободный доступ на территорию, зачем он тогда вообще нужен??
Другое дело, что днём какие-то калитки могут быть открыты для доступа в магазин, а на ночь должны закрываться.

Доступа не будет на территорию домов, забор сплошной, со стороны ЖК Сосны будет тупик забора с калиткой, и со стороны угла второго дома калитка, где тропинка пешеходная и выход с паркинга. То есть не в круг забор, а как бы с двух сторон тупики и одна небольшая часть дома открыта, там где въезд в паркинг и магазин. А открывать калитки днем - это тоже самое, что не ставить забор совсем )) Детей на площадку думаю и так все пропустят с соседних домов, а вот вечером и ночью уже сложнее будет проникнуть, опять же плюс дополнительные камеры и освещение периметра.

Ясно, то есть забор будет в дом упираться. ТОгда да, возникают некоторые сложности с выездом из тупика. По-моему это нормально, когда днём одна калитка для магазина открыта, а ночью всё закрыто.

Скажите, а вы не в курсе, детская площадка (где насыпь и футбольные ворота) будет огорожена? Площадка под наклоном, забора или сетки вокруг нее нет, мяч у детей улетает постоянно в частный сектор, те, понятное дело, возмущаются. Я в апреле разговаривала с УК, мне сказали, мол, не вопрос, будет дом огораживать, и с детской площадкой решим.

Ну будут сложности, но у владельцев авто из второго дома. Ты-то из первого, небось? А вот интересно, когда будем мы вместе со вторым домом ставить машины вперемешку, будут ли претензии типа: "Ты из первого, дак и едь к первому, че около второго щемишься"))). Так или иначе, машино-мест все равно не будет хватать, в этой связи я лично не против занятых тротуаров. Ну что делать, раз такая проблема {Пункт 5}!!! Столбики - колхоз!!! Не надо их. У самих трое детей и идем с колясками по дороге в том числе. Но, блин, когда на машинах в подъезд заезжают, это бесит. Но эти, думаю, ни форумов наших не читают, ни колясок не имеют. Ну свиньи, конечно. Готовы щемится, собой машины вытирать, вылезая, лишь бы поближе поставить. Не просто поближе, а обязательно, чтоб с коляской нельзя пройти. Я ничего не говорю, их не изменить. Кажется, что их даже большинство. Забор, конечно, вещь. Но как они это миллион с лишним они собирать будут. Это же тебе не квартплата, которую и так многие не платят, пока все не сдадут, не один год пройдет. Или авансом поставят, а стулья утром)))?


Пункт 5 [цвет:rgb(255, 102, 0)]правил форума[/цвет]
Запрещается использование ругательств на любом языке, в любой кодировке, в любой части сообщения (заголовке, тексте, подписи и проч.), а также любых нецензурных выражений.

Скажите, а вообще где то, можно будет увидеть проект ограждения территории домов? Не могу представить, как это будет выглядеть у второго дома, со стороны магазина. И если уж говорить о магазине, то мне важнее ограждение территории комплекса, а не покупатели в магазине!!! Получактся, (как я понимаю) поставил машину на подземную парковку,вышел на улицу и надо будет открывать калитку,что бы попасть на территорию домов.....? Вообще конечно,надо с начала картинку посмотреть!!!

Так то с парковки лифт есть.
А вообще конечно магазин это здорово, но тот что в соснах мне больше нравится чем тот что в 101\1.

Ни о каком заборе и речи быть не может пока количество парковок не увеличится в разы, за счет газонов, надо искать варианты по расшитении территории возле домов, а не ограждение клочка земли на который потом {Пункт 5. Предупреждение.} не попадешь после 19.00.

На счет ограждения детских площадок, это дополнительно на собрании нужно решать, но он по ГОСТу должен быть невысоким. А с точки зрения уклона под откос с краев площадки, как раз по периметру и пройдет забор. Высота его будет 2 метра. То есть ребенку нужно будет постараться, что бы выкинуть мяч за забор. Опять же ворота футбольные с другой стороны. Между прутьями решетки 130 мм. УК предлагало поставить забор по поребрику, почти вровень, я отказался, что бы не терять наши метры, где то они все таки есть, так что попросил в рамках монтажа забора провести геодезию, то есть лишнего ничего не отдадим. Но со стороны частного сектора, я так понимаю, как раз вдоль насыпи пойдет забор.
Фото периметра забора я выложу, но там пока не видно как он будет обрываться, так как на плане он целиковый. Установка ворот стоит 53600, я это выше писал. Может как вариант рассмотреть 2-е ворот, то есть там где выезд у магазина тоже поставить не распашные на замке, а нормальные откатные с брелока. Думаю с УК это может согласовать.
Затраты все будут поделены согласно квадратным метрам владения, другого механизма распределения затрат нет. Так что поделят на все метры, офисные, жилые и включены в квитки за квартплату, отказаться от этого невозможно, так как еще раз повторю, готовы спорить или нет - все два дома подписали при приемке, что текущие вопросы утверждения затрат передают в ведение советов домов. Если уже не нравится, на собрании нужно переголосовать. Но как минимум эти сметы я подпишу (после проверки естественно), так как считаю забор, асфальт, видео и освещение периметра необходимы. Представители второго дома тоже готовы это подписать.

У Вас есть решение? Тогда предлагайте, пока что у всех на уровне слов все затухает. Написать в форум все могут, а когда дело доходит до конкретных дел, все пропадают. Есть прямой выход на Городецкого??? ВСЯ ЗЕМЛЯ ВОКРУГ УЖЕ ИЛИ ПРОДАНА ДРУГИМ ИЛИ СДАНА В АРЕНДУ. Если сможете забрать у других и присоединить к нам, поставим еще калитку и сделаем паркинг.

Внешний вид забора, смета и периметр (старый вокруг всей территории). По забору - он будет немного не так как на картинке, по карандашу смотрите. То есть более плавные переходы, что бы высота сильно не падала, повыше будет. За качество прошу извинить, фотографировал на телефон, на улице, когда ходили вокруг домов.

По ограждению детской площадки я обманул, ГОСТа нет, спутал с покрытием детской площадки, но есть рекомендации.

Устанавливать металлическую ограду вокруг детской площадки не обязательно, и ГОСТы никак не регламентируют этот момент. Однако наличие такого ограждения в высшей степени желательно, если рядом с игровой площадкой находится автомобильная дорога или парковка. К тому же, невысокая ограда выполняет роль "зонирования", четко отделяя место для детских игр от газона, площадки для выгула собак, парковой зоны.

Если Вы приняли решение очертить периметр детской площадки при помощи ограды, имейте ввиду следующее:

1) Ограждение не должно быть слишком высоким (более 1 метра), так как у детей может возникнуть желание залезть на него, что опасно падениями и застреванием конечностей.



2) Ограждение не должно быть слишком низким (менее 60 см), так как в зимнее время его плохо видно под снегом, и об него легко запнуться.

3) Конструкция защитного ограждения не должна поощрять детей стоять или сидеть на нем, поэтому ширина ограды не должна превышать 2 см.

Построив ограждение, требуется хорошо продумать расположение игровых элементов на площадке.

Например, в п. 5.8.8. ГОСТ Р 52167 2003 сказано, что "При наличии ограждения на детской игровой площадке качели размещают в максимальной близости к ограждению так, чтобы дети на качелях находились лицом к площадке. Входы на игровую площадку в ограждении устраивают так, чтобы ограничивать скорость входа детей на площадку и не позволять детям проходить или стоять позади качелей"

Да, я неверно выразилась, точнее будет говорить "спортивная площадка", там нет таких жестких требований, как у детских площадок, зато можно устанавливать высокое ограждение "столбы с сеткой", "сварные заборы" - в городе таких достаточно. В результате и дети смогут спокойно играть в футбол или волейбол, и частники будут спокойны, и владельцы авто - любители припарковаться за воротами. Если детям сейчас не сделать нормальную спортплощадку, то где они будут проводить время завтра?! Не знаю, как у других, а мой ребенок, например, уезжает играть в чужой двор за 12 остановок, там есть нормальное футбольное поле. Я хочу, чтобы у него условия для отдыха были возле дома. Думаю, и те, у кого дети еще маленькие, меня поймут, когда дети подрастут.

Я с Вами согласен, но вопрос финансирования всегда стоит остро. Вам, мне и еще 30-40 людям это нужно, а остальным нет, поэтому и нужно эти вопросы выносить на голосование. От советов домов мы сейчас подписываем необходимый минимум, больше полномочий брать на себя нет желания. За забор, видео и освещение высказались почти все кто ходил на собрания, здесь у меня совесть чистая, асфальт тоже большинство (кто ходил на собрания) одобрило. Что касается доп.затрат - лучше через официальный протокол, неважно УК, ТСЖ - правила единые. Хотя я бы, будь моя воля и баскетбольно-футбольно-волейбольный пятак закатал в асфальт или резиновое покрытие. Но боюсь народ не согласится, нафиг это большинству нужно.

И мы (чаще муж) ходим на все собрания, единственное, в прошлые выходные нас здесь не было. Для меня неожиданность, что вопрос с забором практически решенный. УК собрание в этом году еще не проводила, все наши собрания - в основном разговоры вокруг парковки, на форуме я на тему детской спортплощадки тоже писала - вообще молчание, здесь у соседей тоже только парковка в теме.

Олег, правильно я поняла, что пока в проекте одни ворота на въезд и выезд для жильцов обоих домов? Если это действительно так, то это нереальный вариант, потому что мы будем стоять на въезд и выезд в очереди, перекрывая периодически Сухарку. Надо двое ворот, как минимум, одни - на выезд, другие - на въезд и сразу предусмотреть вывесить щит с организацией движения по территории двух домов.
И ещё возник вопрос. На сайте УК есть повестка собрания, состоявшегося по второму дому, там в п.10, который был вынесен на голосование указано: установка металлического ограждения с автоматическими воротами, пешеходными калитками и системой видеонаблюдения (187820 руб./9 руб. 20 коп. кв.м.) по периметру земельного участка многоквартирного дома с отнесением расходов на собственников помещений.
Т.е. если второй дом и проголосовал большинством за п.10, то, следовательно, готов заплатить за всё это в пределах указанной суммы.
В нашем решении собрания написано, что УК обязано довести до сведения собственников стоимость проекта.
Я считаю, что без отдельного собрания по этому вопросу в расчетки ничего не могут выставить.
Кроме того, важно понимать какая у нас форма оплаты по этому проекту? Либо УК сначала собирает деньги, и только после этого начинает работы, либо сначала вкладывается сама, а потом собирает эти деньги с жильцов. Здесь же возникает вопрос по срокам исполнения.
Деньги немаленькие, надо как то договариться обо всём этом с подписанием определенных документов, типа протокола общего собрания, чтобы потом на каком то основании можно было вылавливать денежки либо управляющей компании, либо собственникам, если реализация проекта затянется на неопределенный срок...
А для проведения собрания по вопросу забора, освещения и видеосистемы, заранее дать собственникам возможность ознакомиться с проектно-сметной документацией, например, выложив её на сайте УК.
Мне кажется, так будет правильнее.

Решение есть, не ставить забор пока не будет понятно где границы участка. Как только это выясниться тогда и принимать решения по забору и выезд с нашей территории делать в единственном числе нельзя ни в коем случае, мы даже с двумя намучаемся, потому что возле нашего дома один выезд где даже разъехаться невозможно.

Я это тоже сказал Виктору Васильевичу, он обещал финальные сметы вывесить на сайте УК. Плюс я выложу их сюда, если получится раньше их получить. На счет "установка металлического ограждения с автоматическими воротами, пешеходными калитками и системой видеонаблюдения (187820 руб./9 руб. 20 коп. кв.м.) по периметру земельного участка многоквартирного дома с отнесением расходов на собственников помещений" - я ничего не знаю, владею только той информацией которую мне предоставили. И сомневаюсь, что эта цена реальная, так как знаю по друзьям, у кого частные дома, сколько стоит обнести забором участок в 6-8 соток и стоимость автоматических ворот. По забору смету я выложил - смотрите, сравнивайте.
На счет вторых ворот - они видимо нужны, но въезд-выезд согласовать в одну сторону не получится, часть крупнотоннажного транспорта (уборка мусора, переезды, ремонты) вокруг дома тупо не пройдет, учитывая как у нас паркуются. Сложно сейчас вообще говорить - не зная технических характеристик ворот, скорости открытия и закрытия ворот. Тамбур для нескольких машин в любом случае будет, а когда очередь собирается, главное что бы ворота открылись, это же на в аэропорт парковка, где по очереди каждую машину пускают, ворота открываются - все проехали, не вижу проблем. Датчики пока машины идут не позволят воротам закрыться. За все время проживания максимум ехал вторым при въезде на нашу придомовую территорию. Понятно что к осени второй дом заедет уже плотнее, но все равно кажется, что проблем не будет. С поворотником постоять на дороге тоже не проблема, главное что бы брелоки издалека брали, а не с 3-4 метров, что бы подъезжая и перед поворотом нажимая кнопку - уже ворота откатывались.

Границы участка строго определены еще до начала сторительства, у нас и у соседей, геодезисты по этим точкам, учтенным в кадастре и будут ставить отметки и по ним и пойдет забор. Могу точно заверить, он пойдет вдоль поребриков, максимум что у нас есть в некоторых местах - от 0.5 до 1 метра земли, если отступить от поребриков. А за домом так и вообще у нас часть территории не наша. Правда и у соседей с частного сектора она в свое время была не совсем законно захвачена, поэтому разошлись миром, а так бы и возле первого дома не было бы кругового проезда. Кому интересно по земле и участку на 2 наших дома - едьте в УК и посмотрите все. О чем можете рассуждать, если ни разу не смотрели чертежи. У кого вопросы по земле ко мне, лучше на Светлану их адресуйте, она все по полочкам разложит, больше спорить желания не возникнет, у нее инфа есть, кто что по какому праву и на сколько чем владеет в округе, инициативная группа серьезно вопрос прорабатывала о возможности увеличения земельного участка наших домов.