Согласно действующему законодательству ответственность все же лежит на собственнике. Дело времени и ГЖИ будет именно собственников наказывать...
Серьезно?
ТС накажут за то что у него в квартире потолок протекает? Дом как то введен в эксплуатацию. Срок службы ,гарантийный срок крыши (грубо) имеется. Так с каких бы борщей собственник виноват окажется. ? Только если сам строил.
Ну а УК собирает денги на текущее содержание дома . И так почему же собственник должен нести ответственность за неправильное расходование средств на эксплуатацию здания?
dasys ты признайся ты за кого ? за ТС или за медведя?
ТС накажут за то что у него в квартире потолок протекает? Дом как то введен в эксплуатацию. Срок службы ,гарантийный срок крыши (грубо) имеется. Так с каких бы борщей собственник виноват окажется. ? Только если сам строил.
Ну а УК собирает денги на текущее содержание дома . И так почему же собственник должен нести ответственность за неправильное расходование средств на эксплуатацию здания?
dasys ты признайся ты за кого ? за ТС или за медведя?
Потому что собственник вовремя не принял решение о проведении ремонта, хотя УК ему наверняка предлагала это сделать.
Без решения собственников у УК нет оснований делать ремонт. Никаких.
А судя по тому. что указанный собственник и про собрания то ни разу не слышал, он не только решения по ремонту не принимал, но и по текущему содержанию тоже...
Вы забываете, что у собственника не только права, но и ряд обязанностей...
Без решения собственников у УК нет оснований делать ремонт. Никаких.
А судя по тому. что указанный собственник и про собрания то ни разу не слышал, он не только решения по ремонту не принимал, но и по текущему содержанию тоже...
Вы забываете, что у собственника не только права, но и ряд обязанностей...
Жильцы нижних этажей могут не захотеть оплачивать ремонт кровли? А вы не ставьте тазики и не бегайте с тряпками. Протечет как надо. И "хоровое пение" жильцов станет для УК гораздо слышнее.
Зашел на сайт ГЖИ НСО.
http://gzhi.noolab.ru/qwsandans
Рубрика "Вопросы и ответы".
Читаю:
"Вопрос:
Иван
явфыв а фыва фыва фыва фыв
Ответ:
йцукйцу
цуйцукйцу"
Или Мозилла так отображает?
http://gzhi.noolab.ru/qwsandans
Рубрика "Вопросы и ответы".
Читаю:
"Вопрос:
Иван
явфыв а фыва фыва фыва фыв
Ответ:
йцукйцу
цуйцукйцу"
Или Мозилла так отображает?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Сайт такой.. с приколом..
Рубрика "Вопросы и ответы".- вот им и задайте вопрос..почему у них такое..
СБ
activist
Не, у меня вопросы не к сайту.
Ситуация (у родителей) аналогична топикастеру-- верхний этаж, топит, сырость и т.д.
Только течет в подъезд. Уже лет 5 как. Всё это время кушаем завтраки про ремонт кровли: сначала от ЖЭУ, потом от УК.
Теперь пойду заявления писать.
Кстати вопрос: как УК могла забрать себе жилой фонд в таком плохом состоянии? Как я догадываюсь, по бумагам в подъезде должно быть всё ОК?
Ситуация (у родителей) аналогична топикастеру-- верхний этаж, топит, сырость и т.д.
Только течет в подъезд. Уже лет 5 как. Всё это время кушаем завтраки про ремонт кровли: сначала от ЖЭУ, потом от УК.
Теперь пойду заявления писать.
Кстати вопрос: как УК могла забрать себе жилой фонд в таком плохом состоянии? Как я догадываюсь, по бумагам в подъезде должно быть всё ОК?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87830
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271706
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
822842
995
как УК могла забрать себе жилой фонд в таком плохом состоянии?А Ваш совет какой? Надо было не брать? Вам лучше вообще ... зарасти?
ЭТО НЕ УК забрала фонд. Это жители забрали и передали в управление УК.
Заявления писать тольку нет. Лучше напишите запрос в УК, с просьбой предоставить смету на ремонт для принятия решения на общем собрании о проведении ремонта общего имущества.
Заявления писать тольку нет. Лучше напишите запрос в УК, с просьбой предоставить смету на ремонт для принятия решения на общем собрании о проведении ремонта общего имущества.
Жители в большинстве своем ничего не забирали и не передавали.
Ну пусть откажутся от УК и живут своим умом и крышу тоже ремонтируют своими силами, какие проблемы?
Это вы думаете, что не забирали. Но по бумагам именно так. Жители, приватизировав квартиру, получили в нагрузку ОИ МКД. Выбрали способ управления и УК.
Неконструктивная позиция, конструктивная заставить УК ремонтировать за счет своей прибыли.
Т.е. либо УК приняла дом в заведомо плохом состоянии и это ее риски, либо УК довела дом до такого состояния - т.е. сама виновата.
Т.е. либо УК приняла дом в заведомо плохом состоянии и это ее риски, либо УК довела дом до такого состояния - т.е. сама виновата.
еще раз повторяю, дом брала не УК, а жители.
Сомневаюсь, что УК что-то будет делать по ремонту ВАШЕЙ собственности из своей прибыли.
Давайте вашу служебную машину (компьютер и т.д.) будем за ваш счет ремонтировать - потому что вы их взяли, а?
Сомневаюсь, что УК что-то будет делать по ремонту ВАШЕЙ собственности из своей прибыли.
Давайте вашу служебную машину (компьютер и т.д.) будем за ваш счет ремонтировать - потому что вы их взяли, а?
/цитата]
А Ваш совет какой? Надо было не брать? Вам лучше вообще ... зарасти? [
Совет простите кому? УК? Прямо герои труда...
Коли брали в управление дом и видели состояние подъезда, тогда ремонт за ними. Силой их никто не заставлял подписываться.
Полностью согласен с Developer.
То dasys:
Вы постоянно продвигаете мысль смириться с положением, самому себе запросить и далее оплатить счёт. Полагаю, что я это сделаю в последнюю очередь.
Попробуем рассмотреть ситуацию в другой плоскости.
В подъезде есть и не приватизированные квартиры, т. е. в негодность приходит государственный жилой фонд .В данном случае позиция УК называется БЕЗДЕЙСТВИЕ.
Об этом и хочу письменно уведомить ГЖИ. Инспекция государственная, это следует из названия, поэтому должна стоять на страже интересов собственника в лице государства.
За антисанитарное состояние помещений СЭС (или как оно сейчас называется??) также господ управляющих по головке не погладит.
Надеюсь при такой постановке вопроса у УК не получится по-тихому отъехать за счёт собственников жилья.
А Ваш совет какой? Надо было не брать? Вам лучше вообще ... зарасти? [
Совет простите кому? УК? Прямо герои труда...
Коли брали в управление дом и видели состояние подъезда, тогда ремонт за ними. Силой их никто не заставлял подписываться.
Полностью согласен с Developer.
То dasys:
Вы постоянно продвигаете мысль смириться с положением, самому себе запросить и далее оплатить счёт. Полагаю, что я это сделаю в последнюю очередь.
Попробуем рассмотреть ситуацию в другой плоскости.
В подъезде есть и не приватизированные квартиры, т. е. в негодность приходит государственный жилой фонд .В данном случае позиция УК называется БЕЗДЕЙСТВИЕ.
Об этом и хочу письменно уведомить ГЖИ. Инспекция государственная, это следует из названия, поэтому должна стоять на страже интересов собственника в лице государства.
За антисанитарное состояние помещений СЭС (или как оно сейчас называется??) также господ управляющих по головке не погладит.
Надеюсь при такой постановке вопроса у УК не получится по-тихому отъехать за счёт собственников жилья.
Все почему-то забывают закон. Если дом не определился со способом управления(например УК отказалась его брать в том виде, как он есть и имеет на это полное право), то мэрия ОБЯЗАНА выставить дом на конкурс с более высоким тарифом. Если в течение 30 дней никто из УК так и не взял дом, то тариф повышают еще на 10% и так будет до тех пор, пока какая-то УК все же не согласится взять этот дом. При этом скорее всего тариф будет такой высокий, что жители просто взвоют, но зато на него можно будет и крышу отремонтировать. Так что ремонт все равно будет оплачиваться из кармана собственника, хочет он или нет.
В ГЖИ можно писать до посинения -штрафы УК могут выставить, но если УК предоставит документы о том, что собственники отказались собирать собрание и решать вопрос, как полагается по ЖК, то УК ничего не будет.
В ГЖИ можно писать до посинения -штрафы УК могут выставить, но если УК предоставит документы о том, что собственники отказались собирать собрание и решать вопрос, как полагается по ЖК, то УК ничего не будет.Я вас обрадую: квартиры в подъезде муниципальные. У них есть такой же собственник - муниципалитет.И он также как и другие собственники должен участвовать в управлении МКД и финансировании работ.
в 25 раз прошу - изучите Жилищный кодекс РФ и вам все станет ясно.
Штраф ГЖИ УК оплатит из ваших же средств, если будет такой штраф. ПОтому что УК живет на деньги собственников, их сколько есть - столько есть и услуг. ДЕНЬГИ ТАМ НЕ ПЕЧАТАЮТ.
В итоге финансовое состояние вашего дома будет хуже. И не то что ремонт - основные работы у вас не будут выполнять.
в 25 раз прошу - изучите Жилищный кодекс РФ и вам все станет ясно.
Штраф ГЖИ УК оплатит из ваших же средств, если будет такой штраф. ПОтому что УК живет на деньги собственников, их сколько есть - столько есть и услуг. ДЕНЬГИ ТАМ НЕ ПЕЧАТАЮТ.
В итоге финансовое состояние вашего дома будет хуже. И не то что ремонт - основные работы у вас не будут выполнять.
Насчёт тарифов-- они нормальные, никто не воет.
"...собственники отказались собирать собрание"-- никто не отказывался, т.к. никто и не предлагал.
"...собственники отказались собирать собрание"-- никто не отказывался, т.к. никто и не предлагал.
Муниципалитет? Пусть поучаствует, кто же против!
Насчет штрафа от ГЖИ-- если будет штраф, то значит будет разбирательство по факту протечки крыши. В итоге крышу и подъезд отремонтируют, что мне и нужно. Иначе УК оштрафуют повторно.
В итоге финансовое состояние конкретно УК будет хуже. И возможно начнутся разборки на тему смены УК, прецеденты ведь есть даже от несбитых сосулек.
Оно им надо? Оно им не надо.
Насчет штрафа от ГЖИ-- если будет штраф, то значит будет разбирательство по факту протечки крыши. В итоге крышу и подъезд отремонтируют, что мне и нужно. Иначе УК оштрафуют повторно.
В итоге финансовое состояние конкретно УК будет хуже. И возможно начнутся разборки на тему смены УК, прецеденты ведь есть даже от несбитых сосулек.
Оно им надо? Оно им не надо.
Вы со своими 10% упретесь в максимально возможное поднятие тарифов. Насколько в год его можно поднимать на 25% ? вот в эти 25% и упретесь, выше тариф не поднимут, и если проблемы не решаться кому то прилетит по шапке. А это нашим чиновникам не надо, поэтому придут к УК они раньше и УК сделает за свои деньги.
Поднимать можно насколько угодно. Для собственников жилья никаких ограничений законом не установлено.
Вы со своими 10% упретесь в максимально возможное поднятие тарифов.ВВП грозно глядя в объектив камеры, и грозясь карой кремлёвской, сказал только про коммунальные услуги, к которым услуги по содержанию жилья как к таковым не относятся.
Поэтому, стоимость содержания является договорной, и если Вас не устраивает цена предложенная УК, можно побродить по базару и поискать другого продавца у которого данная услуга дешевле. Или смириться с тем что, за ту цену, которую собственники, проживающие в вашем доме готовы заплатить, получают соответствующее качество услуг.
никто не отказывался, т.к. никто и не предлагал.А ничего, что собирать общее собрание собственников - это прямая обязанность самих собственников?
ЖК РФ Ст.45
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Что касается ремонта:
ЖК РФ ст.44
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
ЖК РФ ст.154
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
То есть прибыль УК тут ни причем
ЖК РФ ст.156
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
ЖК РФ ст 158
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Удачи вам в ваших жалобах...
Наивный чукотский мальчик или девочка! Никакого разбирательства не будет, проверен практикой, а штрафы все равно будут оплачиваться из ваших же денег, хоть один раз, хоть сто раз.
В общем собрали тут собрание по качеству обслуживания, написали претензию в энергокомфорт и мерию.
После этого комфорт зашевелился, начал подъезд сразу хорошо мыть. Видимо все таки жалобы действуют маленько.
Пока решили графу капитальный ремонт не платить, т.к. комфорт ничего не делает.
По сведениям началась волна ухода домов от сбирь комфорта, так что ребята либо заработают наконец, либо останутся с домами, где нет активных жильцов.
После этого комфорт зашевелился, начал подъезд сразу хорошо мыть. Видимо все таки жалобы действуют маленько.
Пока решили графу капитальный ремонт не платить, т.к. комфорт ничего не делает.
По сведениям началась волна ухода домов от сбирь комфорта, так что ребята либо заработают наконец, либо останутся с домами, где нет активных жильцов.
Ремонт будет, если вы такое решение примите и профинансируете.
Это не волна ухода, а только ее попытка, поскольку такая контора просто так дома не отдаст -по судам замучаетесь пыль глотать. А что лучше работать стали, так это на последнем заседании комиссии по городской хозяйству все в один голос говорили, что СЭК совсем обнаглели и ничего не делают, мол, надо меры принимать, вот там и зашевелились, но надолго ли?Даже если их пнут из СРО, как тоже было обещано, им то вряд ли от этого будет холодно или жарко.
У нас недавно УК поменялась на СЭК, так ужас что стало, дворников не видно, на субботнике вообще ни одного дворника не видела...выходной что-ли у них был)))подъезд не моют уже месяц раньше стабильно раз в месяц уборщицу видела, хоть с веником но появлялась, а уже со вторника наблюдаю забитый мусоропровод на первом этаже, соответствующий запах и чистые контейнеры под окном 
Какой перечень работа и тариф утвердили жильцы на общем собрании для УК?
Без этого сравнивать сколько раз приходила уборщика бессмысленно...
Без этого сравнивать сколько раз приходила уборщика бессмысленно...
У нас недавно УК поменялась на СЭКА что раньше за УК была? Почему поменяли? Сколько раньше платили за содержание жилья с кв. м, а сколько сечас?
По перечню работ, уборщица должна приходить 10 и 25 числа и делать влажную уборку всего подъезда, это в 2010 году... видела влажную уборку пару раз, и с веником регулярно зимой, а вот после 10 марта еще ни разу влажную уборку не заметила...жду 10 числа и буду выяснять в чем причина...да кстати уборщицу видела только мыла пол не в нашем подъезде.
Была дзержинец, меня устраивала уборка территории и подъезда, но вот как то стало заметно очень, смена УК...
УК поменялась без нашего участия, думаю по всем известной причине...
УК поменялась без нашего участия, думаю по всем известной причине...
Была дзержинецСтранно, что Дзержинец, что СЭК... работы то выполняют одни и те же сотрудники. Видимо сильно голова подгнила...
Это не волна ухода, а только ее попытка, поскольку такая контора просто так дома не отдаст -по судам замучаетесь пыль глотать.У нас слава богу в доме профессиональные юристы. Кроме того, они следят за новостями про суды, т.к. часть домов уже судиться.
Просто уходить надо в ТСЖ, а не к другой УК, так как во-первых история может и повториться, а во-вторых другой УК такой головняк достанется с передачей от прежней УК документов на дом, что многие пожалеют, что ввязались
Это не волна ухода, а только ее попытка, поскольку такая контора просто так дома не отдаст -по судам замучаетесь пыль глотать. А что лучше работать стали, так это на последнем заседании комиссии по городской хозяйству все в один голос говорили, что СЭК совсем обнаглели и ничего не делают, мол, надо меры принимать, вот там и зашевелились, но надолго ли?Даже если их пнут из СРО, как тоже было обещано, им то вряд ли от этого будет холодно или жарко.В нашем доме наконец то попытка увенчалась успехом. С 1-го мая мы официально больше не находимся под колпаком Энергокомфорта, так как создали свое ТСЖ . Теперь двор подметается ежедневно, в подъезде стало чисто. Крышу быстро заделали, я забрал ключи от крыши и чердака для полного контроля ситуации (договорились с председателем ТСЖ ). Раз в неделю приемный день прям в моем подъезде помещение для правления ТСЖ - очень удобно. В общем, теперь денежные средства будут идти туда куда нужно, а не в карман Энергокомфорта. И что немаловажно - я могу отследить каждый потраченный рубль. В общем ТСЖ рулит))
А на какие средства ваше ТСЖ сделало все эти работы?
как я понял - нам УК передало какой-то остаток средств. Дворники и другие рабочие работают так как ЗП будет только через месяц, а там уже начнут подходить средства от жителей. Крышу сделали своими силами, и поменяли замки что-бы никто не напакостил. Просто какие-то доброжелатели засунули в ливневку бутылку пива и она тормозила сточные воды благодаря чему вода просочилась на чердак а оттуда и ком не в квартиру. Теперь все будет под моим личным контролем.
В ЖЭУ обращался. Все лето там лазили мужики, таскали ведра с мастикой и т.д. Но сейчас опять на чердаке лужи. Как бороться? Писать в УК?
Обратиться в УК, чтобы выяснить в чем проблема. И в случае необходимости ремонта следует инициировать общее собрания собственников для принятия решения о проведении ремонта.
Есть какие-то образцы заявлений? В ЖЭУ говорят, что ничего писать не надо. Я их прекрасно понимаю - ИМ это НЕ НАДО. Это надо МНЕ.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Вы лично как страдаете от луж на чердаке? Если Вас топит- тогда берите акт с ЖЭУ о затоплении и пусть возмещают ущерб..
что ничего писать не надо- как раз надо писать претензию и нести им под роспись..а лучше отправить по почте с уведомлением о вручении.. сразу поймут с кем имеют дело..
dasys
veteran
ЖЭУ может провести осмотр, составить АКТ о необходимости проведения ремонта и проинформировать о такой необходимости собственников.
В этом случае ущерб будет предъявлять некому.
В данном случае все же стоит установить в чем проблема и есть ли необходимость текущего или капитального ремонта. Или все можно исправить мелким ремонтом. И как-то все это заактировать.
Заявление в свободной форме: прошу установить причину протечек и устранить их.
В случае невозможности устранения ЖЭУ должно ответить, что необходим текущий ремонт. Или устранить в счет средств по текущему содержанию, если этих средств достаточно. Или ответить, что средств по ТС на данным момент недостаточно.
В этом случае ущерб будет предъявлять некому.
В данном случае все же стоит установить в чем проблема и есть ли необходимость текущего или капитального ремонта. Или все можно исправить мелким ремонтом. И как-то все это заактировать.
Заявление в свободной форме: прошу установить причину протечек и устранить их.
В случае невозможности устранения ЖЭУ должно ответить, что необходим текущий ремонт. Или устранить в счет средств по текущему содержанию, если этих средств достаточно. Или ответить, что средств по ТС на данным момент недостаточно.
страхуется ремонт, далее ук возмещает страховой ущерб.
Я вот к тому же пришел.. тем более, квартира УЖЕ застрахована от ущерба, т.к. находится в залоге у банка. Т.е я иду в страховую, требую возмещение ущерба, а страховая, если ей хочется - направляет регрессионный иск в УК. А если не хочется - после очередной протечки снова возмещает ущерб.
Ответственность за надлежащее содержание общего имущества все же возложено на СОБСТВЕННИКОВ помещений многоквартирного дома. УК отвечает за сожержание ОС перед собственниками только в рамках договора управления.
Ну так к кому иск страховая направит? к собственникам (котрые непонятно кто и не юр лицо) или все таки к УК, которая имеет юр лицо и ее проще трясти?
отправить и богу можно, будет ли толк?
borna
junior
Дом построен в 2004 году, живем с 2005 года. Несколько лет протекает крыша весной после начала таяния снега или осенью после сильных дождей (наш этаж последний, над потолком застекленная терраса двухуровневой квартиры, пол – керамическая плитка). У нас вода капает с люстры, потолка и в лоджии. Владельцы указанной двухуровневой квартиры выложили новую керамическую плитку и застеклили террасу).
Соседи из соседнего подъезда – двухуровневая квартира по диагонали от нашей производят отделку квартиры, их терраса еще не застеклена; на террасе собираются построить жилую комнату. Их юрист, решая данный вопрос строительства через суд, выяснил, что дом был сдан строительной компанией с нарушениями: террасы не указаны в плане дома и не могли быть сданы ТСЖ собственникам верхних этажей в бессрочную аренду по договору.
Наша квартира была застрахована страховой компанией, первый раз страховая компания произвела выплату, однако, на следующий год отказалась, по причине того, что этот случай уже не является страховым, согласно договору страхования. ТСЖ дома отказывается составлять акт и указывать причину протекания и каждый раз ссылается на факт, что строительная компания некачественно построила дом(в настоящее время строительная компания–банкрот).
Результат: протекание потолка с переходом на стены, возможность аварийной ситуации(замыкание электропроводки, обрушение потолка из гипсокартона).
Мы не знаем куда обратиться и что делать, кто должен решать данный вопрос, ТСЖ или иные структуры?
Соседи из соседнего подъезда – двухуровневая квартира по диагонали от нашей производят отделку квартиры, их терраса еще не застеклена; на террасе собираются построить жилую комнату. Их юрист, решая данный вопрос строительства через суд, выяснил, что дом был сдан строительной компанией с нарушениями: террасы не указаны в плане дома и не могли быть сданы ТСЖ собственникам верхних этажей в бессрочную аренду по договору.
Наша квартира была застрахована страховой компанией, первый раз страховая компания произвела выплату, однако, на следующий год отказалась, по причине того, что этот случай уже не является страховым, согласно договору страхования. ТСЖ дома отказывается составлять акт и указывать причину протекания и каждый раз ссылается на факт, что строительная компания некачественно построила дом(в настоящее время строительная компания–банкрот).
Результат: протекание потолка с переходом на стены, возможность аварийной ситуации(замыкание электропроводки, обрушение потолка из гипсокартона).
Мы не знаем куда обратиться и что делать, кто должен решать данный вопрос, ТСЖ или иные структуры?
ТОП 5
1
2
3
4