Стояк отопления
1287
4
Я купил квартиру на 2 этаже в новостройке. При осмотре квартиры я заметил интересную штуку, что стояк отопления соседей с боку проходит через мою квартиру. Вот у меня и зародилось сомнение, а вообще это нормально или нет? и есть ли какие-нибудь нормативные документы которые запрещают изгибать вертикальный стояк отоплния?
В нормативных документах по разводке труб не разбираюсь, но стоит запросить проектную документацию у застройщика, чтобы ознакомиться с разводкой и соответствием тому, что на бумаге, а что в реале. Заодно и письменно уточните на основании каких документов была сделана разводка.
При покупке новостроя сама не раз слышала отзывы, что по факту были не соответствия с документацией. И если такой факт имеет место быть, то решение этой проблемы зависит от критичности наличия такого факта, от того, что прописано по условиям договора и вашей настойчивости, чтобы отстоять право иметь все в должном виде. Если разводка не соответствует тому, что на бумаге или нормам, единственное что скорее всего получится, это в судебном порядке уменьшить стоимость квартиры, но учитывая гуманность нашего суда, это вероятнее всего будут копейки.
А вообще по опыту поняла, что при покупке новостроя обязательно в договор необходимо включать проектную документацию и что все изменения в ней сопровождаются обязательно двусторонним подписанием. А то наш застройщик вообще сделал умно: впритык друг к другу строится 3 дома, сдаются они с разницей в несколько месяцев, только один дом задерживают почти на полгода по сравнению с остальными двумя. Так вот инвесторам этого самого дома при покупке манагеры "пели", что в их доме, как и в других двух будет колясочная и консьержная, показывали все это. Народ смотрит на соседние дома, на план, радуется, что все цивильно, В итоге когда дело подошло к сдаче дома, оказалось, что никакой колясочной и консьержной просто нет, там оказываются жилые квартиры. Вот такой вот дом бизнес-класса. А естественно из инвесторов подробную документацию и планировку никто не запрашивал. Как говорили некоторые инвесторы, юристы говорят/советуют, что если бы документация была приложена к договору и там было бы указано, что эти помещения имеются, то можно было бы в суде без труда отстоять уменьшение стоимости квадратного метра. А любые изменения в проектной документации оформляются доп соглашением и если есть ухудшения условия, вы уже в праве будете требовать пересмотра стоимости квадратного метра.
При покупке новостроя сама не раз слышала отзывы, что по факту были не соответствия с документацией. И если такой факт имеет место быть, то решение этой проблемы зависит от критичности наличия такого факта, от того, что прописано по условиям договора и вашей настойчивости, чтобы отстоять право иметь все в должном виде. Если разводка не соответствует тому, что на бумаге или нормам, единственное что скорее всего получится, это в судебном порядке уменьшить стоимость квартиры, но учитывая гуманность нашего суда, это вероятнее всего будут копейки.
А вообще по опыту поняла, что при покупке новостроя обязательно в договор необходимо включать проектную документацию и что все изменения в ней сопровождаются обязательно двусторонним подписанием. А то наш застройщик вообще сделал умно: впритык друг к другу строится 3 дома, сдаются они с разницей в несколько месяцев, только один дом задерживают почти на полгода по сравнению с остальными двумя. Так вот инвесторам этого самого дома при покупке манагеры "пели", что в их доме, как и в других двух будет колясочная и консьержная, показывали все это. Народ смотрит на соседние дома, на план, радуется, что все цивильно, В итоге когда дело подошло к сдаче дома, оказалось, что никакой колясочной и консьержной просто нет, там оказываются жилые квартиры. Вот такой вот дом бизнес-класса. А естественно из инвесторов подробную документацию и планировку никто не запрашивал. Как говорили некоторые инвесторы, юристы говорят/советуют, что если бы документация была приложена к договору и там было бы указано, что эти помещения имеются, то можно было бы в суде без труда отстоять уменьшение стоимости квадратного метра. А любые изменения в проектной документации оформляются доп соглашением и если есть ухудшения условия, вы уже в праве будете требовать пересмотра стоимости квадратного метра.
Почитайте такой документ, введен в действие 1 января 2013 года, — Свод правил СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий». Это актуализированная редакция прежнего СНиП 3.05.01-85, в котором были приведены условия и технические параметры изгиба труб стояка.
Может, и не совсем то, что нужно, но тем не менее...
Может, и не совсем то, что нужно, но тем не менее...
Главное ещё найти нормы, которые действовали на дату получения заключения на строительство, т.к. если по новым нормам у вас такого не должно быть, но разрешение получено до вступления в силу новых норм, вы уже скорее всего ничего не сделаете. У нас так и вышло. По закону с 1 января 2012 года новые дома, которые сдаются, должны быть оборудованы индивидуальными счетчиками тепла и воды (не только общедомовыми, но и на квартиру отдельно). На наш дом разрешение на ввод в эксплуатацию получено 1 июля 2012 г, задала вопрос в министерство строительства, на каком основании далось разрешение, ведь отсутствуют счетчики тепла в квартирах. На что был дан ответ, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу новых норм, поэтому новое постановление к нам не относится.
ТОП 5
1
2
3
4