Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (1, 2, 3, 4, 5)
564733
1000
Александр.....
О! Собираются ведь частные инвестиции привлекать. Сценарий всё увлекательнее становится.
Varuna
Краткосрочный план ремонта на 2014 год. Объём ремонта - 371 156 684,53 рублей, из них средства фонда ЖКХ - 128 024 700,00.
OStepanych
Разница естественна, потому что деньги на ремонтируемые дома в этом году еще не накоплены. Но с других домов (которые в «общем котле») и со сроками ремонта позже 2016 года взносы будут поступать.
Я по нашему дому посчитала: к началу первого ремонта мы накопим только 1/4 стоимости, проведут ремонт, потом мы будем 6-7 лет, оплачивая взносы, возвращать этот кредит. И как только вернем — следующий ремонт, опять в долг.
Как, когда и в каких размерах будет поступать из федерального и областного бюджетов поддержка — может быть, узнаем и увидим.
madmax
поискать по услуге "Капитальный ремонт, Фонд модернизации ЖКХ - Новосибирск"
Спасибо! Нашла, но...

а затем указать номер ЛС
ввожу № счёта, что УК выдала давно и в квитках на прошлых оплатах обозначен, "абонент не найден" :-(

Где этот номер счёта брать, подскажете?

либо по адресу
Как это? Там же сразу всплывающее окно" введите номер счёта"?

Помогите разобраться, пожалуйста :friends:
Татьяна_и_КОтята
Какой номер счета ввели?
В уведомлении, которое Вы должны были получить, указан ваш л/с на капремонт. Посмотрите в топике — раньше я давала образец этого уведомления.
Varuna
В уведомлении, которое Вы должны были получить, указан ваш л/с на капремонт
У нас никто и ничего не получал ((

Образец видела, но как узнать номер счёта?
Татьяна_и_КОтята
У нас никто и ничего не получал
Либо да вашего дома еще не донесли уведомления, либо, и это вполне может быть, в Фонде нет данных о собственниках.

На образце номер счета обведен кружочком оранжевым. Сам номер я закрыла на картинке.
Varuna
НПП,
1. Как узнать номер лицевого счета и реквизиты куда платить?
2. Где узнать сумму оплаты?
3. Что будет если не платить?
4. Заключают ли договор с Фонджом? Если нет, то на каком основании требуют деньги?

Спрашиваю по просьбе мамы, сама уже давно в Новосибирске не живу и отстала от ваших нововведений в сфере ЖКХ.
Varuna
тоже вопросы
никаких квитанций не получали (не смотря на то, что уже почти месяц в подъезде на инф доске висит объявление о открытии счета и о том, что надо будет платить на капремонт теперь туда).
на сайте жкхнсо не зарегена.
че делать то, куда бежать, где брать эту добланную квитанцию?

сорри, если было обсуждение - ткните мордой
читать 57 страниц нет возможности:хммм:
Wert55
4. Заключают ли договор с Фонджом? Если нет, то на каком основании требуют деньги?
требуют потому что, все в нашей стране привыкли просто тупо платить.:улыб: а потом кричать украли, обокрали)
статья 181 жк рф.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Wert55
1. Как узнать номер лицевого счета и реквизиты куда платить?
2. Где узнать сумму оплаты?
3. Что будет если не платить?
4. Заключают ли договор с Фонджом? Если нет, то на каком основании требуют деньги?
Вопросы 1—2
Если Вам не пришло уведомление. Реквизиты для оплаты взносов.

Вопрос 3
Фонд будет требовать и взыскивать взносы, возможно, через суд. Закон разрешает это делать, как и по другим ЖКХ-платам.
Не платить... Кто-то и не платит. И я на стороне этих людей.

Вопрос 4
На данный момент договор не заключают с собственниками домов, выбравших «общий котел». Можете Вы или Ваша мама позвонить в Фонд и спросить о об этом. Видимо, основываются на том положении, что добровольная оплата взноса — это согласие с условиями, выставленными регоператором капремонта, и по сути вступление в договорные отношения.
Деньги требуют на основании Жилищного кодекса и федеральных и местных законодательных актов о капремонте. Вот так, взяло государство и обязало, как и всегда, — простенько и со вкусом.
Jess
никаких квитанций не получали (не смотря на то, что уже почти месяц в подъезде на инф доске висит объявление о открытии счета и о том, что надо будет платить на капремонт теперь туда).
Что у вас в доме: УК, ТСЖ, ЖСК?
Счет какой: общий, специальный у регионального оператора, специальный в банке?

че делать то, куда бежать, где брать эту добланную квитанцию?
Ответить на вопросы или узнавать то, о чем я Вас только что спросила.
Пока никуда не бежать. Уведомление (квитанцию) Вам должны доставить либо НПС, либо, если у вас ТСЖ, таким способом, как это делается обычно в вашем доме.

читать 57 страниц нет возможности :(
Стоит прочитать. Хотя бы написанное здесь за полторы недели последние. Выберите время для этого, пожалуйста.
Телефоны Фонда в топике указаны — для вопросов и консультаций собственников.
Повторять, причем неоднократно, то, что здесь размещалось из официального, обсуждалось и отвечалось, и то, что можно найти в топике, я, извините, не имею столько возможностей и времени.
zalan
...собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников... выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Развивайте дальше мысль, консультируйте, пожалуйста: как это реализовать в жизни, что нужно делать?
Например, 47 собственников = 54 % голосов. Какова процедура подписания столькими людьми договора? Снова ОСС проводить — уже по этой заморочке?
Varuna
чуть ниже в этой же статье
3. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме[/b].

Соответственно проект должны направить управляйкам, те в свою очередь под различными предлогами обяжут собственников либо поставить подписи в этом проекте договора, либо предложат оплатить по указанному счету- следовательно совершатся кондюдентные действия заключения договора) мир без лохов никуда)
Varuna
спасибо!
у нас Тсж, счет специальный в Сбере.

по одной из ссылок нашла реквизиты по своему адресу (улица/дом), поняла, что надо идти на почту России и платить самой из расчета 5,60 за м2?


UPD все проще - догадалась позвонить в ТСЖ. сказали - ждите, по нам еще не обработали данные, пока никуда бежать не надо, ни в каких системах нас еще нет. если что - адрес Гребенщикова 14.
Jess
Спасибо за информацию по конкретному дому. Так собираются данные о ситуации в городе, картинка рисуется.
Ну и хорошо, что выяснилось. Уже спокойнее и полегче, а то и так понедельник:улыб: — день тяжелый, а тут еще и неведомый многим капремонт свалился. Что неведомый — убедилась сама, читая комментарии к статьям по теме на областных сайтах.
zalan
То есть, если отбросить эти правовые фишечки, включенные в положения ЖК фактически для проформы, можно ничего не делать, не суетиться — всё сложится в любом случае по единственному варианту. Исключение — только при неуплате взноса. Верно?
Varuna
конечно, они в тихушечку направят проект договора управляйкам, те в свою очередь займутся агитацией платите. В каждом доме живут те кто даже и выяснять не будет на каком основании? НЕ тРЕБОВАТЬ ОЗНАКОМИТЬ С ЭТИМ ДОГОВОРОМ, и их наберется 50%+1- точно, пойдут как послушное стадо оплачивать, опа и есть кондюдентные действия и припечатываем часть 1 статьи 181 жк рф
при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Varuna
а потом через n-е годков программу прикроют. И что будет? Основная масса начнет кричать верните нам наши деньги воры)))) А им в ответ какие деньги? У вас есть договор подписанный?(кондедентные действия потом через n лет не догонишь)
zalan
Я порассуждала об очень старых домах и домах, у которых не установлен процент износа. Почти цирк получается.
В первых ремонт будет в первую же очередь, но к некоему году они могут стать аварийными и будут признаны непригодными к проживанию — по законам природы и по рукописным законам. Но! Поскольку ремонт в них уже провели, пусть и только заменив системы водоснабжения или подлатав крыши, то процент износа можно не повышать, придержать его на уровне доаварийного.
Дома без процента износа. А если он уже близок к предельной цифре? Зачем в нем ремонт проводить, если... Хорошо, первый ремонт в 2014—2016 годах сделали. До следующего срока ремонта износ, допустим, определили — а он критический. Должен бы быть. Но не будет, потому что — ремонт опять же.
И количество аварийного жилья в стране чудесным капитальным образом снижается.
И здесь красные флажки по кругу. Или я ошибаюсь?

А вот еще! Хрущевки всё собираются сносить, освобождать территории под застройку другими зданиями (есть в городе такие лакомые куски), говорили и говорят об этом. Зачем собственникам на дома, могущие попасть в будущем «под нож», собирать и тратить свои деньги?
Varuna
НПП, дала маме все контакты. Будет звонить и разбираться. Ее позиция, что без лично врученного ей в руки под роспись уведомления платить она не за что не будет.
С учетом, что дом у нее "сталинка" постройки 1952 года, то вопрос капитального ремонта ее очень даже волнует, вот только насобирают они на него или нет... (в доме 28 квартир)

Странно, что у нас тут, в Сургуте, ничего про такие потрясающие начнинания чиновников от ЖКХ не слышно.

И еще
Показать спойлер
какое раздолье для нечестных личностей. Напечатал липовые уведомления с левыми реквизитами. По квартирам раскидал. И сиди... деньги получай от ответственных граждан
Показать спойлер
Varuna
Сегодня онлайн-конференция у Министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. Понравились вопросы оттуда :

12
1.Ранее капитальный ремонт проводился по 72 позициям, которые сократились в разы. Важно, чтобы в новом предусматривалась возможность капремонта по все необходимым для восстановления параметров дома видам работ. Что предпринимает Минстрой по данному вопросу?

2.Очень важно обратить внимание на качество ремонтных работ и используемых материалов. Закрепить в документально ответственность надзорных органов и исполнителей. Так при проверке КСП было выявлено, что в домах отремонтированных в 2009-2010г.г. расход энергии увеличился. Ни в одном доме не выполнены работы, оптимизирующие температурно-влажностный режим чердаков. В подвалах тоже ничего не сделано, кроме косметики, некоторых изменений трубопроводов, которые заменены на трубы китайского производства низкого качества. Что предпринимает Минстрой для решения данной проблемы?

3. В настоящее время при проведении капремонта не ставится цель модернизации, доведения технического состояния зданий до уровня современных нормативных требований по прочности, теплозащитным качествам, устранению появившихся недостатков и проектных изъянов. В проектах не предусматриваются устройства, облегчающие условия эксплуатации и ремонта зданий. Например, инвентарные приспособления на крышах для подвески люлек, применяемых при ремонте фасадов и стыков панелей; устройства для подачи воды при мытье лестниц и стволов мусоропроводов; места подключения электроприборов для механизированной уборки лестниц, автоматика включения электроосвещения лестниц, механизация удаления мусора из мусорокамер. В ряде зданий электрощиты и другое электрооборудование располагаются в технических подпольях, проходных коридорах, помещениях для детских колясок, под лестничными маршами и в других местах, неудобных для обслуживания и доступных посторонним лицам, что недопустимо по условиям эксплуатации электрооборудования. Что предпринимает Минстрой для решения данной проблемы?

4. Экспертами сделаны предварительные расчеты, показывающие, что при «котловом» варианте накоплений на капремонт, до сорока процентов будет уходить на поддержание управленческих структур, что увеличит расходы населения. Каковы расчеты Минстроя?

5. Услуги по строительному контролю можно оплачивать из Фонда капитального ремонта, но кто будет принимать решение об оплате и кто будет определять лиц, осуществляющих контроль – владелец фонда или собственники помещений в МКД? По нашему мнению, это должны быть собственники помещений в МКД.

6. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту региональным оператором означает, что собственники по-прежнему будут отстранены от выбора подрядчика и от назначения контролера работ? Да, ст. 182 ! Не совсем понятно – вправе ли региональный оператор пускать в оборот средства со специальных счетов на капитальный ремонт – размещать их в инвестиционных фондах, коммерческих банках и т.п.? Если на специальном счете недостаточно средств для капремонта, а капремонт необходим, - региональный оператор финансирует этот капремонт с других специальных счетов в кредит за проценты? Куда идут эти проценты? За счет каких средств осуществляется деятельность регионального оператора?

7. Раньше собственники имели право принять или не принять ПРОЕКТ капитального ремонта. Теперь – только перечень работ и смету?!

8. Согласны ли Вы с тем, что приемку работ по капремонту следует проводить на основании уменьшения износа элементов конструкций и систем дома, и это уменьшение износа должно быть предусмотрено в проекте капремонта? // Татьяна Владимировна

11
1.Будут ли учитываться ранее возникшие обязательства государства по капремонту? Сейчас в законодательстве РФ предусмотрено лишь первоочередное проведение капремонта в таких домах, но источник финансирования – «котел», накопления собственников на спец.счете. По этому вопросу «Московский Комсомолец» цитирует главу департамента ЖКХ Артура Кескинова : «Чем больше средств жители смогут собрать самостоятельно, тем быстрее получат софинансирование из бюджета и приведут в порядок свои дома. Те же, кто не захочет или не сможет собрать собственные средства, будут ожидать капитального ремонта дома в порядке общей очереди, которая растянется лет на двадцать». Основным критерием предоставления софинансирования должно стать техническое состояние здания, а не финансовые возможности жителей?

2.Обязательства государства по ст.16 Закона о приватизации касались не только ремонта общедолевого имущества, но и не отремонтированных квартир. Это также долговое обязательство и его необходимо учесть. Как будут и будут ли производиться расчеты по этим позициям? // Татьяна Владимировна

Посмотрим, чего ответит.

{Исправлено. Пункт 9.}
madmax
Вот собственно ответы министра на отобранные для него вопросы. О капремонте по региональной программе ничего конкретного нет, насущные и острые вопросы остались вне игры не попали в список для интервью.
Varuna
О капремонте по региональной программе ничего конкретного нет, насущные и острые вопросы <s>остались вне игры</s> не попали в список для интервью.
Да, утром посмотрел - грустно, что такую важную программу министр своим вниманием обделил.
Varuna
17—19 сентября 2014 года в Казани проходил Всероссийский практический семинар «Организация и контроль капитального ремонта многоквартирных домов».

Один из материалов семинара размещаю здесь для ознакомления — Основные подходы к порядку организации, выполнения и контроля работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
На название документа не обращайте внимания, потому что оно общее и неточное. На самом деле в нем приведена нормативная база, последовательно перечислены этапы капремонта и раскрыто их содержание.
  • PDF

    Этапы капремонта