С региональным оператором не так все плохо. С http://www.degkh.ru скопирую:
"независимо от того, кто открыл такой банковский счет, денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 36.1, ч.1). Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177)."
Плюс множество согласований ремонта с собственниками, комиссиями, подписи на актах выполненных работ и так далее. И сам счет застрахован даже от банкротства банка.

По-моему, собственный счет дома - лучший вариант для нестарого дома. Тут согласна. Если уже что-то лежит в УК - перевести их на спец. счет, добрать до 40% от стоимости ближайшего ремонта (выполнить закон), и забыть об этом, пока не потратите все средства со спец. счета. Потом собирать еще.

Если Вы хотите сменить УК на ТСЖ, то это не очень хороший вариант при отсутствии председателя с профильным образованием и активности собственников. Нужно ведь будет обеспечить множество работ и согласовать их. А собственникам это не интересно, раз на собрании было 30 человек. Согласие же нужно будет собирать минимум с половины. Кстати, решение о создании спец. счета принимается аж 2/3 собственников (по площади). Скорее всего, председатель уже знает, сколько людей подпишется, потому и предложил не дергаться. Он оббегает весь дом с бланками на подпись, а толку будет ноль.

Управление домом без УК, по мне, похоже на уход за сильно капризным животным, требующим особого ухода. Либо изучать, что ему нужно, и с точностью и аккуратностью выполнять, либо сдохнет животинка рано или поздно. И одному человеку справиться ну ооочень тяжело.

Управление домом без УК, по мне, похоже на уход за сильно капризным животным, требующим особого ухода. Либо изучать, что ему нужно, и с точностью и аккуратностью выполнять, либо сдохнет животинка рано или поздно. И одному человеку справиться ну ооочень тяжело.

И в ТСЖ всё не просто, периодически происходят войны за передел. Но, примерно в аналогичных домах, где в одном УК, в другом ТСЖ, разница по содержанию за квадратный метр около 30% в пользу дома с ТСЖ.

Хорошо, если будет так, как написано на сайте департамента ЖКХ. Зачем тогда эту бучу с инд-ми счетами надо был устанавливать?

Когда председателю надо было выбраться, обошел всех, разадл бланки. Сейчас тоже самое по принятию решения, которое надо ему. Также заочным голосованием. А вот когда спросили - почему бы ТСЖ не создать- заочным голосованием - ну это не в нашем доме.

Пример. Одна из последних кирпичных хрущёвок конца 70-х. На протяжении последних десяти лет ремонты проводились по следующей схеме. Собрание собственников принимает решение о ремонте. Выходит с предложением в УК. УК делает смету, утверждаем. УК за свой счет делает ремонт и включает каждому собственнику на ближайшие полгода-год в квитанцию строчку на оплату. Так было с подъездами, так предстоит в будущем году с отмосткой. Кстати цифры фигурируют аналогичные, порядка 6-7 рублей с квадрата. Вот это правильный подход. И ремонт сразу, а не через 30 лет, и оплата по факту, да ещё и в рассрочку.

Да, я и говорю, если ТСЖ без УК, там очень сложно. Разница в стоимости - это НДС 18%, который УК платит за все, кроме платежей за воду, электричество, отопление. А ТСЖ нет. Ну и конечно УК берет себе за обслуживание. Штат бухгалтеров, секретарей, электриков, сантехников, диспетчеров содержать нужно, и работать за спасибо никто не станет

Тоже надеюсь, что все будет так хорошо, как говорят. Посмотрим! Буча со счетами? В смысле, зачем несколько способов? Там все просто оказалось. Слушали представителя администрации по этому поводу. Сейчас в городе множество домов давней постройки, которые требуют дорогостоящего ремонта прямо сейчас. Квартир в таких домах немного, как правило. И собирать на ремонт они могут крайне долго. А если сделать общую копилку, то самые тяжелые случаи отремонтируют быстро, за счет других домов. Новостройкам же и не старым домам такая копилка и помощь не нужна. Зачем складывать на счет 20 лет, если дом на ремонт накопит года за четыре? Надеюсь, что обойдется без подводных камней, потому что себе мы хотим как раз спец. счет.

Председатель делает только то, что нужно ему. Поставьте себя на его место. Сначала оповести всех об очном собрании. На него придет треть. Бланки найди и распечатай сам, за свой счет. Потом трать свое время в поисках людей, чтоб подписались. А они будут ругаться, хлопать дверью, отказываться даже прочитать бланк. А ты и деньги за это не получаешь. Энтузиазм быстро угаснет.

У Вас замечательный, просто образцово-показательный дом. Хотелось бы и себе так. Но увы, на собрании собственников 2 домов из 750 квартир было меньше сотни человек. Да и те - парами, и чтоб с детьми погулять. Причем собирала УК, люди ей доверяют.

Собственно все сказано в этой статье. Приведенный мной пример борьбы с УК не единственный. web-страница

Спасибо. Да, эти истории мне известны. И не только эти и про это. Потому и написала о нечестности по отношению к людям, ставшим собственниками и квартир, и своих домов, — нечестности повсеместной и касающейся многих и многого.

"...введя в заблуждение некоторую часть жильцов, многие из которые до сих пор считают, что ЗАО УК «Спас-Дом» — государственная организация, так как называется ЖЭУ (как в советские времена)" - вот наша главная беда. Люди, собственники, пока не понимают, что произошло. У родителей в доме не УК, а просто катастрофа. Не делают ремонт даже того, что срочно необходимо. Ни уборки, ни благоустройства, ни обслуживания, которое должно быть. Вранье, хамство, воровство, кошмар просто. А жителей это не интересует, все молчат... Если часть людей и пытается что-то делать, поддержки они не имеют, основная масса даже не приходит на собрания. И именно из-за этого безразличия создание ТСЖ - это героизм инициативной группы.

Не обязательно! Многие, кто хочет создать ТСЖ. В статье три примера, но все судятся с УК. А мэрия молчаливо УК помогает.

Добрый день!
Кто-нибудь вкурсе, какие банки прелагают услугу ведения расчетного счета для капитального ремонта, и какие по ним процентные ставки?

Добрый день!
Кто-нибудь вкурсе, какие банки прелагают услугу ведения расчетного счета для капитального ремонта, и какие по ним процентные ставки?
А то наше ТСЖ знает только про Сбербанк с их смешными 0,5% годовых.

Да, я и говорю, если ТСЖ без УК, там очень сложно. Разница в стоимости - это НДС 18%, который УК платит за все, кроме платежей за воду, электричество, отопление. А ТСЖ нет. Ну и конечно УК берет себе за обслуживание. Штат бухгалтеров, секретарей, электриков, сантехников, диспетчеров содержать нужно, и работать за спасибо никто не станет

И ещё в случае ТСЖ все, кто платит, по закону - будут оплачивать за неплательщиков в конце года, а в УК - такие попытки обычно заканчиваются банкротством УК. И, если дом требует капремонта - в ТСЖ на каждый вид спец. работ надо нанимать лицензированную организацию, а УК может быть на многие из видов этих работ уже лицензирована. Есть ещё десяток аргументов в пользу УК (здесь писать не буду), конечно же эти аргументы распространяются далеко не на все УК.
В общем случае люди методом проб и ошибок постепенно находят своё приемлемое решение.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети Интернет.
_________________________________________

ОТКРЫТИЕ СЧЕТА ИЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, которым назначен Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

Государственная жилищная инспекция напоминает, что в случае принятия собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, уведомление и копию протокола о принятии такого решения необходимо направить региональному оператору.

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области располагается по адресу:
город Новосибирск, улица Каменская, 3, офис 22.

Всю необходимую информацию о форме представления указанной информации можно получить:

по телефонам (383) 223-40-47 и (383) 223-37-26 или на сайте регионального оператора.

Муж обзванивал все пять изначально предложенных: Сбер, Альфа, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы. В газпроме сказали, что не открывают такие счета; Россельхоз, Сбер, Альфа на общих основаниях (расчетный счет для юр. лиц с сайтов), там пока обслуживание скушает все накапавшие проценты с лишком; Банк Москвы, вроде, шевелится. Самое живое предложение пока. Возможно, и остальные еще условия сменят, но пока не заморачивались.

Банк Петрокоммерц предлагает 8,3%, но мне не советовали туда класть деньги. Рекомендовали по надежности Сбер (максимальная ставка 4,3% при хранении суммы от 3-х лет, соответственно на меньший срок - меньше), ВТБ и Альфабанк, но по этим я еще не узнавала наверняка. Вообще, как я поняла, ьанки не в восторге и предлагают обычное расчетно-кассовое за наши деньги.

Специалисты Государственной жилищной инспекции Новосибирской области консультируют собственников по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Консультации по вопросам представления документов владельцами специальных счетов — улица Ленина, 1, кабинет 330.

Горячая линия — телефон (383) 227-01-87.

Схематично о капитальном ремонте — лаконично и понятно.

СПАСИБО. да схематично.

Новых площадок для строительства в Новосибирске больше нет, начнется освоение застроенных территорий

Новых площадок для комплексного строительства в Новосибирске больше нет, поэтому застройщики станут активнее осваивать площадки с ветхим и аварийным жильём, сообщил журналистам мэр Новосибирска Владимир Городецкий.

«Сегодня мы работаем на семи площадках комплексного развития, и других таких площадок, кроме Ключ-Камышенского плато, нет. Это значит, что мы будем выходить на освоение уже застроенного фонда <. . . >. Через семь-восемь лет мы будем обязаны приступить к реконструкции пятиэтажек 50—60-х годов», — сказал В. Городецкий.

Кроме того, по мнению В.Городецкого, важным фактором для решения проблемы ветхого и аварийного фонда является большой объем ввода нового жилья экономкласса в городе.

«В этом году, по нашим планам, будет сдано около 1,2 млн кв. м жилья, при этом две трети — это жилье экономсегмента. А три года назад его доля была 40 %, что говорит о большей доступности для населения, так как остаток не купленного жилья у застройщиков не нарастает, а снижается», — пояснил В. Городецкий.

Ранее мэр заявлял, что проблема аварийного жилья для Новосибирска — одна из самых острых. В городе на начало года насчитывалось 1 576 жилых домов с износом более 60 %, которые, согласно федеральному законодательству, уже могут быть признаны аварийными.

«Чтобы расселить эти 1 576 домов, потребуется в общей сложности около 39 млрд рублей. Понятно, что разом это сделать невозможно — это не под силу ни областному, ни региональному бюджету. Поэтому мы сейчас запускаем первый этап», — говорил тогда В. Городецкий.

В качестве одной из мер решения проблемы мэрия совместно с областным минстроем разработали механизм стимулирования застройщиков при освоении застроенных территорий. В частности, власти готовы компенсировать строительным компаниям до 35 % стоимости расселения жилья при условии, что компания займется сносом старых домов и комплексной застройкой этой территории.
.........................................................

Это только часть из сказанного мэром.

Вот скажите мне: зачем собственники хрущевок, если они разумные люди и уважают себя, будут платить «взносы на капремонт» в будущем, если на фундаменте их дома через несколько лет возведут новый дом, с новой планировкой и соответственно с другой, более высокой ценой жилья?
В хрущевке по плану стоит замена труб водоснабжения через два года. Полмиллиона собственники соберут к тому времени. Как обещают власти, почти столько они добавят. Сделают так называемый ремонт. За деньги жителей, которых потом будут выселять из дома с крепким фундаментом, с готовыми подведенными коммуникациями да с новыми трубопроводами. Считай, готовый нулевой цикл — бери и строй этажи дальше-выше, сэкономив при этом немалые деньги. За счет собственников. А жилье экономкласса, судя по всему, для таких вот выселяемых строят заранее.
Есть мнение, что не просто так для этих домов запланирована замена труб. Не ремонт чего-то иного, сверху и внутри, а именно в подвале — основе дома.
Ситуация неприятная и отвратительная...

Ладно. Хочу услышать мнение других людей. Может, кто-нибудь знает по теме или больше, или достоверную инфу. Да и просто ваши мнения, мысли и рассуждения будут очень кстати.

Почти все принимаемые решения (почти в любой сфере) ведут к отъему денег у населения и, соответственно, к увеличению финансов различных деятелей имеющих отношение к соответствующей сфере.

Моё мнение- ДИБИЛИЗМ..

Вот скажите мне: зачем собственники хрущевок, если они разумные люди и уважают себя, будут платить «взносы на капремонт» в будущем, если на фундаменте их дома через несколько лет возведут новый дом, с новой планировкой и соответственно с другой, более высокой ценой жилья?

На одном из слайдов из ДЖКХ фигурировало, что в случае изъятия земельного участка под МКД все взносы на капремонт будут возвращены собственникам, разумеется, без инфляционного индекса. Так что какие-то там копейки вернутся. Далее, процесс изъятия земельного участка не снимает с Мэрии обязательства обеспечить расселения жителей МКД, включая компенсацию на переезд.
А в общем - странные нападки на "хрущи", когда есть еще и Журинская, и Семьи Шамшиных, и Военная-Пролетарская с Богаткова - полно частных земельных участков - изымай-компенсируй да строй новье...

Будет внесены изменения в Жилищный кодекс о капремонте, в частности — о сроках (Федеральный закон от 28.12.2013 г. N 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).