SSvetochka
activist
Илья, Вы - красавчик, мы же ходим по квартирам и общаемся с собственниками лично или по телефону.
И уже понятно, что 80% собственников за ТСЖ!
И уже понятно, что 80% собственников за ТСЖ!
Мег
junior
Недавно купил квартиру в 101/1. Скажите, полотенцесушители летом работают?
И есть ли желающие в нашем доме ТСЖ создать? Мне кажется, на деньги которые весь дом платит в месяц можно брусчаткой из золотых слитков дорожки выложить. Не говоря уже о том, что нормально доделать забор, поставить шлагбаум, видеонаблюдение, консьержек посадить, отремонтировать подъезды, картины в них повесить :). Сделать цветники, газоны посадить, елки, перепланировать место под парковки и пешеходные дорожки. Денег даже на тротуары на Сухарной хватит.
В общем я хочу взяться за ТСЖ, как ремонт сделаю, это месяцев через 6
И есть ли желающие в нашем доме ТСЖ создать? Мне кажется, на деньги которые весь дом платит в месяц можно брусчаткой из золотых слитков дорожки выложить. Не говоря уже о том, что нормально доделать забор, поставить шлагбаум, видеонаблюдение, консьержек посадить, отремонтировать подъезды, картины в них повесить :). Сделать цветники, газоны посадить, елки, перепланировать место под парковки и пешеходные дорожки. Денег даже на тротуары на Сухарной хватит.
В общем я хочу взяться за ТСЖ, как ремонт сделаю, это месяцев через 6
Темыч Шлюзовской
veteran
Уважаемые соседи
Есть ли желающие поменяться парковочным местом в доме 101 на место в доме 101/1 на зиму?
Есть ли желающие поменяться парковочным местом в доме 101 на место в доме 101/1 на зиму?
Полотенцесушители летом работают! Есть желающие, пока тоже еще в стадии ремонта находящиеся!) Логично было бы оба дома перевести в ТСЖ, а то совсем непонятно, как будем, ну, хотя бы мусор выбрасывать: в разные баки и нанимать разные конторы для вывоза??????..... 2 ТСЖ договорились бы....
Конечно логично! А вообще, почему нельзя сделать общее ТСЖ?
Цитата: "В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру."
Цитата: "В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру."
SSvetochka
activist
Статья 135 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья"
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
{Пункты 4 и 9}
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
{Пункты 4 и 9}
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271555
227
Перерегистрация авто
87767
21
Как купить готовый бизнес?
9508
91
SSvetochka
activist
Если в каждом доме - своё ТСЖ, какие могут быть проблемы им договориться, если цель одна. Сбросимся, купим общую МКСМ-ку, чтобы снег без проблем убирать можно было, а летом эта машина хорошо убирает асфальт щеткой. Было бы желание, а договориться всегда можно.
Мег
junior
Согласен, давайте, двигайте в своем доме! А мы позже присоединимся!
Colni
member
Для открытия специального счета для Фонда Кап Ремонта - не обязательно уходить от УК. УК - так же может открыть счет для конкретного дома ( только для этого надо провести голосование собственников жилья), где будет копиться деньги.
Colni
member
Еще мне "интересно" - что так первый дом, волнуется за спортивную площадку. В случае УК - она уж ни как первому дому не отойдет.
Я вообще не понимаю, какая может быть территориальная дележка???? Это невозможно!!!!!
Colni
member
А чистые подъезды и т.д. Это утопия ( по крайней мере в данном доме). Если САМИ и ВЗРОСЛЫЕ и ДЕТИ ведут себя........ Делаешь замечание, посылают на все буквы.... при детях!!! И проблему парковки ТСЖ - не изменит! Воспитание - не меняет смена формы управления!!!
Очевидно, что дома "проблемные", так как ооочень большие.... И в плане отношения людей к имуществу, друг к другу и в плане коммуникаций, обслуживания... Все не так просто... К сожалению(
Я вообще не понимаю, какая может быть территориальная дележка???? Это невозможно!!!!!Вот и мне интересно, как предполагают делить детскую территорию, въезды, подстанцию.... Если, есть такой инициативный человек, то почему не взять контроль на УК. Вести активную работу с ними..... Если так поднаторели в юр.вопросах и других. Почему не заняться - вопросом качества установки забора?
SSvetochka
activist
Почитайте ст. 175 Жилищного кодекса, где написано, что владельцем специального счета может быть либо ТСЖ (ЖК, иной потреб кооператив), либо Региональный оператор. Поэтому если нет ТСЖ, то фонд капитального ремонта аккумулируется на спецсчете дома, владельцем которого является региональный оператор.
Как раз размер дома для создания ТСЖ очень подходит, 300 с лишним квартир позволят аккумулировать весьма хороший ежемесячный бюджет и на обслуживание, и на текущие ремонты. При создании ТСЖ количество квартир(точнее кв.м. в них) как раз и является основным ресурсом. Попробуйте в 2-ух подъездной хрущевке из 36 квартир создайте ТСЖ, бюджета никакого не будет. А у нас есть все шансы отправить лесом "карманную" УК застройщика и самостоятельно заниматься своим имуществом. Во первых, это даст возможность заставить застройщика устранить имеющиеся недоделки(а рамках гарантийного срока), а во вторых аккумулировать весьма солидные средства на ремонт(грубо по 7р. с квадрата) на СВОЕМ счете, а не где-то у регионального оператора, откуда потом их не выцарапать.
SSvetochka
activist
Уважаемая (ый) Colni данным высказыванием Вы пытаетесь посеять зерно раздора между собственниками двух домов.
Разве плохо, что есть люди, которые пытаются разобраться в ситуации: участок входил в состав строительной площадки, при сдаче и первого, и второго дома рассматривался как нормативная площадь детской площадки, разве Вам не интересно почему он находится в частной собственности и какова его судьба?
Призываю Вас не разжигать страсти между собственниками домов; таким образом Вы не сможете помочь УК. Потому что, если людей достало существующее отношение УК к их проблемам, то данный процесс уже не остановить.
Разве плохо, что есть люди, которые пытаются разобраться в ситуации: участок входил в состав строительной площадки, при сдаче и первого, и второго дома рассматривался как нормативная площадь детской площадки, разве Вам не интересно почему он находится в частной собственности и какова его судьба?
Призываю Вас не разжигать страсти между собственниками домов; таким образом Вы не сможете помочь УК. Потому что, если людей достало существующее отношение УК к их проблемам, то данный процесс уже не остановить.
Colni
member
Уважаемая (ый) Colni данным высказыванием Вы пытаетесь посеять зерно раздора между собственниками двух домов.Прежде чем делать, такие заявления в мой адрес- проанализируйте свои высказывания! По моему - это Вы с первого дня - разжигаете страсти между двумя домами! И не говорите за всех, если Вы недовольны УК, то так и говорите, что я , такая то такая, недовольна УК! Жду от Вас извенений!
Разве плохо, что есть люди, которые пытаются разобраться в ситуации: участок входил в состав строительной площадки, при сдаче и первого, и второго дома рассматривался как нормативная площадь детской площадки, разве Вам не интересно почему он находится в частной собственности и какова его судьба?
Призываю Вас не разжигать страсти между собственниками домов; таким образом Вы не сможете помочь УК. Потому что, если людей достало существующее отношение УК к их проблемам, то данный процесс уже не остановить.
Colni
member
{Пункт 9: оверквотинг.}
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1. нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках, сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
[цвет:rgb(255, 102, 0)]Colni, рекомендую Вам изучить правила форума. [/цвет]
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1. нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках, сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
[цвет:rgb(255, 102, 0)]Colni, рекомендую Вам изучить правила форума. [/цвет]
Colni
member
Нововведением в п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, определено, что ТСЖ создается собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, когда:
- в пределах данных земельных участков имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в таких домах (представляется, что именно наличие общих сетей должно быть фактором, обусловливающим целесообразность создания "коллективного" ТСЖ, в противном случае это невозможно).
- в пределах данных земельных участков имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в таких домах (представляется, что именно наличие общих сетей должно быть фактором, обусловливающим целесообразность создания "коллективного" ТСЖ, в противном случае это невозможно).
Когда заключаются договора с энерго и теплоснабжающими организациями как правило внешние сети передаются сетевым организациям, и граница балансовой и эксплуатационной ответственности проходит по границе дома или по наконечниаам питающего кабеля.
Короче если управляющая компания при преемке дома все правильно сделала, то у наших домов нет внешних сетей и тем более общих.
Короче если управляющая компания при преемке дома все правильно сделала, то у наших домов нет внешних сетей и тем более общих.
Что в итоге решили на собрании? Хватило голосов для создания ТСЖ?
SSvetochka
activist
Статья 135 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья"
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
SSvetochka
activist
На собрании кворума не было, сегодня вывесим протокол собрания. Согласно п.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ получаем право на проведение заочного голосования.
SSvetochka
activist
Ошиблась номером статьи
Статья 136 ЖК РФ
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Статья 136 ЖК РФ
часть 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
SSvetochka
activist
Уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования официально представлено на сайте Управляющей компании, оставляю также здесь на форуме, потому что с доски объявлений сегодня враги его снимали уже три раза.
SSvetochka
activist
Выписка из Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, 101 от 15 декабря 2013 года.
Позиция УК понятна давно. Собственно, поэтому и поднялся вопрос о ТСЖ.
Для объективности надо разместить здесь позицию управляющей компанииПозицию УК понять дюже не мудрено.
Кусок пирога может существенно уменьшиться, понятно что упускать из своей орбиты такой объект "без боя" как минимум глупо.
Для объективности надо разместить здесь позицию управляющей компанииУважаемый Илья!
Раз уж вы разместили данную позицию в исходнике, видимо вы и автор, тогда подпишите ее у господина директора и разместите скан с подписью. На общем собрании Оспенников В.В. сказал при всех, что готовов данное письмо подписать. Очень интересно, хватит ли у него смелости и совести под этой клеветой подписаться.
SSvetochka
activist
На сайте УК эта "позиция" называется ВОЗЗВАНИЕ, оформлена на фирменном бланке УК, поэтому по любому за клевету о злостных неплательщиках придется отвечать в суде.
bigStanley
junior
Светлана, в документе уполминается Приложение №1 и №2. Добавьте их пж-та.
Из позиции УК понятно одно: результаты их деятельности мы увидим в отчете...
SSvetochka
activist
Приложение № 1 это 15 листов регистрации. Приложение № 2 это вопросы к УК, добавлю, когда доберусь до сканера.
SSvetochka
activist
Отчет можно написать какой угодно, с какими угодно цифрами. Их проверить мы не можем, т.к. нет доступа к документам юридического лица. Одним словом, финансы не прозрачные.
masha677
veteran
Ответ УК в духе "сам дурак". Работали бы- и темы ТСЖ не возникало бы. А так заходишь в обшарпанный под"езд дома на гарантии и грустно становится, хотя на текущий ремонт деньги платим... я уже не говорю про маркировочные огни, которые УК с застройщика вряд ли будет требовать, а удовольствие это недешевое(или этот вопрос как-то решается?).
1. Я вот предвижу, что созданное тсж привлечет для работы другую УК. И будем мы платить за обслуживание УК + ТСЖ, а и счета вырастут на порядок.
2. Много жилья еще пустует, часть инвесторы покупали - они не платят по счетам. Все это ляжет на наше ТСЖ. В составе инициативной группы есть злостный должник, при создании ТСЖ ему можно будет вообще не платить? Не будет же ТСЖ бороться само с собой))))
2. Много жилья еще пустует, часть инвесторы покупали - они не платят по счетам. Все это ляжет на наше ТСЖ. В составе инициативной группы есть злостный должник, при создании ТСЖ ему можно будет вообще не платить? Не будет же ТСЖ бороться само с собой))))
А я раньше была руками и ногами за создание ТСЖ но посетив собрание что-то разочаровалась в кандидате на пост руководителя, он по существу говорит мало, все какие-то отступления, а когогда начал спорить с представителем УК по поводу своего долга за квартиру вообще повел себя как-то не красиво, кричал на показ разжигал спор, по моему мнению руководитель должен быть более конструктивным, сдержанным. Так что теперь и не знаю стоит ли голосовать за такое ТСЖ???
На собрании он пояснил почему у него получился долг - он через банк оплачивал только за воду, тепло и электричество (номос-банк позволяет так оплачивать), а за текущее содержание он не платил, вот и долг набежал.
А как же вывоз мусора уборка двора и подъезда? Он де хочет быть председателем и должен подавать положительный пример, или я не права?
По-моему от представителей УК по существу еще меньше было сказано - одни отговорки.
Про двери, например, мы говорим, что все сломаны, они говорят - ну это же из-за вас они сломаны - вы так пользуетесь. Я считаю УК должна поддерживать состояние жилья - это ее обязанность, если хочется найти виновных, пусть ищет, но в первую очередь все исправить.
Также, когда был мусор перед лифтом на нашем этаже, я им говорил - уберите, вы должны следить за чистотой в доме, в итоге все равно скинулись соседями (причем теми, кто ни одной бумажки туда не бросил). А что тогда включает в себя пункт "Текущее содержание".
Про двери, например, мы говорим, что все сломаны, они говорят - ну это же из-за вас они сломаны - вы так пользуетесь. Я считаю УК должна поддерживать состояние жилья - это ее обязанность, если хочется найти виновных, пусть ищет, но в первую очередь все исправить.
Также, когда был мусор перед лифтом на нашем этаже, я им говорил - уберите, вы должны следить за чистотой в доме, в итоге все равно скинулись соседями (причем теми, кто ни одной бумажки туда не бросил). А что тогда включает в себя пункт "Текущее содержание".
тут согласен, процентов 50 все-таки надо было платить))
SSvetochka
activist
А если бы Вы были на собрании, то посмотрели бы собственными глазами на приглашенного профессионального Управляющего, который много лет уже с успехом этим занимается. Это физическое лицо, которое готово заниматься управлением нашего дома.
А теперь посчитаем: скинем управленческую надстроечку УК, которая руководит своими 10-ю домами, и получается экономия, которая, в первую очередь, будет пущена на строительную экспертизу дома и судебные издержки с застройщиком. Тут все нормативы сразу пересчитаются, которые положено соблюдать при сдаче дома: и на парковку, и на детскую площадку.
А теперь посчитаем: скинем управленческую надстроечку УК, которая руководит своими 10-ю домами, и получается экономия, которая, в первую очередь, будет пущена на строительную экспертизу дома и судебные издержки с застройщиком. Тут все нормативы сразу пересчитаются, которые положено соблюдать при сдаче дома: и на парковку, и на детскую площадку.
serega205
activist
Согласно списка коммерчеких площадей, на первом этаже, многие помещения принадлежат Кварсису, мне очень хочется верить в то, что данный собственник оплачивает все коммунальные услуги и текущий ремонт и текущее содержание. Кстати, как правило, тарифы для собственников коммерческих площадей должны быть выше чем для жителей дома и это утверждается на общем собрании.
p/s/ Если кому-то не понравился потенциальный председатель, то это не повод не голосовать за ТСЖ, это выборное лицо, сегодня один завтра другой. Главное чтобы результат был от человек, инициативных людей на нашем доме достаточно.
p/s/ Если кому-то не понравился потенциальный председатель, то это не повод не голосовать за ТСЖ, это выборное лицо, сегодня один завтра другой. Главное чтобы результат был от человек, инициативных людей на нашем доме достаточно.
SSvetochka
activist
Прошу заметить, что на собрании было сказано, что пока общее собрание собственников не сочтет нужным, ПРАВЛЕНИЕ РАБОТАЕТ БЕСПЛАТНО. Если будут конкретные результаты работы у ТСЖ, появится предложение и по вознаграждению членов Правления, за которое собственники вправе проголосовать "ЗА" или "Против".
По моему, это очень справедливое предложение, в противовес неправомерных действий УК по повышению тарифа с 01.01.2013г. в части сбора денег на текущий ремонт. Общее собрание не просто утверждает тариф на текущий ремонт, оно, в первую очередь, должно утвердить его расчет, исходя из рассмотренных на собрании объектов, предлагаемых для проведения текущего ремонта и постатейных расходов. А это УК сделано не было.
По моему, это очень справедливое предложение, в противовес неправомерных действий УК по повышению тарифа с 01.01.2013г. в части сбора денег на текущий ремонт. Общее собрание не просто утверждает тариф на текущий ремонт, оно, в первую очередь, должно утвердить его расчет, исходя из рассмотренных на собрании объектов, предлагаемых для проведения текущего ремонта и постатейных расходов. А это УК сделано не было.
SSvetochka
activist
Таким образом, уважаемые Ира и Илья, мы постоянно авансируем своими денежками УК: собраны деньги не текущий ремонт, а он не делается, собраны деньги на забор, а он не доделан...
Топик закрыт. Продолжение здесь
ТОП 5
1
2
3
4