Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)
44640
257
Получил ответ на свой вопрос .

И при любой системе налогообложения они будут одинаковые.
Спасибо.
Ничёсе вы не спите! Бессонница или забота о родном ТСЖ?
НатаКолина
Ничёсе вы не спите!
:улыб: А Вы? 4 ночи тоже не утро ясное.
Вернее - Бессонница от забот о родном ТСЖ.. ТСЖ работа добавка в 13000 к пенсии 9600..
Какой порядок выдвижения и регистрации кандидатов в члены Правления и Ревизионной комиссии ?
Что? много желающих? Вариант: предложено,рассмотрено,утверждено не канает?
Дело вот в чём: 16 марта очное отчётно-перевыборное не состоялось - не было кворума. Заочное . Приготовили бюллетени сегодня хотели начать разносить - сегодня жительница приносит список членов правления ("новый созыв" озоглавлен ) ...у нас был старый ,так как новых предложено не было . Начинаю обзванивать "новый созыв" один не собственник , другие даже не в курсе что их в этот список включили..Поэтому и возник этот вопрос...как положено..
ещенедед


предложено,рассмотрено,утверждено
Это надо на правлении всё решить ?
Порядок выдвижения в члены правления обычно записан в уставе.
Вот делать нечего,как в уставе прописывать подобные порядки))
Это надо на правлении всё решить ?
Собственники выбирают состав правления и уж тем более ревизионную комиссию.
Публикуете повестку собрания,где пунктами вписываете:
-выборы состава правления
-предложены кандидатуры:---------------------------
-выборы ревизионной комиссии
-предложены кандидатуры:---------------------------
и далее иные вопросы...
В конце: изменения повестки собрания принимаются в письменном виде до такого-то числа.
фантазируйте в рамках
очное отчётно-перевыборное не состоялось
Ну и лэй налалэй! :biggrin: Отчет размещаем в ГИС ЖКХ, а желающие порулить выступают в роли инициаторов собрания и "флаг в руки"!
А я бы так и сделал)))
фантазируйте в рамках
A причём здесь общее собрание собственников?

(ст. 145, 146 ЖК РФ)
Дело вот в чём: 16 марта очное отчётно-перевыборное не состоялось - не было кворума.
С той же повесткой, вы должны приступить к заочному собранию. Ведь, перед тем как провести очное собрание, вы оповестили членов за 10 дней сообщением? В сообщении указывалась повестка собрания? За это время список с "новым созывом " и должен был предоставлен. А так - проехали новые инициаторы. Свои подготовленные бюллетени, смело запускайте для заочного голосования. А новые списки пусть голосуют инициаторы самостоятельно. ИМХО
Ну и лэй налалэй! :biggrin: Отчет размещаем в ГИС ЖКХ, а желающие порулить выступают в роли инициаторов собрания и "флаг в руки"!
А я бы так и сделал)))
Всеми руками ЗА!
О заочном голосовании надо предупреждать за 10 дней до начала ?
Игорь! Сообщать нужно о собрании,а не о голосовании. И читать предложенный ЖК
Показать спойлер
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Показать спойлер
ЛЕОПОЛЬДУШКА
О заочном голосовании надо предупреждать за 10 дней до начала ?
В какой форме у вас было несостоявшееся собрание? Если в очной, то перед заочным за 10 дней уведомление. Если в форме очно-заочного, то уведомлять больше не надо.
dok18
это вы сами придумали или вычитали?
ещенедед
это вы сами придумали или вычитали?
Надо заглядывать (хоть иногда) в Жилищный кодекс РФ.
dok18
А можно ссылочку в Жилищном кодексе,где прописано "Если в очной, то перед заочным за 10 дней уведомление. Если в форме очно-заочного, то уведомлять больше не надо."?
А то мне тоже надо помахать "ксивой"
ЛЕОПОЛЬДУШКА
...Начинаю обзванивать "новый созыв" один не собственник , другие даже не в курсе что их в этот список включили...
Начнём с того, что для включения человека в правление ТСЖ или ревизионную комиссию ТСЖ, мало быть собственником, он обязательно должен являться членом ТСЖ. И собрание должно быть не общим собранием собственников помещений дома, а общим собранием членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
Далее. Если собрание очередное годовое, его инициатором является ТСЖ, повестку дня готовит правление ТСЖ. Соответственно оно формирует список кандидатов на голосование, их включение в бюллетени.
Теоретически, человек может быть и не в курсе, что его включили в бюллетени для голосования. Но зачем это правлению ТСЖ? Даже если его выберут, ну не будет он ходить на заседания правления. Тем сложнее председателю правления ТСЖ набирать кворум на заседания правления. В чём смысл?
ещенедед
Если собрание объявлено в очно-заочной форме - это одно собрание. Соответственно, нужно только одно уведомление о его проведении. Просто оно состоит из двух частей - очной и заочной. Жилищным кодексом не установлено, что перед второй частью собрания нужно повторно уведомлять народ .
Buravchik
Существует узаконенный порядок вручения бюллетеней голосования собрания членов ТСЖ ?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Порядок вручения бюллетеней голосования ни в каком законе не установлен. Но никто не мешает это прописать в уставе ТСЖ.
Ну а в общем случае в сообщении о проведении собрания должно быть написано где можно ознакомиться с материалами собрания, место его проведения, место сдачи бюллетеней и т.д. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны! Можно голосовать поднятием руки, счётная комиссия тут же считает.
Buravchik
Выбранный член правления ТСЖ может отдать свои голоса кандидату , которому не хватило голосов для избрания членом ТСЖ ?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Чтобы стать членом ТСЖ голоса вообще не нужны. Для этого достаточно являться собственником помещения дома и написать заявление о вступлении в ТСЖ (части 1, 2 статьи 143 ЖК РФ).
Buravchik
Кстати, если собрание в очной форме, то бюллетени вовсе не обязательны!
Очень даже обязательны!
22.02.2019 г. опубликован Приказ Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 
Приказ зарегистрирован Минюстом России 21.02.2019г. за № 53863.
Читаем!
dok18
вы бы П ткнули: статья такая ,пункт номер! :biggrin:
dok18
Я прекрасно в курсе этого приказа Минстроя. Нигде в нём не вижу установленных требований обязательного применения бюллетеней при проведении собрания в очной форме. Да и не может этого быть в этом приказе - ведь он не об этом! А о том, как правильно оформлять протоколы общих собраний.
Вам советую почитать ЖК РФ.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием ?
Всё, что относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислено в статье 145 ЖК РФ. Утверждения штатного расписания там нет. Возможно, в уставе вашего ТСЖ этот вопрос относится к компетенции общего собрания - мне об этом не известно.
В общем случае дело обстоит так. Общим собранием членов ТСЖ утверждается годовая смета доходов и расходов ТСЖ. В расходной части сметы заложен размер фонда оплаты труда работников ТСЖ. Отталкиваясь от этой цифры правлением ТСЖ разрабатывается штатное расписание. И утверждается оно на заседании правления ТСЖ. В самом деле - какая разница обычному собственнику квартиры какую зарплату получает сантехник или электрик?
Про утверждение штатного расписания каждые 2 года - никаким НПА это не предусмотрено. А зачем это делать?
СОИ жителям начисляются по нормативу . При заключении ТСЖ прямого договора с "Новосибирскэнергосбыт " его работником было озвучено что СОИ ТСЖ будут начислятся следующим образом : ТСЖ подаёт показания ИПУ жителей заполнив форму на сайте "Новосибирскэнергосбыт ". "Новосибирскэнергосбыт " расход по ИПУ отнимает от расхода по общедомовому прибору учёта и эта разница будет начислятся как СОИ . Это законно ?
Право будет ТСЖ ,если просто перенаправит платежи за СОИ жителей прямо "Новосибирскэнергосбыт " ?
Плата за КР для СОИ считается либо по нормативу, либо по фактическому потреблению — по показаниям ОДПУ (полностью или не более норматива — по решению общего собрания собственников).

Почитайте 354-е постановление.

Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.

У вас «Новосибирскэнергосбыт» ведет расчеты по квартирам и на СОИ?
Varuna
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44—48 Правил определяется по формуле 10норматив

или

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12ОДПУ
Способ определения объема электроэнергии на СОИ, обозначенный «Новосибирскэнергосбытом», законен, если это прописано в договоре между ТСЖ и этим РСО.
Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива ?


«Новосибирскэнергосбыт» вообще что то мудрит с способом определения объема электроэнергии на СОИ - у нас установлены три счётчика общедомовой , лифты , места общего пользования..
Воровство жителей электроэнергии наверное чтобы ТСЖ оплачивало...
Лифты + места общего пользования это и есть СОИ ..
Начисления за СОИ ТСЖ при любом способе определения объёма не должны превышать норматива?
Это зависит :улыб: от объёма щедрости собственников — как они решат: не больше норматива или весь объем полностью жители хотят оплачивать.
не стоило бумагу марать. Здесь это неоднократно обсуждалось!
Как начисляется оплата после истечении срока поверки ИПУ и непредоставлении потребителем показаний ?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Я что-то не поняла из ответа ГЖИ - как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
3 месяца по-среднему, а потом вероятно по нормативам с коэффициентом 1,5.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
|
V
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
ViolaNSK
как должны начисляться СОИ если в доме есть общедомовые приборы учета?
Так, как решат собственники. В ЖК и, следовательно, в 354-м — способы расчета указаны.
Varuna
Повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах кому принадлежит обслуживающей организации или ресурсникам ?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
На большинство вопросов о коммунальных услугах есть ответы в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (читать в последней, актуальной редакции).

Если разбирать Ваш вопрос на атомы, то начать нужно с понятий и изучения текста договора:
1) исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
2) ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);
3) типовой договор, особенно — раздел III «Обязанности и права сторон».

Минстрой России в письме, например от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, сообщает:
«<...>при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО), региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг (об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) заключаются РСО, региональным оператором с каждым собственником помещения в МКД по желанию собственников или по инициативе РСО, регионального оператора при наличии определенных обстоятельств.
При наличии прямых договоров плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД соответствующей РСО и региональному оператору».

Из вышеприведенного следует, что повышающий коэффициент к нормативу потребления КУ при прямых договорах уплачивается ресурсникам.
Автоинформатор
Кто нибудь подскажите на Реформе ЖКХ все еще есть необходимость размещать информацию? Или уже отменили т.к. есть ГИС ЖКХ. Не могу нигде найти официальную информацию об этом.