Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)
43390
257
ЛЕОПОЛЬДУШКА
У ГИТЦа на сайте есть личный кабинет, между прочим.
Varuna
СОИ мне начисляют не оплате , а разницу показаний ОДПУ и ИПУ * цену гор. воды. Кстати сказать с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора....по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое время
ЛЕОПОЛЬДУШКА
СОИ мне начисляют не оплате, а разницу показаний ОДПУ и ИПУ
Разумеется, разница показаний (кубы), а не разница в рублях. Но счет вам выставлен чисто в рублях. Вы даже не знаете, сколько ОДПУ показал, сколько по ИПУ потратили воды за месяц. А жители, как Вы написали, сообщают показания ИПУ при оплате.

Это кабинеты жителей
Да, я именно о них, жителях, — чтобы они завели себе ЛК для передачи показаний ИПУ и чтобы синхронизировать, приблизить по числам передачу показаний ИПУ и ОДПУ.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора... по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое время
Показания передаются в определенный период каждый месяц на основании 354-го постановления — IV. Права и обязанности исполнителя
Показать спойлер
31. Исполнитель обязан:
...
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

31(1). Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, обязаны:
...
д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

е) предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом;..
Показать спойлер
Если между РСО и жителями поставили расчетный центр, то показания ИПУ передавать нужно, полагаю, в этот расчетный центр, а не в РСО. Не знаю, как у вас всё это устроено.
Varuna
Никак! Даже показания ОДПУ не дублируются
Слышал , что в период 20- 25 лет необходимо проводить капитальный ремонт подъездов . Какой то документ по этому поводу есть ?
два документа: "Региональная программа" и "Совесть"
ещенедед
Добрый день.
а можно поконкретнее про региональную программу?
а программа "совесть" это чья? Жильцов или УК?
здесь найдете инфу по региональной, о программе "совесть" в старых сказках хорошо написано
ещенедед
...жили они долго и умерли в один день?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Слышал, что...
От кого слышали?

капитальный ремонт подъездов
Что это такое, какие это работы, по Вашему мнению, представлению?

Какой то документ по этому поводу есть?
Вот именно документами, причем вообще и заранее, а не случайными слухами, надо руководствоваться, с поиска и чтения документов надо начинать получать информацию.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, ... может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, ... и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Показать спойлер
В региональной программе Новосибирской области капитального ремонта подъездов нет.

Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
...
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;..
Varuna
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» = МДК 2-03.2003

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
Varuna
Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08
Об определении видов ремонта зданий и сооружений

Показать спойлер
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает.

В соответствии с пунктом 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, когда на них возложена соответствующая обязанность.

Согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в том числе по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Обязанности по разъяснению законодательства Российской Федерации и толкованию понятий, терминов и норм на Минстрой России не возложены.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — Кодекс) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г. № 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Заместитель директора
Департамента градостроительной деятельности и архитектуры
А. Ю. Степанов
Показать спойлер
Письмо Минстроя России от 03.07.2017 N 29521-ОГ/04
По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт»


ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст)

ГОСТ Р 56193-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1445-ст)
Чтобы ТСЖ заключить договор на обслуживание с УК необходимо решение общего собрания или достаточно решения правления ТСЖ ? Где можно посмотреть наличие лицензии у УК ?
вряд ли ук это надо...Только с потрохами!
ЛЕОПОЛЬДУШКА
Есть вопросы и нужны ответы на них — давайте открывать Жилищный кодекс.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
<...>
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
<...>

Реестр лицензий УК на 1 января 2020 года. Ведет и публикует этот реестр ГЖИ Новосибирской области.
майнеймиз
Надо.
Очень.
Есть дома , где денег много, а куча ума - "кухарки".
Заключается "хороший" договор" и включается
аппарат денежного доения ТСЖ.
Как доить ТСЖ есть целая наука.
Деньги текут рекой и УК очень тяжело выгнать без
долгих разборов и скандалов...
Даже "воздух" оплачивает ТСЖ УК по супертарифам...
wiza
не стоит судить по своему дому...
ТОЛЬКО С ПОТРОХАМИ!
майнеймиз
У нас был опыт с УК Зыряновская,55-57.
Кровососущее насекомое - мелочь, по сравнению с деньгососущей УК...
Мы за пару лет "выкинули" около 7 годовых бюджетов в "мирное" время,
на якобы эксклюзивные услуги УК, которые потянул через два года
один человек с опытом вместо УК.
---------------------------------------------------------------------------
Опыт - это кошка голым задом на плиту
wiza
ну а кто вам мешал включать пункты о расторжении договора...