Не знаю как остальные жильцы нашего дома , но я не доволен работой управляющей компанией нашего дома. Вроде бы на первый взгляд все хорошо, управляющая компания вроде работает, всем все по фигу. Время идет. Гарантийный срок застройщика подходит к концу. Но что то то, кажется не так.
Невольно общаясь с другими людьми начнешь сравнивать, а как у них обстоят дела. Любознательность не дает мне покоя все хожу и интересуюсь как и что в других домах.
Сегодня был в доме Некрасова 84 у знакомого. Дом двух подъездный стоквартирный, относительно старенький, управляющая компания МКС-Новосибирск. Фото подъезда прикрепляю ниже. Так вот жильцы говорят, что пару лет назад взялись они контролировать свою Управляющую компанию, выбрали старшего по дому, разделили обязанности и начали требовать с Управляющей компании предоставление качественных услуг. Проводят заочное голосование - принимают решение - доводят до УК и требуют исполнения. Дом просто преобразился. Починили крышу, которая текла 10 лет подряд до этого. Одна бабушка из квартиры, на последнем этаже больше всего страдала от протечек крыши, и 10 лет не могла добиться ее ремонта от УК. После ремонта крыши эта бабушка поверила в чудеса и присоединилась к инициативной группе, теперь сама тоже ходит собирает протоколы голосования и плющит пофигистов своим примером.
Узнал как чинят крышу управляющие компании. УК предварительно насчитала за ремонт крыши 450 000 рублей. Жильцы нашли тоже самое за 287 000 рублей и с гарантией на 5 лет. Сами лазили на крышу и контролировали процесс. Все отлично. Эта весна была первой за 10 лет с не текущей крышей.
В подъездах у них всегда чисто, придомовая территория всегда убрана.
Какой тариф у них задаю я закономерный вопрос?
Сядьте, что б не упасть. Тариф у них 14,62 рубля за метр квадратный.
Как такое возможно?
Очень тяжело на начальном этапе. Очень тяжело было обуздать УК, заставить ее отчитываться.
Началось все с того что УК в отчете на конец года написала за домом долг - 50 000 рублей. Люди проверили, истребовали не без труда акты выполненных работ, фонд оплаты труда подбили и оказалось, что дом переплатил УК 150 000 рублей. Разница в 200 000 рублей за один год хотели украсть. После данного инцендента жильцы стали контролировать каждый шаг УК. Результат на лицо.
Почему не создали ТСЖ, спрашиваю их. Нет человека, который взялся бы за это хозяйство, отвечают. Нам говорят так проще. УК плюется, но делает именно то что мы хотим.

Да и квартир в доме у них много сдается. Хозяева этих квартир, если их вызванивают и вылавливают всегда отдают свой голос за улучшения. Так как стоимость аренды их квартир по сравнению с аналогичными из "бесхозных"домов может не безосновательно быть увеличена. Все довольны.

Чего не хватает нам?
Разумных идей и качественного способа претворения их в жизнь. Не хватает совету дома помощников в опросе желаний жильцов. Говорят 220 картир+ 190 парковок+ 7 коммерческих помещений = более 400 собственников, пока всех обойдешь и обзвонишь. А многим просто все пофигу.

У нас тариф для сравнения 25 рублей за метр квадратный. А услуги наша УК оказывает не лучше чем на Некрасова 84 т.е. на 14,62 рубля. Разница 10,38 рублей с квадратного метра. Умножаем на 15000 квадратных метров (парковка плюс квартиры) получаем 155 700 рублей ежемесячно УК с нас имеет не заслуженно!!! Лично я не миллионер что бы оплачивать такие аппетиты.
Что делать?
P.S. Завтра на фотографирую наши подъезды и выложу сюда. Для сравнения. И это при том что дом у них старый, а не новый как у нас и даже за 14,62 они умудряются улучшения делать.

Что делать? УК? И прочие аффилированные с ней лица???
Нет желания терпеть!!! И платить удовлетворяя Ваши нереальные аппетиты и оплачивать недоделки застройщика за наш счет.

На управление домом чисто на зарплату идёт примерно 130 000 руб/мес (остальное налоги). Управлением занимается Г.Б. Железнякова, Вадим Юрьевич, бухгалтер, может есть юрист-консультант. Если учесть, что в управлении компании находится ЖК "Олимп" на ул.Крылова 63, то зарплата набегает не хилая.