Троллейная, 12 (часть 10)
4386
31
Продолжение топика "Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 9)"

{Изменено название топика в связи со сдачей дома в эксплуатацию. Пункты 4 и 9.}
Nemo 12

есть два варианта, запиливайте под свою ситуацию.... просто измените, что мной обнаружены недостатки товара, а именно

[
Показать спойлер
b]генеральному Директору ООО «Стройинвестпроект» Клименко А.Н.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X



Претензия

24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.

В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.


В соответствии с актом приема- передачи квартиры №Х в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.


В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Частью 9 статьи 4 ФЗ-214 предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 18 закона о защите прав потребителей требую незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Поскольку срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, то на основании части 1 статьи 20 закона о защите прав потребителей недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.[/b]
Показать спойлер

второй вариант
Показать спойлер
Генеральному Директору ООО «Стройинвестпроект» Клименко А.Н.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X



Претензия

24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.

В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.


В соответствии с актом приема- передачи квартиры №x в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.


В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
На основании части 1 статьи 7 ФЗ-214 требую безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
Часть 3 статьи 7 ФЗ-214 позволяет мне самостоятельно установить разумный срок.
Устанавливаю разумный срок для устранения недостатков товара - 5 календарных дней.
Показать спойлер
Nemo 12
Претензию на имя сипа писать?
Да. и отправляйте заказным с уведомлением... я так делаю всегда, так как искать и выяснять отношения кто должен принять заявление при личном приеме нет времени.
Оплату то что вы письмо им отправляете- приравнивается к вашим убыткам, застройщик их также обязан будет оплатить.если вы конечно выставите ему такое требование потом... Все на ваше усмотрение.
zalan
Nemo12
Делали заявку на счёт балконной двери(в который раз).Приходит регулировщик и говорит ,что он только по регулировке,а у нас проблемы по-серьёзней.Может кто подскажет,куда и на чьё имя заявку написать.Он говорит ,обращайтесь в УК.[/b]Так мы туда не раз обращались.Кто отвечает за окна ?
:шок:
Врет и не краснеет, УК вообще здесь не при делах. эта контора отвечает за обслуживание дома, содержание общего имущества МКД. Ваша балконная дверь как таковой не является( она ваша собственность). Ни кто ни чем заниматься не хочет, только лишь бы деньги лопатой грести... и морочить голову людям сходи туда, не знаю куда Фу противно. :bad:
zalan
Адрес на письме указывать фактический?
NEMO12
Нужно юридический. Юридический- Варшавская 1б. На романова не отправляйте.
На варшавской 1 б там как раз вся братва и собралась и Сип и наш любимый экспрофи:улыб:
zalan
Кстати,такой вопрос ещё.Откуда мы запитаны в плане отопления и горячей воды.Тут недавно в объявлении на подъезде было написано,что в связи с каким-то там уменьшением подачи объёма природного газа будет произведено понижение температуры горячей воды и отопления.Причём тут природный газ?
NEMO12
Тоже не знаю :dnknow: они наверное и сами не знают, что как и откуда. то у них, бойлер стоит в подвале, а закупают тока холодную воду у поставщика, то теперь от куда то взялся газ. Порядка нет, и нет организации работы.
NEMO12
В принципе меня как потребителя ком. услуг не должно волновать. Меня должно волновать, чтобы услуги были качественные, а как она (ук) их будет добиваться предоставить это ее геморой, и головная боль директора, с регулярным встрясками мозгов контролирующих контор.
NEMO12
У вас письмо долетело до СИП? У меня долетело, "обещали" в край на следующей неделе стекло заменить. Ну посмотрим, посмотрим. Претензия есть, срок исправления недостатков установлен. жду.:yes.gif:
zalan
Читали протокол собрания и результаты голосования? Вывешены в подъездах
zalan
Zalan вам поменяли окна? Объявление о ветхих трубах вы вывешивали? Это про трубы под окном?
leo_2011
Да стекло заменили сразу же на следующий день после получения претензии. По трубам первый раз слышу. А о чем объявление и где оно?
zalan
В группе нашего дома в контакте написано что висело на подъездах объява недолго. Там было бла-бла-бла про ветхие трубы и телефон. Потом ее сорвали. Вот и соображаем про какие ветхие трубы речь.
Кстати есть здесь кто из первого подъезда желающих( ну в общем то и без разницы)? Нужно два собственника, на подписание акта о не выполнении работ по содержанию общего имущества у нас в подъезде( не выполняются Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.) А то Укашка в игнор ставит, с ней переписываешься в одну сторону по электронке, что бы пришли составили акт не ответа ни привета. :biggrin:

Плюс составления данного акта и подписания его- это снижение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, до тех пор пока не исправят.
Спасибо.
zalan
А поподробнее что там где отваливается? Плитка посыпалась? У нас во 2 тоже вроде плитка есть битая.
leo_2011
Это тоже можно и плитку туда же в придачу.Только сначала их УК необходимо пригласить письменно на составление акта.
У нас проблема с вандализмом, на собрании мы эту тему уже рассматривали (городок лепили на лестничной площадке там где мусоропровод типа колясочной). УК бездействует, в установлении лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям между 6 и 7 этажом, принятию мер для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки. Соответственно я , вы, кто то другой собственник не обязаны платить то, что не выполняется УК. Точно также и с вашей проблемой по плитке в вашем подъезде перерасчет по оплате должен быть до тех пор пока не исправят.

Вот, что я писал в нашу управляйку

Показать спойлер
З А Я В Л Е Н И Е

По адресу г. Новосибирск ул.Троллейная дом. 12, 1 подъезд , на межлестничной клетке 6 и 7 этажа не установленными лицами был организован самострой который в процессе уборки 26 марта 2014 года ООО «УК СервисДом» был устранен.
В результате противоправных действий лицами организовавших самострой образовалось обрушение отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям.
На основании пункта 11 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» прошу

1.Установить лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям.
2.Предпринять меры для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки.
3.Привлечь к ответственности в виде штрафа 500 рублей предусмотренного договором управления МКД по ул. Троллейная ,12.

4.Ответ по существу поставленных вопросов направить на электронный адрес irksolsakha@rambler.ru

27 марта 2014
Показать спойлер


Второй раз

Показать спойлер
Заявление.
В связи с не ответами с вашей стороны, и о результатах рассмотрения заявления о установлении лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям между 6 и 7 этажом, принятию мер для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки отправленного вам на uk-servisdom@yandex.ru 27 марта 2013 года в 13:33 сообщаю следующее .

Пункт 11 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и гласит:
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пунктам 15, 16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» пунктами 106,107,108,109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") составляется акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

На основании вышеизложенного прошу:

1.Согласовать со мной время проведения проверки на 21 мая 2014 года в 8:20.
2.Организовать проверку относительно факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
3. Составить акт.
Показать спойлер



На составление акта УК сегодня не явилась, следовательно я вправе самостоятельно составить этот акт+ нужны еще 2 собственника+ приложим фото. и вручим УК с требованием перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
zalan
Не досчитаются бабок собранных с собственников массово, придется исправлять в любом случае.Пускай грубо говоря эта работа у них стоит 1 рубль в месяц. в месяце 30 дней. и того 30 рублей будут не досчитываться с каждой квартиры и не один месяц.Вот и посмотрим.
zalan
Письмо дошло,извинились,пришли -сделали,но не до конца.Спасибо за консультацию)
NEMO12
Ок, держите их в постоянном напряжении, чтобы не забыли сделать до конца:миг:
zalan
Соседи,как вам новость про комиссию при оплате ком.услуг?Должен же быть у нас вариант оплаты без комиссии?А ведь это каждый месяц отстёгивать надо
NEMO12
Бесполезно, тут все шито и крыто с комиссией. Вариантов оплаты без комиссий нет.
Верховный суд

Свежее решение (апелляция еще не рассмотрена)
1
2
3
4
NEMO12
Есть подвижки с комиссиями- правда не наш регион.Мож замутим коллективное обращение в прокуратуру нашего района? Пусть прошерстят законность.Кто согласен?
http://prokuratura-tambov.ru/news/show/id/6706
zalan
я согласен. подпишусь под любым документом на проверку УК
dr_serg
Да тут уже не получится. Это сбер- она кредитная контора, и в силу закона( там куча фигни) на него в общем не распространяется... Так, что все по старому. комиссия через сбер законна. Жду с нерпением результаты апелляции человека - чуть по выше вынесенному решению.Если че потом Потроллим УК :biggrin:
Добрый день всем! Сразу извиняюсь, что вливаюсь не по теме, но все же... Нужен совет опытных инвесторов. Стройинвестпроект начал строительство в Краснообске первого дома по ул.Западная 249 (вроде пять планируют с подземной парковкой) . Хотелось бы приобрести там квартиру, но пока все же есть сомнения. Скажите, насколько надежен застройщик, стоит ли вкладываться? Может быть кто то уже вложился в данную стройку или планирует?
ЕвгенияKr
Ну если судить по предыдущим стройкам, то довольно надёжный застройщик, по срокам пока не подводил, наш дом сдал на год раньше, по качеству жилья оставляет желать лучшего, но сказать, что всё очень плохо тоже нельзя(есть намного хуже), вобщем на троечку, требует доведения до ума (в основном беспокоила проблема кривых стен). Застройщик один из самых стабильных на на данный момент, риски минимальные, думаю, можно вкладываться.
Хотим купить двушку на Троллейной, 14. Из вариантов только торцевая. Народ, как считаете, будет ли она холодной? Вы уже пережили зиму. Отзовитесь жители торцевых квартир.
ОльгаП
У нас угловая двушка, очень тепло всегда, даже сецчас, когда не было отопления, соседи с середины дома жаловались на холод в квартире, а у нас тепло, даже не знаю почему... Но вы не забывайте , что у вас дом из кирпича, а у нас панельный, не знаю как это влияет, но до этого жили в кирпичном доме, угловая квартира была холодная, правда там было два окна в комнате, здесь по одному.