На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Varuna
nacida libre
Размещаю в топике пример договора с подрядчиком. Текст позаимствован у департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города здесь.
Размещаю для того:
1. Чтобы жители домов, в которых ремонт идет сейчас или начнется вдруг в ближайшем будущем (в конце 2015 года — в 2016 году), заранее и обязательно познакомились с содержанием этого договора, знали, кто его подписывает, кто за что отвечает, кто контролирует ремонтные работы и прочее.
Собственники, жители не упоминаются в договоре. Подрядчик несет ответственность за всё и отвечает за это всё в первую очередь перед мэрией, которая передает по акту приемки подрядчику объект — ваш дом.
2. Чтобы жители домов точно знали, к кому обращаться, если они недовольны организацией и ходом ремонта, если подрядчик делает что попало и т. п.
Напоминаю, как делают ремонт на Титова, 36, и как там люди хотят сами контролировать работы и пытаются хоть чего-то нормального добиться, дозвониться, дождаться, но — увы или с ними выходят на контакт и взаимодействуют уже с большим опозданием.
___________________
• 4 стороны договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
мэрия (технический заказчик) + фонд + управление технадзора + исполнитель (подрядчик)
• Технический заказчик — мэрия города Новосибирска в лице начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Клестова Сергея Александровича.
На основании договора о передаче функций технического заказчика, заключенного с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.
Технический заказчик обязуется: • Фонд — Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в лице исполнительного директора Кожевниковой Татьяны Львовны.
Фонд обязуется: • Управление технадзора — Управление технического надзора за ремонтом жилищного фонда в лице директора Щербининой Снежаны Васильевны.
Управление обязуется:
• Исполнитель (подрядчик) — определяется на торгах в форме открытого конкурса.
Исполнитель обязуется:
(выдержки, полностью читайте в договоре, см. аттач)
<...>
4. Проводить необходимые мероприятия по технике безопасности труда, охране окружающей среды и пожарной безопасности.
5. Обеспечить:
— качество выполняемых работ в соответствии с техническими регламентами, ГОСТами, СНиПами, иным нормативным документам, установленным законодательством Российской Федерации;
— устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.
<...>
7. Охранять места производства работ и вверенного Техническим заказчиком имущества. [это о наших домах. — V.].
8. За свой счет содержать и убирать места выполнения работ и прилегающих к ним территорий, вывозить строительный мусор.
9. Если необходимо, то за свой счет временно подсоединить инженерные коммуникации на период ремонта.
10. Установить информационный щит с указанием наименования объекта, технического заказчика, управления, исполнителя, Фонда, фамилии, должности и номера телефонов ответственного производителя работ.
11. По запросам Сторон информировать их о ходе выполнения работ. Незамедлительно поставить в известность Технического заказчика и (или) Управление обо всех независящих от него обстоятельствах, влияющих на сроки и качество выполняемых работ.
<...>
14. Нести ответственность перед Техническим заказчиком за ненадлежащее качество выполненных работ и устранять обнаруженные недостатки безвозмездно в период выполнения работ и в течение гарантийного срока, установленного в договоре.
<...>
21. Нести риск случайного уничтожения и повреждения объекта, результатов работ на объекте до сдачи его в эксплуатацию и подписания акта приемки дома.
<...>
26. При сдаче объекта в эксплуатацию после завершения капремонта провести техническую инвентаризацию для актуализации технического паспорта объекта.
Размещаю для того:
1. Чтобы жители домов, в которых ремонт идет сейчас или начнется вдруг в ближайшем будущем (в конце 2015 года — в 2016 году), заранее и обязательно познакомились с содержанием этого договора, знали, кто его подписывает, кто за что отвечает, кто контролирует ремонтные работы и прочее.
Собственники, жители не упоминаются в договоре. Подрядчик несет ответственность за всё и отвечает за это всё в первую очередь перед мэрией, которая передает по акту приемки подрядчику объект — ваш дом.
2. Чтобы жители домов точно знали, к кому обращаться, если они недовольны организацией и ходом ремонта, если подрядчик делает что попало и т. п.
Напоминаю, как делают ремонт на Титова, 36, и как там люди хотят сами контролировать работы и пытаются хоть чего-то нормального добиться, дозвониться, дождаться, но — увы или с ними выходят на контакт и взаимодействуют уже с большим опозданием.
___________________
• 4 стороны договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
мэрия (технический заказчик) + фонд + управление технадзора + исполнитель (подрядчик)
• Технический заказчик — мэрия города Новосибирска в лице начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Клестова Сергея Александровича.
На основании договора о передаче функций технического заказчика, заключенного с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.
Технический заказчик обязуется:
Показать спойлер
1. Предоставить Исполнителю сведения, документы, полномочия, необходимые для выполнения им своих обязательств.
2. Организовать передачу Исполнителю Объекта по акту приёмки-передачи для проведения капремонта.
3. По требованию Фонда предоставлять информацию, документы, необходимые для осуществления контроля за исполнением настоящего Договора.
4. Участвовать в приёмке выполненных работ.
5. Организовать комиссионную приемку и ввод законченного капитальным ремонтом Объекта в эксплуатацию.
6. Своевременно предоставлять в Фонд подтверждения для перечисления денежных средств за выполненные работы с приложением соответствующих документов.
7. Уведомить ГЖИ Новосибирской области об окончании капитального ремонта Объекта.
Технический заказчик имеет право:
1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора.
2. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии выполняемых Исполнителем работ, с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
3. При выявлении недостатков в работе Исполнителя требовать от него:
— безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине Исполнителя;
— возместить расходы по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц;
— расторгнуть договор.
4. Предъявить Исполнителю требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
5. Требовать от Сторон выполнения обязательств по Договору.
2. Организовать передачу Исполнителю Объекта по акту приёмки-передачи для проведения капремонта.
3. По требованию Фонда предоставлять информацию, документы, необходимые для осуществления контроля за исполнением настоящего Договора.
4. Участвовать в приёмке выполненных работ.
5. Организовать комиссионную приемку и ввод законченного капитальным ремонтом Объекта в эксплуатацию.
6. Своевременно предоставлять в Фонд подтверждения для перечисления денежных средств за выполненные работы с приложением соответствующих документов.
7. Уведомить ГЖИ Новосибирской области об окончании капитального ремонта Объекта.
Технический заказчик имеет право:
1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора.
2. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии выполняемых Исполнителем работ, с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
3. При выявлении недостатков в работе Исполнителя требовать от него:
— безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине Исполнителя;
— возместить расходы по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц;
— расторгнуть договор.
4. Предъявить Исполнителю требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
5. Требовать от Сторон выполнения обязательств по Договору.
Показать спойлер
Фонд обязуется:
Показать спойлер
1. Обеспечить оплату выполненных работ.
2. Предоставить Исполнителю сведения, документы, полномочия, необходимые для выполнения им своих обязательств по договору.
Фонд имеет право:
1. Контролировать соответствие объёма и качества выполняемых работ.
2. Запрашивать у Технического заказчика информацию, документы, необходимые для исполнения Договора.
<...>
4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2. Предоставить Исполнителю сведения, документы, полномочия, необходимые для выполнения им своих обязательств по договору.
Фонд имеет право:
1. Контролировать соответствие объёма и качества выполняемых работ.
2. Запрашивать у Технического заказчика информацию, документы, необходимые для исполнения Договора.
<...>
4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Показать спойлер
Управление обязуется:
Показать спойлер
1. Передать Исполнителю в 2-дневный срок с даты подписания Договора проектно-сметную документацию. Предоставить Исполнителю сведения и документы, необходимые для выполнения им своих обязательств.
2. Принять выполненные Исполнителем работы в размере, сроки и порядке, предусмотренном Договором, или предоставить Исполнителю мотивированный отказ в приемке, приложив перечень недостатков со сроками их устранения.
<...>
4. Предоставлять Техническому заказчику и Фонду информацию о ходе работ.
5. Назначить своего представителя, уполномоченного действовать от имени Управления.
7. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии работ с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
Управление имеет право:
1. В любое время проверять ход и качество работы.
2. При осуществлении контроля за выполнением работ заявлять Исполнителю об отступлениях от условий Договора или иных недостатках, которые могут ухудшить качество работ.
3. Предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2. Принять выполненные Исполнителем работы в размере, сроки и порядке, предусмотренном Договором, или предоставить Исполнителю мотивированный отказ в приемке, приложив перечень недостатков со сроками их устранения.
<...>
4. Предоставлять Техническому заказчику и Фонду информацию о ходе работ.
5. Назначить своего представителя, уполномоченного действовать от имени Управления.
7. Вести контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии работ с соблюдением графика их выполнения, качеством применяемых материалов.
Управление имеет право:
1. В любое время проверять ход и качество работы.
2. При осуществлении контроля за выполнением работ заявлять Исполнителю об отступлениях от условий Договора или иных недостатках, которые могут ухудшить качество работ.
3. Предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. Требовать от Сторон исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Показать спойлер
Исполнитель обязуется:
(выдержки, полностью читайте в договоре, см. аттач)
<...>
4. Проводить необходимые мероприятия по технике безопасности труда, охране окружающей среды и пожарной безопасности.
5. Обеспечить:
— качество выполняемых работ в соответствии с техническими регламентами, ГОСТами, СНиПами, иным нормативным документам, установленным законодательством Российской Федерации;
— устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.
<...>
7. Охранять места производства работ и вверенного Техническим заказчиком имущества. [это о наших домах. — V.].
8. За свой счет содержать и убирать места выполнения работ и прилегающих к ним территорий, вывозить строительный мусор.
9. Если необходимо, то за свой счет временно подсоединить инженерные коммуникации на период ремонта.
10. Установить информационный щит с указанием наименования объекта, технического заказчика, управления, исполнителя, Фонда, фамилии, должности и номера телефонов ответственного производителя работ.
11. По запросам Сторон информировать их о ходе выполнения работ. Незамедлительно поставить в известность Технического заказчика и (или) Управление обо всех независящих от него обстоятельствах, влияющих на сроки и качество выполняемых работ.
<...>
14. Нести ответственность перед Техническим заказчиком за ненадлежащее качество выполненных работ и устранять обнаруженные недостатки безвозмездно в период выполнения работ и в течение гарантийного срока, установленного в договоре.
<...>
21. Нести риск случайного уничтожения и повреждения объекта, результатов работ на объекте до сдачи его в эксплуатацию и подписания акта приемки дома.
<...>
26. При сдаче объекта в эксплуатацию после завершения капремонта провести техническую инвентаризацию для актуализации технического паспорта объекта.
-
PDF
Договор (проект)
Рабочая документация на капитальный ремонт систем водоснабжения: чертежи, спецификация материалов и оборудования.
Тоже как пример, в частности того, что входит в комплект ПСД.
Тоже как пример, в частности того, что входит в комплект ПСД.
-
PDF
Проект ХГВ
Varuna
nacida libre
Запланированный объем капитального ремонта... Кем, когда и в каком документе запланированный? Вы нас путали, путали и запутали, уважаемые чиновники.
Начиная с 2014 года количество МКД разнилось в разных источниках (я говорю только об официальных): то уменьшалось, то увеличивалось. Уже и не вспомню весь числовой ряд.
Было бы замечательно, если бы власти уже определились окончательно и четко обозначили — для жителей города, ну и для себя тоже, — в утвержденном порядке, то есть на бумаге и с подписями, этот неустойчивый, переменный и, видимо, всё же посчитанный, но в июле, объем. Недавние «молчащие» (никем не прокомментированные) изменения в программе — не в счет. Документ — есть, а его опубликованной на простом и понятном языке аналитики — нет. Как нет и официальной публикации официального решения об уменьшении этого бедного объема.
____________________
«...мы выполним запланированный объем»
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Работы по капремонту многоквартирных домов в Новосибирске ведутся интенсивно, мы выполним запланированный объем».
7 августа в ходе выездного совещания в Ленинском районе мэр посетил микрорайон, где в пределах одного квартала — 2-й пер. Крашенинникова, ул. Титова — капитально ремонтируют 15 многоквартирных домов.
Около 350 домов планируют отремонтировать в этом году. Капремонт остальных домов, вошедших в программу 2015 года, начнется в этом сезоне и завершится в следующем году.
Срок гарантийного ремонта составляет 5 лет.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Если в течение этого периода возникнут какие-либо вопросы, безусловно, подрядчик будет исправлять недостатки».
Подрядчики уверяют, что работы закончат в срок. Принимать их будут не только чиновники и сотрудники управляющих компаний, но и сами жители домов.
Целый микрорайон капитально ремонтируют. А мэрия — контролирует
На левом берегу ремонт домов 1930—1940-х годов постройки в 2-м переулке Крашенинникова и на улице Титова идет полным ходом. Строители торопятся закончить работы до начала отопительного сезона.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Сегодня как раз наступает переломный момент, когда есть осознание у каждой стороны своей зоны ответственности. Жители понимают, за что они платят деньги, что должно быть сделано. Мэрия со своей стороны контролирует процесс».
Чтобы увеличить сборы, специалисты готовы проводить дополнительные консультации с населением.
Но, как показывает практика, наглядный пример заразителен. По крайней мере, даже прохожие в 2-м переулке Крашеннинникова могут своими глазами увидеть, куда уходят взносы на капремонт.
____________________
Напомню:
• 899 МКД было запланировано отремонтировать в 2015 году.
• 350 МКД — на ремонт стольких домов в 2015 году хватает денег в «общем котле» регионального оператора.
• 550 МКД по плану 2015 года завершат ремонтировать в 2016 году.
• Программа капремонта 2016 года переносится на 2017 год.
Начиная с 2014 года количество МКД разнилось в разных источниках (я говорю только об официальных): то уменьшалось, то увеличивалось. Уже и не вспомню весь числовой ряд.
Было бы замечательно, если бы власти уже определились окончательно и четко обозначили — для жителей города, ну и для себя тоже, — в утвержденном порядке, то есть на бумаге и с подписями, этот неустойчивый, переменный и, видимо, всё же посчитанный, но в июле, объем. Недавние «молчащие» (никем не прокомментированные) изменения в программе — не в счет. Документ — есть, а его опубликованной на простом и понятном языке аналитики — нет. Как нет и официальной публикации официального решения об уменьшении этого бедного объема.
____________________
«...мы выполним запланированный объем»
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Работы по капремонту многоквартирных домов в Новосибирске ведутся интенсивно, мы выполним запланированный объем».
7 августа в ходе выездного совещания в Ленинском районе мэр посетил микрорайон, где в пределах одного квартала — 2-й пер. Крашенинникова, ул. Титова — капитально ремонтируют 15 многоквартирных домов.
Около 350 домов планируют отремонтировать в этом году. Капремонт остальных домов, вошедших в программу 2015 года, начнется в этом сезоне и завершится в следующем году.
Срок гарантийного ремонта составляет 5 лет.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Если в течение этого периода возникнут какие-либо вопросы, безусловно, подрядчик будет исправлять недостатки».
Подрядчики уверяют, что работы закончат в срок. Принимать их будут не только чиновники и сотрудники управляющих компаний, но и сами жители домов.
Целый микрорайон капитально ремонтируют. А мэрия — контролирует
На левом берегу ремонт домов 1930—1940-х годов постройки в 2-м переулке Крашенинникова и на улице Титова идет полным ходом. Строители торопятся закончить работы до начала отопительного сезона.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть:
«Сегодня как раз наступает переломный момент, когда есть осознание у каждой стороны своей зоны ответственности. Жители понимают, за что они платят деньги, что должно быть сделано. Мэрия со своей стороны контролирует процесс».
Чтобы увеличить сборы, специалисты готовы проводить дополнительные консультации с населением.
Но, как показывает практика, наглядный пример заразителен. По крайней мере, даже прохожие в 2-м переулке Крашеннинникова могут своими глазами увидеть, куда уходят взносы на капремонт.
____________________
Напомню:
• 899 МКД было запланировано отремонтировать в 2015 году.
• 350 МКД — на ремонт стольких домов в 2015 году хватает денег в «общем котле» регионального оператора.
• 550 МКД по плану 2015 года завершат ремонтировать в 2016 году.
• Программа капремонта 2016 года переносится на 2017 год.
Сегодня в 14 часов губернатор Владимир Городецкий проведет заседание правительства Новосибирской области, на котором с докладом о внесении изменений в краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, выступит министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгений Ким.
Ждем публикации доклада, а не конспект в 10 строчек из него в новостях на сайте правительства области.
Ждем публикации доклада, а не конспект в 10 строчек из него в новостях на сайте правительства области.
Развёрнутый доклад по сути своей можно будет уложить в два предложения, я предполагаю.
Денег на программу не хватает, так как ставка не обеспечивает ремонты, а в бюджете средств нет. Нужно сдвигать программу вправо. Что делать с домкми, исключёнными из программы по причине пустого бюджета тоже понятно: создать для них отдельные программы расселения, реконструкции или поддерживающего ремонта, авось бюджет ни с того ни с сего разбогатеет.
Денег на программу не хватает, так как ставка не обеспечивает ремонты, а в бюджете средств нет. Нужно сдвигать программу вправо. Что делать с домкми, исключёнными из программы по причине пустого бюджета тоже понятно: создать для них отдельные программы расселения, реконструкции или поддерживающего ремонта, авось бюджет ни с того ни с сего разбогатеет.
ТОП 5
2
3