О, кстати! Может, кто-нибудь из тех, у кого спецсчет и кто ремонтируется в этом году, ответят на Ваш вопрос о заявках?

Прокуратура предупредила Промсвязьбанк о нарушениях, связанных со списанием средств со счета капремонта

Прокуратура Центрального района города Волгограда рассмотрела обращение генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергея Сигаева о нарушении ОАО «Промсвязьбанк» законодательства о банковской деятельности и вынесла представление банку об устранении нарушений.

Промсвязьбанк списал со спецсчета, открытого для формирования фона капремонта, средства за оказанные услуги при открытии счета и переоформлении карточки с образцами подписей и оттиска печати.

Кредитной организации пояснили, что данные действия противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона Волгоградской области № 174 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», согласно которым средства фонда могут расходоваться только на оплату услуг или работ по капремонту общего имущества в МКД, разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю, погашение кредитов, привлеченных для выполнения этих работ и процентов по ним.

Прокуратура обратила внимание банковских работников на письмо Минстроя России «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В нем, в частности, говорится, что спецсчет, открытый для формирования фонда капремонта предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием этого фонда

Банку сделано немаловажное напоминание: уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт.

Специалисты Сибири и Дальнего Востока делятся опытом капитального ремонта домов

Новосибирск
Снежана Щербинина, директор управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда Новосибирска:
«Мы первые начали. Даже уже как бы и развернулись сильно по сравнению с остальными. Остальные еще находятся на дополнительном этапе проектирования, у кого-то идет обкатка, технический мониторинг, а у нас именно идут работы полным ходом».

Комсомольск-на-Амуре
Отремонтировать капитально нужно более 1 500 домов. К работе еще не приступили.
Константин Левченко, начальник отдела управления ЖКХ администрации Комсомольска-на-Амуре:
«Они в программе включены, часть из них на 2015-й год запланированы. Где там лифты требует, прежде всего, крыши, но этого мало, конечно, хотелось бы больше».

Казань
Региональный оператор — структура не главная, она работает наравне с муниципалитетами, управляющими компаниями и надзорными организациями. У каждого свои функции. Поэтому срывов в работе нет. А контроль, кстати, жесткий.
Асия Гудзь, директор службы технического надзора исполкома Казани:
«Контролирует всю эту систему лично президент. Ответственность персональная на главах муниципальных образований, но это не значит юридическая ответственность — она за сторонами договора».

Опыт коллег из Татарстана, вероятно, на заметку возьмут многие. Но есть тупиковые ситуации, с которыми сталкиваются даже регионы-«передовики», — мнение собственников по каждому вопросу на стадии подготовки и в ходе.

Как идет капремонт в Новосибирске

Директор Управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда Снежана Щербинина:
«В нескольких домах по решению собственников жилья будет перенесен срок выполнения работ по холодному и горячему водоснабжению. Тем не менее задача отремонтировать все 65 домов [план 2014 года] в первом полугодии 2015 года будет выполнена».

Улица Серебренниковская, 9: подрядная организация «Монолитстрой» начала работы в этом доме в марте. На сегодняшний день ремонт внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения завершен на 95 %, ремонт крыши — на 30 %.

Специалисты Сибири и Дальнего Востока делятся опытом капитального ремонта домов

Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
| «Уверен, проблемы, с которыми мы столкнулись, общие для всех.
Первая проблема связана с принятием решений собственниками по капитальному ремонту домов. Для того чтобы собираться и совместно решать проблемы, должны произойти изменения в сознании людей.
Были определенные вопросы и в работе регионального оператора, в частности они связаны с информированием новосибирцев. Сегодня мы преодолели первые трудности и уже накапливаем опыт».
| «Хотелось, чтобы в ходе конференции АСДГ родились конкретные предложения о повышении роли и ответственности управляющих компаний, которые мы аккумулируем и через депутатов инициируем обсуждение в Государственной думе».

Руководитель жилищного сектора фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер:
| Жилищный кодекс дал россиянам две альтернативные модели организации процесса сбора средств, реализации программы капитального ремонта и ее финансирования.
| «Если способ «специальный счет» рассчитан на собственников информированных, ответственных, сознательных, организованных, то в способе «региональный оператор» всё наоборот, он рассчитан на привычный для всех нас административно-централизованный механизм организации всего процесса».
| Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете — это перспективное направление в достижении стратегически важной задачи — создании устойчивой системы, при которой собственники самостоятельно решают свои проблемы (через управляющие организации), а роль государства, органов местного самоуправления состоит только в оказании им возможной помощи. И это направление необходимо развивать.
Пока же в среднем по России лишь около 10 % населения выбрали специальный счет в качестве формы организации и финансирования капитального ремонта. Для страны это очень низкий показатель.

Первый заместитель мэра города Новосибирска Андрей Ксензов:
«...без какого-то ориентира, без программы вести объемную, системную работу по капитальному ремонту невозможно. Необходимо иметь базовые расчеты, чтобы прогнозировать ситуацию, проектировать, проводить конкурсные процедуры, а также осуществлять контроль».

Директор МУП г. Казани «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства» Асия Гудзь:
| «Капитальный ремонт — это обширный процесс, который выходит за рамки строительных вопросов, поэтому к его реализации необходимо привлекать большое количество участников.
Система капитального ремонта работает в любых условиях финансирования: в зависимости от объема средств, вместо комплексного ремонта выполняется выборочный, уменьшается количество объектов, но система остается та же самая».
| В Казани управляющим компаниям отведена немаловажная роль в реализации программы капитального ремонта.