ИНФОРМАЦИЯ
|| Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

ВОПРОС 1 _ Возможен ли перевод средств фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора через несколько лет? И будет ли являться препятствием для перевода средств, наличие задолженности некоторых собственников по платежам в фонд за предыдущий период?

ОТВЕТ 1 _ ВОПРОС 2 _ Дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы и не попал в нее. Возникает ли у собственников обязанность по выбору способа формирования фонда на капремонт и обязанность по оплате взносов?

ОТВЕТ 2 _ Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении 8 месяцев (если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот дом.

Решение о способе формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение срока, установленного органом власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Федерации порядке региональной программы капремонта, в которую включен дом (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Пока МКД не включен в региональную программу, собственники не обязаны вносить взносы на капремонт.

Многоквартирный дом может быть включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем 1 раз в год.

Деньги на капремонт — исходя из прогнозируемых сборов

Комитет по ЖКХ Саратовской областной думы на заседании рабочей группы поддержал законопроект, которым Региональному оператору Саратовской области разрешается тратить на капитальный ремонт 80 % от денег, которые прогнозируется собрать с жителей в текущем году, а не в предшествующем, как предусмотрено на данный момент.

Соблюдение закона в его нынешней редакции влечет за собой невозможность исполнения программы капремонта в 2015 году, так как обязанность по внесению взносов на эти цели возникла только в октябре 2014 года. Следовательно, на данный момент региональный оператор имеет в своем распоряжении только 80 % от сборов за 2 месяца прошлого года.

Капитальные несовпадения

Заместитель начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства Перми Павел Ситкин:
| С 2013 года для улучшения облика города проводится капитальный ремонт фасадов домов на центральных улицах. В перечне объектов на 2013—2015 годы числятся 53 дома.
| «...в текущем году выделено 28,5 млн рублей на оставшиеся 19».

Фактически на ремонт нужно 100 млн рублей, что не предусмотрено бюджетом города.
Администрация Перми предложила изменить перечень, реставрацию 19 фасадов перенести на 2016 год, но при этом внести новый объект — Дом ученых. Комитет Пермской Думы по городскому хозяйству отказался поддержать это предложение.

Член комитета Валерий Шептунов:
| Контрольно-счетная палата предупредила, что в следующем году средства на ремонт фасадов не предусмотрены из-за секвестирования бюджета.

Депутат гордумы Дмитрий Малютин:
| «Всё идет криво и косо по этой программе. Непонятно, как изначально отбирались дома, как и почему они исключаются, откуда вообще взялся Дом ученых.
У нас практически все дома на компросе — памятники архитектуры, и это не показатель включения этого конкретного объекта в программу. Я на такую историю бы не пошел. Лучше совсем ничего не сделать, чем сделать плохо и потратить бюджетные средства».
_________________

Член краевой общественной организации «Союз защиты пермяков», глава комиссии по жилищно-коммунальной политике Александр Зотин:
«Установленный постановлением краевого правительства размер взносов абсолютно не обоснован и ни с чем не соотнесен. Я знакомился с докладной запиской, которая обосновывает постановление, там буквально сказано, что для проведения ремонта необходимо собирать по 18 рублей с квадратного метра, но это многовато, поэтому давайте будем собирать по 6 рублей.

...в эту программу не вошли 60 % многоквартирных домов Перми. Я интересовался у министра Бородулина, как получаются такие цифры, он мне ответил: остальные дома аварийные и по закону не могут в программу капремонта входить. Это очень сомнительно, что 60 % домов — аварийные.

...список домов, которые в программу включены, никакого отношения к реальности не имеет. Дом, в котором я живу, 1942 года постройки и, если верить этому списку, износу не подвергся вообще, а есть дома 5—7-летней давности, которые уже в ремонте нуждаются.

С другой стороны, надо понимать, что это постановление все же не нулевая вещь. Деньги будут собирать, какие-то подвижки начнутся.
Вопрос: будут ли люди платить? В программе ни одной конкретной даты по конкретному дому не прописано, все сроки ремонта обозначены периодами. Понятно, что задача была — не ремонт сделать, а отчитаться, что работа в направлении капремонта идет, и по возможности какие-то деньги действительно собрать».

В Москве решают уравнения с неизвестными. С опережением.
_________________________

• По закону собственники должны платить за капремонт соразмерно своей доле в общем имуществе.
Гендиректор НП эффективного управления недвижимостью и обеспечения безопасности зданий и сооружений при их безопасности «Индустрия Сервейинг» Юрий Павленков:
| Подчеркнул, что в большинстве многоквартирных домов общее имущество не сформировано, в государственном кадастре недвижимости не учтено, права на него не зарегистрированы и от прежнего владельца не переданы, а значит, установить соразмерную плату невозможно. Иными словами, возникает правовая коллизия.

• Департамент имущества Москвы откажется от права собственности на помещения в пользу жителей.
Правительство Москвы одобрило дополнение, содержащее перечень из 27 объектов недвижимого имущества, к распоряжению № 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах».

Ранее министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов объявлял о намерении ведомства инициировать отказы от права собственности города на помещения, обладающие признаками общедолевого имущества, в пользу собственников квартир МКД.
Первый перечень из 20 таких объектов недвижимого имущества был утвержден еще в декабре 2014 года.
Объекты будут ежеквартально отбираться из имущественного фонда города.

Заместитель руководителя Департамента Максим Гаман:
| «Департамент в установленные законодательством сроки обеспечит погашение государственной регистрации права собственности города Москвы на указанные объекты. После данной процедуры собственники квартир смогут закрепить свое право на объект документально и планировать, как использовать помещение».

Из комментария к статье:
«Не прошло и 10 лет с момента принятия ЖК РФ как...»

Итоги первого чтения законопроекта о страховании вкладов на спецсчетах капремонта

Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал отклонить проект закона о страховании вкладов на спецсчетах для капремонта.
Заместитель председателя комитета Павел Качкаев:
«Поддерживаем идею страхования вкладов на капремонт, однако законопроект в представленной редакции не поддерживается».

Согласно тексту законопроекта, в случае наступления страхового случая получить возмещение имеет право только владелец спецсчета, полномочия которого должны быть подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Страховое возмещение по такому счету при наступлении страхового случая должно выплачиваться в размере 100 % суммы вклада в банке, сформированного за счет физлиц — собственников помещений.