Капитальный ремонт МКД в Новосибирске

21 мая специалисты департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города провели выездное совещание по контролю капитального ремонта дома в Центральном округе.

Дом № 51/2 на Красном проспекте — один из немногих, где выполняется практически весь комплекс работ в этом году. Ремонт фасада запланирован на следующий год.

Управляющий ТСЖ «Дом на Красном» Игорь Леонович:
На сегодняшний день завершен ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
Приступили к ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и электроснабжения.
25 мая начнется ремонт подвальных помещений.

Председатель правления ТСЖ «Дом на Красном» Михаил Кузнецов:
«Сейчас процент оплаты взносов на доме № 51/2 на Красном проспекте составляет 50 %. Но стоит отметить, что жильцы начали массово платить за капитальный ремонт после того, как увидели работы по ремонту дома».
________________________

Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов сообщил, что на 18 мая собираемость взносов по капремонту в Новосибирске составила 70 % (на 20 апреля — 73 %).

Из программы капремонта могут исключить дома должников

Сейчас такую меру обсуждают власти. Кроме повышения пени, она должна стать стимулом для собственников.

Далее — продолжение истории с ремонтом на Красном проспекте, 51/2 (по ссылке можно посмотреть ролик).

Некоторых жильцов дома приходится уговаривать уплатить взносы на капитальный ремонт, хотя строители уже работают здесь и деньги на обновление многоэтажки из общего котла выделили.
Основной ремонт делают на крыше, ее заменили практически полностью. Положили утеплитель. Но работы продолжаются, например, сейчас строители монтируют новую систему отопления.

Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска Андрей Аркашов:
«На этом доме процент платежей чуть более 50—53 %».

Для должников теперь повысили пеню, но многие всё равно оплачивать счета не спешат, по принципу «утром стулья — вечером деньги», хотят для начала увидеть результат.

С начала года собираемость взносов на капитальный ремонт упала на 3 %. Обновление почти 900 домов — в планах. Удастся ли их воплотить, если сама программа капитального ремонта дефицитная? Ответ на этот вопрос зависит от собственников.


О, одних крайних нашли. Теперь надо назвать и остальных причастных. Дело о капремонте коллективное, потому следует привлечь всех фигурантов.

Нарушения в деятельности Фонда капитального ремонта при рассмотрении обращений граждан

Прокуратура города Калуги провела проверку исполнения законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан в деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» установлена обязанность государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц обеспечивать объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение поступивших к ним обращений.

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Проверкой установлено, что срок рассмотрения ряда обращений граждан, поступивших в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов области, был превышен на 2,5 месяца, ответ на одно обращение заявителю не направлен.

Прокурор города внес директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области представление, по результатам рассмотрения которого нарушения устранены, приняты организационные меры, направленные на осуществление постоянного контроля за своевременным и надлежащим рассмотрением поступивших обращений граждан.
Заместитель директора Фонда привлечен к дисциплинарной ответственности.

Прокуратура разъяснила: Как будут реализованы остатки денежных средств, собранных управляющими компаниями на капремонт

Управляющие организации могут собирать средства на капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и в соответствии с договором управления (либо отдельного договора о проведении капремонта), заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.
Эти средства взимаются вне процедур, установленных для создания региональных систем капитального ремонта, предусмотренных разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют порядок использования остатка таких средств.

В случае если начисляют взносы на капремонт по платежной квитанции Фонда и УК одновременно, вы вправе обратиться в управляющую компанию и узнать, на каком основании начисляется плата за капитальный ремонт (скорее всего, это протокол).

Накопленные до взимания в Фонд и оставшиеся на счете дома денежные средства на капитальный ремонт могут быть израсходованы на любые нужды путем принятия решения на общем собрании собственников.

Неизрасходованные средства могут использоваться для капремонта общего имущества МКД — на работы, которые не предусмотрены региональной программой.

Капремонт и малый бизнес — далеко от идиллии

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Ирина Комолова (активно участвовала в разработке закона о капремонте):

| «Есть сомнения, что краткосрочная программа будет выполнена полностью. Дело в том, что крупному строительному бизнесу капремонт неинтересен: ответственность большая, с жителями надо напрямую контактировать, а малому и среднему бизнесу очень много вставляют палок в колеса, многого от них требуют».

| Для участия в конкурсе и заключения контракта необходимо предоставлять банковскую гарантию. Правительство РФ отменило банковскую гарантию для строительной отрасли, а для капремонта она осталась.
«...я бы не доверила капитальный ремонт многоквартирных домов совсем уж малым предприятиям. Речь идет, скорее, о среднем бизнесе. Но в конечном счете вопрос не в том, кто выиграет конкурс, а в том, кто непосредственно будет работать».

| Могут победить и средние компании, а наймут тех же гастарбайтеров, которые за 10 000 рублей в месяц наворотят неизвестно что.
«И здесь очень важен контроль со стороны жителей, совета дома. Региональные нормативные акты о капремонте позволяют жителям участвовать во всех процессах, начиная с осмотра дома, составления смет и заканчивая приемкой работ и подписанием акта выполненных работ».

| В настоящий момент Государственная Дума рассматривает поправки в Жилищный кодекс, позволяющие жителям привлекать специализированные структуры для оценки выполненных работ, которые будут подписывать акт. Оплачиваться эти работы будут со счета капитального ремонта, а не из кармана жителей.