Отстранить собственников от контроля деятельности Фонда капремонта

В Приморье жителей домов хотят отстранить от контроля над качеством ремонтных работ, проведенных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края.
Соответствующие изменения закона «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» были приняты сегодня, 28 мая, в 3-м чтении на заседании депутатов Законодательного собрания.

• В краевом законе была прописана норма, согласно которой жители в обязательном порядке должны были принимать участие в приемке выполненных работ.
В новом варианте закона акт приемки работ может быть согласован только с представителем муниципалитета (в случае если решение о капремонте принято не на основании общего решения собственников), при этом с него снимается предусматриваемая ранее ответственность за подписание недостоверных сведений по видам и объемам выполненных работ.

Депутат от КПРФ Артём Самсонов:
| «Мнения жильцов, за чей счет фактически будет проводиться ремонт, попросту не хотят спрашивать».

| Предложенную им поправку, возвращающую жильцам право участвовать в приёмке работ, парламентское большинство единороссов отклонило.

| «Денег нет. Соберут со всех, отремонтируют самые сложные участки, деньги закончатся — а там уже будут дальше думать».
Полагает, что Фонд вполне может просуществовать до конца 2016 года, когда состоятся выборы в краевой парламент и Госдуму. После этого перспективы внушают опасения. Тем более что жители Владивостока подобное уже проходили, когда собираемые на капремонт деньги растворялись в пучине ЖКХ.

• В целом работа Фонда вызывает опасения. Главная причина — рост курса доллара и, как следствие, удорожание многих строительных материалов.

Капремонт по-честному

Необходимо закрепить в Жилищном кодексе нормы об обязанности региональных операторов проводить закупки через открытые конкурсы или аукционы.

Эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», депутат Госдумы Валерий Гальченко:
| «Правительство пообещало, что механизм закупки будет прописан в постановлении. Но у нас нет гарантий, что там будет учтена конкурсная составляющая.
Мы обращаем особое внимание депутатов Госдумы на необходимость того, что норма об обязанности проведения закупок региональными операторами на основании открытых конкурсов и аукционов должна быть закреплена именно в Жилищном кодексе, а уже подробный механизм может описываться в постановлении кабинета министров».

| «Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис... пообещал, что всё будет закреплено в постановлении. Но проекта постановления пока никто не видел, хотя вопрос затрагивает интересы всех граждан. Поэтому мы будем настаивать на том, чтобы при рассмотрении законопроекта во втором чтении была принята поправка об обязательном проведении регоператорами закупок на основании открытых конкурсов или аукционов».


• По итогам второго Форума действий ОНФ президент Путин поручил правительству до 1 марта 2015 года разработать порядок осуществления эффективного финансового контроля деятельности региональных операторов.

К этому же сроку кабмин должен был определить возможность приобретения региональным оператором товаров, работ, услуг, в том числе в ходе капремонта МКД, путем проведения конкурсов на условиях, предусмотренных 44-ФЗ о контрактной системе.

Однако правительство посчитало, что большинство норм закона о контрактной системе к операторам капремонта неприменимы, поскольку правовой статус оператора, регулирование его деятельности отличаются от статуса и порядка осуществления деятельности государственным (муниципальным) заказчиком.

При этом в проекте согласованных с правительством поправок в Жилищный кодекс предлагается наделить кабмин полномочиями по установлению порядка закупок товаров и услуг региональными операторами.

Веселый и находчивый, смелый и смекалистый всё-таки у нас народ. Правильный народ. Душа радуется! Не перевелись еще на Руси...
_______________________

Островичи заявили Путину об отказе платить за коммунальные ресурсы

Жители Острова обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, создавшуюся в ЖКХ города.
Копия письма к главе региона поступила в редакцию Псковской Ленты Новостей.

«С 01.01.15 года стоимость услуг ЖКХ в МКД поднялась более чем в два раза. В городе Острове тарифы на тепло в разных организациях различаются на 460 рублей за Гкал; на мазуте дешевле, чем на газе. Деньги, выделенные фондом на капитальный ремонт, выплачивались чиновникам за невыполненные объемы работ без подписей работников администрации и технадзора, что подтверждается актом счетной палаты РФ № КМ-652/13-02 от 24.09.2012», — отмечают авторы письма.

«Приборы учета энергоресурсов, установленные за счет средств фонда, не используются, расчеты за потребленные энергоресурсы до настоящего времени производятся по нормативам, без договоров, присылают квитанции на капитальный ремонт, не заключив договоров и не получив наше согласие на обработку персональных данных. Жители города обращались с письменными жалобами в управляющие компании, муниципалитет, областную и районную прокуратуры, подавали иски в суды, писали обращение губернатору области, однако создается впечатление, что чиновники не собираются вступать в переговоры с гражданами города и пытаться урегулировать конфликт», — написали островичи.

• «13.11.2012 года на совещании по ЖКХ вами был предложен выход из создавшего положения. Только орган местного самоуправления должен стать полноправным хозяином и собственником общего имущества всех МКД. В этом случае в каждом МКД должны возникнуть две собственности — жилая и общедомовая. Общедомовая собственность должна принадлежать органам местного самоуправления. В этом случае исчезнут «липовые» УК, ТСЖ с их фальшивыми общими собраниями, подлогами, подкупами, обманами при капитальных ремонтах и прочие преступления связанные с ЖКХ. Мы единогласно это поддерживаем!» — заявили горожане.

«Сход граждан принимает решение до устранения нарушения законов РФ, защищая свои интересы на основании ст. 14 ГК РФ, приостановить плату за потребленные коммунальные ресурсы, обслуживание МКД и капремонт», — заключили авторы обращения.

Череповчане пересчитывают сметы капремонтов

В плане стоят 35 МКД, которые копят средства на спецсчете регионального оператора Фонда капремонтов Вологодской области. Однако далеко не все жители этих МКД согласились с тем предложением, которое им было сделано.

• «Не согласны? Тогда дороже!»
Владимир Шарыпов, председатель совета дома:
«Наш дом включили в план ремонтов на проведение замены электропроводки. <...> В декабре обещали предоставить смету на проведение работ.
...в феврале из городского департамента ЖКХ нам передали извещение о предполагаемом ремонте с перечислением работ. Но в них не входит экспертное обследование дома, наблюдение надзорных органов, а также проектная документация подрядной организации. И неизвестно откуда появляется сумма — 599 000 рублей. Естественно, что столько жильцы еще не накопили. И фонд предлагает нам взять кредит на ремонт, якобы беспроцентный. От нас требуют провести общее собрание, чтобы принять решение о том, что мы согласны на эту сумму и все условия.
<...>
В смете нет чертежей, где проводка будет меняться, какой кабель. Но у меня есть свой эксперт, который посмотрел предоставленные документы и ужаснулся. Тогда мы пишем письмо в фонд, что смета не соответствует нормам. <...>

Мне пришел ответ... нам называют другую сумму — ремонт будет стоить 997 370 рублей! <...> ...пишу письма и в фонд, и в департамент ЖКХ о том, что мы от такого ремонта отказываемся, так как нас загоняют в долговую яму. Мне отвечают, что если мы не согласимся, то решение будет принято без нас. Вот такой разговор».

• Цена упала на миллион
Екатерина Кузнецова, заместитель директора управляющей компании:
«...вышли на кровлю, посмотрели, в каком она состоянии, и убедились, что ремонт требуется. Нами была составлена дефектная ведомость на основании акта осмотра. ...отправлена через департамент ЖКХ региональному оператору. На основании дефектной ведомости была составлена смета на сумму почти 2,4 млн рублей.
Когда пришли документы, состоялось общее собрание, присланную смету обсудили. В доме живут профессиональные сметчики, которые пришли к выводу, что смета для площади менее 500 квадратных метров, включая все балконы, явно завышена. Собственники воспользовались своим правом и утвердили другую смету (примерно на 900 тысяч рублей), составленную по своим расчетам. Отправили ее вместе с протоколом собрания обратно в фонд.
Позднее из фонда приходит новая смета — уже на сумму 1,319 млн рублей».
_____________

Полную версию статьи читайте по ссылке.

Оплата услуг не гарантирует их качества

• Кто фасад отремонтирует?
Директор регионального фонда капремонта многоквартирных домов Александр Рудюк:
«Что касается качества кровельных работ... то там действительно возникли проблемы со сроками исполнения заказа, 2 квартиры были затоплены. Причина — перебои с поставками стройматериалов.
Сейчас ремонтные работы уже завершены, жильцам пострадавших от затопления квартир компенсируют ущерб.
Похожая ситуация в 2 других домах. Но там подрядчик прекратил работы, едва сняв кровельный материал. Причем авансовый платеж в 30 % из фонда капремонта ему уже поступил, что не помешало строительной организации объяснить свою некомпетентность нехваткой денежных средств».

Директор подрядной организации Сергей Пузырёв:
«Кровельные работы в доме начались еще когда лежал снег. К сожалению, в самый разгар ремонта произошел резкий скачок валютного курса, в результате поставщики приостановили отгрузку профлиста.
В это время началась оттепель, нам пришлось срочно закрывать вскрытую крышу полиэтиленовой пленкой. Пленка была высокого качества, армированная, но и она всё равно пропустила влагу. В результате 2 квартиры затопило. ...как только поставки стройматериалов удалось восстановить, мы приступили к работам. Собственникам пострадавших квартир мы выдали гарантийные письма, ущерб им будет компенсирован.
<...> По-прежнему остается проблема — недостаток оборотных средств. Авансового платежа не всегда хватает на выполнение работ, а крупные подрядчики, располагающие финансовыми возможностями, просто не берутся за такие мелкие объекты».

• В областном Заксобрании рассматривается законопроект, по которому ответственность за исполнение капремонта будут нести муниципалитеты, а финансовые вопросы по-прежнему останутся в ведении регионального фонда. Не исключено, что при таком разделении функций проект под названием «Капремонт» скоро окончательно придет в упадок.

• Почему молчат жильцы?
Замминистра строительства и ЖКК Омской области Дмитрий Шикалов:
«Собственникам помещений направлены уведомления с указанием конструктивных элементов, подлежащих капитальному ремонту. На уведомления отреагировали лишь 10 % собственников.
Без утверждения сметы невозможно начать ремонтные работы. Поэтому, согласно Жилищному кодексу, за тех собственников, которые игнорируют выполнение программы, выбор должен сделать муниципалитет. Принять это решение местные органы власти могут только по прошествии 3 месяцев с момента получения собственниками уведомлений».