Протокол Всероссийского селекторного совещания в режиме видеоконференции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на тему «О реализации региональных адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проблем переселения граждан в жилье дома, построенные с нарушением строительных норм и правил в рамках реализации региональных адресных программ по переселению из аварийного жилищного фонда» от 8 июня 2015 года № 282-ПРМ-АЧ.

То, что относится к капремонту, — 7 и 8 страницы.

Текучий капремонт, долги да пени

• Все дома Новосибирска, которые стоят в программе капитального ремонта на 2015 год, этот ремонт получат, однако сроки выполнения работ продлят до следующего года, — такое заявление сделал сегодня министр ЖКХиЭ области Евгений Ким.

В случае с капремонтом долги могут серьезно затормозить программу. Например, дом в переулке Пархоменко — ремонт в самом разгаре, а подрядчику выплатили лишь треть суммы.
Если денег ремонтники не дождутся, то уже в следующем году за новые заказы вряд ли возьмутся.

• Не платит каждый четвертый собственник. И если раньше это сходило с рук, то со следующего месяца к основной сумме прибавятся пени.
Начальник юридического отдела Фонда модернизации ЖКХ Юлия Сивохина:
«Момент настал, можно ее уже включать. Потому что период, когда мы собираем взносы, подходит к годовой отметке. Мы считаем, что информации на данный момент достаточно».

И в других весях и селах страны началось... Только куда им до новосибирцев, с их 17 рублями за квадратный метр! «Нас не догонишь...» Сами их насчитали или опять в Омске?
_______________

Саратов. Пересчитают размер платы за капитальный ремонт

В Саратовской облдуме обсуждали дифференциацию минимального размера взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
По предварительным подсчетам, минимальный размер взноса в домах до 5 этажей включительно без лифта будет составлять 5 рублей за 1 квадратный метр, а в домах более 6 этажей с лифтами — 6,94 рубля за 1 квадратный метр.

Председатель комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Сергей Нестеров:
«Это нужно обсуждать, чтобы не вызвать социальной напряженности. Если представители собственников, общественники посчитают, что такой подход будет более справедливым, то решение будет принято».

Решено продолжить обсуждение на общественных площадках в муниципалитетах.
____________________________

Самара. Власти подняли населению размер взноса за капремонт

Областное правительство вняло призывам главы регионального Фонда капремонта поднять размеры взносов с населения за капитальный ремонт МКД. Правда, отложило повышение на следующий год.

На фоне того, что реальная собираемость сборов за капремонт с населения не превышает 20—35 %, а региональный Фонд капитального ремонта, возглавляемый Андреем Чибисовым, сотрясают коррупционные скандалы, самарские власти не афишируют, что 11 июня, накануне празднования Дня России, подняли расценки на эти, непопулярные в народе, взносы.
С 1 июля 2016 года собственники, имеющие квартиры в многоквартирных домах до 5 этажей включительно, будут платить 5,45 рубля за 1 кв. м, выше 5 этажей — 6,27.

Низкая собираемость — в домах, где жители предпочли открыть собственные специальные счета, не доверяя региональному оператору.
Андрей Чибисов:
«...534 многоквартирных дома, где образованы ТСЖ и ЖСК. В этих домах собираемость достигает лишь 20 %».

Муниципалитеты тоже не спешат перечислять средства в Фонд капремонта. За 2015 год их задолженность перед региональным оператором составила 134 млн рублей.
____________________________

Челябинск. В 2016 году — плюс всего 30 копеек...

Сейчас взнос — 6 рублей 40 копеек за квадратный метр жилья. Реально сумма больше, и это подтверждают расчеты.

Министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин:
«Минрегионом издан приказ, подтверждающий методические рекомендации по расчету минимального размера взноса на капитальный ремонт. Был сделан расчет по каждому муниципальному образованию.
Минимальный размер взноса по Челябинской области был для Челябинска 8 рублей 40 копеек. А для Кизильского муниципального района составил 18 рублей 60 копеек. Он был обоснован количеством многоквартирных домов, степенью насыщенности их квартирами. Одно дело — малоэтажный дом, где нужно ремонтировать соответствующий объем инфраструктуры, другое дело — дом, где 200 квартир».

Тариф снизили с учетом социальной значимости. Правительство Челябинской области установило единую для всей области планку, основанную на федеральном стандарте, который был рассчитан для каждого региона.

В Фонде капремонта Волгоградской области довольны 50-процентным сбором средств

Руководители региональных операторов Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Ростовской и Волгоградской областей, Краснодарского и Ставропольского краев встретились во Владикавказе для обмена опытом работы по организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Организаторов встречи в первую очередь интересовало, как волгоградцам удалось добиться такого процента сбора средств — около 50 %, в то время как в Северной Осетии этот показатель составил лишь 8 %. Недалеко ушла и Кабардино-Балкария — 15 %.

К слову, если верить информации пресс-службы волгоградского регоператора, в Ростовской области, где программа капремонта начала работать с мая прошлого года, якобы собрали почти 2 миллиарда рублей, или 80 % начисленных собственникам сумм.

Запутанный капитальный ремонт

• ТАРИФ
Начальник департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска Сергей Клестов:
«Капитальный ремонт — это двухгодичный цикл. Это позволяет немного играть с собранными средствами. Дома, запланированные на 2014—2015 годы, отремонтировать на средства, собранные в 2015 году. Остатки — на деньги, собранные в 2016-м. И так далее… Это как снежный ком. Но как его потом остановить?»

В начале года региональное правительство обсуждало возможность поднять тариф до 12 рублей, но после долгих дебатов решили его не изменять. Этот шаг был сделан в надежде на софинансирование из федерального бюджета, но оно так и не поступило.

Председатель комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Общественной палаты Российской Федерации Игорь Шпектор:
«Можем поднять тариф до 54 рублей за квадрат, а дальше что? Люди и сейчас не платят, а поднимете, не будут тем более платить».

• ВИНОВАТЫ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
Министр ЖКХиЭ Новосибирской области Евгений Ким:
«Когда начиналась кампания по сбору технических сведений, я работал в мэрии и видел, какие сведения сдают управляющие компании региональному оператору. Такой бред…»
Директор СРО НП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая:
«Оценка технического состояния — это дело регионального оператора. Если эту задачу взвалить на управляющие компании, то надо хотя бы поддержать их финансово. Оценка — это сложный технологический процесс, требующий отвлечения специалистов, которым необходимо платить деньги. Надо понимать, что это происходит за деньги собственника».

• ЭЛЕКТРОННЫЕ ПАСПОРТА ЗДАНИЙ
Управляющая филиалом СРО НП «Национальный Жилищный Конгресс» Светлана Суворова:
«У нас есть информация, что БТИ при выдаче электронных паспортов занижало процент износа. Сделано это якобы для того, чтобы ослабить нагрузку на областной бюджет».
Представитель НП «ЖКХ-контроль» Надежда Ланцова:
«По паспорту у здания подвал есть, по факту — нет. По паспорту отопление газовое, на самом деле — центральное. И такие нарушения практически во всех паспортах. Явно, проверка проводилась без выезда на место, со слов».

Часть из таких домов уже стоит в очереди на капитальный ремонт. Хотя все понимают, что это как мертвому припарка. Зато бюджет сэкономит средства на расселении людей.
Игорь Шпектор взял информацию на карандаш. Но о каких-нибудь санкциях в отношении БТИ и чиновников, придумавших такой ход, не говорилось.

• ПАРАДОКС
Из процесса исключены две самые заинтересованные стороны — собственники жилья и управляющая компания. Они не могут ни выбрать подрядчика, ни сменить его, если качество работ не устраивает. Нельзя сдвинуть сроки ремонта и изменить перечень работ.
В итоге собственнику остается только сдавать деньги на капитальный ремонт и терпеливо ждать «манны небесной».

По мнению московских экспертов, ситуацию исправит привлечение собственников и УК в процесс. Какие функции и права будут переданы им — пока неясно. Но известно, что вслед за новыми правами планируется ввести и карательные меры за действия или бездействия.
В конце месяца предложение будет представлено президенту России.