Здесь можно прочитать текст закона Новосибирской области от 5 июля 2013 года № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (в редакции от 26 февраля 2015 года).
Varuna
nacida libre
Калининградская область. После капитального ремонта в Янтарном затопило дождем 6 домов
По предварительным подсчетам, пострадало 30 квартир. Больше всего в одном доме — в нем залило 20 квартир. Сейчас люди подсчитывают убытки, а местные власти пытаются найти виновных.
Уже неделю инвалид 3-й группы вынужден спать у порога комнаты, куда пришлось сдвинуть кровать: «Ночью стало на лицо капать. Включил свет, посмотрел, а потолок весь залит. Поэтому и, это самое, пришлось убирать меня вместе с кроватью».
В соседней квартире буквально несколько месяцев назад закончили ремонт. Ушло около 100 000 рублей. Для семьи Кавун это большие деньги. Не исключено, что все придется делать заново. Вода несколько дней стояла за стеновыми панелями. Пришлось дырявить новенькое покрытие.
Выяснять причины масштабного потопа, жильцы решили сами. Александр Ефимов, в прошлом кровельщик, залез на крышу, чтобы посмотреть, что же там нарушено: «Крышу вроде нормально делают, но щели не замазаны вообще. Если дождь будет, то все будет опять. Не было пленки. Когда дождь был, и не было».
Договор с подрядной организаций в Янтарном в этом году заключали не управляющие компании, а фонд капитального ремонта жилья. Тем не менее коммунальщики, на чьем балансе стоят затопленные многоэтажки, ходят по квартирам пострадавших жильцов. Делают фотографии, составляют акты.
Генеральный директор УК «Центральное жилищное управление» Александр Иванов:
«Если подрядчик не будет в добровольном порядке компенсировать либо ремонтировать их квартиры, то будет составлено претензионное письмо, и мы будем через судебный порядок добиваться справедливости, чтобы жителям отремонтировали квартиры».
По предварительным подсчетам, пострадало 30 квартир. Больше всего в одном доме — в нем залило 20 квартир. Сейчас люди подсчитывают убытки, а местные власти пытаются найти виновных.
Уже неделю инвалид 3-й группы вынужден спать у порога комнаты, куда пришлось сдвинуть кровать: «Ночью стало на лицо капать. Включил свет, посмотрел, а потолок весь залит. Поэтому и, это самое, пришлось убирать меня вместе с кроватью».
В соседней квартире буквально несколько месяцев назад закончили ремонт. Ушло около 100 000 рублей. Для семьи Кавун это большие деньги. Не исключено, что все придется делать заново. Вода несколько дней стояла за стеновыми панелями. Пришлось дырявить новенькое покрытие.
Выяснять причины масштабного потопа, жильцы решили сами. Александр Ефимов, в прошлом кровельщик, залез на крышу, чтобы посмотреть, что же там нарушено: «Крышу вроде нормально делают, но щели не замазаны вообще. Если дождь будет, то все будет опять. Не было пленки. Когда дождь был, и не было».
Договор с подрядной организаций в Янтарном в этом году заключали не управляющие компании, а фонд капитального ремонта жилья. Тем не менее коммунальщики, на чьем балансе стоят затопленные многоэтажки, ходят по квартирам пострадавших жильцов. Делают фотографии, составляют акты.
Генеральный директор УК «Центральное жилищное управление» Александр Иванов:
«Если подрядчик не будет в добровольном порядке компенсировать либо ремонтировать их квартиры, то будет составлено претензионное письмо, и мы будем через судебный порядок добиваться справедливости, чтобы жителям отремонтировали квартиры».
Varuna
nacida libre
Капремонт в Архангельске приостановлен из-за очередной тактической ошибки руководства области
Региональный оператор по капремонту официально уведомил мэрию Архангельска о том, что реализация программы по капремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в столице Поморья приостановлена с 18 июня.
Таким образом, подтвердились опасения, которые изначально высказывал муниципалитет, о невозможности организовать полноценную работу по капремонту жилья в Архангельске в рамках единого для всей области регионального оператора.
В план капремонта в Архангельске на 2015 год включены только 22 многоквартирных дома. В них проживает 874 человека. Объем финансирования определен в 83,3 млн рублей. По утверждениям регионального оператора, сбор средств составил только 20 % от выставленных счетов.
Как пояснили в муниципальном Информационно-расчетном центре, счета за ноябрь — январь поступили от регионального оператора только в марте, а за февраль и март — только 18 июня.
В апреле 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в городе, в который было включено 3 800 домов. Однако 80 % из них подлежат ремонту после 2038 года. Именно такой подход к формированию программы капремонта по Архангельску и приводит в конечном счете к тому, что собственники квартир не хотят оплачивать счета по ремонтам, который запланирован через более чем 20 лет.
Региональный оператор по капремонту официально уведомил мэрию Архангельска о том, что реализация программы по капремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в столице Поморья приостановлена с 18 июня.
Таким образом, подтвердились опасения, которые изначально высказывал муниципалитет, о невозможности организовать полноценную работу по капремонту жилья в Архангельске в рамках единого для всей области регионального оператора.
В план капремонта в Архангельске на 2015 год включены только 22 многоквартирных дома. В них проживает 874 человека. Объем финансирования определен в 83,3 млн рублей. По утверждениям регионального оператора, сбор средств составил только 20 % от выставленных счетов.
Как пояснили в муниципальном Информационно-расчетном центре, счета за ноябрь — январь поступили от регионального оператора только в марте, а за февраль и март — только 18 июня.
В апреле 2014 года правительство Архангельской области утвердило перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в городе, в который было включено 3 800 домов. Однако 80 % из них подлежат ремонту после 2038 года. Именно такой подход к формированию программы капремонта по Архангельску и приводит в конечном счете к тому, что собственники квартир не хотят оплачивать счета по ремонтам, который запланирован через более чем 20 лет.
Александр.....
guru
Инициатива не получила должную поддержку — ряд экспертов посчитали, что банки при таких условиях могут отказаться от работы со сборами на капремонт.Это значит, у нас банкиры определяют, быть кап.ремонту или нет. Без их согласия - ни шагу. Значит, для них всё это и замышлялось. Халявные "длинные" деньги под мизерный процент. Мечта!
А разве не осталось банков с гос.участием, в которых государство своим пакетом могло бы что-то диктовать (например, проценты)?
{Удалено. Пункт 9: оверквотинг.}
Varuna
nacida libre
Для них, да. Раньше об этом писали здесь.
Теперь открытым текстом говорят, что именно сейчас деньги (названные взносами на капремонт) стали очень нужны государству, а следовательно, банки тут тоже рулят, как и рулили с самого начала.
Поэтому закон, позволяющий изымать у населения деньги, не отменят.
Власть у нас — везде, механизмы влияния отточены. И я риторически спрошу иначе: разве остались независимые банки?
Капремонт в России для властей — это политика, это финансы, а для людей — как-попало-ремонт (пройдитесь по Инету — почитайте и гляньте фото, как его делают), полуремонт и псевдоремонт.
Честнее было бы просто не выдать один раз в год зарплату, как было в СССР, а вместо нее вручить марки, фантики, купоны и т. п. бумажки — помощь от народа. Но — ничего не обещать, не лгать народу, не унижать народ...
Кстати, банковское слово «проценты», затесавшееся в статьях Жилищного кодекса, заменят на «пени».
В тему — из сегодняшних новостей.
_______________________________
Правительству России поручено разработать четкую методику, согласно которой будут привлекаться кредиты для капремонта
Первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий:
| «Теперь в России дома будут ремонтироваться с учетом нового федерального закона, расширяющего полномочия органов госвласти в области жилищных отношений, который был одобрен в Совфеде 24 июня. В частности, согласно новому закону, жильцы многоквартирных домов смогут привлекать кредитные средства для капитального ремонта жилых зданий».
| «Сроки проведения ремонта домов в кредит жильцы будут устанавливать сами. Также они самостоятельно будут решать, какими частями возвращать заемные средства в банк. Кредитными средствами смогут воспользоваться жильцы, которые на спецсчетах в банках с государственным участием откладывают средства на ремонт дома».
| Сейчас в России насчитывается 3,2 млн домов, из которых 1,5 млн нуждаются в капитальном ремонте. На «недоремонт» последних десятилетий нужно 3,6 трлн рублей.
Исходя из этих цифр нетрудно посчитать предполагаемый поток рублей. А если прочесть законопроект № 500410-6 (ждем-с в виде закона), то и там можно найти положения совсем не жилищно-коммунального характера.
Чернецкий о некоторых других будущих изменениях:
Теперь открытым текстом говорят, что именно сейчас деньги (названные взносами на капремонт) стали очень нужны государству, а следовательно, банки тут тоже рулят, как и рулили с самого начала.
Поэтому закон, позволяющий изымать у населения деньги, не отменят.
Власть у нас — везде, механизмы влияния отточены. И я риторически спрошу иначе: разве остались независимые банки?
Капремонт в России для властей — это политика, это финансы, а для людей — как-попало-ремонт (пройдитесь по Инету — почитайте и гляньте фото, как его делают), полуремонт и псевдоремонт.
Честнее было бы просто не выдать один раз в год зарплату, как было в СССР, а вместо нее вручить марки, фантики, купоны и т. п. бумажки — помощь от народа. Но — ничего не обещать, не лгать народу, не унижать народ...
Кстати, банковское слово «проценты», затесавшееся в статьях Жилищного кодекса, заменят на «пени».
В тему — из сегодняшних новостей.
_______________________________
Правительству России поручено разработать четкую методику, согласно которой будут привлекаться кредиты для капремонта
Первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий:
| «Теперь в России дома будут ремонтироваться с учетом нового федерального закона, расширяющего полномочия органов госвласти в области жилищных отношений, который был одобрен в Совфеде 24 июня. В частности, согласно новому закону, жильцы многоквартирных домов смогут привлекать кредитные средства для капитального ремонта жилых зданий».
| «Сроки проведения ремонта домов в кредит жильцы будут устанавливать сами. Также они самостоятельно будут решать, какими частями возвращать заемные средства в банк. Кредитными средствами смогут воспользоваться жильцы, которые на спецсчетах в банках с государственным участием откладывают средства на ремонт дома».
| Сейчас в России насчитывается 3,2 млн домов, из которых 1,5 млн нуждаются в капитальном ремонте. На «недоремонт» последних десятилетий нужно 3,6 трлн рублей.
Исходя из этих цифр нетрудно посчитать предполагаемый поток рублей. А если прочесть законопроект № 500410-6 (ждем-с в виде закона), то и там можно найти положения совсем не жилищно-коммунального характера.
Чернецкий о некоторых других будущих изменениях:
Показать спойлер
• Многоквартирные жилые дома после капремонта теперь будут принимать только после того, как акт приемки подпишут собственники квартир.
«В комиссию теперь входят собственники квартир. За ними будет последнее слово во время приемки дома».
• Установлен 5-летний гарантийный срок на капитально отремонтированные дома.
«Раньше у нас нигде не было прописано, какой гарантийный срок должен быть на многоквартирные дома, которые капитально отремонтированы за счет средств фонда [Фонд капитального ремонта]».
• С введением нового закона стройматериалы на ремонт домов из средств Фонда капитального строительства теперь будут закупаться на основании конкурса.
«Сейчас стройматериалы приобретаются по знакомству. С введением нового закона мы искореним эту практику. Для покупки стройматериалов будет объявлен конкурс, аналогичный тому, который проводится во время ремонта бюджетных учреждений».
• Новый закон предусматривает корректировку региональных программ по капитальному ремонту домов.
«В частности, в них будут скорректированы сроки ремонта. Сейчас они размыты. Например, в некоторых программах указано, что дом может быть капитально отремонтирован с 2018 по 2043 годы. Это неправильно. С принятием нового закона будет установлен конкретный срок ремонта дома, например, 2018 год. Если ремонт затягивается, то максимальный срок его проведения — 3 года».
«К 1 января 2017 года программы должны быть скорректированы. После чего их утвердит руководитель субъекта Федерации — губернатор или глава республики».
• В Градостроительный кодекс также будут внесены изменения.
«В частности, в них будет включен перечень документов, определяющих конкретные сроки по капитальному строительству на каждый вид работ. То есть будут установлены конкретные сроки на ремонт кровли крыши, коммуникаций».
«В комиссию теперь входят собственники квартир. За ними будет последнее слово во время приемки дома».
• Установлен 5-летний гарантийный срок на капитально отремонтированные дома.
«Раньше у нас нигде не было прописано, какой гарантийный срок должен быть на многоквартирные дома, которые капитально отремонтированы за счет средств фонда [Фонд капитального ремонта]».
• С введением нового закона стройматериалы на ремонт домов из средств Фонда капитального строительства теперь будут закупаться на основании конкурса.
«Сейчас стройматериалы приобретаются по знакомству. С введением нового закона мы искореним эту практику. Для покупки стройматериалов будет объявлен конкурс, аналогичный тому, который проводится во время ремонта бюджетных учреждений».
• Новый закон предусматривает корректировку региональных программ по капитальному ремонту домов.
«В частности, в них будут скорректированы сроки ремонта. Сейчас они размыты. Например, в некоторых программах указано, что дом может быть капитально отремонтирован с 2018 по 2043 годы. Это неправильно. С принятием нового закона будет установлен конкретный срок ремонта дома, например, 2018 год. Если ремонт затягивается, то максимальный срок его проведения — 3 года».
«К 1 января 2017 года программы должны быть скорректированы. После чего их утвердит руководитель субъекта Федерации — губернатор или глава республики».
• В Градостроительный кодекс также будут внесены изменения.
«В частности, в них будет включен перечень документов, определяющих конкретные сроки по капитальному строительству на каждый вид работ. То есть будут установлены конкретные сроки на ремонт кровли крыши, коммуникаций».
Показать спойлер
-
Не самые худшие: пример раз...
-
...пример два — а деньги освоены, галочка стоит.
Varuna
nacida libre
Капитальный ремонт в домах Москвы станет самым дорогим в стране.
Дорогим — 1) для жителей Москвы, для жителей страны или 2) по стоимости ремонта?
Но там решили разобраться, как высчитали размер взноса: профильный комитет самой Госдумы потребовал проверить тарифы на капремонт в столице.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:
| Московские власти установили справедливую цену.
| «Я уверена, что расчет тарифов за капремонт Москва сможет легко обосновать. Регионы собирают только часть суммы, необходимой на капремонт, а оставшееся субсидируют из своего бюджета.
Московские власти пошли другим путем и собирают всю [? — V.] сумму. Если москвичей не устраивает позиция властей по капремонту, они могут сменить мэра на выборах».
Дорогим — 1) для жителей Москвы, для жителей страны или 2) по стоимости ремонта?
Но там решили разобраться, как высчитали размер взноса: профильный комитет самой Госдумы потребовал проверить тарифы на капремонт в столице.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:
| Московские власти установили справедливую цену.
| «Я уверена, что расчет тарифов за капремонт Москва сможет легко обосновать. Регионы собирают только часть суммы, необходимой на капремонт, а оставшееся субсидируют из своего бюджета.
Московские власти пошли другим путем и собирают всю [? — V.] сумму. Если москвичей не устраивает позиция властей по капремонту, они могут сменить мэра на выборах».
Varuna
nacida libre
• В Челябинской области заместитель губернатора Сергей Шаль заявляет:
«Боитесь, что эти средства канут в неизвестность и будут потрачены на ремонт чужих домов, — заведите спецсчет. Кстати, чем меньше домов будет под контролем регоператора, тем ему легче».
• А в Калуге директор фонда Александр Басулин и заместитель министра строительства и ЖКХ области Руслан Маилов, наоборот (и причины понятны вполне), предостерегают собственников.
| Маилов и Басулин пояснили, что жильцы домов, конечно, имеют право выбрать способ оплаты капитального ремонта, но если они выбрали спецсчет, то им придется выбирать и подрядчика. Но известно, что самостоятельно владельцы жилья могут выбрать и недобросовестных подрядчиков.
| Заместитель министра поделился своими соображениями по поводу выбора в качестве оператора счета управляющие компании и того, кто самый надежный оператор:
«...посмотрите, что делается с управляющими компаниями. Два года назад в Калуге их было 42, а теперь 65. Но если вас обманут, вы все равно придете жаловаться на них. Но вы же сами сделали свой выбор. А сколько сейчас уголовных дел в отношении УК возбуждается!»
Как тут не вспомнить Корнея Чуковского:
«В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке большие
Злые крокодилы
Будут вас кусать,
Бить и обижать...»
В общем, «не ходите, дети, в Африку гулять...» — ходите в другое место, а лучше стойте, где стояли, — к вам придут. Таковы капитальные потребности сегодня.
«Боитесь, что эти средства канут в неизвестность и будут потрачены на ремонт чужих домов, — заведите спецсчет. Кстати, чем меньше домов будет под контролем регоператора, тем ему легче».
• А в Калуге директор фонда Александр Басулин и заместитель министра строительства и ЖКХ области Руслан Маилов, наоборот (и причины понятны вполне), предостерегают собственников.
| Маилов и Басулин пояснили, что жильцы домов, конечно, имеют право выбрать способ оплаты капитального ремонта, но если они выбрали спецсчет, то им придется выбирать и подрядчика. Но известно, что самостоятельно владельцы жилья могут выбрать и недобросовестных подрядчиков.
| Заместитель министра поделился своими соображениями по поводу выбора в качестве оператора счета управляющие компании и того, кто самый надежный оператор:
«...посмотрите, что делается с управляющими компаниями. Два года назад в Калуге их было 42, а теперь 65. Но если вас обманут, вы все равно придете жаловаться на них. Но вы же сами сделали свой выбор. А сколько сейчас уголовных дел в отношении УК возбуждается!»
Как тут не вспомнить Корнея Чуковского:
«В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке большие
Злые крокодилы
Будут вас кусать,
Бить и обижать...»
В общем, «не ходите, дети, в Африку гулять...» — ходите в другое место, а лучше стойте, где стояли, — к вам придут. Таковы капитальные потребности сегодня.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88529
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273720
227
Курилка
1514
24
zalan
guru
Все таки протащили закон. Ура, есть законное право не платить за кап. ремонт еще целых 4 года и 2 месяца.
29 страница
{Исправлено. Пункт 9. Начните оформлять ссылки правильно.}
29 страница
{Исправлено. Пункт 9. Начните оформлять ссылки правильно.}
Хорошо вам.
-
Закон № 176. Очень новые дома — не платят
думаю, что срок, как указывается в законе, орган государственной власти Субъекта РФ даже и устанавливать не будет, а не утвержение данного срока, будет равняется пяти годам с момента включения дома в программу
Varuna
nacida libre
565 ветхих домов исключены из программы капремонта
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Решение об этих многоквартирных домах с износом более 70 %, исключенных в 2014—2015 годах из региональной программы капитального ремонта, будет принято до конца текущего года.
В 2015 году от уплаты взносов за капремонт освобождены жители 261 дома с износом более 70 %.
«Мы разрабатываем программу, которая позволит определить, что делать с каждым конкретным ветхим домом. К обсуждению дальнейшей судьбы объектов будут привлечены как собственники, так и управляющие организации и органы местного самоуправления.
По каждому дому мы проведем инструментальное обследование, чтобы технические специалисты дали заключение о целесообразности сноса, реконструкции либо ремонта дома».
При принятии решения о ветхих домах будет учитываться норма Жилищного кодекса о нецелесообразности ремонта домов, стоимость ремонта которых выше стоимости расселения.
• Областное министерство ЖКХиЭ завершает актуализацию краткосрочного плана реализации региональной программы капремонта на 2014—2016 годы. Специальная комиссия обрабатывает обращения собственников о возможности замены капремонта одного вида конструктивного элемента другим.
• По итогам 2014 года в рамках краткосрочного плана в Новосибирской области работы проведены в 100 домах (из 132).
Все многоквартирные дома области, которые были включены в программу ремонта 2014 года, отремонтируют до конца текущего года.
• С начала 2015 года капремонт проведен в 32 МКД из плана 2014 года.
Общая стоимость ремонтных работ — около 290 млн рублей. Из них средства собственников — более 90 млн рублей, остальное — средства областного и местных бюджетов и ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ.
• В 2015 году предполагается отремонтировать 1 003 многоквартирных дома. Около 30 % домов перейдет на 2016 год.
___________________
Требуется 3,2 млрд рублей. Сумма может быть снижена на 1,2 млрд
Исполнительный директор Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Татьяна Кожевникова:
| Собираемость взносов составила примерно 72 %, или 1,3 млрд рублей, в то время как сборы по РФ составляют порядка 45—50 %.
| На ремонт в этом году всего требуется 3,2 млрд рублей, однако сумма может значительно уменьшиться (до 2,1 млрд рублей) за счет торгов и других конкурсных мероприятий с подрядчиками.
| Из областного бюджета будет выделено 100 млн рублей, из федерального — 73 млн рублей.
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Решение об этих многоквартирных домах с износом более 70 %, исключенных в 2014—2015 годах из региональной программы капитального ремонта, будет принято до конца текущего года.
В 2015 году от уплаты взносов за капремонт освобождены жители 261 дома с износом более 70 %.
«Мы разрабатываем программу, которая позволит определить, что делать с каждым конкретным ветхим домом. К обсуждению дальнейшей судьбы объектов будут привлечены как собственники, так и управляющие организации и органы местного самоуправления.
По каждому дому мы проведем инструментальное обследование, чтобы технические специалисты дали заключение о целесообразности сноса, реконструкции либо ремонта дома».
При принятии решения о ветхих домах будет учитываться норма Жилищного кодекса о нецелесообразности ремонта домов, стоимость ремонта которых выше стоимости расселения.
• Областное министерство ЖКХиЭ завершает актуализацию краткосрочного плана реализации региональной программы капремонта на 2014—2016 годы. Специальная комиссия обрабатывает обращения собственников о возможности замены капремонта одного вида конструктивного элемента другим.
• По итогам 2014 года в рамках краткосрочного плана в Новосибирской области работы проведены в 100 домах (из 132).
Все многоквартирные дома области, которые были включены в программу ремонта 2014 года, отремонтируют до конца текущего года.
• С начала 2015 года капремонт проведен в 32 МКД из плана 2014 года.
Общая стоимость ремонтных работ — около 290 млн рублей. Из них средства собственников — более 90 млн рублей, остальное — средства областного и местных бюджетов и ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ.
• В 2015 году предполагается отремонтировать 1 003 многоквартирных дома. Около 30 % домов перейдет на 2016 год.
___________________
Требуется 3,2 млрд рублей. Сумма может быть снижена на 1,2 млрд
Исполнительный директор Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Татьяна Кожевникова:
| Собираемость взносов составила примерно 72 %, или 1,3 млрд рублей, в то время как сборы по РФ составляют порядка 45—50 %.
| На ремонт в этом году всего требуется 3,2 млрд рублей, однако сумма может значительно уменьшиться (до 2,1 млрд рублей) за счет торгов и других конкурсных мероприятий с подрядчиками.
| Из областного бюджета будет выделено 100 млн рублей, из федерального — 73 млн рублей.
Varuna
nacida libre
Капитальный ремонт в Новосибирске
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«В Первомайском районе запланирован капитальный ремонт 38 объектов. Один из них — дом № 4 на улице Тельмана. Здесь запланирован комплекс работ, кровлю же отремонтировали в 2008 году. Подрядная организация должна завершить ремонт до 10 сентября. Дом будет практически новый».
В доме будет выполнен ремонт:
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
— внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
— внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;
— фасада.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«В Первомайском районе запланирован капитальный ремонт 38 объектов. Один из них — дом № 4 на улице Тельмана. Здесь запланирован комплекс работ, кровлю же отремонтировали в 2008 году. Подрядная организация должна завершить ремонт до 10 сентября. Дом будет практически новый».
В доме будет выполнен ремонт:
— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
— внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
— внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;
— фасада.
Varuna
nacida libre
Муниципалитеты в Тульской области столкнулись с трудностями в первый год капремонта
• Мэр Новомосковска Анатолий Пророков:
| Указал на проблемы в законодательстве, с которыми столкнулись и жители, и подрядчики. Поставление правительства устанавливает передельную стоимость работу по ремонту общего имущества. Для домов, построенных с 1937 по 1953 годы, это правило не работает из-за конструктивных особенностей зданий.
«Пример: ремонт кровли доме 1937 года постройки в Новомосковске имеет сметную стоимость по договору подряда 3,5 млн рублей. Эта стоимость была утверждена, проведены конкурсные процедуры, заключен договор. Хотя предельная стоимость этих работ не должна превышать 1,7 млн рублей, фактическая же стоимость работ составила 4,7 млн рублей.
Что мы имеем в итоге: работы подрядчиком выполнены, Фондом капитального ремонта они приняты, но не оплачены. Фонд мотивирует свой отказ превышением ими предельной стоимости работ».| «Необходимо... пересмотреть предельные стоимости работ в сторону их увеличения. Например, у наших соседей — в Ивановской, Брянской, Рязанской областях — предельные сметные стоимости работ аж в 3 раза превышают утвержденные в Тульской области».
| Закон о капремонте не включает в себя ремонт подвальных помещений и фундаментов зданий, о которых зачастую просят жители.
• Генеральный директор Фонда капитального ремонта Константин Лопухов:
| В 70 % случаев невозможно составить дефектные акты, поскольку в доме нет ни совета МКД, ни старшего по дому. Создание таких советов и есть прямая работа муниципалитетов, с которой они не справились. Только затем стоит вести речь о стоимости.
«Мы с вами не должны забывать одно: предельные цены, которые мы можем сделать и по 10 000 рублей за квадратный метр, складываются из тех денег, которые жители собирают на капремонт. У нас есть определенные рамки».
Председатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов:
«У нас есть 10-летние дома, которые пытаются впихнуть в программу. Хватает и иждивенчества, и недопонимания.
Нам надо выстроить систему, составить график, ознакомить с ним людей. А если мы этот год не отработаем, а я далек от мысли, что все будет идеально, но мы хотя бы научимся».
• В состав приемных комиссий будут включены муниципальные депутаты, которые смогут отслеживать ситуацию и подавать сигналы в случае необходимости, — для лучшей координации властей на местах и жителей.
• Мэр Новомосковска Анатолий Пророков:
| Указал на проблемы в законодательстве, с которыми столкнулись и жители, и подрядчики. Поставление правительства устанавливает передельную стоимость работу по ремонту общего имущества. Для домов, построенных с 1937 по 1953 годы, это правило не работает из-за конструктивных особенностей зданий.
«Пример: ремонт кровли доме 1937 года постройки в Новомосковске имеет сметную стоимость по договору подряда 3,5 млн рублей. Эта стоимость была утверждена, проведены конкурсные процедуры, заключен договор. Хотя предельная стоимость этих работ не должна превышать 1,7 млн рублей, фактическая же стоимость работ составила 4,7 млн рублей.
Что мы имеем в итоге: работы подрядчиком выполнены, Фондом капитального ремонта они приняты, но не оплачены. Фонд мотивирует свой отказ превышением ими предельной стоимости работ».
Показать спойлер
Проектную документацию, сметы разрабатывал фонд капитального ремонта, который уже на этапе составления смет сам завысил эти суммы. 3,5 млн — это фонд установил. Он на эту сумму провел конкурс, определил подрядчика. Потом появились дополнительные работы — он также утвердил их. Затем утвердил акты выполненных работ, то есть принял их, а теперь отказывается оплачивать их подрядчикам. Вот такой парадокс.
Показать спойлер
| Закон о капремонте не включает в себя ремонт подвальных помещений и фундаментов зданий, о которых зачастую просят жители.
• Генеральный директор Фонда капитального ремонта Константин Лопухов:
| В 70 % случаев невозможно составить дефектные акты, поскольку в доме нет ни совета МКД, ни старшего по дому. Создание таких советов и есть прямая работа муниципалитетов, с которой они не справились. Только затем стоит вести речь о стоимости.
«Мы с вами не должны забывать одно: предельные цены, которые мы можем сделать и по 10 000 рублей за квадратный метр, складываются из тех денег, которые жители собирают на капремонт. У нас есть определенные рамки».
Председатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов:
«У нас есть 10-летние дома, которые пытаются впихнуть в программу. Хватает и иждивенчества, и недопонимания.
Нам надо выстроить систему, составить график, ознакомить с ним людей. А если мы этот год не отработаем, а я далек от мысли, что все будет идеально, но мы хотя бы научимся».
• В состав приемных комиссий будут включены муниципальные депутаты, которые смогут отслеживать ситуацию и подавать сигналы в случае необходимости, — для лучшей координации властей на местах и жителей.
срок, как указывается в законе, орган государственной власти Субъекта РФ даже и устанавливать не будет, а не утвержение данного срока, будет равняется пяти годам с момента включения дома в программуНе совсем понял и вас, и текст закона.
Пять лет с момента включения дома в программу? Или пять лет с момента постройки дома?
Например, сейчас 2015 год, дом построен в 2010. Включен в программу где-то в 2014 (ну или когда там эта катавасия началась?).
Платить иль не платить?
Определено несколько взаимосвязанных условий: 1. Дом ввели в эксплуатацию после утверждения региональной программы — например, в конце 2014 года.
2. Потом, через какое-то время программу актуализировали (в постановлении будет указана дата, например 30 ноября 2015 года) — и дом включили в нее.
3. С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).
4. Через 5 лет — с 30 ноября 2020 года — собственники дома начнут платить.
Я так расшифровала.
Показать спойлер
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Показать спойлер
2. Потом, через какое-то время программу актуализировали (в постановлении будет указана дата, например 30 ноября 2015 года) — и дом включили в нее.
3. С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).
4. Через 5 лет — с 30 ноября 2020 года — собственники дома начнут платить.
Я так
расшифровала. (сдержанно радуясь) так-то и я подумал. Просто исходя из текста и логики. Но у наших чудесных законотворцев своя логика.
Получается, можно идти в ТСЖ и пиная дверь ногой кричать, что платить не буду и ссылаться на этот закон?
И до 2020 года забыть про эти платежи.
Честно, не понимаю, что можно чинить в новом (а для меня это все дома возрастом до 10 лет) доме?
Получается, можно идти в ТСЖ и пиная дверь ногой кричать, что платить не буду и ссылаться на этот закон?
И до 2020 года забыть про эти платежи.
С этой даты дом не платит за капремонт 5 лет (не больше, а может, даже меньше).Оптимистично и сдержанно радуясь возьмем срок в 5 лет. Хотя, может быть и меньше.
Честно, не понимаю, что можно чинить в новом (а для меня это все дома возрастом до 10 лет) доме?
дом построен в 2010. Включен в программу где-то в 2014А у меня противоположный вывод: ваш дом введен в эксплуатацию ДО утверждения программы, а надо — ПОСЛЕ.
совершено верно. Платить должны будут.
У меня так.
Программа по капитальному ремонту была введена 27 ноября 2013
Дом введен в эксплуатацию в декабре 2013, т.е. после утверждения программы. Программу актуализировали в июле 2014 года, дом попал в программу начиная с 1 августа 2014. Следовательно платить не обязаны.
У меня так.
Программа по капитальному ремонту была введена 27 ноября 2013
Дом введен в эксплуатацию в декабре 2013, т.е. после утверждения программы. Программу актуализировали в июле 2014 года, дом попал в программу начиная с 1 августа 2014. Следовательно платить не обязаны.
Да, все верно.
Только опять логика на каникулах, т.к. 5-летний дом ДО утверждения программы ничем не отличается от 5-летнего дома ПОСЛЕ утверждения программы.
Только опять логика на каникулах, т.к. 5-летний дом ДО утверждения программы ничем не отличается от 5-летнего дома ПОСЛЕ утверждения программы.
GrishaDm
veteran
"в здании, не имеющем подвала, запланирован ремонт подвальных помещений, причем дважды" Первые ласточки капремонта
Нетрудно представить какой деятельностью занимаются в организации «Вертикаль»...
Нетрудно представить какой деятельностью занимаются в организации «Вертикаль»...
Varuna
nacida libre
По мотивам последних событий, в том числе и местного розлива, на тему капремонта...
____________________________
Всё, что ей положено и надо, местная власть выполнять будет.
Наше Законодательное собрание к инициативе коллег о моратории на капремонт не присоединяется.
Выжимать деньги из людей будут. Методы у власти найдутся.Денег на ремонт не хватает, как ни крути и как ни «экономь». Особенно учитывая сегодняшние экономические реалии и не зная ничего о будущих. Нет, так: ...зная, что цены на всё растут, и не перестанут. Экономия — на ремонте?
Повышения индексации зарплаты бюджетникам и пенсий не будет. На местах депутаты голосуют за сокращение бюджета на социальную сферу (федеральный тренд). А вот повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги — будет, стабильно. Но станков-то купюропечатных у людей нет, чтобы... а например, чтобы уплатить коммуналку + тот же взнос на капремонт и чтобы еще на хлеб с маслом осталось семье дней на 30, а то и на 31 день.
Взнос на капремонт будут повышать. Потому что... денег на ремонт не хватает, а цены растут.
Жилой фонд города и области ветшает на глазах — если смотреть на него, а не в бумаги. И будет продолжать. К заветному 2038 году домов с износом более 70 % только прибавится.
На расселение нужно много-много денег. А их не хватает
Дома — стареющие вопреки тем, кто по всей стране дружно и неустанно твердят одно и то же как под копирку об абсолютной, незыблемой и несомненной пользе внедренной системы капремонта, — будут отремонтированы все равно. На деньги собственников, которым вместо ремонта, может, надо бы о квартирах в новых домах задуматься (ипотека, кредит), чтобы не стать жителями-хранителями руин. Да и детям хоть нормальное жилье передать в наследство.
Заговорили об альтернативе: капитальный ремонт (это если по всем нормам и правилам, то как в Москве — на все 146 %) или поддерживающий ремонт (экономия, она самая). Догадайтесь, для каких домов последний предназначен? Но такой ремонт — не капитальный. Тогда сейчас взносы на каком основании собираются брать с домов-«пасынков», пока еще не признанных ветхими, аварийными, но на полпути к ним? Ну и кто первым нарушает закон? Это вам не объекты в центре города и архитектурного наследия, некоторые из них преференции — по очередности, комплексу работ ремонта и его стоимости — получили.
____________________________
Всё, что ей положено и надо, местная власть выполнять будет.
Наше Законодательное собрание к инициативе коллег о моратории на капремонт не присоединяется.
Выжимать деньги из людей будут. Методы у власти найдутся.
Показать спойлер
Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
| Собственники будут платить за капремонт по единой платежке с [!] коммунальными платежами.
«Сейчас Минстрой РФ создает единый платежный документ, начисление и оплата будет идти совместно с УК.
В начале этого года процент сбора упал с 96 до 65 %, УК и ТСЖ не могли собрать. Теперь сборы опять выросли до 96 %, до уровня сборов по коммунальным платежам. Мы обратились к опыту ресурсоснабжающих организаций, обратимся к ТОС и органам местного самоуправления, чтобы повысить собираемость».
Если кто-нибудь понял, объясните мне: о каких сборах, выросших до 96 % (как коммунальные), и далее о собираемости чего говорит чиновник? От нас информацию
скрывали (скрывают)? По данным регоператора, отчетные цифры о взносах иные.
Цитирую дальше (источники разные):
Для должников увеличится не только пеня, работа будет развернута по претензиям, прежде всего (скорее всего) с юридическими лицами.
Работа по взиманию долгов за капитальный ремонт начнется уже с 10 июля.
| Собственники будут платить за капремонт по единой платежке с [!] коммунальными платежами.
«Сейчас Минстрой РФ создает единый платежный документ, начисление и оплата будет идти совместно с УК.
В начале этого года процент сбора упал с 96 до 65 %, УК и ТСЖ не могли собрать. Теперь сборы опять выросли до 96 %, до уровня сборов по коммунальным платежам. Мы обратились к опыту ресурсоснабжающих организаций, обратимся к ТОС и органам местного самоуправления, чтобы повысить собираемость».
Если кто-нибудь понял, объясните мне: о каких сборах, выросших до 96 % (как коммунальные), и далее о собираемости чего говорит чиновник? От нас информацию
скрывали (скрывают)? По данным регоператора, отчетные цифры о взносах иные.Цитирую дальше (источники разные):
Для должников увеличится не только пеня, работа будет развернута по претензиям, прежде всего (скорее всего) с юридическими лицами.
Работа по взиманию долгов за капитальный ремонт начнется уже с 10 июля.
Показать спойлер
Повышения индексации зарплаты бюджетникам и пенсий не будет. На местах депутаты голосуют за сокращение бюджета на социальную сферу (федеральный тренд). А вот повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги — будет, стабильно. Но станков-то купюропечатных у людей нет, чтобы... а например, чтобы уплатить коммуналку + тот же взнос на капремонт и чтобы еще на хлеб с маслом осталось семье дней на 30, а то и на 31 день.
Взнос на капремонт будут повышать. Потому что... денег на ремонт не хватает, а цены растут.
Жилой фонд города и области ветшает на глазах — если смотреть на него, а не в бумаги. И будет продолжать. К заветному 2038 году домов с износом более 70 % только прибавится.
На расселение нужно много-много денег. А их не хватает
Дома — стареющие вопреки тем, кто по всей стране дружно и неустанно твердят одно и то же как под копирку об абсолютной, незыблемой и несомненной пользе внедренной системы капремонта, — будут отремонтированы все равно. На деньги собственников, которым вместо ремонта, может, надо бы о квартирах в новых домах задуматься (ипотека, кредит), чтобы не стать жителями-хранителями руин. Да и детям хоть нормальное жилье передать в наследство.
Заговорили об альтернативе: капитальный ремонт (это если по всем нормам и правилам, то как в Москве — на все 146 %) или поддерживающий ремонт (экономия, она самая). Догадайтесь, для каких домов последний предназначен? Но такой ремонт — не капитальный. Тогда сейчас взносы на каком основании собираются брать с домов-«пасынков», пока еще не признанных ветхими, аварийными, но на полпути к ним? Ну и кто первым нарушает закон?
Показать спойлер
По оценке председателя комиссии по градостроительству в городском совете Новосибирска Вячеслава Илюхина, на решение проблемы расселения ветхих домов требуется 50—60 млрд рублей. И это без учета ветхих хрущевок. В реальности же выделено около 30 млрд рублей. Дома, не попавшие в программу, отправляются на капитальный или поддерживающий ремонт.
Поддерживающий до наступления какого вероятностного события?
«Если такими темпами сносить жилье, то нам понадобится 57 лет на то, чтобы уничтожить все аварийные и ветхие дома. За это время новые дома придут в негодность. Это путь в никуда», — считает Вячеслав Илюхин.
Поддерживающий до наступления какого вероятностного события?
«Если такими темпами сносить жилье, то нам понадобится 57 лет на то, чтобы уничтожить все аварийные и ветхие дома. За это время новые дома придут в негодность. Это путь в никуда», — считает Вячеслав Илюхин.
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Гарантийный срок капремонта домов увеличивают до 5 лет
Дома, которые дешевле снести, чем ремонтировать, в скором времени могут исключить из региональной программы капремонта. Об этом заявили 1 июля в областном министерстве ЖКХ и энергетики.
Так чиновники надеются восполнить нехватку денег на обновление многоэтажек. Между тем, проблем добавляют недобросовестные подрядчики и собственники, которые хотят слишком многого.
«Здесь идет работа: соскребают, шпаклюют, покрасят...»
У жителей трехэтажки дежа вю: совсем недавно то же самое рабочие уже делали. И вот опять.Гарантийный срок истек.
Именно из-за таких проблем в регионе увеличивают срок исполнения обязательств по капремонту — с 3 до 5 лет.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«Для того чтобы подрядчик, который зашел на объект, понимал, что если он сделает некачественно, то в следующие года будет переделывать».
В трехэтажке на этот раз практически полный капитальный ремонт, включая коммуникации. Но теперь палки в колеса ставят сами собственники. Заменить трубы с холодной и горячей водой не удалось в каждой третьей квартире: жильцы не пустили рабочих. На очереди — ремонт системы отопления, и та же проблема.
Председатель совета дома № 4 на ул. Тельмана Евгений Макеев:
«Это сварка. Значит, все обои у людей сгорят. Людям придется выбирать между необходимостью замены труб и своим собственным домашним ремонтом».
Дома, которые дешевле снести, чем ремонтировать, в скором времени могут исключить из региональной программы капремонта. Об этом заявили 1 июля в областном министерстве ЖКХ и энергетики.
Так чиновники надеются восполнить нехватку денег на обновление многоэтажек. Между тем, проблем добавляют недобросовестные подрядчики и собственники, которые хотят слишком многого.
«Здесь идет работа: соскребают, шпаклюют, покрасят...»
У жителей трехэтажки дежа вю: совсем недавно то же самое рабочие уже делали. И вот опять.
Показать спойлер
Фасад этого дома уже капитально ремонтировали около 5 лет назад по муниципальной программе. И это видно по двум верхним этажам. Но стоит посмотреть ниже и становится понятно, что тогда подрядчик сработал некачественно. За столь короткий срок облупилась краска, обвалилась штукатурка.
Эти недостатки устраняет теперь другой подрядчик и по другой программе капремонта.
Жильцы возмущаются: почему они вынуждены платить за исправление чужих ошибок — работы проводят за счет взносов на капремонт, а не за счет нерадивого подрядчика. Им объясняют, что с претензиями к ремонтникам собственники опоздали.
Эти недостатки устраняет теперь другой подрядчик и по другой программе капремонта.
Жильцы возмущаются: почему они вынуждены платить за исправление чужих ошибок — работы проводят за счет взносов на капремонт, а не за счет нерадивого подрядчика. Им объясняют, что с претензиями к ремонтникам собственники опоздали.
Показать спойлер
Именно из-за таких проблем в регионе увеличивают срок исполнения обязательств по капремонту — с 3 до 5 лет.
Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«Для того чтобы подрядчик, который зашел на объект, понимал, что если он сделает некачественно, то в следующие года будет переделывать».
В трехэтажке на этот раз практически полный капитальный ремонт, включая коммуникации. Но теперь палки в колеса ставят сами собственники. Заменить трубы с холодной и горячей водой не удалось в каждой третьей квартире: жильцы не пустили рабочих. На очереди — ремонт системы отопления, и та же проблема.
Председатель совета дома № 4 на ул. Тельмана Евгений Макеев:
«Это сварка. Значит, все обои у людей сгорят. Людям придется выбирать между необходимостью замены труб и своим собственным домашним ремонтом».
Почитал последние посты, и теперь не понял, все таки домам менее 5 лет надо будет платить или нет. И как узнать попадает ли дом под исключение. У нас дом сдался в конце 2012 года, а первые платежки пошли два месяца назад. Вот и думаю начинать платить или подождать и отменят платежи для новостроек.
Кстате, попадался документ про верховный суд в Волгограде вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?
Кстате, попадался документ про верховный суд в Волгограде вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?
...дом сдался в конце 2012 годаВам — платить (если это год официальной сдачи). Программа капремонта утверждена в 2013 году.
...а первые платежки пошли два месяца назад.1. Если в них не указан долг за все предыдущие месяцы начиная с 2014 года, то, скорее всего, уведомления от фонда капремонта пришли в установленный срок — после актуализации программы в июле 2014 года и включения вашего дома в программу.
2. Если в них указан долг, то у регоператора, вероятно, не было данных о вашем доме.
про верховный суд... вроде, там суд вынес что платежи не являются обязательными, а добровольными, но при этом жилищный кодекс говорит что все же обязательны. Где правда?Я в этом топике приводила разъяснения юриста одного из подобных решений суда (читайте под спойлером).
Если Вы говорите о каком-то другом случае и судебном решении, дайте, пожалуйста, ссылку на них или подробнее напишите.
ТОП 5
1
3
4