Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (2)
230760
1000
«Построена схема, которая вообще не предполагает участия в ней граждан»

Так считает Юлия Рублева, юрист, заместитель председателя общественной организации «Москонтроль».

«...никто в Мосгордуме не провел тарификационные подсчеты, никто не взял во внимание момент экономического соответствия старых и новых тарифов. Но самое главное: никто не захотел услышать жителей Москвы — в состоянии ли они прибавить к своей потребительской корзине с учетом инфляции и текущего экономического кризиса эти деньги?
Обеспокоились таким положением дел уже в Госдуме: Комитет по жилищной политике и ЖКХ ГД собирается значительно снизить (возможно, в 2 раза) ежемесячную плату жителей Москвы за капремонт».

«...до сих пор не ясно, насколько власти, помимо того, что начали сбор денег с населения на капремонт, готовы сделать качественную экспертизу жилого фонда».

«...несмотря на критическое количество коллизий в действующей редакции Жилищного кодекса РФ, построена схема, которая вообще не предполагает участия в ней граждан. Более того, практически исключена возможность защиты ими своих прав. Так, согласно статьям 154 и 155 взнос на капитальный ремонт является частью структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т. е. является на 100 % предметом регулирования жилищного законодательства.
Применение гражданского законодательства к данным правоотношениям возможно только в случае, если это прямо установлено в самом ЖК РФ. Также отмечу, что нормы ЖК РФ и принятые в соответствии с ним нормативные акты (в т. ч. субъектов РФ) имеют большую юридическую силу, чем Гражданский кодекс».

«В общем, на текущий момент напрашивается только один вывод: реализация программы капремонта выгодна только московским чиновникам, которые всеми силами стремятся сократить бюджетные расходы на ЖКХ, а не собственникам жилья».
Новосибирск. Капитальный ремонт многоквартирных домов

• Железнодорожная, 11

Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
«В Центральном округе один из проблемных домов — на улице Железнодорожной, 11. Здесь запланирован целый комплекс работ. Несмотря на то что кровлю, ГВС и ХВС закончили ремонтировать, остается ряд вопросов. Прежде всего, с фасадной частью, канализацией и ремонтом подвалов.
Получилось, что предельные утвержденные цены работ не позволяют полностью провести эти три вида работ. ...дом засчитали как кирпичный, там расценки в 4 раза ниже, чем у оштукатуренного.
Задержка именно в тех ценах, которые есть. Ремонт фасада перенесется на 2016 год, но программа позволяет переносить на лето следующего года. Что касается канализации и подвалов — в этом году можно закончить
».

В этом доме запланирован ремонт:
1) подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
2) внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
3) внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
4) внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;
5) фасада;
6) крыши.
Председатель правления ТСЖ «Железнодорожная, 11» Галина Слуцкая:
«По техпаспорту наш дом 1932 года постройки, и мы рады, что попали в программу. Субподрядчики шли навстречу собственникам, когда меняли систему электроснабжения. Есть вопросы по смете ремонта подвальных помещений — денег не хватает. С канализацией то же самое».
_________________

Новосибирск. Время капремонта домов 1950-х годов постройки уже подошло — считают специалисты

Капитальный ремонт домов по программе регионального оператора не всегда устраивает жителей.
Специалисты мэрии проверили ход работ на одном из проблемных домов 16 июля в Новосибирске.

Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов:
| «Когда УК подавали данные, мы предупреждали, что нужно быть внимательнее в цифрах, площадях, видах фасадов. К сожалению, многие отнеслись наплевательски — например, этот дом 1932 года постройки записали как 1976 года. Все остальные дома, сданные в 1932 году, попали в программу».

| Если штрафовать за это управляющую компанию, то пострадают либо виды работ, либо кошельки собственников. И справедливо было бы штрафовать того человека, который заполнял отчеты.
Капитальные сомнения в капитальном ремонте... Виноваты СМИ?

Многие районы Кировской области отстают по сбору платежей из-за того, что у населения до сих пор остаются вопросы и сомнения.

_ Заместитель председателя правительства Кировской области Алексей Кузнецов:
«Я считаю необходимым улучшить качество информирования населения о необходимости оплаты капремонта. Те вопросы, которые сейчас возникают, навеяны сомнениями средств массовой информации. Это неправильно и непрофессионально. В конце концов, от исполнения федерального законодательства никто не освобождается».

• Депутат Законодательного собрания Кировской области Марина Созонтова:
«Я сама не раз обращалась к сайту Фонда капитального ремонта. Очень сомнительно наличие года проведения капремонта в том или ином доме. Зачастую здесь указан год приватизации, который лишь подразумевал проведение ремонта, но по факту его не было.
Мы обращались с законопроектом об отмене закона о Фонде капремонта или возможности регулирования всех вопросов на региональном уровне. Нас не услышали
».

_ Заместитель председателя правительства Кировской области Алексей Кузнецов:
«Я вчера видел вас по телевизору четыре раза, и вы произносили одну и ту же фразу: «Государство делает ошибку». Князькина, который не считает, что государство делает ошибку, по телевизору не показывают».

Однако зампред почему-то не обозначил тот факт, что не всё население области может учитывать мнение местных СМИ, а вот по поводу самого факта капремонта взгляды существуют разные. К примеру, были публикации, где эксперты высказывались за оплату начисленной платы, и относились к этому капитальному ремонту с недоверием.

• Юрист Дмитрий Гвоздев:
«Если брать не с точки зрения закона, а с точки зрения логики, то почему я должен платить за ремонт чьего-то дома?
Квитанция, которую я получаю, приходит за ремонт моего дома. Правда, неизвестно, когда он будет ремонтироваться. Допустим, мой дом стоит в очереди на ремонт через 5 лет. Почему я в течение этого времени должен платить деньги, чтобы ремонтировать дом моего соседа или даже губернатора?
Мои деньги, которые поступают на счет фонда, будут распределены между другими домами, а я должен платить и ждать. Это что за лотерейный билет?
В квитанции, на мой взгляд, должно быть указано, что она пришла за ремонт моего дома, а не дома «на деревне у дедушки».
Конечно, существует спецсчет. Нам говорят, создавайте ТСЖ, собирайте деньги и ремонтируйте. С одной стороны, я согласен на это. Но с другой — я уже несколько лет плачу деньги, в том числе за ремонт моего дома. Почему на эти средства его не отремонтировать


_ Глава региона решил все же повлиять на данную проблему на федеральном уровне и, по возможности, обсудить ее с министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем.
МНЕНИЕ. Плата за общее

Доктор экономических наук Сергей Смирнов:

— То, что собственники жилья должны платить за содержание общедомового имущества — крыши, фасада, подъезда, лифта, — в принципе, разумно. Так действует рыночная экономика. Но у нас все по-своему.
В 1990-е годы люди приватизировали квартиры, и почему-то сложилось представление, что одно дело — личная жилплощадь, другое — лестничная клетка: за нее пусть отвечает государство. Поэтому переход к новой системе финансирования капремонта домов на деньги жильцов — это правильный шаг.
Но момент для него выбран крайне неудачный. Стартовать надо было на пике нефтяного бума, когда доходы населения росли. А сейчас, когда доходы снижаются из-за кризиса, россияне болезненно воспринимают введение нового платежа.
И включение его в единую квитанцию с платой за жилищно-коммунальные услуги — это очевидная уловка. Ведь таким образом можно с большей вероятностью обеспечить оплату взноса за капремонт.

При этом людям непонятна судьба их же денег. Слишком много возможностей для недобросовестных манипуляций.
С одной стороны, вариант с региональным оператором выгоден тем, кому ремонт потребуется в скором времени, его жильцы просто не в состоянии собрать нужную сумму. С другой — именно этот вариант допускает коррупцию. Например, при решении вопроса о начале ремонтных работ, при установлении очередности на капремонт. Не исключены и сговоры нечистых на руку руководителей региональных операторов с подрядными организациями.

Между тем, предусмотрен другой вариант накопления средств на ремонтные работы — спецсчет. Тут у жильцов, казалось бы, больше ясности в отношении собственных взносов: они пойдут напрямую на ремонт их дома. Однако этот вариант оказался заметно менее популярен. Причина — социальная инертность. Людей пугают организационные сложности. Ведь чтобы выбрать спецсчет, надо было провести общее собрание жильцов, на котором за его создание должны были проголосовать 2/3 всех собственников жилья. А затем нужно еще наладить общественный контроль над их расходованием.
История вновь показывает: в России дефицит инициативных граждан.

Хотя для собственников элитного жилья, например, предпочтительнее вариант со спецсчетом. Они понимают: в стране немало домов, у которых износ 80 и даже 90 %, которые не признаны аварийными. И в случае с «общим котлом» такие дома оттянут на себя существенную долю собранных средств. Или при усредненном подходе, как в Москве, где минимальный взнос в 15 рублей за квадратный метр установлен для всех типов домов, но они могут требовать абсолютно разных вложений: какой-то дом можно «вылечить» за миллион рублей, а другому и 10 миллионов будет мало.

Считать программу капремонта эффективной можно будет не раньше, чем граждане увидят конкретную пользу от своих взносов в виде качественно отремонтированных домов.
МНЕНИЯ. «Улучшить то, что еще не закончено...» или пусть так остается? :а\?:

• Депутат Госдумы Алексей Диденко:
Граждане должны платить только за полученную услугу.
«Накопительный принцип категорически не подходит для пожилых людей. Да и в принципе ни в одной стране мира нет такого, чтобы оплату взимали за несколько лет до оказания услуги. Для людей с низким доходом сумма в 1,5—2 тысячи рублей очень существенна».

• Депутат Госдумы Иван Абрамов:
Перейти на принцип «сначала ремонт — потом оплата» можно также с помощью долгосрочных кредитов под минимальные проценты.

• Заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев:
| Депутаты активно спекулируют темой капремонта, предлагая один законопроект за другим.
«Складывается ощущение, что все понимают систему ЖКХ и каждый готов внести свою лепту. Взносы только начали собирать, и за 2014—2015 года уже собрано порядка 44 млрд рублей. Мы слишком часто пытаемся улучшить то, что еще не закончено».

| Устанавливать единые размеры взноса неправильно.
«...строительные материалы в Москве и на Дальнем Востоке имеют совершенно разную стоимость — нельзя всю страну мерить одной меркой. В ЖКХ работают рыночные механизмы, и нет единого тарифа на услуги.
Работа над законопроектом начиналась в 2010 году. Минэкономразвития делало расчет: в то время, чтобы собрать средства за 30—35 лет на ремонт, нужно было платить 5—7 рублей за 1 квадратный метр. Известно, что ежегодно нужно ремонтировать 3 % жилья — для этого требуется 140 млрд рублей. В бюджете таких средств нет.
Что касается кредитов, то даже если ставка будет на уровне 7 %, это будет невыгодно жителям
».


NB _ Недовольство россиян обязательной дополнительной платой породило многочисленные законопроекты депутатов.
В марте региональные депутаты просили предоставить регионам право вводить мораторий на взносы за капремонт из-за кризиса.
В июле депутаты предложили освободить от уплаты взноса за капремонт пенсионеров старше 80 лет.
Etc... Etc... Etc...
Исполнение жилищного и гражданского законодательства Фондом капитального ремонта

По обращению жительницы Щёкино городская прокуратура проверила исполнение жилищного и гражданского законодательства в отношении Фонда капитального ремонта Тульской области.

Выявлено, что собственники дома № 8 на ул. Мира не воспользовались своим правом по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. В итоге администрация МО Щёкинский район приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора. После чего одновременно с квитанциями за октябрь 2014 года жителям были направлены договоры о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Как показал анализ, при оформлении данного договора были допущены нарушения.
| Договор содержит определение, что любые споры по данному договору, не урегулированные во внесудебном порядке, разрешаются Арбитражным судом Тульской области. Хотя в силу требований закона споры между региональным Фондом капитального ремонта и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
| Условие договора, указывающее, что он заключается в соответствии с решением общего собрания собственников жилья, противоречит фактическим обстоятельствам дела.
| В договоре, направленном собственникам, не указан почтовый адрес дома — не заполнена строка, содержащая данные сведения. Хотя данный документ направлялся именно жителям дома № 8 на ул. Мира, то есть адрес его получателей был установлен.

В адрес гендиректора Фонда капитального ремонта прокуратура города внесла представление об устранении выявленных нарушений.

Помимо того, выявлена неполнота ответа помощника прокурора Беловой Т. В. на обращение жительницы. За допущенные нарушения помощник прокурора привлечена к ответственности.
Прощальные откровения впавших в опалу общественников

Представители организации «Народный контроль», покидающие Владимирскую область, напоследок жестко раскритиковали работу местных чиновников. В особенности — действия властей, демонстрирующих Москве виртуальные успехи в сфере капремонта.

«...все закупки происходят не с бухты-барахты, а есть временные сроки. На эти сроки деньги можно положить на те же самые депозиты. Этого никто не запрещает. Но дело в том, что этого не делается.
Деньги тупо лежат на счету. Единственное — у нас идет начисление на остаток, 20 % от общего объема
».

«Когда в прошлом году... какой-то дом в Суздале приняли с третьего раза, для меня это говорит не о хорошем приеме дома, а о некачественной работе».

Это только две цитаты, а сама статья — большая.
Ежемесячно отчитываться за капремонт и общаться с мэрами

Глава свердловского правительства Денис Паслер поручил гендиректору регионального фонда капремонта Александру Караваеву ежемесячно отчитываться по программе капитального ремонта домов.
Как сообщает пресс-служба кабмина, связано этом с увеличившимся количеством жалоб от глав муниципалитетов.

После доклада гендиректора регионального Фонда содействия капитальному ремонту Александра Караваева главы Каменска-Уральского, Новоуральска и Нижней Салды заявили, что не согласны с оптимистичным настроем руководителя фонда.

Мэр Каменска-Уральского Михаил Астахов:
| Конкурсная документация на проведение капремонтов была выложена фондом на площадку Газпромбанка не с теми параметрами, которые фонду предоставила администрация.
| В городе обеспокоены критериями подведения итогов и выбором победителя.

Главы Новоуральска Владимир Машков и Нижней Салды Елена Матвеева:
| Не состоялись конкурсы из-за некорректно назначенной стоимости работ, которую определил фонд.
| Сотрудники организации не отвечают на запросы и не контактируют с мэрией.

Премьер-министр области Денис Паслер:
«Мы сегодня впервые на правительстве заслушивали вопросы работы Фонда капитального ремонта, теперь будем делать это ежемесячно — прошу включить такие отчеты в график оперативных совещаний. Вам, Александр Александрович [Караваев], необходимо перестроить работу с муниципалитетами. Прямо сегодня вам лично необходимо отработать вопросы глав, которые участвовали в совещании.
И на будущее: надо лично в такие вопросы вникать
».
В Калининградской области пообещали не завершать программу капремонта жилья

Врио губернатора Николай Цуканов:

| «Правительство области разделяет с вами обязанность по приведению в порядок жилья. Уже второй год подряд мы выделяем по 1 миллиарду рублей из областного бюджета в помощь собственникам. Эту работу мы будем продолжать и дальше, пока не отремонтируем все дома региона».

| Часть средств областного бюджета направлена на ремонт по решениям суда, так как муниципалитет самостоятельно не может решить эту проблему, и гражданам годами приходилось ждать ремонта. Это нововведение действует с прошлого года.
Омские депутаты намерены направить результаты проверки КСП в прокуратуру и УВД

• Проверка, проведенная Контрольно-счетной палатой, выявила грубые нарушения при использовании управляющей компанией субсидий, выделенных на исполнение судебных решений по капитальному ремонту домов в Омске.

КСП проверила эффективность использования субсидий на проведение капремонта — более 70 миллионов рублей.
Показать спойлер
Деньги были выделены в 2014 году из городского бюджета на исполнение судебных решений по проведению капремонта МКД управляющими компаниями ЖКХ «Олимп», ЖКХ «Советский» и ЖКХ «Сфера». В в одной из них выявлен целый ряд грубых нарушений.

Управляющая компания ЖКХ «Советский», получившая из казны 36,6 млн рублей, использовала не все эти средства по целевому назначению.
Нарушения найдены при выполнении капремонта дома, где на счета подрядчиков было перечислено на 300 000 рублей меньше, чем выделено управляющей компании. Причем 115 000 рублей из этой недостающей суммы были перечислены на счет физического лица, с которым не было никаких договорных отношений.

В заключенных управляющей компанией договорах не были определены сроки выполнения работ и ответственность подрядчика.

Подрядчики выполнили далеко не все заявленные объемы работ на этих домах, однако и управляющая компания, и департамент городского хозяйства работу приняли.

В 2 домах УК должна была обеспечить параллельно с заменой труб канализации и водоснабжения установку во всех квартирах унитазов и полотенцесушителей, но практически в половине квартир эти работы так и не сделаны. Кроме того, собственники 2 домов самостоятельно заказали экспертизу проведённых работ по ремонту кровли и установили, что работы подрядчиком произведены некачественно.

В 2 домах качество отремонтированной кровли оказалось настолько низким, что были затоплены квартиры верхних этажей. По факту никакие замены канализации в домах не произведены, а по смете и документации эти работы выполнены в полном объеме.
Показать спойлер
Председатель комитета комитета ОГС по финансово-бюджетным вопросам Юрий Федотов:
| Спросил, почему вообще предполагалась возможность замены сантехники, не относящейся к общему имуществу, за счет бюджетных средств. В целом было потрачено порядка 3 млн рублей на замену унитазов, радиаторов и полотенцесушителей в квартирах.

| «Дом... — обычная панельная пятиэтажка. Зачем пропустили смету «замена фасада с утеплением»? Вы, получается, согласовали не реальный капремонт, а реконструкцию и модернизацию? Да, этот дом выглядит прилично, но ведь эта панелька 1968 года постройки, и хорошо, что не из той серии, которые мы усиливаем.
Я не хочу никого пугать, но эти дома не предназначены для того, чтобы их закрыть фасадом без утепления, как это произошло в 242-м учебном центре ВДВ. Это здание без усиливающей конструкции утеплили и закрыли. Плюс усилили нагрузку на полы, залив их, и утеплитель мог впитать влагу. Я не хочу ничего предрекать, но заниматься сайдингом без усиления нельзя, потому что неизвестно, что может произойти
».

| Обратил внимание на компанию «Строительный трест «Сибирь», которая теперь «прописана» в Новосибирске по адресу, где зарегистрированы еще 100 компаний, и директором компании является уже совсем не тот человек, который подписывал документы.


Депутаты спросили у представителей городской администрации, каким образом одной компании выделили такую сумму, тогда как другие компании ремонтируют по 10 домов за меньшие средства.

По информации департамента городского хозяйства, УК «ЖКХ Советский» уже успела сменить все руководство. Кроме этого, она не прошла лицензирование и обслуживанием домов больше не занимается.
Как пояснил замдиректора департамента городского хозяйства, судебно-претензионная работа в отношении компании ведется, но ее руководство на контакт не идет.

• Депутаты намерены направить результаты проверки КСП в прокуратуру и УВД, чтобы виновные в нецелевом распределении средств на капремонт были привлечены к ответственности.
Капремонт с протечками

Ульяновск
Жителей дома оставили без крыши. И пришли сильные дожди...
Показать спойлер
Многоквартирный дом стоит уже 60 лет и за это время капитального ремонта не видел еще ни разу. В этом году чаяния жильцов наконец-то были услышаны: в здании обещали поменять крышу.

За работу взялась подрядная организация «Аметист Плюс». Однако подход фирмы к делу вызвал возмущение жильцов уже с первых дней ремонта: во время демонтажа крыши строители повредили отопительную трубу и залили водой часть квартир.

Но это было только началом всех бед: после того, как кровлю все-таки разобрали и на место завезли строительные материалы, ремонтные работы по какой-то причине прекратились на несколько недель.

Как раз в это время в Ульяновск пришли сильные дожди, и в оставшиеся без крыши квартиры ручьями полилась вода. В комнатах и подъезде частично обрушились и провисли потолки, а из-за угрозы короткого замыкания управляющая компания отключила в доме электричество. Люди остались жить в темноте, среди грязной воды и плесени в насквозь сырых квартирах.

В «Аметист Плюс» объяснили, что простой в ремонте случился из-за того, что бригадир рабочих заболел и руководство вынуждено было менять строительную бригаду. Кроме того, по словам представителя организации, «крыша там не маленькая и быстро ее не сделаешь». Вместе с тем, фирма признает свою вину и обещает провести ремонт во всех пострадавших квартирах за свой счет. Уже составлен план работ, который раздали собственникам помещений.

«Те, кого не устраивает вариант с проведением ремонта, обратились к нам с заявлениями. Мы определились с суммой компенсации и будем ее выплачивать», — пояснили в фирме.

Однако по словам самих жильцов, суммы, которые им собирается выплатить организация, существенно занижены и этих средств не хватит, чтобы привести жилье в порядок.

По словам юриста Центра по защите прав потребителей Егора Крылова, в данной ситуации жителям дома придется проводить независимую экспертизу для оценки нанесенного ущерба и уже на ее основании искать правду в суде. Однако сколько в таком случае продлятся судебные тяжбы, неизвестно. А ведь все это время людям придется жить, а точнее существовать, в условиях, далеких от нормальных.
Показать спойлер
Республика Мордовия, Темников
Дождь мокрый, кровля плоская, а субподрядчик безответственный, да еще и из другого города

Показать спойлер
Дожди «подмочили» планы тех, кто затеял ремонт крыши. Владельцы частных домов стараются выйти из сложной ситуации всеми возможными способами, например старую крышу «раскрывают» частями и сразу накрывают новой. Но это там, где сами себе хозяева.

Жильцы дома № 1б на ул. Бараева тоже собственники жилья в большом 5-этажном многоквартирном доме, но ни на качество, ни на скорость капитального ремонта протекающей уже много лет кровли, к которому приступила подрядная организация «Компания Тест-М», повлиять не могут.
Почему? Потому что подрядчик, выигравший конкурс на проведение работ, находится в Саранске.

С 1 июня на крыше «трудится» субподрядная бригада из 3—4 человек. Объем работы большой, сложный, всё идет, как кажется жильцам, очень медленно.

А тут с субботы на воскресенье дождь пошел, да на целые сутки. Неугомонный, настойчивый такой мокрый дождичек, для которого на плоской мягкой кровле многоэтажек предусмотрены сливные трубы, почему-то потек не по этим трубам, а просочился в квартиры жильцов, испортил обои, потолки, замкнул проводку.

Хотели как лучше, а получилось как всегда. Рабочие на крыше пожимают плечами: мол, вода дырочку всегда найдет! И никто ни за что не отвечает.

Управляющая компания «Коммунальник», правда, отреагировала на «возмущения» жильцов и прошлась по квартирам, составила акт, довела его до администрации района, которая направила письмо в республиканский Фонд капитального ремонта — заказчик замены кровли. Те тут же приехали вместе с подрядной организацией и представителями технадзора, убедились во всем сами.

Кстати, после приезда начальства бригада на крыше с 4 человек увеличилась до 7.
Показать спойлер
«Справедливый миллион» за отмену капремонта
17/07/15

Всероссийская акция Центров защиты прав граждан «Справедливая Россия» против поборов за капремонт стартовала в Новосибирске. Фракция партии «Справедливая Россия» в Госдуме намерена собрать и передать Правительству РФ подписи жителей города, проголосовавших за 5-летний мораторий на сбор платежей за капитальный ремонт.
Идея акции такова: миллион подписей возмущенных россиян заставит правительство всерьёз заняться проблемой российского жилищного фонда. Главное, настаивает фракция «Справедливая Россия», государство должно выполнить свои обязательства перед гражданами. По закону о приватизации жилья, принятому в 1991 году, государство обязалось передать людям отремонтированный жилфонд. Закон не отменён, но свои обязательства власть так и не исполнила. Государство должно сначала привести дома в порядок и лишь после приступить к сбору денег на будущие ремонты, считают справедливороссы.
Показать спойлер
Деньги, сроки и инфляция

Механизм сборов на капремонт похож на оставшиеся в недоброй памяти финансовые пирамиды. Россиян вынуждают платить деньги не на счёт своего собственного дома, а в «общий котёл». Создаются препоны тем, кто хочет открывать спецсчета по своим домам и взять свои деньги под контроль. Сроки ремонтов отодвинуты в далёкое будущее. Сама программа капремонтов явно свёрстана для галочки, то есть не учитывает реальное состояние каждого жилого здания. Ежедневно новости рассказывают об обрушившихся крышах и стенах. Через сколько лет или даже десятилетий эти дома дождались бы своей очереди на капремонт по плану чиновников?
На сегодняшний день собираемость средств в Фонд капремонта составляет не более 65%, отмечают специалисты Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия». С учётом инфляции и кризиса вряд ли что-то достанется домам, поставленным в программу на 20-е и 30-е годы. «Но мы платили!» скажут люди. Власть, как всегда, разведёт руками: «Денег нет!»

А что закон?

Ситуация накалена. Появляются листовки, призывающие бойкотировать капремонт. В Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» обращаются сотни жителей Советского района, которые принципиально отказываются платить за капремонт.
Однако отказ от платежа не решение проблемы. Неуплата прямое нарушение закона. На долг начисляется пеня, деньги взыщут по суду, и отдать придётся больше. Единственный легитимный способ собрать СПРАВЕДЛИВЫЙ МИЛЛИОН подписей и силой общественного протеста заставить власть отменить грабительский платёж на уровне всей России.
На сегодняшний день за капремонт новосибирцы платят 6 рублей 10 копеек с квадратного метра, в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей в зависимости от типа дома, в Москве 15 рублей.

Звезда эстрады подписалась первой

Лолита Милявская поставила свою подпись за отмену платежей на капремонт одной из первых. Известная певица возмущена побором. Как провинциалка она когда-то начинала с комнаты в московской коммуналке, долго расселяла её.
Сделала капитальный ремонт: заменила трубы и перекрытия, поставила железную дверь в подъезд, провела всем соседям домофон. Всё это за свой счет! говорит Лолита. Ремонтирую крышу опять за свой счёт. Сейчас правительство ввело «налог» на капитальный ремонт домов. И теперь я ещё должна платить по 15 рублей с квадратного метра кому-то? Может ли государство мне сброситься за потраченные мною средства? Деньги от налога будут собираться в банке. Но ничего не сказано, что любой банковский вклад размещается под проценты и должен иметь страховку! Могу предположить, что большая часть средств уйдет на «личное пользование» умных людишек. Мой дом на Таганке стоит в списке на ремонт на 2035-2042 годы. Не думаю, что в эти годы я буду наблюдать за капремонтом. Долой аферу!
Показать спойлер
Присоединиться к СПРАВЕДЛИВОМУ МИЛЛИОНУ, поставить свою подпись за отмену налога на капремонт можно на улицах района, у волонтёров Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» или в приёмных Центра по адресам: ул. Приморская, 9/1 и ул. Российская, 8.


{Исправлено. пункт 9.}
GrishaDm
Жители проголосовали за свой спецсчёт. Но деньги от регионального вернут только через год. Можно этот год деньги собирать на свой счёт решением общего собрания ? Если нет,то какие могут последовать санкции ?
На НГС.Новости, наверное, читали о домах, непонятно почему, как и для чего попавших в регпрограмму, а теперь исключенных из нее.

Так вот, областное министерство ЖКХ опубликовало на своем сайте — в конце прошлой недели, хотя рассмотрение документа начинается, как указано, 8 июля, — проект постановления правительства Новосибирской области «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п».

Это всё та же многострадальная региональная программа капремонта с огромным списком МКД и ремонтами до 2038 года. Что именно в ней и у каких именно домов изменилось, не знаю. Сидеть и сравнивать 2 файла с тысячами строк :безум: — новый и пока действующий перечни домов?..
В тексте проекта постановления (см. скан) не указаны цели, причины внесения изменений. :dnknow: Неужели так принято писать законы?

Может быть, появится много времени — проверю. Были, были у меня раньше вопросы о некоторых домах... Только задавать их, считаю, некому и незачем, потому что «наш их паровоз вперед летит...»
Протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 14.07.2015 № 6 + решение комиссии от 13.07.2015 № 327

Крыша на Дениса Давыдова, 2а, — в доме, где в начале июля обрушились перекрытия над несколькими квартирами, — будет отремонтирована в этом году, а не в 2019-м, как было утверждено в региональной программе.
  • Протокол № 6 (1)

  • Протокол № 6 (2)

  • Протокол № 6 (3)

Varuna
и так по всем домам, перенос сроков, в которых внезапно произойдет ЧП и будут жертвы.
Протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 14.07.2015 № 6

Здесь только общая часть текста протокола, в котором много страниц. Каждая — это отдельное решение комиссии о конкретном доме, в частности, с указанием причин отказа в переносе сроков и замене видов ремонта.
Varuna
Занимательные факты из протокола заседания комиссии по установлению... от 14.07.2015 № 6
_____________________


УДОВЛЕТВОРИЛИ

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ ___ Перенос ремонта на 2015 год ___ 48 МКД

Баганский район ___ 1 МКД
Показать спойлер
Баганский сельсовет, ул. Советская, 43, — 5 видов работ
Решение № 280
Показать спойлер
Искитимский район ___ 11 МКД
Показать спойлер
Линёво, ул. Кольцевая, 1
Линёво, ул. Первопроходцев, 3, 5
Решения № 269, 267, 268

Линёво, ул. Мира, 10, — 6 видов работ
Решение № 270

Совхозный сельсовет, с. Лебедевка, ул. Комсомольская, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, — 5 видов ремонта в каждом доме
Решения № 287, 284, 283, 282, 281, 286, 285
Показать спойлер
Каргат ___ 4 МКД
Показать спойлер
ул. Мостовая, 20, — 6 видов работ
Решение № 276

ул. Октябрьская, 11
ул. Советская, 231
Решения № 279, 278

ул. Рабочая, 43б, — 5 видов работ
Решение № 277
Показать спойлер
Краснозерское___ 5 МКД
Показать спойлер
ул. Ленина, 44а, 54, — 5 видов ремонта в каждом доме
ул. Промышленная, 26, 34, 36, — 5 видов ремонта в каждом доме
Решения № 294, 261, 262, 295, 296
Показать спойлер
Куйбышев ___ 4 МКД
Показать спойлер
1-й Квартал, 20
ул. Шишкова, 2
Решения № 273, 272

11-й Квартал, 7, — 6 видов работ
Решение № 274

ул. Агафонова, 69, — 7 видов работ
Решение № 271
Показать спойлер
Маслянино ___ 4 МКД
Показать спойлер
ул. Молодежная, 3
Решение № 252

ул. Садовая, 28, 45, — ремонт крыши
Решения № 249, 205

ул. Садовая, 47
Решение № 251
Показать спойлер
Сузунский район ___ 14 МКД
Показать спойлер
Сузун, ул. Гагарина, 4, 6, 7, — 3 вида работ в каждом доме
Решения № 255, 254, 256

Сузун, ул. Ленина, 43, 47, 61, — ремонт крыши
Сузун, ул. Льва Толстого, 13, — ремонт крыши
Решения № 259, 260, 258, 257

Сузун, ул. Юбилейная, 1а
Решение № 253

Болтовский сельсовет, ул. Заводская, 16, — ремонт крыши
Болтовский сельсовет, ул. Центральная, 2, — ремонт крыши
Заковряжинский сельсовет, ул. Ленина, 9, — ремонт крыши

Решения № 292, 291, 293

Каргаполовский сельсовет, ул. Победы, 7, — 4 вида ремонта
Решение № 290

Шайдуровский сельсовет, ул. Школьная, 3, — ремонт крыши
Решение № 289

Шипуновский сельсовет, ул. Ряшенцевой, 2, — ремонт крыши
Решение № 288
Показать спойлер
Чановский район ___ 1 МКД
Показать спойлер
Озеро-Карачинский сельсовет, ул. Школьная, 60, — 4 вида работ
Решение № 275
Показать спойлер
Чулым ___ 4 МКД
Показать спойлер
ул. Кожемякина, 38, 44, 185, — 4 вида работ в каждом доме
Элеваторный переулок, 11, — 4 вида работ
Решения № 263, 265, 264, 266
Показать спойлер
Varuna
Продолжаем заниматься фактами...
_____________________________


НОВОСИБИРСК

УДОВЛЕТВОРИЛИ ___ Перенос ремонта ___ 33 МКД

Есть переносы ремонта на 2022 и 2025 годы и поздний срок.
Показать спойлер
2-й пер. Пархоменко, 1
ул. Докучаева, 18
ул. Станционная, 8
Перенос ремонта с 2015 года на 2022 год.
Решения № 237, 232, 238

Весенний проезд, 4
ул. 1-я Механическая, 9
Перенос с 2015 года на поздний срок.
Решения № 242, 241

ул. 1-я Механическая, 14, — перенос с 2015 года на 2016 год.
Решение № 240

ул. Аникина, 5
ул. Богдана Хмельницкого, 66
ул. Декабристов, 70
ул. Объединения, 102
Перенос ремонта с 2015 года на 2019 год.
Решения № 223, 235, 225, 234

ул. Блюхера, 14, — перенос ремонта с 2016 год на 2019 год, крыши на 2016 с 2019 года
Решение № 244

ул. Богдана Хмельницкого, 53, — перенос ремонта крыши с 2015 года на 2019 год, систем теплоснабжения и канализации с 2019 года на 2015 год
Решение № 222

ул. Богдана Хмельницкого, 54 (перенос на 2015 год)
ул. Мира, 47
ул. Учительская, 7
ул. Физкультурная, 23
Перенос ремонта крыши с 2019 на 2015 год.
Решения № 247, 246, 220, 326

ул. Богдана Хмельницкого, 83
ул. Красина, 72г
Перенос ремонта крыши с 2019 года на 2015 год, ремонта 3 систем с 2015 года на 2019 год.
Решение № 221, 219

ул. Ватутина, 59, — перенос ремонта крыши на 2016 год, фасада с 2016 года на поздний срок
Решения № 296 и 325

ул. Вертковская, 14/2, — перенос ремонта фасада с 2016 года на 2025 год, крыши с 2025 года на 2016 год
Решение № 243

ул. Гоголя, 33, 41, 41а
ул. Дмитрия Донского, 37, 43, 45
Замена сроков ремонта с 2016 на 2019 год и с 2019 года на 2016 год.
Решения № 226, 227, 228, 231, 230, 229

ул. Калинина, 63, — перенос ремонта с 2015 и 2016 годов на 2025 год — 5 видов работ
Решение № 245

Красный проспект, 159, — перенос ремонта фасада с 2014 года на 2015 год
Решение № 322

ул. Немировича-Данченко, 141, — перенос ремонта крыши с 2025 года на 2016 год, фасада с 2016 года на поздний срок
Решение № 224

ул. Перевозчикова, 3, — перенос ремонта крыши с 2025 года на 2015 год
Решение № 248

ул. Петропавловская, 17а
ул. Селезнева, 36
Перенос ремонта с 2015 года на 2016 год.
Решения № 239, 233

ул. Сибиряков-Гвардейцев, 7, — перенос ремонта с 2015 года на поздний срок
Решение № 236
Показать спойлер
ОТКАЗАЛИ ___ 26 МКД

Больше всего отказов по ремонту крыш в ближайшие годы.
Показать спойлер
1-й пер. Пархоменко, 16, — перенос ремонта систем электроснабжения и канализация с 2015 года на поздний срок, фасада с 2038 года на 2015 год
Решение № 302

ул. Ломоносова, 66
Решение № 304

ул. Титова, 36, — перенос ремонта систем водо- и теплоснабжения с 2015 года на 2016 год срок, крыши с 2038 года на 2015 год
Решение № 303

ул. Богдана Хмельницкого, 20/1
ул. Станиславского, 4
Перенос ремонта на поздний срок.
Требуется заключение о техническом состоянии конструктивных элементов.
Решения № 311, 312, 314

ул. Богдана Хмельницкого, 44, — замена ремонта подвала (2015 год по программе) на ремонт системы канализации (2019 год)
Решение № 298

ул. Богдана Хмельницкого, 70, — замена ремонта подвала (2015 год по программе) на ремонт системы отопления (2019 год)
Решение № 310

ул. Бурденко, 18, — перенос ремонта фасада с 2019 года на 2015 год, крыши с 2015 года на 2019 год
Решение № 324

ул. Бурденко, 31
ул. Обогатительная, 4
Причина отказа: усиление стен не входит в перечень работ по капремонту.
Решение № 316, 315

ул. Дениса Давыдова, 8, — перенос ремонта фасада с 2019 года на 2015 год, крыши с 2015 года на 2019 год
Решение № 323

ул. Жуковского, 113/4
Причина отказа: решение собственников не соответствует плановому сроку замены.
Решение № 305

ул. Каинская, 15а, — замена сроков 5 видов работ, из них 4 вида — с 2014 и 2015 года на 2031 год, ремонт фасада — с 2031 года на 2015 год
Решение № 297

ул. 4-й Пятилетки, 32
ул. Богдана Хмельницкого, 28 (перенос с 2019 года на 2015 год)
ул. Героев Труда, 29
ул. Кубовая, 91/1 и 91/2
ул. Полтавская, 33
ул. Рубиновая, 1
ул. Связистов, 141
ул. Троллейная, 154
ул. Хилокская, 12
Перенос ремонта крыши.
Решения № 317, 301, 318, 320, 321, 308, 319, 306, 309, 307

ул. Народная, 47
Решение № 299

ул. Театральная, 40, — перенос ремонта системы электроснабжения с 2019 года на 2015 год
Решение № 300

ул. Хилокская, 16, — перенос ремонта системы холодного водоснабжения на 2019 год (2015 год по программе), а системы отопления на 2015 год (2019)
Решение № 313
Показать спойлер
Письмо ФНС России от 29.06.2015 N НД-4-5/11306
О доведении письма Министерства финансов РФ от 18.06.2015 N 14-01-07/35436
Показать спойлер
Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 18.06.2015 N 14-01-07/35436 по вопросу отнесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к соответствующим кодам классификации расходов бюджета.

Управлениям ФНС России по субъектам Российской Федерации довести вышеназванное письмо до подведомственных налоговых инспекций.

Д. В. НАУМЧЕВ


Приложение

Министерство финансов Российской Федерации
Письмо от 18 июня 2015 г. N 14-01-07/35436

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо Федеральной налоговой службы по вопросу отнесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к соответствующим кодам классификации расходов бюджетов и сообщает следующее.

Согласно положениям Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.07.2013 N 65н, части применения подгруппы видов расходов 240 «Иные закупки товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд» следует отметить, что обязательные платежи и (или) взносы собственников помещений многоквартирного дома управляющей организации, осуществляемые на основании соответствующего договора, в целях оплаты ею работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из их целевого предназначения, следует отражать по виду расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд», увязанным с подстатьей 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» (письмо Минфина России от 27.06.2014 N 02-05-11/31346).

Учитывая, что перечень направлений расходов не является закрытым и не исключает возможности его расширения, расходы на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт следует относить к расходам, отражаемым по виду расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд».

Т. Г. НЕСТЕРЕНКО
Показать спойлер
Расходы на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт следует относить к расходам, отражаемым по виду расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд».
Ремонт ветхих домов раньше срока — это, оказывается, «историческое решение»

Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин:
| В области проведена большая работа по популяризации введения платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов.

| В районах возникают проблемы с реализацией программ, которые решаются индивидуальным рассмотрением каждого подобного случая.
«В ряде районов платежки не доходят или приходят с недостоверными сведениями».

| «То государственное решение по изменению Жилищного кодекса и созданию этой программы действительно является не очень популярным. Но практика показала, что никаких денег на это не хватит. Чтобы выровнять ситуацию, была принята эта программа».

| Рассказал о нововведении в Жилищный кодекс:
«Если сборы составляют более 80 % с дома и он находится в ветхом состоянии, то он может быть перенесен на более ранний срок ремонта», — назвав это решение «историческим» в развитии программы.
Varuna
"Губернатором дано поручение, чтобы практически во всех многоквартирных домах мы общались с гражданами и проводили разъяснительную работу.
С массами которые не читают законов, разъяснительная работа вполне реализуема- людям пофиг, а если они еще и какие либо дотации получают от государства по комуналке, то тем более за милую душу будут платить то что им скажут..
Varuna
Администрация Кузнецка признала ветхий дом подлежащим капитальному ремонту

Но областной суд вынес противоположное решение.
Показать спойлер
В доме № 158г на улице Молодой Гвардии с момента его постройки в 1960 году не проводился капитальный ремонт. Крыша здания протекает, влажные стены покрыты грибком и плесенью, уровень шумоизоляции минимальный, вытяжки разрушены.
В доме отсутствуют газоснабжение и отопление в подъездах, бытовых помещениях и туалете, стояки забиты, в холодное время года стены промерзают, температура воздуха в помещении не поднимается выше 15-16 градусов по Цельсию.

18 декабря 2013 года собственница доли в коммунальной квартире обратилась в мэрию Кузнецка с заявлением о признании дома непригодным для проживания.

Межведомственная комиссия осмотрела строение и порекомендовала гражданке обратиться в лабораторию судебной экспертизы, чтобы ее сотрудники провели детальное обследование.
Согласно выводам специалистов, физический износ дома составляет 72 %. Такое жилье считается ветхим и непригодным для постоянного проживания. Примерная стоимость капитального ремонта может достигнуть 93—120 %. Дом дешевле построить заново, чем отремонтировать.

Несмотря на результаты экспертизы, 25 августа 2014 года межведомственная комиссия приняла решение о необходимости капитального ремонта.

24 собственника квартир оспорили это решение. 8 октября 2014 года суд счел его незаконным и обязали комиссию составить заключение о признании дома непригодным для проживания.

Однако 21 января 2015 года комиссия вновь приняла решение о возможности проведения капитального ремонта. И вновь владельцы жилья были вынуждены обратиться в суд.

Администрация Кузнецка не привела доводы, опровергающие факт аварийного состояния конструктивных элементов жилого дома, и районный суд признал повторное заключение о необходимости и возможности капитального ремонта незаконным.

Межведомственную комиссию обязали провести оценку соответствия здания требованиям, установленным в положении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Кроме того, с мэрии взыскали расходы по оплате экспертиз в размере более 41 000 руб.

«Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация Кузнецка подала апелляционную жалобу, которая была оставлена без удовлетворения. Решение вступило в законную силу», — сообщили в областном суде.
Показать спойлер
zalan
А в Саратовской области ситуация такая, что эту «работу» вести приходится.

Веселая — о том, как саратовцам рассылали платежки за капремонт со ссылкой на федерацию кикбоксинга.

Невеселая — в плане этого года «привести в нормативное состояние» 699 домов. В Энгельсе уже отремонтированы первые 3 дома.

Необходимо собрать 364 миллиона рублей, а на сегодняшний день жители заплатили 161 миллион.
Картина в большинстве регионов капитально одинаковая.