• Собрано денег на 1 июля
2015 год
счет регоператора = 537 млн 272 276,69 руб. | специальные счета = 314 млн 565 428,70 руб.
Всего = 851 млн 837 тыс. 705 руб. 39 коп.
2014—2015 годы
счет регоператора = 842 млн 671 607,63 руб. | специальные счета = 500 млн 453 182,13 руб.
Всего = 1 млрд 343 млн 124 тыс. 789 руб. 76 коп.
______________________
Так выглядит выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 10 августа 2015 года.
• На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 550 млн 978 тыс. 568 руб. 97 коп.
• Капремонт-2014 в 2015 году
95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп.
Новосибирск
65 домов
59 домов — заключены договоры __ срок выполнения работ — с 25 марта 2015 года ...
181 млн 898 тыс. 142 руб. 83 коп.
• Капремонт-2015
1 017 домов __ 3 млрд 285 млн 493 тыс. 364 руб. 47 коп.
Новосибирск
896 домов ___ 3 млрд 78 млн 91 тыс. 427 руб. 65 коп.
338 договоров — заключены
405 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года
2015 год
счет регоператора = 537 млн 272 276,69 руб. | специальные счета = 314 млн 565 428,70 руб.
Всего = 851 млн 837 тыс. 705 руб. 39 коп.
2014—2015 годы
счет регоператора = 842 млн 671 607,63 руб. | специальные счета = 500 млн 453 182,13 руб.
Всего = 1 млрд 343 млн 124 тыс. 789 руб. 76 коп.
______________________
Так выглядит выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 10 августа 2015 года.
• На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 550 млн 978 тыс. 568 руб. 97 коп.
• Капремонт-2014 в 2015 году
95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп.
Новосибирск
65 домов
59 домов — заключены договоры __ срок выполнения работ — с 25 марта 2015 года ...
181 млн 898 тыс. 142 руб. 83 коп.
• Капремонт-2015
1 017 домов __ 3 млрд 285 млн 493 тыс. 364 руб. 47 коп.
Новосибирск
896 домов ___ 3 млрд 78 млн 91 тыс. 427 руб. 65 коп.
338 договоров — заключены
405 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года
-
PDF
Расходы на капремонт
-
Расходы на капремонт
Varuna
nacida libre
Искитим _ Капитально отремонтировали 2 дома в этом году. Дальше будет еще интереснее
В 2015 году был запланирован капремонт общего имущества в 25 домах 1950—1960-х годов постройки.
Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
«В конце 2014 года и 1-м полугодии 2015-го были признаны аварийными и подлежащими сносу 13 многоквартирных домов на улицах Пушкина, Карьер Цемзавода, Трудовая и в Подгорном микрорайоне 1-3 дома. Решение о переносе сроков капитального ремонта приняли собственники помещений в 5 многоквартирных домах». По словам Валовой, собственники путают понятие «капитальный ремонт» и «реконструкция», поэтому при приемке домов появляются сложности — навязывание подрядчику дополнительных видов работ, не включенных в перечень капитального ремонта, и навязывание (!) своего мнения по поводу качества и количества выбранного материала. Порой отказываются подписывать протоколы после проведения ремонтных работ, поскольку не угодили их желаниям.
Замглавы по ЖКХ Сергей Ершов:
«Если прописаны в капитальном ремонте виды работ, не нужно навешивать что-то сверху, как гирлянды на елку. Когда подрядчик приходит и начинает капитально ремонтировать, ему до такой степени жители выносят мозг, что многие просто начинают отказываться».
Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
«Очень много заявок от домов о признании их аварийными и подлежащими сносу».
Глава Искитима Виктор Пфейфер:
«Мы формируем бюджет начиная с 1 июля и заканчивая в октябре. И нам надо понимать, сколько домов попадут, с какими видами работ, какова наша доля.
Но поскольку ни один из домов не претендует на областную господдержку, городской бюджет тоже не может планировать местное софинансирование. В этом случае в домах, попавших в краткосрочную программу капремонта, местная власть будет оплачивать только свою долю за ремонт муниципальных (неприватизированных) квартир».
В 2015 году был запланирован капремонт общего имущества в 25 домах 1950—1960-х годов постройки.
Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
«В конце 2014 года и 1-м полугодии 2015-го были признаны аварийными и подлежащими сносу 13 многоквартирных домов на улицах Пушкина, Карьер Цемзавода, Трудовая и в Подгорном микрорайоне 1-3 дома. Решение о переносе сроков капитального ремонта приняли собственники помещений в 5 многоквартирных домах».
Показать спойлер
Пушкина, 26. Построен в 1947 года.
Отремонтирована внутридомовая инженерная система и электроснабжения за 668 000 рублей.
Демонтировано старое электрооборудование, алюминиевая проводка с фактическим сроком использования 68 лет заменена на медную, заменены внутридомовые разводящие магистрали, смонтировано заземляющее устройство, установлены осветительные приборы и главный распределитель на щит, 2 счетчика для учета домовых и общих нагрузок, двухколесные выключатели со встроенным блоком автоматического управления освещением и другое оборудование, соответствующее современным нормам и правилам.
Индустриальный микрорайон, 20. Построен в 1965 году.
Отремонтированы внутридомовая инженерная система электроснабжения и крыша.
Проектно-сметную документацию собственники квартир заказывали самостоятельно.
Шиферное покрытие крыши заменено на листовую оцинкованную сталь, старая деревянная обрешетка с гнилостными повреждениями заменена на новую, новая обрешетка и другие элементы конструкции крыши обработаны огнезащитным составом. В целях недопущения накапливания канализационных запахов на чердаке дома установлены фановые трубы, ранее вентиляция канализационных стояков предусмотрена не была. Установлено обособленное заграждение со снегозадержанием, чердачное помещение очищено от мусора, в качестве утеплителя вместо топливного шлака использовались плитки из минеральной ваты технолайф.
Отремонтирована внутридомовая инженерная система и электроснабжения за 668 000 рублей.
Демонтировано старое электрооборудование, алюминиевая проводка с фактическим сроком использования 68 лет заменена на медную, заменены внутридомовые разводящие магистрали, смонтировано заземляющее устройство, установлены осветительные приборы и главный распределитель на щит, 2 счетчика для учета домовых и общих нагрузок, двухколесные выключатели со встроенным блоком автоматического управления освещением и другое оборудование, соответствующее современным нормам и правилам.
Индустриальный микрорайон, 20. Построен в 1965 году.
Отремонтированы внутридомовая инженерная система электроснабжения и крыша.
Проектно-сметную документацию собственники квартир заказывали самостоятельно.
Шиферное покрытие крыши заменено на листовую оцинкованную сталь, старая деревянная обрешетка с гнилостными повреждениями заменена на новую, новая обрешетка и другие элементы конструкции крыши обработаны огнезащитным составом. В целях недопущения накапливания канализационных запахов на чердаке дома установлены фановые трубы, ранее вентиляция канализационных стояков предусмотрена не была. Установлено обособленное заграждение со снегозадержанием, чердачное помещение очищено от мусора, в качестве утеплителя вместо топливного шлака использовались плитки из минеральной ваты технолайф.
Показать спойлер
Замглавы по ЖКХ Сергей Ершов:
«Если прописаны в капитальном ремонте виды работ, не нужно навешивать что-то сверху, как гирлянды на елку. Когда подрядчик приходит и начинает капитально ремонтировать, ему до такой степени жители выносят мозг, что многие просто начинают отказываться».
Директор управления ЖКХ Юлия Валова:
«Очень много заявок от домов о признании их аварийными и подлежащими сносу».
Глава Искитима Виктор Пфейфер:
«Мы формируем бюджет начиная с 1 июля и заканчивая в октябре. И нам надо понимать, сколько домов попадут, с какими видами работ, какова наша доля.
Но поскольку ни один из домов не претендует на областную господдержку, городской бюджет тоже не может планировать местное софинансирование. В этом случае в домах, попавших в краткосрочную программу капремонта, местная власть будет оплачивать только свою долю за ремонт муниципальных (неприватизированных) квартир».
Varuna
nacida libre
Работа над ошибками. Как изменится закон о капремонте?
Закон о капремонте требует серьёзных корректировок.
Думские законотворцы уже провели первую работу над ошибками: с 1 июля 2015 года освобождаются на срок до 5 лет от уплаты взносов на капремонт жители новостроек, сроки проведения ремонта ограничиваются 3 годами, закупка стройматериалов по закону теперь должна проводиться только на конкурсной основе.
На подходе еще одно изменение: хотят освободить от взносов одиноких пожилых пенсионеров. Есть у законотворцев и другие предложения.
Один из разработчиков закона и гендиректор Института приоритетных региональных проектов Николай Миронов:
«...поправки можно обсуждать и дорабатывать, но я считаю, что они позволят сделать программу капремонта более справедливой и помогут снять проблему социальной напряженности из-за высоких поборов с населения.
Да, государство сегодня софинансирует капремонт, но его объем четко не прописан, а значит, необязателен.
Попытки провести ремонт только за счет средств граждан обернутся деградацией жилого фонда. Фактически ситуация выглядит так: государство собирает с граждан на невозвратной основе квазисбор, который не поступает в бюджет, а остается на счетах третьих лиц, нередко ведущих частную, коммерческую деятельность. А государство уже без каких-то обязательств перед плательщиками решает, когда проводить ремонт и проводить ли его вообще. При этом региональные операторы и владельцы спецсчетов, на которых аккумулируются взносы, становятся держателями немалых денежных средств.
Спецсчетами домов нередко владеют управляющие компании, аффилированные с местными чиновниками и депутатами, поэтому возникает совершенно определённая коррупционная составляющая...»
Региональным властям тоже стоит стать ближе к своему народу и взять пример, скажем, с московских властей, которые недавним постановлением расширили список льготников по оплате капремонта. По крайней мере, помочь старикам, инвалидам, многодетным и другим социально незащищённым слоям населения, которые не в силах тянуть новый жилищный оброк, можно и не дожидаясь принятия больших законов.
Закон о капремонте требует серьёзных корректировок.
Думские законотворцы уже провели первую работу над ошибками: с 1 июля 2015 года освобождаются на срок до 5 лет от уплаты взносов на капремонт жители новостроек, сроки проведения ремонта ограничиваются 3 годами, закупка стройматериалов по закону теперь должна проводиться только на конкурсной основе.
На подходе еще одно изменение: хотят освободить от взносов одиноких пожилых пенсионеров. Есть у законотворцев и другие предложения.
Один из разработчиков закона и гендиректор Института приоритетных региональных проектов Николай Миронов:
«...поправки можно обсуждать и дорабатывать, но я считаю, что они позволят сделать программу капремонта более справедливой и помогут снять проблему социальной напряженности из-за высоких поборов с населения.
Да, государство сегодня софинансирует капремонт, но его объем четко не прописан, а значит, необязателен.
Попытки провести ремонт только за счет средств граждан обернутся деградацией жилого фонда. Фактически ситуация выглядит так: государство собирает с граждан на невозвратной основе квазисбор, который не поступает в бюджет, а остается на счетах третьих лиц, нередко ведущих частную, коммерческую деятельность. А государство уже без каких-то обязательств перед плательщиками решает, когда проводить ремонт и проводить ли его вообще. При этом региональные операторы и владельцы спецсчетов, на которых аккумулируются взносы, становятся держателями немалых денежных средств.
Спецсчетами домов нередко владеют управляющие компании, аффилированные с местными чиновниками и депутатами, поэтому возникает совершенно определённая коррупционная составляющая...»
Региональным властям тоже стоит стать ближе к своему народу и взять пример, скажем, с московских властей, которые недавним постановлением расширили список льготников по оплате капремонта. По крайней мере, помочь старикам, инвалидам, многодетным и другим социально незащищённым слоям населения, которые не в силах тянуть новый жилищный оброк, можно и не дожидаясь принятия больших законов.
Вчера наш областной региональный оператор наконец исправил на своем сайте данные о количестве доморублей. Актуализировал, отнял-прибавил — согласно последним, июльским, изменениям в программе капитального ремонта (в таблице итоговую сумму, где копейки, исправьте, пожалуйста, — там техническая ошибка).
__________________
Выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 17 августа 2015 года.
• На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 394 млн 11 тыс. 591 руб. 11 коп.
–156 млн 966 977,86 руб.
• Капремонт-2014 в 2015 году
95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп. | Здесь ничего не изменилось.
• Капремонт-2015
–100 домов —> 915 (917) домов __ 3 млрд 128 млн 526 тыс. 386 руб. 61 коп. | –156 млн 966 977,86 руб.
Сокурский сельсовет
–5 домов —> 1 дом ___ 343 тыс. 51 руб. 1 коп.
Болотное
–10 домов —> 25 домов ___ 21 млн 919 тыс. 965 руб. 30 коп.
Новосибирск
–113 домов —> 783 дома ___ 2 млрд 848 млн 69 тыс. 834 руб. 53 коп. | –230 млн 021 593,12 руб.
341 договор заключен | +3
406 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года | +1
+ еще 5 домов | + сколько-то руб.
+ еще 23 дома | +80 310 675,40 руб.
__________________
Выполнение капитального ремонта в рублевом выражении на 17 августа 2015 года.
• На 2014—2015 годы запланированы капремонтные работы на 3 млрд 394 млн 11 тыс. 591 руб. 11 коп.
–156 млн 966 977,86 руб.
• Капремонт-2014 в 2015 году
95 домов __ 265 млн 485 тыс. 204 руб. 50 коп. | Здесь ничего не изменилось.
• Капремонт-2015
–100 домов —> 915 (917) домов __ 3 млрд 128 млн 526 тыс. 386 руб. 61 коп. | –156 млн 966 977,86 руб.
Сокурский сельсовет
–5 домов —> 1 дом ___ 343 тыс. 51 руб. 1 коп.
Болотное
–10 домов —> 25 домов ___ 21 млн 919 тыс. 965 руб. 30 коп.
Новосибирск
–113 домов —> 783 дома ___ 2 млрд 848 млн 69 тыс. 834 руб. 53 коп. | –230 млн 021 593,12 руб.
341 договор заключен | +3
406 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года | +1
+ еще 5 домов | + сколько-то руб.
+ еще 23 дома | +80 310 675,40 руб.
Varuna
nacida libre
Капитальный ремонт и ремонтный капитал: из уст замминистра
«А если средств не хватит, недостающие управляющим компаниям придется брать в банке».
А ТСЖ со спецсчетами куда дели (денут)?
«...достаточно высокая ставка [12-13 % годовых], но, учитывая, что инфляция находится на таком же уровне, это практически бесплатный кредит».
Видимо, речь идет каких-то разных людях или не-людях, потому что одним — ставка высокая (им печально), а другим — кредит, и бесплатно (этим как бы радостно... должно быть).
«...мы сейчас отрабатываем этот механизм с Корпорацией МСП, через которую и будут выдаваться управляющим компаниям эти льготные кредиты. В этой же схеме в дальнейшем может быть задействовано и агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Что МСП, что АИЖК, что другие — все из одной группы с одним денежным фондом, капиталом...
«...только идет подготовка проекта постановления [о льготном кредите] правительства, который внесет изменения в Жилищный кодекс. В этом документе уже сформулированы соответствующие условия, требования и стандарты. <...> Стандарты кредитования были разработаны и утверждены в Банке Москвы, который вошел в группу ВТБ. Сейчас необходимо просто реанимировать эту историю».
Пора ЖК делить на части (I, II, ... ), как НК, ГК... Растет кодекс и в цене.
— А после 2020 года уже региональные фонды капремонта уйдут в прошлое?
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис:
«Модель регионального оператора необходима была для старта системы. Потому что по-другому этот большой ремонт было не начать. Но постепенно планируем перейти к модели специальных счетов и стимулирования собственников для того, чтобы они делали ремонт в тот срок, в который им удобно, сами определяли виды работ, соответствующих подрядчиков, у них на вооружении будут механизмы льготного кредитования, чтобы сознание и ответственность собственников росли.
...в помощь собственникам, которые готовы передать ответственность за капремонт именно государству, и были предложены региональные операторы. Будет идти постепенное привыкание к модели индивидуального накопления на спецсчете по дому, чтобы эти люди делали ремонт, а не государство за них отвечало и решало все организационные вопросы».
«...необходимо соблюдать баланс «цена — качество». Сразу хочу успокоить: если подрядная организация хотя бы один дом отремонтирует некачественно, что будет подтверждено судебным решением, она тут же будет удалена из реестра добросовестных подрядчиков и не сможет больше работать».
Успокоил, очень. С подрядчиком понятно, что будет с домом не сказал.
...
Это была часть интервью с чиновником. Ремарки — мои (ну не удержалась).
«А если средств не хватит, недостающие управляющим компаниям придется брать в банке».
А ТСЖ со спецсчетами куда дели (денут)?
«...достаточно высокая ставка [12-13 % годовых], но, учитывая, что инфляция находится на таком же уровне, это практически бесплатный кредит».
Видимо, речь идет каких-то разных людях или не-людях, потому что одним — ставка высокая (им печально), а другим — кредит, и бесплатно (этим как бы радостно... должно быть).
«...мы сейчас отрабатываем этот механизм с Корпорацией МСП, через которую и будут выдаваться управляющим компаниям эти льготные кредиты. В этой же схеме в дальнейшем может быть задействовано и агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Что МСП, что АИЖК, что другие — все из одной группы с одним денежным фондом, капиталом...
«...только идет подготовка проекта постановления [о льготном кредите] правительства, который внесет изменения в Жилищный кодекс. В этом документе уже сформулированы соответствующие условия, требования и стандарты. <...> Стандарты кредитования были разработаны и утверждены в Банке Москвы, который вошел в группу ВТБ. Сейчас необходимо просто реанимировать эту историю».
Пора ЖК делить на части (I, II, ... ), как НК, ГК... Растет кодекс и в цене.
— А после 2020 года уже региональные фонды капремонта уйдут в прошлое?
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис:
«Модель регионального оператора необходима была для старта системы. Потому что по-другому этот большой ремонт было не начать. Но постепенно планируем перейти к модели специальных счетов и стимулирования собственников для того, чтобы они делали ремонт в тот срок, в который им удобно, сами определяли виды работ, соответствующих подрядчиков, у них на вооружении будут механизмы льготного кредитования, чтобы сознание и ответственность собственников росли.
...в помощь собственникам, которые готовы передать ответственность за капремонт именно государству, и были предложены региональные операторы. Будет идти постепенное привыкание к модели индивидуального накопления на спецсчете по дому, чтобы эти люди делали ремонт, а не государство за них отвечало и решало все организационные вопросы».
«...необходимо соблюдать баланс «цена — качество». Сразу хочу успокоить: если подрядная организация хотя бы один дом отремонтирует некачественно, что будет подтверждено судебным решением, она тут же будет удалена из реестра добросовестных подрядчиков и не сможет больше работать».
Успокоил, очень. С подрядчиком понятно, что будет с домом не сказал.
...
Это была часть интервью с чиновником. Ремарки — мои (ну не удержалась).
Varuna
nacida libre
МНЕНИЕ _ Кому грозит дефицит и провал
Группа экспертов Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ «Высшая школа экономики» проанализировала 83 региональные программы капремонта.
Был рассчитан фактический объем финансирования региональных программ в годовом исчислении — из денежных средств, собираемых с собственников, и господдержки, предусмотренной в бюджете каждого субъекта на финансирование региональных программ.
205,0 млрд руб. — совокупная сумма годового финансирования всех субъектов РФ:
179,5 млрд руб. — взносы собственников;
..25,5 млрд руб. — господдержка.
~440 млрд руб. — реальные потребности программы.
Денег окажется достаточно для проведения капремонта в нужных объемах в 7 регионах: Москве, Красноярском и Камчатском краях, Ярославской, Магаданской, Тюменской областях и Ямало-Ненецком АО.
У остальных регионов годовой дефицит средств (даже с учетом господдержки) составит от 12 до 92 %.
Эксперты отмечают, что большинство субъектов Федерации и муниципальных образований уже сегодня накопили бюджетные долги в объеме 2,4 трлн рублей. То есть покрыть «капремонтную недостачу» регионам будет нечем.
Группа экспертов Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ «Высшая школа экономики» проанализировала 83 региональные программы капремонта.
Был рассчитан фактический объем финансирования региональных программ в годовом исчислении — из денежных средств, собираемых с собственников, и господдержки, предусмотренной в бюджете каждого субъекта на финансирование региональных программ.
205,0 млрд руб. — совокупная сумма годового финансирования всех субъектов РФ:
179,5 млрд руб. — взносы собственников;
..25,5 млрд руб. — господдержка.
~440 млрд руб. — реальные потребности программы.
Денег окажется достаточно для проведения капремонта в нужных объемах в 7 регионах: Москве, Красноярском и Камчатском краях, Ярославской, Магаданской, Тюменской областях и Ямало-Ненецком АО.
У остальных регионов годовой дефицит средств (даже с учетом господдержки) составит от 12 до 92 %.
Эксперты отмечают, что большинство субъектов Федерации и муниципальных образований уже сегодня накопили бюджетные долги в объеме 2,4 трлн рублей. То есть покрыть «капремонтную недостачу» регионам будет нечем.
Еще один шаг по списку, рекомендованному регоператорам(и) на съезде в Самаре.
ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий
Утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Содержание
ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий
Утверждены Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Содержание
Показать спойлер
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты ...... таблицы 1—5
Стены ...... таблицы 6—16
Колонны (стойки, столбы) ...... таблицы 17—19
Перегородки ...... таблицы 20—24
Перекрытия ...... таблицы 26—32
Лестницы ...... таблицы 33—35
Лоджии, балконы, козырьки ...... таблицы 36—37
Крыши ...... таблицы 38—40
Кровли ...... таблицы 41—47
Полы ...... таблицы 48—54
Окна, двери ...... таблицы 55—58
Отделочные покрытия ...... таблицы 59—64
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Таблица 65. Система горячего водоснабжения
Таблица 66. Система центрального отопления
Таблица 67. Система холодного водоснабжения
Таблица 68. Система канализации и водостоков
Таблица 69. Система электрооборудования
Таблица 70. Печи
Таблица 71. Мусоропроводы
Приложение 1. Справочное
Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
Приложение 2. Рекомендуемое
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Приложение 3. Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
Приложение 4. Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты ...... таблицы 1—5
Стены ...... таблицы 6—16
Колонны (стойки, столбы) ...... таблицы 17—19
Перегородки ...... таблицы 20—24
Перекрытия ...... таблицы 26—32
Лестницы ...... таблицы 33—35
Лоджии, балконы, козырьки ...... таблицы 36—37
Крыши ...... таблицы 38—40
Кровли ...... таблицы 41—47
Полы ...... таблицы 48—54
Окна, двери ...... таблицы 55—58
Отделочные покрытия ...... таблицы 59—64
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Таблица 65. Система горячего водоснабжения
Таблица 66. Система центрального отопления
Таблица 67. Система холодного водоснабжения
Таблица 68. Система канализации и водостоков
Таблица 69. Система электрооборудования
Таблица 70. Печи
Таблица 71. Мусоропроводы
Приложение 1. Справочное
Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
Приложение 2. Рекомендуемое
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Приложение 3. Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
Приложение 4. Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
Показать спойлер
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87841
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271741
227
КАСКО, ОСАГО-любые вопросы
929928
783
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Мэр и губернатор объедут объекты капитального ремонта
Сегодня мэр Новосибирска Анатолий Локоть участвует в выездном совещании губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого по капремонту многоквартирных домов в Центральном округе: ул. Серебренниковская, 16 и 23, ул. Свердлова, 21.
Капремонт-2014 в 2015 году в Новосибирске:
— завершен капитальный ремонт 54 из 59 домов (в основном в домах реконструировались системы горячего и холодного водоснабжения, ремонтировались крыши);
— ремонт оставшихся 5 домов должен быть завершен к середине сентября 2015 года.
Капремонт-2015 в Новосибирске:
— 386 домов — определены подрядные организации;
— 370 домов — объявлены конкурсы;
— ..99 домов — ремонт завершен;
— 241 дом — ведутся работы.
— 1-й этап плана: в домах, для которых уже определены подрядные организации, все работы должны быть завершены в ноябре;
— 2-й этап плана: в домах, по которым объявлены конкурсы, выполнение работ запланировано на 2015—2016 годы.
Уровень сбора платежей за капремонт:
— область = 72,86 %;
— город ...= 75,91 %.
Сегодня мэр Новосибирска Анатолий Локоть участвует в выездном совещании губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого по капремонту многоквартирных домов в Центральном округе: ул. Серебренниковская, 16 и 23, ул. Свердлова, 21.
Капремонт-2014 в 2015 году в Новосибирске:
— завершен капитальный ремонт 54 из 59 домов (в основном в домах реконструировались системы горячего и холодного водоснабжения, ремонтировались крыши);
— ремонт оставшихся 5 домов должен быть завершен к середине сентября 2015 года.
Капремонт-2015 в Новосибирске:
— 386 домов — определены подрядные организации;
— 370 домов — объявлены конкурсы;
— ..99 домов — ремонт завершен;
— 241 дом — ведутся работы.
— 1-й этап плана: в домах, для которых уже определены подрядные организации, все работы должны быть завершены в ноябре;
— 2-й этап плана: в домах, по которым объявлены конкурсы, выполнение работ запланировано на 2015—2016 годы.
Уровень сбора платежей за капремонт:
— область = 72,86 %;
— город ...= 75,91 %.
Varuna
nacida libre
Ямал _ 100 % сбора взносов с населения не покроют и половины необходимых ежегодно средств
Директор департамента жилищного и строительного надзора округа Сергей Карасев:
| «В год нам необходимо примерно 1,8 млрд. При 100%-ной собираемости платежей с населения мы будем получать около 800 млн рублей в год. То есть дисбаланс уже возникает. Цифры пока расчетные».
| Фонд обратился в некий институт в Омске, который к концу года проведет полный анализ стоимости работ по капремонту для всех включенных в программу жилых домов.
| Пояснил: дифференцировать тариф не стали, так как в любом случае взносов жильцов не хватит на покрытие расходов программы.
| Для полноценного выполнения программы округу необходимо выставить тариф на уровень 70 рублей за квадратный метр. Однако далеко не всем включенным в перечень объектам необходимо выполнение работ по максимальному перечню.
• Пока что профильный департамент и фонд замерли в ожидании — первые платежки с новой строкой поступят жителям округа только по итогам октября. Тогда и выявится хотя бы примерный процент недобора взносов.
Директор департамента жилищного и строительного надзора округа Сергей Карасев:
| «В год нам необходимо примерно 1,8 млрд. При 100%-ной собираемости платежей с населения мы будем получать около 800 млн рублей в год. То есть дисбаланс уже возникает. Цифры пока расчетные».
| Фонд обратился в некий институт в Омске, который к концу года проведет полный анализ стоимости работ по капремонту для всех включенных в программу жилых домов.
| Пояснил: дифференцировать тариф не стали, так как в любом случае взносов жильцов не хватит на покрытие расходов программы.
| Для полноценного выполнения программы округу необходимо выставить тариф на уровень 70 рублей за квадратный метр. Однако далеко не всем включенным в перечень объектам необходимо выполнение работ по максимальному перечню.
• Пока что профильный департамент и фонд замерли в ожидании — первые платежки с новой строкой поступят жителям округа только по итогам октября. Тогда и выявится хотя бы примерный процент недобора взносов.
Varuna
nacida libre
Приморье _ Нерентабельно ремонтировать бараки — их нужно расселять и сносить
В Приморье на 5 % сократят госпрограмму капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанную до 2043 года, — это 600 домов.
Директор Регионального научно-образовательного центра государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ и энергосбережения «ЖилКомЭнергия» Сергей Садовой:
«...дома барачного типа, которые оказались включены в программу, ремонтировать нецелесообразно. Такие здания морально устарели. Если даже там сделают капремонт, люди не будут в них жить по-человечески.
Эти здания изношены, все они аварийные, и капитально их ремонтировать все равно что выбросить деньги на ветер. Людей из этих зданий нужно переселять».
• В 2015 году по программе капремонта в Приморье планируется отремонтировать 300 домов по 11 направлениям: фундаменты, крыши, утепление и ремонт фасадов, электро- и теплосетей, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, подвалов, установка, ремонт или замена общедомовых приборов учета.
В Приморье на 5 % сократят госпрограмму капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанную до 2043 года, — это 600 домов.
Директор Регионального научно-образовательного центра государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ и энергосбережения «ЖилКомЭнергия» Сергей Садовой:
«...дома барачного типа, которые оказались включены в программу, ремонтировать нецелесообразно. Такие здания морально устарели. Если даже там сделают капремонт, люди не будут в них жить по-человечески.
Эти здания изношены, все они аварийные, и капитально их ремонтировать все равно что выбросить деньги на ветер. Людей из этих зданий нужно переселять».
• В 2015 году по программе капремонта в Приморье планируется отремонтировать 300 домов по 11 направлениям: фундаменты, крыши, утепление и ремонт фасадов, электро- и теплосетей, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, подвалов, установка, ремонт или замена общедомовых приборов учета.
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Неравномерность сборов за капремонт. Власти обеспокоены. По-разному
• Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий:
«В некоторых домах Ленинского района уровень сбора всего 52 %, а на Серебренниковской, 16, платят 80 % с лишним.
Одни и те же люди живут, только кто-то решает быть законопослушным хозяином своего жилья и нести ответственность, а кто-то...
Будем принимать меры, по закону, но ужесточать подход. Сегодня часть жильцов живет за счет других [
это же в самой идее капремонтного «общего котла» и заложено, если под 'живет' понимать 'дом ремонтируется'. — V.], это неправильно, недопустимо. Потому что мы по накопительной системе из «общего котла» берем деньги. Все должны участвовать в платежах».
• Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
| «Сейчас 400 домов мы гарантированно делаем в 2015 году. Механизм отработан. Нет сомнений, что с тем объемом, который мы предполагаем до 2020 года, справимся».
| «Мы отрабатываем сегодня механизмы, выявляем слабые стороны в ходе ремонта. Есть виды работ, которые не предусмотрены законом и не входят в капитальный ремонт. Например, ремонт бойлера или гидранты, которые предусмотрены для пожарной безопасности в доме-памятнике архитектуры с деревянными перекрытиями».
| Подобные вопросы копятся, позже планируется выйти с инициативой по внесению поправок в федеральный закон.
«Часть вопросов мы возьмем на себя, решим здесь, но основная проблема, которая нас заботит, — это, конечно, объемы финансирования. Зависят они от собираемости. Тут неравномерно.
Наша задача — проводить ремонт таким образом, чтобы наглядно новосибирцы убеждались, что капремонт нужен. И надеемся, что так собираемость будет повышаться».
• Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий:
«В некоторых домах Ленинского района уровень сбора всего 52 %, а на Серебренниковской, 16, платят 80 % с лишним.
Одни и те же люди живут, только кто-то решает быть законопослушным хозяином своего жилья и нести ответственность, а кто-то...
Будем принимать меры, по закону, но ужесточать подход. Сегодня часть жильцов живет за счет других [
это же в самой идее капремонтного «общего котла» и заложено, если под 'живет' понимать 'дом ремонтируется'. — V.], это неправильно, недопустимо. Потому что мы по накопительной системе из «общего котла» берем деньги. Все должны участвовать в платежах».• Мэр города Новосибирска Анатолий Локоть:
| «Сейчас 400 домов мы гарантированно делаем в 2015 году. Механизм отработан. Нет сомнений, что с тем объемом, который мы предполагаем до 2020 года, справимся».
| «Мы отрабатываем сегодня механизмы, выявляем слабые стороны в ходе ремонта. Есть виды работ, которые не предусмотрены законом и не входят в капитальный ремонт. Например, ремонт бойлера или гидранты, которые предусмотрены для пожарной безопасности в доме-памятнике архитектуры с деревянными перекрытиями».
| Подобные вопросы копятся, позже планируется выйти с инициативой по внесению поправок в федеральный закон.
«Часть вопросов мы возьмем на себя, решим здесь, но основная проблема, которая нас заботит, — это, конечно, объемы финансирования. Зависят они от собираемости. Тут неравномерно.
Наша задача — проводить ремонт таким образом, чтобы наглядно новосибирцы убеждались, что капремонт нужен. И надеемся, что так собираемость будет повышаться».
Varuna
nacida libre
Ульяновск _ Плата за капремонт будет разной: хуже дом — больше платить
С 1 января в Ульяновской области вводится дифференцированный взнос на капремонт: от 5,2 руб. до 13,4 руб. с 1 кв. м — в зависимости от количества собственников в доме и состояния дома.
Логика простая: чем меньше собственников, чем хуже состояние дома — тем больше взнос. И наоборот.
Соответствующий документ разработан на региональном уровне.
Не прошло и года, как пришлось признать очевидное: оплата капремонта через регионального оператора — грандиозная пирамида. Сейчас всем миром копим на ремонт дряхлого жилья (сами собственники на него и за 150 лет не накопят), а потом деньги закончатся.
Это обсуждали на заседании комитета Законодательного собрания Ульяновской области по жилищной политике. Участвующие в заседании представители ответственных ведомств, ТСЖ, ЖСК и УК признали, что дифференцированный взнос — вынужденная и необходимая мера. Ни в одном федеральном документе ничего не говорится о софинансировании капремонта государством. Всё оплачивают собственники.
С 1 января в Ульяновской области вводится дифференцированный взнос на капремонт: от 5,2 руб. до 13,4 руб. с 1 кв. м — в зависимости от количества собственников в доме и состояния дома.
Логика простая: чем меньше собственников, чем хуже состояние дома — тем больше взнос. И наоборот.
Соответствующий документ разработан на региональном уровне.
Не прошло и года, как пришлось признать очевидное: оплата капремонта через регионального оператора — грандиозная пирамида. Сейчас всем миром копим на ремонт дряхлого жилья (сами собственники на него и за 150 лет не накопят), а потом деньги закончатся.
Это обсуждали на заседании комитета Законодательного собрания Ульяновской области по жилищной политике. Участвующие в заседании представители ответственных ведомств, ТСЖ, ЖСК и УК признали, что дифференцированный взнос — вынужденная и необходимая мера. Ни в одном федеральном документе ничего не говорится о софинансировании капремонта государством. Всё оплачивают собственники.
На собрании сказали дом аварийный
Можно позакону не платить
а где посмотреть ,узнать на самом деле ли дом аварийный? Список есть такой?
На сайте http://jkh.novo-sibirsk.ru только программа расселения есть.
Можно позакону не платить
а где посмотреть ,узнать на самом деле ли дом аварийный? Список есть такой?
На сайте http://jkh.novo-sibirsk.ru только программа расселения есть.
1. Список такой есть — посмотреть его нужно на сайте министерства ЖКХ и энергетики области — приказ МЖКХиЭ НСО от 19.05.2015 № 79 «Реестр аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года». Можно позвонить в это ведомство и спросить, уточнить, если сами не нашли дом в этом реестре.
2. Можно проверить, включен ваш дом в программу капремонта или нет, посмотрев перечень домов в таких документах:
— Постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2015 № 305-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п» (это краткосрочная программа до 2016 (2017) года);
— Постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2015 № 278-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п» (это Региональная программа капремонта на 2014—2038 годы).
О том, что дом аварийный, на основании чего говорилось на собрании, откуда информация такая?
2. Можно проверить, включен ваш дом в программу капремонта или нет, посмотрев перечень домов в таких документах:
— Постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2015 № 305-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п» (это краткосрочная программа до 2016 (2017) года);
— Постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2015 № 278-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п» (это Региональная программа капремонта на 2014—2038 годы).
О том, что дом аварийный, на основании чего говорилось на собрании, откуда информация такая?
Varuna
nacida libre
Пирамида «Капремонт»
В народе нарастает недовольство сборами денег на капитальный ремонт. Жильцы не хотят перечислять деньги на еще одну строчку «поборов», а эксперты и общественные организации выдвигают серьезные претензии к закону о капремонте и региональным программам.
• Председатель «Союза жителей», депутат думы Астраханской области Олег Шеин:
Недовольство системой сборов на капремонт будет подстегиваться еще и завышенными обязательствами, которые взяты региональными операторами, но которые не будут исполнены.
«В Астраханской области на текущий год к ремонту изначально было запланировано более 500 домов. На дворе уже август, а ремонтные работы нигде до сих пор не начались, в лучшем случае в этом году будет отремонтирован один объект».
• Председатель Координационного совета гражданских действий Удмуртии, профсоюзный лидер Андрей Коновал:
«Очень широко распространенный вид ремонта, который в региональной программе ставится первым, — ремонт газового оборудования. Это самый дешевый вид ремонта, и, видимо, его выставляют, чтобы создать ощущение эффективности программы, показать — как много домов ремонтируется».
Один из регионов, где собираемость платежей на капремонт высока и доходит до 98 %, — Татарстан.
• Лидер казанской общественной организации «ЖКХ-Контроль», директор управляющей компании Илья Новиков:
«Законопослушность» казанцев была обеспечена постепенным вхождением в систему. Татарстан был «пилотным» регионом, где уже несколько лет назад была внедрена система сборов на капремонт.
«В Татарстане сначала взносы на капремонт были добровольными, и тем не менее жильцы провели собрания и согласились на уплату.
Сейчас же в других регионах ввели обязательность платы. Люди, во-первых обеспокоены, что на их деньги будут ремонтировать другие дома, и не доверяют разъяснениям. Во-вторых, требовалось очень быстро провести собрание по выбору способа формирования фонда капремонта. И многие просто не успели сориентироваться».
В народе нарастает недовольство сборами денег на капитальный ремонт. Жильцы не хотят перечислять деньги на еще одну строчку «поборов», а эксперты и общественные организации выдвигают серьезные претензии к закону о капремонте и региональным программам.
• Председатель «Союза жителей», депутат думы Астраханской области Олег Шеин:
Недовольство системой сборов на капремонт будет подстегиваться еще и завышенными обязательствами, которые взяты региональными операторами, но которые не будут исполнены.
«В Астраханской области на текущий год к ремонту изначально было запланировано более 500 домов. На дворе уже август, а ремонтные работы нигде до сих пор не начались, в лучшем случае в этом году будет отремонтирован один объект».
• Председатель Координационного совета гражданских действий Удмуртии, профсоюзный лидер Андрей Коновал:
«Очень широко распространенный вид ремонта, который в региональной программе ставится первым, — ремонт газового оборудования. Это самый дешевый вид ремонта, и, видимо, его выставляют, чтобы создать ощущение эффективности программы, показать — как много домов ремонтируется».
Один из регионов, где собираемость платежей на капремонт высока и доходит до 98 %, — Татарстан.
• Лидер казанской общественной организации «ЖКХ-Контроль», директор управляющей компании Илья Новиков:
«Законопослушность» казанцев была обеспечена постепенным вхождением в систему. Татарстан был «пилотным» регионом, где уже несколько лет назад была внедрена система сборов на капремонт.
«В Татарстане сначала взносы на капремонт были добровольными, и тем не менее жильцы провели собрания и согласились на уплату.
Сейчас же в других регионах ввели обязательность платы. Люди, во-первых обеспокоены, что на их деньги будут ремонтировать другие дома, и не доверяют разъяснениям. Во-вторых, требовалось очень быстро провести собрание по выбору способа формирования фонда капремонта. И многие просто не успели сориентироваться».
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Начали капитально ремонтировать дома-памятники
99 многоквартирных домов в городе уже отремонтировали. В списке еще около 300 зданий, в том числе памятники архитектуры.
Например, дом № 16 на улице Серебренниковской — памятник архитектуры.
Такие здания требуют особого подхода. Это, скорее, не капитальный ремонт, а реставрация. Подрядчик должен иметь специальную лицензию. Он обязан сохранить все архитектурные элементы, использовать те же цвета и те же материалы.
Директор подрядной организации Вадим Сокунов:
«На сложные элементы мы привлекаем реставраторов, работают несколько человек-реставраторов, непосредственно имеющих квалификацию: по реставрации лепнины, деревянного зодчества и т. д.».
Подрядных организаций с такой лицензией в городе около 20. При необходимости привлекут компании из других регионов. Впрочем, значительную часть памятников архитектуры отремонтируют уже в этом году.
• В этом году управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области выдало 11 разрешений на реставрацию жилых многоквартирных домов, признанных объектами культурного и исторического наследия .
Всего в Новосибирске более 50 таких исторических домов, а еще есть в области.
Начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев:
«Такие многоквартирные жилые дома — самая проблематичная группа памятников. Единственный механизм, который можно применить в связи с их реставрацией, — программа капитального ремонта... Большинство этих памятников-домов в такую программу на сегодняшний день вошли».
Сталинка на Станиславского, 6, — памятник архитектуры, давно требующий капитального ремонта из за существующей угрозы обрушения. Мэрией было принято решение выделить из резервного фонда средства на проведение работ по реставрации.
В управлении по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области считают, что знаменитый «Дом под часами» находится в удовлетворительном состоянии.
Согласно подписанному мэром распоряжению, рабочая группа должна до 11 сентября подготовить предложения по плану мероприятий, связанных с сохранением этого объекта культурного наследия.
99 многоквартирных домов в городе уже отремонтировали. В списке еще около 300 зданий, в том числе памятники архитектуры.
Например, дом № 16 на улице Серебренниковской — памятник архитектуры.
Такие здания требуют особого подхода. Это, скорее, не капитальный ремонт, а реставрация. Подрядчик должен иметь специальную лицензию. Он обязан сохранить все архитектурные элементы, использовать те же цвета и те же материалы.
Директор подрядной организации Вадим Сокунов:
«На сложные элементы мы привлекаем реставраторов, работают несколько человек-реставраторов, непосредственно имеющих квалификацию: по реставрации лепнины, деревянного зодчества и т. д.».
Подрядных организаций с такой лицензией в городе около 20. При необходимости привлекут компании из других регионов. Впрочем, значительную часть памятников архитектуры отремонтируют уже в этом году.
• В этом году управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области выдало 11 разрешений на реставрацию жилых многоквартирных домов, признанных объектами культурного и исторического наследия .
Всего в Новосибирске более 50 таких исторических домов, а еще есть в области.
Начальник управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев:
«Такие многоквартирные жилые дома — самая проблематичная группа памятников. Единственный механизм, который можно применить в связи с их реставрацией, — программа капитального ремонта... Большинство этих памятников-домов в такую программу на сегодняшний день вошли».
Сталинка на Станиславского, 6, — памятник архитектуры, давно требующий капитального ремонта из за существующей угрозы обрушения. Мэрией было принято решение выделить из резервного фонда средства на проведение работ по реставрации.
В управлении по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области считают, что знаменитый «Дом под часами» находится в удовлетворительном состоянии.
Согласно подписанному мэром распоряжению, рабочая группа должна до 11 сентября подготовить предложения по плану мероприятий, связанных с сохранением этого объекта культурного наследия.
Varuna
nacida libre
В Перми нашли потенциально небезопасные дома
О том, что ряд домов в Перми попал в реестр потенциально небезопасных, жители узнают из объявлений на подъездах. Чтобы убедиться в надежности зданий, собственникам предложено собрать от 50 до 250 тысяч рублей на проведение экспертизы. При этом люди не знают, чем опасны их дома.
Эти предписания — инициатива администраций районов, а не управляющих компаний. Решение создать реестр потенциально опасных домов было принято властями Перми после частичного обрушения дома на ул. Куйбышева.
Было дано указание во всех районах создать специальные комиссии, куда, помимо районных специалистов, войдут сотрудники краевых ведомств, департамента ЖКХ и других структур. Цель: в течение месяца создать реестр потенциально опасных зданий. Приоритет отдается адресам, по которым были обращения жителей Перми, домам в статусе аварийных, домам постройки 1950-х годов.
О том, что ряд домов в Перми попал в реестр потенциально небезопасных, жители узнают из объявлений на подъездах. Чтобы убедиться в надежности зданий, собственникам предложено собрать от 50 до 250 тысяч рублей на проведение экспертизы. При этом люди не знают, чем опасны их дома.
Эти предписания — инициатива администраций районов, а не управляющих компаний. Решение создать реестр потенциально опасных домов было принято властями Перми после частичного обрушения дома на ул. Куйбышева.
Было дано указание во всех районах создать специальные комиссии, куда, помимо районных специалистов, войдут сотрудники краевых ведомств, департамента ЖКХ и других структур. Цель: в течение месяца создать реестр потенциально опасных зданий. Приоритет отдается адресам, по которым были обращения жителей Перми, домам в статусе аварийных, домам постройки 1950-х годов.
Varuna
nacida libre
МНЕНИЕ _Страхование спецсчетов на капремонт: чей козырь сильнее — Минстроя или Минфина?
• Минстрой предлагает государству взять на себя субсидиарную ответственность по средствам на спецсчетах на капремонт.
• Минфин вряд ли позволит это сделать в нынешней ситуации, поскольку не хочет брать на себя дополнительные расходные обязательства.
• У государства есть статьи расходов поважнее, чем компенсация денег на капремонт.
• Минстрой предлагает государству взять на себя субсидиарную ответственность по средствам на спецсчетах на капремонт.
• Минфин вряд ли позволит это сделать в нынешней ситуации, поскольку не хочет брать на себя дополнительные расходные обязательства.
• У государства есть статьи расходов поважнее, чем компенсация денег на капремонт.
Александр.....
guru
Новосибирск _ Начали капитально ремонтировать дома-памятникиМне ранее представлялось, что дома-памятники государство должно ремонтировать за свой счет. Чего они кинулись их ремонтировать за счёт рег.оператора (за народные деньги), причём массово?
Varuna
nacida libre
Ну так... денег же нету. У государства. А у народа — полно.
Городецкого, как бывшего мэра, и Толоконского, как бывшего губернатора, спросить бы, почему раньше о серьезных ремонтах домов-памятников не слышно было и только сейчас «обратили пристальное внимание», увидели, в каком они состоянии, и главное — стали ремонтировать, по программе. А капремонт 100-квартирного дома — яркий пример и притча во языцех теперь. Совпадения за совпадениями следуют...
Хаосом в стране стали управлять. Последствия — видны.
Насчет «Дома с часами»: рушится из-за соседних бизнес-центров.
Об объектах культурного наследия — сегодня, официально
«Как правило, часть квартир в таких домах находится в собственности жильцов, другая принадлежит городу. Возникает немало юридических сложностей, к тому же собственники квартир не понимают, почему они должны включаться в реставрацию. Решение ищется совместно с областным министерством ЖКХ.
Здесь есть ещё одна проблема: дело в том, что здания с износом более 70 процентов не включаются в программу капитального ремонта, как подлежащие сносу и расселению. Однако сносить памятники архитектуры закон запрещает, поэтому, как пояснил Александр Кошелев [начальник управления по государственной охране объектов культурного наследию НСО], сейчас решается вопрос о том, чтобы объекты культурного наследия под это правило не подпадали».
Городецкого, как бывшего мэра, и Толоконского, как бывшего губернатора, спросить бы, почему раньше о серьезных ремонтах домов-памятников не слышно было и только сейчас «обратили пристальное внимание», увидели, в каком они состоянии, и главное — стали ремонтировать, по программе. А капремонт 100-квартирного дома — яркий пример и притча во языцех теперь. Совпадения за совпадениями следуют...
Хаосом в стране стали управлять. Последствия — видны.
Насчет «Дома с часами»: рушится из-за соседних бизнес-центров.
Об объектах культурного наследия — сегодня, официально
«Как правило, часть квартир в таких домах находится в собственности жильцов, другая принадлежит городу. Возникает немало юридических сложностей, к тому же собственники квартир не понимают, почему они должны включаться в реставрацию. Решение ищется совместно с областным министерством ЖКХ.
Здесь есть ещё одна проблема: дело в том, что здания с износом более 70 процентов не включаются в программу капитального ремонта, как подлежащие сносу и расселению. Однако сносить памятники архитектуры закон запрещает, поэтому, как пояснил Александр Кошелев [начальник управления по государственной охране объектов культурного наследию НСО], сейчас решается вопрос о том, чтобы объекты культурного наследия под это правило не подпадали».
Varuna
nacida libre
Реестр городских многоквартирных домов, признанных аварийными на 1 января 2012 года
Данные о расселении, реквизиты заключений межведомственной комиссии, кадастровые номера земельных участков и домов.
Данные о расселении, реквизиты заключений межведомственной комиссии, кадастровые номера земельных участков и домов.
-
PDF
Реестр аварийного жилого фонда
Хаосом в стране стали управлять. Последствия — видны.Одну половину написала, а вторую в уме оставила.
Хаосом в стране стали управлять — вмешались в естественный процесс, что противоречит законам мироустройства. Последствия — видны и печальны. Заплатки в законах не помогут в нынешней ситуации.
Varuna
nacida libre
Региональный оператор подвел финансовые итоги на 1 августа:
-
Общие сведения
-
Взносы...
-
...ремонт в рублях и...
-
...новое — пени, %, кредиты
Судя по табличкам, авансов подрядчикам надавали в три раза больше, чем они выполнили работ.
А если аванс по закону не может быть больше 30% от стоимости работ, то получается что программа почти не движется. Всего примерно 10% от контрактных объёмов отремонтировали, а на носу уже сентябрь.
Но деньги, конечно, раздают своим подрядчикам исправно и по-максимуму, чтобы не пропали народные сборы...
Зато по телеящику докладывают, что всё прекрасно, пыль в глаза пускают.. Похоже, не дождутся ремонтов люди, кто в очереди после 2016-2017 годов стоят и исправно платят в котёл.
А если аванс по закону не может быть больше 30% от стоимости работ, то получается что программа почти не движется. Всего примерно 10% от контрактных объёмов отремонтировали, а на носу уже сентябрь.
Но деньги, конечно, раздают своим подрядчикам исправно и по-максимуму, чтобы не пропали народные сборы...
Зато по телеящику докладывают, что всё прекрасно, пыль в глаза пускают.. Похоже, не дождутся ремонтов люди, кто в очереди после 2016-2017 годов стоят и исправно платят в котёл.
авансов подрядчикам надавали... больше, чем они выполнили работНа то он и аванс, что его дают раньше. Распоряжающемуся денежными средствами собственников Фонду капремонта виднее, когда, сколько и кому оплатить, не так ли?
По Новосибирску последние данные по отчету регоператора:
783 дома (осталось по плану 2015 года);
341 договор заключен (общая рублевая сумма мне неизвестна —> 30 % от х = ?);
406 домов — объявлены аукционы по 2-му этапу 2015 года (эти в 2016 год поехали);
.99 домов — отремонтировали (это ~10 %?).
примерно 10% от контрактных объёмов отремонтировалиУточните, пожалуйста, контрактные объемы — это по договорам? Первоначальная 1 000 с хвостиком домов разбита уже на этапы с переносом на 2016 год. План и отчет о его выполнении всё равно по стартовой точке привязаны только к 2015 году, верно или нет?
Аргументы (не ложь) во спасение «отвечающих головой за капремонт» (А. Чибис) на местах:
1. По объективным причинам, возможно (вероятно, скорее всего, 100 % — нужное подчеркнуть), программу капремонта из 2016—2017 годов придется передвинуть года на два, в следующий 3-летний период, etc. Или в никуда — облегчат
2. Аварийные дома, которые уже убыли из перечня, и дома, которые еще убудут по той же причине, тоже снижают плановые объемы.
3. Идущие со скрипом ремонтные дела в других регионах (массовый и почти форсмажорный фактор).
3. И всякие иные нюансы...
Так что, «не пропадет ваш скорбный труд»... Ничей не пропадет. Правда, иногда лучше бы не трудились вовсе.
Опасение только в одном: пропадут или не пропадут деньги обычных собственников (физлиц)?
ТОП 5
1
2
3
4