«...рывок в деле капитального ремонта»

Продолжая это дело в духе лозунгов советских пятилеток, агитации, движения народных масс к вечному, доброму, светлому...

...Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов объявил конкурс
«Капитальный ремонт глазами детей»

Номинации две: рисунок и поделка.
Условия не по-детски строгие:
«К участию в конкурсе принимаются работы граждан Российской Федерации, проживающих и имеющих постоянную регистрацию на территории Краснодарского края в двух возрастных категориях».
__________________________________________

А ведь уже скоро — 9 Мая, День Победы. 70 лет...
Истинно святое и великое. Для нас всех.

В Санкт-Петербурге ГОСТ Р 56002-2014 впервые применен в конкурсной документации в системе госзакупок

ГОСТ Р 56002-2014 «Оценка опыта и деловой репутации строительных организаций» введен в качестве критерия отбора исполнителей заказа на выполнение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования в многоквартирных домах.

Инициатором выступил Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
При принятии решения конкурсная комиссия будет учитывать в том числе нематериальные оценочные критерии претендентов в рамках соответствия этому стандарту.

ГОСТ Р 56002-2014 разработан Техническим комитетом по стандартизации ТК 066 «Оценка опыта и деловой репутации предприятий» и включен в национальную базу стандартов в 2014 году.
Это первый стандарт в линейке нового типа, нацеленного на развитие репутационно-ориентированного подхода к ведению бизнеса на национальном рынке.

Важнейшей задачей при внедрении ГОСТ Р 56002-2014 в качестве инструмента предквалификации ТК 066 видит повышение качества и безопасности в сфере строительства или ремонта объектов капитального характера.

Председатель ТК 066 Владимир Шахов:
«Доверие к системе оценки деловой репутации призвана обеспечить национальная репутационная комиссия, созданная при ТК с участием всех заинтересованных представителей профессионального сообщества».

Весь топик не осилил. Поиск не помог.

Суть: Председатель ТСЖ (деньги идут на счет дома) грозится подать в суд за неуплату взносов на кап. ремонт. Если мне не изменяет память, то где-то тут на форуме, уже была инфо про выигранный собственником суд.

Нужна юр. консультация, у людей, которые уже судились. Ну или тут, если можно.

Есть еще 1-я часть топика. Там было о судебном иске и решении. Но не о том деле, о каком Вы спрашиваете.

Выигранных собственниками судов по этому вопросу нет. Вчера, например, читала о вынесенном судьей в Белгороде решении по иску о неуплате взносов. Иск подавал регоператор капремонта, он и выиграл. Аргументы ответчика-собственника не приняты и не учтены.

Сейчас уже набирает ход кампания по взысканию задолженности. Основание одно: есть закон, обязанность платить установлена. Точка.

Председатель ТСЖ прав. Прискорбно, но факт.

Собственник против государства? Даже при наличии опытного юриста и смелого адвоката — ноль шансов.

Конституционный суд... отмена закона о капремонте?.. Последняя инстанция, которая даст окончательный ответ? Не знаю, не знаю. Посмотрим: есть обращение в КС, я жду новостей по этому вопросу. Если они будут.

Аргументы ответчика-собственника не приняты и не учтены.

Про это где можно почитать? Чтобы в гугле найти Белгорода мало. Может у вас в истории сохранилось?

Основание одно: есть закон, обязанность платить установлена. Точка.

Противоречия закона Жилищному Кодексу ( а может еще и Гражданскому) не аргумент?

Посмотрим: есть обращение в КС, я жду новостей по этому вопросу. Если они будут.

Тоже решил подождать по совету форумчанина из первой части. Жду вообще каких-нибудь положительных подвижек. Вот только сегодня председатель грозится начала.

Просто маразм платить за невыполненную услугу. Да еще и в 35 году (если будет, услуга). Дом, кстати, новый (5 лет). Ремонтировать нечего.

Если поиском в Инете — найдете в новостях (за последние полгода, например) аргументы за и против всех сторон: жителей, работников фондов капремонта, юристов, чиновников, депутатов.
____________________

Суд обязал собственника квартиры платить взносы на капитальный ремонт

Местный Фонд обратился в суд с требованием взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт. Ответчик — частное лицо с доводами Фонда не согласился, заявив, что договор с Фондом не заключал, а значит, и не считает себя обязанным платить региональному оператору.

По результатам рассмотрения гражданского дела, суд принял решение взыскать с ответчика задолженность по взносам на капремонт.

С учетом положений ст.ст. 209, 249, 309 ГК РФ, отсутствие договорных отношений между сторонами спора не может являться основанием освобождения ответчика N, как собственника помещения, от обязанности уплаты указанного взноса и содержания общего имущества пропорционально своей доле, которая является следствием самого права собственности, и как гражданско-правовое денежное обязательство, возникает в силу закона, — приводится в сообщении выдержка из решения суда.
____________________

А вот никакие доводы не принимают. Монолитно стоят. Ответ один, короткий. Основываются на положениях ГК и ЖК только в пользу платы. Остальные моменты в этих же кодексах — вне поля зрения.

Почитайте в разных источниках — для понимания, что происходит. Может, будет интересно.

Спасибо. Сегодня столько читал. Каша уже в голове. Логика хромает у гос-ва.

Почитал тут еще: в основном, судятся против РО или Фонда ЖКХ.
А у нас спец.счет. На одном из сайтов в разделе вопросы-ответы нашел инфо, что ТСЖ со своим спец.счетом может сдвигать сроки ремонта и само определять что ремонтировать. Так ли это? (а то в интернетах пишут...)

Ждем, рассмотрение жалобы

Движение дела в Конституционном суде (осуществить поиск Войтова)

В Татарстане — на родине идеи капремонта, в обкаточном регионе и месте рождения других ЖКХ-новаций: о кредитах...

• Директор казанской УК «Уютный дом» (управляет 546 домами) Марат Нуриев считает предложение Минстроя привлекательным: средняя процентная ставка в банке на кредит, который можно взять для капремонта домов, составляет 18 %. Но прежде чем им воспользоваться, у предпринимателя должны быть гарантии на дальнейшее управление этим жилищным фондом, считает он.
«На сегодняшний день каждый жилец дома имеет право сменить управляющая компанию по собственному желанию. И тогда получается, что взяв кредит, предприниматель остается ни с чем. Управляющим предприятиям нужна страховка».

Вот и торг пошел. За кредит — деньги + новые права УК.

• Председатель казанского ТСЖ «Мечта» Ренат Давлетьяров считает, что для капремонта можно обойтись и без заемных средств.
«Если управляющая компания возьмет кредит, то банк потребует взять согласие каждого собственника, что из-за кредита будет увеличен ежемесячный платеж. Сейчас каждый собственник жилплощади ежемесячно выплачивает по 5 рублей с квадратного метра на капитальный ремонт дома. И нам легче уложиться в эту сумму, чем залезать в кредиты».

И для сравнения — в том же источнике заголовки новостей:
Программа капремонта домов в Казани оказалась под угрозой из-за удорожания стройматериалов | 02.03.2015
Власти Казани поддержат бизнес программой льготного кредитования | 06.03.2015

Конкурсная документация и действующее законодательство

В отношении Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области региональным Управлением Федеральной антимонопольной службы была проведена проверка, в ходе которой установлены факты нарушения законодательства при размещении на официальном сайте Фонда информации о комиссионном отборе подрядной организации на выполнение капитальных работ в Мурманске.

Сопредседатель регионального штаба ОНФ Лариса Круглова:
| «В ОНФ обратились собственники помещений, которые рассказали, что при проведении комиссионного отбора Фонд капремонта включил в один лот работы, которые технологически и функционально не связаны между собой, а именно: объединены работы по организации подготовки проектной документации и выполнение комплекса работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома.
В Управлении Федеральной антимонопольной службы данные нарушения подтвердили. Организация была признана нарушителем федерального закона «О защите конкуренции».
| «Насколько мы знаем, жильцы так и не дождались ответа из Фонда капремонта. Мнение людей грубо проигнорировали.
Учитывая, что жалобы на данную организацию в последнее время участились, население региона Фонду не доверяет, ОНФ настаивает на том, чтобы на его работу со стороны ответственного министерства было обращено повышенное внимание. Это касается и соблюдения действующего законодательства, и обеспечения должного взаимодействия с собственниками, и, разумеется, контроля за качеством проводимых капитальных ремонтных работ».

Общественники призвали региональное министерство ЭиЖКХ тщательнее следить за подведомственной организацией.
_______________________

А у нас — всё в порядке?

Ждем, рассмотрение жалобы

А началось всё еще в прошлом году, в Калининграде.

Неизбежное «благо» капремонта: чиновники и граждане разошлись, оставшись каждые при своем мнении
«Если бы депутаты областной Думы отложили принятие закона, как это было сделано в Москве, на 3-4 года, пока все подводные камни, о которых мы сегодня говорили, вылезли бы наружу, разве областной бюджет не мог бы выделять 0,5 млрд руб. ежегодно на региональную программу капитального ремонта? Мог бы! Поэтому когда вы людям говорите, что «если бы мы не приняли, то все бы развалилось» — это неправда. Вы лукавите! Я не хочу вас критиковать, но прошу понять одну простую вещь: вы же видите реакцию людей, у вас задача в том числе донести их реакцию до министерства ЖКХ и депутатов ЕР. Донесите его таким, какое оно есть! Больше ничего у вас не прошу», — заявил Арсений Махлов.

Открытое письмо президенту Российской Федерации Владимиру Путину от имени 100 тысяч граждан России, жителей Калининградской области

«Все и так по закону»: Администрация президента ответила на обращение более 100 тысяч калининградцев по закону о капремонте

«Страсти по капремонту»
_______________________

Депутаты требуют...

В Конституционный суд РФ поступило обращение с просьбой отменить плату за капитальный ремонт, введенную в 2014 году. Этот сбор фактически является новым налогом и нарушает права граждан на жилище, считают заявители.

Обращение подписали депутаты из Калининграда — Алла Войтова и Арсений Махлов. Бумагу сейчас изучает аппарат КС. Пока неизвестно, будут ли судьи рассматривать ее или откажут в жалобе.
Войтова и Махлов оспаривают 7 статей Жилищного кодекса, где есть упоминание о плате за капремонт.

«Само проведение таких работ относится к обязанностям государства, которые неправомерно переложены на собственников помещений».

Россияне не могут самостоятельно распорядиться собранными средствами — деньги накапливаются в специальных фондах. Таким образом, происходит «принудительное отчуждение имущества», полагают парламентарии. То, что разные регионы устанавливают разные списки работ, оплачиваемых из фондов, приводит к неравенству между жителями страны.

Ранее они пытались оспорить местный закон о капремонте в Калининградском областном суде, но потерпели поражение.

В будущем в Конституционный суд могут поступить и другие жалобы на новый сбор. По крайней мере, отправить их обещали активисты из Чувашии и Оренбургской области.

Спасибо за ссылки. Прочитал бегло. Среди всего прочего, они напирают на факт, что дома были переданы не отремонтированными, и на этом основании надо отменить взнос на кап. ремонт.

А как быть с новыми домами? После приватизации?

По закону о КС
Статья 47. Назначение дел к слушанию
Решение о назначении дел к слушанию в заседании Конституционного Суда Российской Федерации принимается Конституционным Судом Российской Федерации не позднее чем через месяц после принятия обращений к рассмотрению. В решении указывается очередность слушания дел.

Статья 42. Принятие обращения к рассмотрению
Решение по вопросу о принятии обращения к рассмотрению принимается Конституционным Судом Российской Федерации в заседании не позднее трех месяцев с момента регистрации обращения ....

Т.е. с 15 января три месяца, если примут к рассмотрению, то еще месяц.

А как быть с новыми домами?

Все дома изначально попали в капкан капремонта. Вроде бы депутаты думают в госдуме: освободить на 5 лет от взносов или нет новостройки.
Но сейчас приоритет госвласть отдала решению проблем в банковской сфере. Изменения в ЖК не рассматриваются или переносятся на поздние сроки.

После приватизации?

А тут другое дело и другие судебные дела. Решения — в пользу собственников: муниципалитет должен провести капитальный ремонт в доме (домах), в котором (которых) приватизировались квартиры, как только людям разрешили это делать, но на тот момент не был проведен ремонт.

Подскажите, пожалуйста, в каком банке можно оплатить по счёту за капремонт без комиссии? Кроме почты России, о которой говорится в квитке. В Сбербанке например - можно?

Через систему Город можно без комиссии. Но это не в инете, не в банке.

Не совсем точно выразился. Новые дома, например, постройки 2008 и далее годов. Т.е. уже про приватизацию речь не идет. Гос-во "капиталить" их тоже не должно. А в обращении в КС оперируют, в том числе, и к факту передачи гос-м домов без "капиталки". Про новые дома ни слова.

Регистрация в системе "ГОРОД" доступна так же и в интернете.

На форуме можно использовать сервис поиска нужного материала в топиках — по ключевому слову, например комиссия. Результатом поиска станет список всех топиков, в которых есть слово комиссия.

Смотрите в скане способы оплаты, размер взимаемой комиссии и пункты оплаты.

Тьфу ты. Опечатка, конечно же. надо читать: но это в инете, а не в банке.
Спасибо за поправку.

Поборы за капитальный ремонт: отложить или нет?

ЗА МОРАТОРИЙ
Депутат Законодательного Собрания Свердловской области Денис Носков:
— Фракция ЛДПР в Заксобрании Свердловской области проголосовала против принятия данного закона. Мы предлагаем приостановить его действие хотя бы до 2017 года, возлагать на граждан дополнительные расходы сейчас не время.
Программа, принятая на 30 лет, приведет к тому, что деньги будут обесцениваться за счет инфляции, хотя можно вложить их в золото, например. Кроме того, отсутствует механизм страхования взносов, которые направлены в Фонд капитального ремонта.
Недопустимо, когда применяется одна ставка в 8 руб. 20 коп на территории всей Свердловской области, потому что уровень жизни в городах различается.
Я считаю неприемлемым, когда собираются деньги с жителей новостроек, потому что они находятся на гарантийном ремонте застройщика и первый капитальный ремонт им придется делать только лет через 30.
Фонд капитального ремонта торопится собрать с людей деньги, но, сколько денег ни давай, завтра они будут украдены или неэффективно потрачены, и никаких ремонтов мы не увидим.
Я не говорю о том, чтобы не платить: закон есть — платить надо, но его нужно менять, разрешить расходовать средства на аварийный ремонт. Опять же, в 2014 году не собирали деньги на капитальный ремонт, и ничего не рухнуло. Что люди сдают деньги на капремонт, что не сдают — эти деньги растворяются на каких-то счетах.
Программа несовершенна. Вот конкретный пример. Село Покровское Нижнего Тагила, улица Октябрьская, дома 10, 11, 12 — много одноэтажных домов, двухэтажных — там сейчас необходим ремонт крыши. А по программе этот ремонт крыши запланирован на 2027 год. 12 лет людям ждать придется! Это нормально? Туда выезжали, когда программу составляли? Кто составлял программу? Почему люди не выезжали на места и не смотрели истинное состояние домов?

ПРОТИВ МОРАТОРИЯ
Руководитель Фонда содействия капремонту Александр Караваев:
— Фонд, в котором проживает большая часть собственников, в некоторых случаях требует незамедлительного ремонта, поэтому платить необходимо.
Сегодня есть механизм, который запущен, и вся страна в рамках этого механизма живет. Если его приостановить, то можно ли будет запустить снова — большой вопрос.
Что делать сегодня с теми людьми, которые оплачивают взносы, верят в эту систему? 93 % жителей в Свердловской области своевременно оплачивают взносы.
Почему сейчас, спустя 5 месяцев, когда идет программа, ее противники осознали, что она несовершенна, ведь они знали, как она составляется.
Есть дома, которым требуется срочный ремонт, его нельзя отложить даже на завтра...
Информацию о состоянии домов предоставляли органы местного самоуправления, она актуализируется. Сегодня перед собственниками стоит главная задача — отремонтировать дом, и механизм для этого создан. Сторонники моратория предлагают этот механизм устранить.
Сейчас перед Фондом поставлена задача информирования жителей, проведение разъяснительной работы, чтобы они понимали — платить нужно.

МНЕНИЯ
• Первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Алексей Шмыков:
— Оба мнения имеют право на обсуждение.
Мораторий можно ввести, но тогда нужно предлагать другие механизмы. Капитальный ремонт нужен в первую очередь для того, чтобы не довести дом до аварийного состояния и переселения жильцов. Тема очень серьезная, и если существующий механизм мы критикуем, то мы должны не углубляться в политику и не высказываться эмоционально, а предлагать конкретные мероприятия.
• Председатель ТСЖ Сергей Строганов:
— Тратить время на мораторий категорически нельзя, надо решать проблему в рабочем порядке — жилфонд находится в ужасающем состоянии. В 2008 году был кризис, однако мы взносы платили и никто не говорил о том, что их платить не надо, поэтому ссылаться на сложную экономическую ситуацию неуместно.
Люди будут платить деньги, если будут уверены, что их не истратят зря, но этот момент не урегулирован законодательно — ни сбережения средств с помощью процентных ставок, ни страхования законодатели не предусмотрели.
Денис Носков, к сожалению, свалил все в кучу: и новостройки, и кризис, и конкретные адреса, и те вопросы, которые касаются муниципалитетов — их огрехов в формировании программы.
Почему мы говорим о тотальной коррупции на основании каких-то отдельных случаев? Почему мы не говорим, что во множестве мест не обокрали? Что проведены ремонты, нормально освоены деньги, люди выражают удовольствие и живут практически в новом жилье после капитальных ремонтов.
Нельзя валить все на Фонд, которому действительно нужно дать поработать, программа только началась.
• Заместитель генерального директора УК Дмитрий Козлов:
— На ближайшие 2 года запланирован капитальный ремонт почти 6 000 домов, и это хорошо. Если люди получат его, будет еще лучше.
Изменения в закон можно вносить и без введения моратория. В случае его введения, что делать домам, которые именно сейчас нуждаются в капитальном ремонте, и куда девать те деньги, которые уже собрали за 5 месяцев?

Не вводите, пожалуйста,в заблуждение: фиксированная комиссия системы Город - 15 рублей за платеж.
Оплатить без комиссии возможно на Почте России либо в ГазпромБанке только если накопление происходит на общем котле.

Через Сбербанк-онлайн берется 1% от суммы платежа. При обращении в этот же банк комиссия от 10 рублей (если платить через терминал) до 50 рублей через оператора.

Вчера пробовал оплатить. Довел платеж до последнего. Далее уже только перечисление средств было бы. Никаких "лишних" сумм не возникло. Всё четко как в квитанции.

Накопление на спец. счете.

Я так понимаю, в вашем случае владелец спецсчета ТСЖ? Значит оно взяло комиссию на себя. Но это частный случай. Что касается счетов РО - я выше написала.