Давайте в личке обменяемся контактами, будем так сказать на связи.
Жалобы в вышестоящие инстанции уже не редкость, то что осталось от инициативной группы время от времени пишут их коллективно)

Согласен пора объединяться. Хоть я и новый житель но люблю порядок. Жили на Чистой слободе так там вообще счета не больше 2500 тысяч были за месяц все вместе а тут около 4000.... Значит где то накручивают и воруют

Интересный протокол общего собрания нашел на сайте УК.

{Исправлено. Пункт 9: неправильное оформление ссылки.}


Для корректной вставки ссылки в сообщение предусмотрена специальная кнопка «Ссылка» — пиктограмма рядом с рисунком конверта над полем ввода текста сообщения.

На этот протокол и проч.делишки управ компании, в т.ч. про услуги охраны мы уже написали коллективную жалобу. Ждем ответ. 30 дней не прошло еще. Вступайте в наши ряды ))).

У меня тоже перекрыты батареи были, бухгалтерия ответила, что от этого у меня в квартире тепло не улицы берется, а посему платить должна. Счетчики у нас хоть и стоят, они их не запустили, якобы не все подключены квартиры еще... такой ответ.
По воде у всех разная история. У кого циркулярка, там хоть меняй счетчики на новые, хоть нет, хоть обратку ставь - все равно дофига набегать будет, причем сантехники менялись один за другим, а ответа никто не может сказать вразумительного о причине. Мы циркулярку перекрывали, в итоге сидели без теплого змеевика, снчала упали показания счетчиков, а теперь опять по нарастающей, по 8 холодной в мес. Дильфинариум! В итоге сантехник сказал на мои доставания - да продайте вы эту квартиру и отвяжитесь ))).
На наши жалобы управ компания пишет отписки ВООБЩЕ не по теме жалоб. Объективная информация со ссылками на их сайт и типа приходите - поговорим. Разговоры с Оспенниковым у большинства людей не дают результата. Пустая трата времени и нервотрепка. Не раз слышала, как люди горло рвут ))).
Нам надо кардинально менять управ компанию, иначе бесполезно чего-то путного ждать.

Каждый подписывал Соглашение, когда приходил счастливый за ключами в ТСЖ. По нашей просьбе нам скопировали это "Соглашение об оплате Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014г., правах и обязанностях будущего собственника помещения" и приложение к нему "Перечень и стоимость работ (услуг), оказываемых Управляющей организацией и иными организациями при управлении общим имуществом дома на 2014 год". Совершенно верно, если сложить все-все, перечисленное в приложении, то выйдет тариф 17,31 руб. за 1 кв.м. в 2014 году и охрана 11,15. Еще давали заполнить анкету с тарифами на 2015 год: за, против, воздержался. Многие так быстро ее подписывали, мало читая и вникая. А сейчас вопросы. Мы лично были против охраны, потому, что это дорого. Но если народу услуга понравится, зачем волноваться.

В публичной кадастровой карте Росреестра этот участок 1,5 га имеет разрешенное использование: под общественно-деловую застройку. Т.е. автостоянка была по теме. Потом заказчик разработал проект средне и высокоэтажного здания с офисами, подземной автостоянкой. И разрешенное использование участка по документам изменили . НО для этого должны были провести в мэрии общественные слушания, поскольку этот высотный дом может мешать нашему и 252-му дому.

Кому этот дом помешает - могли бы и телевидение пригласить и проч...

Извиняюсь, уточню -площадь участка под бывшей автостоянкой 14,5 соток! Это под нашим домом почти 1,5 га.

Соседи, по воде могу сказать одно: на циркулярке должен стоять обратный клапан.
Вообще не понятно как застройщик умудрился все эти водосчтчики поставить на учёт. а может и не ставили...
Обязательное требование ГорВодоКанала это обратные клапаны на каждой трубе, будь то холодная или горячая или циркулярка.

Прочитав протокол я просто в (а..е) шоке...
было собрание?!))
У ТСЖ УЮТ есть председатель?!))))
просто слов нет....
Доение людей, которые ещё не в курсе ситуации о дому - по другому это назвать не могу.

Дим,о чём я и говорил, что тпелосчётчики измеряют не объём пропущенной воды, а kWh.

у счетчиков тепла есть 2 термодатчика - один врезается в подачу, другой в обратку (там проводки такие, видели же?). Они измеряют температуру воды на входе и выходе соответственно. Кроме того, сам счетчик оценивает количество воды, которая прошла через систему отопления каждой отдельной квартиры. На основании этих показателей рассчитывается величина в kWh.

1 ккал/час = 1,163 Вт
1 Гкал/час = 1,163 МВт

1 Вт = 0.001 кВт
1 Вт = 859.8 кал/час
1 Вт = 3.412 BTU/час
1 Вт = 0.8598 ккал/час

1 кВт = 1000 Вт
1 кВт = 3412 BTU/час
1 кВт = 859800 кал/час
1 кВт = 859.8 ккал/час
1 кВт = 0.0008598 Гкал/час

100 кВт = 0,086 Гкал/час

1 МВт=1000 кВт
1 МВт=1000000 Вт
1 МВт=0.8598 Гкал/час
1 МВт=859800 ккал/час
1 МВт=859800000 кал/час
1 МВт=3412000 BTU/час

соответственно,
0,21 Гкал/час=244,23 кВт,
50кВт=0,043 Гкал/час
100 кВт = 0,086 Гкал = 340 000 Btu = 3,6 х 108Дж/час

Значит, если в счете указано, что вы потребили за месяц 62 Гкал,
то это эквивалентно работе котла мощностью 100 кВт

Если вы хотите посчитать сколько будет в среднем выходить у вас Гккал за отопительный период вот вам пример расчета поставьте нормативные значения и характеристики вашей квартиры и вы можете примерно рассчитать сколько у вас выйдет за отопление за год

Пример упрощенный считайте сами думайте.. вы можете его в принципе отключать

Решила немного посвятить жильцов. Читайте:

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:
•Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
•Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
•Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
•Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
•Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
•Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
•Газовые и электрические плиты;
•Батареи центрального отопления;
•Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
•Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
•Домофоны;
•Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

А вот и официальный ответ на тему будущего соседнего дома. {Удалено. Пункт 9.}
Ох как я не завидую тем кто взял квартиры в угловом подъезде, придется шторы задергивать как только стемнеет, ибо голенькими даже не побегать по дому. Хотя тут вопрос спорный, нынче народ на все горазд))

Не законно!!!
Сегодня позвонили в управляющую и спросили "Почему охрана в счете по 3 руб.715 коп. вместо 11,15?".
Ответ был "Охрана не полный месяц работала, а вот с февраля будет по 11,15!!!" Два месяца оказывается они не полный месяц сидят. Каламбурчик). Думаю, когда счета за охрану придут по 550 руб. да 800 руб. с квартиры, недовольных будет больше. Почему сразу не поставили домофон, а посадили охрану? Результат был бы один в один, тот же мусор, те же "иностранцы". Выводы делайте сами.
P.S.
И вы правы, кто-то за наш счет перекрывает свои убытки.
Не ленитесь, пишите претензии УК, и чем больше тем лучше.

У кого-нибудь циркуляция работает? особенно в 1-3 подъездах.
а то раньше полотенчик горячий был все время+счетчик циркуляции "крутился" всегда, причем по всем квартирам. а сейчас счетчики "молчат" - за месяц всего на 0,5 куба изменились показания и полотенчик чуть теплый.

Или ремонт идет циркулярки, об этом сообщали УК, либо у вас счетчик засорился и сломался.
Вы бы к нам еще в другой беседе присоединялись... там диалог все время идет, думаю в личку вам люди писали.

Кто нибудь в курсе что за домофоны нам устанавливают по космической цене?

В курсе, уже Оспенников ответ дал. Установка типа за счет домофонной компании. Мы только за трубку 700 руб платим. 30 абон.плата. Вроде бы как менеджер той компании неверную инфо нам сказал, когда по подъезду подписи собирал (с его слов было сказано так: с нового года цены подняли, и мы тоже, 1200 трубка, 4500 видео, 50/65 абон.плата).
Думаю, мес. на 3 нам 30 оставят, т.к. мы шум подняли сегодня, а потом все-равно заломят абон.плату

Однако, изучив договор УК с этой компанией можно сказать, что нас облапошить решили. Это скрытый лизинг... Там нет пункта, что оборудование перейдет в нашу собственность, а это значит .что ч/з 4 мес.они подымут цены абон.платы, и если мы от них откажемся, снимут оборудование и мы останемся с нашими трубками )))
и Есче... не смотря на то, что нам ответил Оспенников и Демиург, в договорах, кот.они успели заключить с "неподкованными" жильцами подъездов стоят иные цифры - 50/65 руб в мес! Вопрос: Кто врет?!

очень рекомендую всем жителям дома посмотреть видео!!!
прибыльный дом

Ребят, на всякий случай, хорошая домофонная трубка стоит 200 рублей. Какой-то лохотрон с только "700 рублей за трубку, а остальное бесплатно".
В том году покупал несколько трубок на Ломоносова 55, там магазин какой-то есть. Все трубки универсальные.

так в итоге: чего там будет с ненужной охраной, которая ни за что не отвечает? и что за сказочный домофон (который судя по всему в роуминге работает)?

Вообще все должно быть так, как решат владельцы кв.!!! Но пока каждый отсиживается в своем укромном уголке, УК отжимает у нас бабосы. Нужно собирать собрание и голосовать. Лично вы готовы стать инициатором собрания?

Нужно писать в прокуратуру, точечную застройку надо прекращать, скученность населения из расчета на 1 Га зашкаливает, нужно не в инспекцию писать, а Локтю хотя бы-пусть разберется

так вроде есть уже группа актива... ходят собирают какие то подписи... мы пока не живем в своей квартире... живем в соседнем подъезде, потому может и не в курсе всего происходящего в секции 1\1 1\2

так вроде есть уже группа актива... ходят собирают какие то подписи... мы пока не живем в своей квартире... живем в соседнем подъезде, потому может и не в курсе всего происходящего в секции 1\1 1\2

Кто в курсе по свечке на месте парковки, расскажите как конкретно обстоят дела, можно ли как нибудь обжаловать разрешение на строительство, спасибо

А вот и официальный ответ на тему будущего соседнего дома. {Удалено. Пункт 9.}
Ох как я не завидую тем кто взял квартиры в угловом подъезде, придется шторы задергивать как только стемнеет, ибо голенькими даже не побегать по дому. Хотя тут вопрос спорный, нынче народ на все горазд))

Мэрия Постановление об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования города... от 23.07.2007 №563-а с изменениями на 28.02.2014 п 6.1.5 "Расстояние от края проезжей части городских скоростных дорог и магистральных улиц непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки устанавливается не менее 50 м. При использовании шумозащитного экрана или других мероприятий, предусмотренных действующим законодательством, уменьшение этого расстояния обосновывается расчетом уровней шума и вибрации с учетом оценки влияния вредных выбросов автотранспорта и может составить не менее 25 м." Там еще можно найти много интересного.....

По свечке повторяю _ был запрос в строит.надзор, был ответ на запрос, что все легально, в январе этого года разрешение на строит-во получено. Кому надо прочесть, пишите мне в личку. Дальше движений нет. Если кому надо - предлагаю вам объединиться и пригласить СМИ, написать Локтю и куда еще захотите... Вопрос типа такого: как так Мэрия выдала разрешение на строительство, где очевидно, что его не должно быть? И прилагайте доказательства. Можете намекнуть на подозрение в коррумпированности властей. Дальше в суд. Пока тень не начала нарастать от застройки, еще все в ваших руках.

С домофонами у нас (6 и 7 подъезды), как впрочем и с охраной вообще ситуация интересная. Договор с домофонами на сайте УК выложен. Изучите. Он от 13 года (важная ошибка), оборудование нам в собственность не передается, есть пункт, где написано, что они его могут в любое время без нашего ведома заменить (т.е. снимут за 5 тыс, поставят б.у. и мы не слова против сказать не сможем), далее там смета, она массу вопросов вызывает. Например, зачем нам 50 камер, и зачем нам на 50 камер 60 8-ми!!! полостных регистраторов. и почему провод в штуках обозначен, кол-во 150. 150 бобин или мотков? чего 150? а камеры в метрах... договор вообще на идиота сделан. Договор на охрану УК нам так и не показывает. Был сделан офиц.запрос. Они нам его не показали. Отписались - на сайте УК все есть. А там ничего. Делайте выводы.

За соблюдением законов, в т.ч. градостроительных следит прокуратура. Но обращение в районную прокуратуру ничего не даст. Областная прокуратура возможно захочет раскрутить цепочку: соблюдение регламента изменения разрешенного использования участка с общественно-деловой застройки (кафе, автостоянки, малоэтажные магазины и т.п.) на жилую; далее процедуру предоставления мэрией (на торгах?) земельного участка 15 соток под строительство 25-го жилого дома. Параллельно с областной прокуратурой - обращение к мэру с приложением фотографий стройки и паспорта объекта. В письмах обязательна формулировка в конце: проверить законность, остановить стройку, сделать сквер для жителей. Участочек под стройку выделялся еще при бывшем руководстве, нынешнее вроде за зеленые зоны.

То-то охрана ни на что и ни на кого внимания не обращает. Время проводят за газетами. Пережидают ситуацию. Вопрос, если мне не нужно видеонаблюдение, а только домофон, от видео можно отказаться или нет. Из практики, все равно не видно по видео ничего. В ТСЖ по предыдущему месту жительства, домофон стоит от Факториала, платим сейчас 42 руб., трубки наши были куплены у них же, оборудование в собственности Факториала. И ладно, всех все устраивает. Год назад, когда пошли безобразия с машинами во дворе, само ТСЖ установило видеонаблюдение, оборудование в собственности ТСЖ, жильцы абонетскую плату не платят, при том, что далеко не все за него голосовали.

Ну пусть даже 42 руб. за домофон, но не 800 же руб.охране за ту же функцию, двери сторожить!...
консьержку посадят - та же ерунда по ценнику будет. Причем УК хитроумно придумали - собственники предоставляют общедомовое помещение (охране, консьержке, как впрочем и самой УК (где сейчас сидит диспетчер)) за свой счет! Т.е. они там чайник, телек, микроволновку, свет круглосуточно жгут... платить мы будем. Плюс 11,5 с квадрата. Не жирно? Они не несут никакой ответственности! Вон, двери раздолбали входные - нет крайнего. За счет жильцов ремонты ведутся. За имущество жителей охрана не отвечает!!! Жители очень сильно заблуждаются. Так обидно, что есть у нас необразованные в этой сфере человеки, им пыль пускают в глаза, они и ведутся. Есть и такие, которым охрана нужна для пижонства. "Круто же, чё!"

Положение об охране, за что она отвечают и что должна делать за наши деньги, похоже что отсутствует. Потому и не показали. Если б было, на информационную доску вывесили для всеобщего.

Очередной ответ из УК

Судя из этого ответа на запрос жителей - их требования проигнорили, не ответили и послали людей на все 4.... На сайте, на который они ссылаются нет договоров с тсж, на охрану, вывоз снега, мусора и т.д..... там вообще голь. Только косячный договор на домофоны и камеры, который надо в суд нести. Расчет, который они показали - на дурака, типовой, кот. к нашему дому не совсем подходит. Прозрачность спрятана за темные жалюзи :-)

а вот и сообщение по этому дому НГС

У нас опять проблемы с фундаментом что ли? Со стороны МЦ Внимание огромные трещины в сторону лога, провалы асфальта.

Можно поподробнее? не пойму где трещина?

А вот и еще репортажик http://realty.ngs.ru/articles/2102742/

Позор нашей Управляющей компании!

а вот и сообщение по этому дому НГС

А может кто грамотный напишет жалобу президенту на сайте? http://letters.kremlin.ru/ по поводу этой беркутовской 20ти этажки впритык к нашему дому
Считаю что это реальный шанс остановить стройку.
Все обращения рассматриваются обязательно, есть среди знакомых кто решил проблему таким образом, написав письмо в администрацию.
Сама бы написала, да не могу, так как планирую отъезд на длительное время, и если что-то потребуется, то не смогу этим заниматься:(

Приветствую, Соседи!
Переехал пару недель назад в секцию 1/1. Пока осматриваюсь, так сказать. Не могу понять, где вывешиваются объявления о собраниях? В декабре пропустил собрание, а никаких уведомлений на 1-м этаже не было. И ещё интересует, а деньги на КР МКД в региональный котел идёт или у дома свой счёт?

Приветствую)
На данный момент у нас должность председателя ТСЖ никто не занимает, правления тоже нет. От имени ТСЖ объявлений быть не может. А вот объявления от УК могут быть а могут не быть, даже если и повесят, то их срывают.
Декабрьское собрание проведено с большим количеством нарушений и результаты не имеют силы.

Деньги на КР благодаря бездействию бывшего председателя уходят в региональный котел.
У ТСЖ своего счета нет, все наши деньги уходят в УК.

Уведомлений и не было вообще, т.к. собрания как такового не было. Протокол липовый. В шестимесячный срок со дня его написания фиг знает кем ))) можете его оспорить в суде. После этого срока придется только повиноваться написанному в нем тексту. Срок от 30.12.2014

Кидайте в личку свои контакты, мы на вас выйдем )))