им только остается нанять целую армию юристов, которые будут работать как колекторские конторы.

А вот верхвысшие силы указание дадут — и наймут. Это у нас запросто. И деньги на их содержание в местном бюджете сразу почему-то найдутся.

Новосибирск _ Отремонтировать домов надо в 2 раза БОЛЬШЕ

• Мэр города Анатолий Локоть:
«В 2015 году мы сделали более 300 объектов. Это большие объемы, но их надо нарастить еще в 2 раза, то есть свыше 600 объектов сделать в 2016 году».

Из комментариев на НГСе
• «Мэрия» готова удвоить число домов, а что скажет «мэрия» по качеству выполняемого кап. ремонта, до сих пор качество выполняемых работ было отвратительным. Верните наши деньги…!

• ...в 2 раза увеличится плата за капремонт... а по поводу самого ремонта, в 2 раза увеличится время ожидания.

• А почему бы не изменить систему. Госбанк даёт кредит, на который ремонтируется дом, а потом люди платят за этот кредит. Тогда будет понятна логика платежа и прозрачная схема.
• ...кредит пусть берет фонд модернизации жкх.
идея очень здравая, т. к. износ домов достался собственникам от государства - 30-50 лет ниче не делалось

• Боюсь, что количество не переходит в качество. Откуда возьмутся столько сертифицированных подрядчиков? Или опять передадут на субподряд, чтобы потом спросить было не с кого.

• Лучше меньше, да лучше.

• Где увидеть реестр 300 отремонтированных домов с указанием вида работ? Интересно же...

• выездное совещание было вчера на улице Мира в кировском районе, был мэр, я присутствовал как житель. печальная картина... все подрядчики лица приближенные к мэрии, один является родственником <данные изъяты>. провезли мэра как раз по тем домам, где лояльные общественники к администрации и в то время когда жильцов было минимум. в целом делается все очень плохо, жители недовольны, но получилось все красиво - мэр доволен. были вопросы мэра к <данные изъяты>, который ничего ответить не может, а только нервно пытается какие то бумажки перебирать (не для кого не секрет что <данные изъяты> не свое место занимает). сплошная профанация и очковтирательство. программа провалена и это нужно признать, как это ни печально...
__________

Петрозаводск _ Почти в 2 раза МЕНЬШЕ домов капитально отремонтируют в этом году

Вместо 139 домов — только 74.
В фонде капремонта назвали 2 главные причины:
1. Низкая собираемость с населения средств на капремонт — 63 %.
2. Решение карельского правительства не повышать в условиях кризиса минимальный размер взнос в 2016 году.

Есть и третья, и не последняя, причина, общая для всех регионов — в фонде капремонта боятся, что не найдут подрядчиков.
• Директор фонда Михаил Крюков:
«Меня очень беспокоит следующее: а есть ли у нас в городе сегодня такое количество организаций, которые смогут качественно выполнить эти работы? Мы сделаем смету, объявим конкурсы — но есть ли у нас вообще в Петрозаводске эти организации? Мы сможем в принципе выполнить эти работы? Нужно с потенциальными подрядчиками встречаться, проводить совещания».

Интересная передача с Галиной Хованской
председателем комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

- Конституционный суд по сбору средств на капремонт в "общий котел"
- новый налог на имущество физических лиц (с кадастровой стоимости)
- социальная норма на потребление электроэнергии.

Игры на поле капремонта. Фонд & мэрия Нижнего Новгорода: суд по делу и суть дела

Арбитражный суд Нижегородской области начал рассмотрение иска областного фонда капремонта многоквартирных домов к администрации Нижнего Новгорода.

• Фонд
Взыскать с города 128,9 млн руб. взносов на капремонт жилья, находящегося в собственности муниципалитета (почти 11 % всего городского жилфонда), а также 4,4 млн рублей пени за просрочку оплаты и еще 4,19 млн рублей неосновательного обогащения.
Задолженность рассчитана на основании собственных оценок, так как свой реестр помещений город до сих пор не предоставил.
Город уклоняется от оплаты, создавая административные барьеры: в июне 2015 года мэрия приняла постановление, по которому региональный оператор обязан заключить с ней договор и согласовать с КУГИ перечень домов.
Фонд направил необходимые документы городу, но администрация их вернула и договор так и не был заключен.

• Администрация города
Исковые требования необоснованы. С фондом до сих пор не заключен договор и не согласован реестр домов.
«Расчет на данный момент ничем не подтвержден, в материалах дела не представлена информация о том, какие использовались сведения о муниципальных площадях при расчете заявленной суммы. Мы хотели бы получить эти сведения и проверить их: в иске заявлены огромные площади, на основании которых получилась очень внушительная сумма».
В переписке с мэрией фонд предоставил неполный пакет документов.

• Суд
Попросил заявителя предоставить полный расчет суммы иска и тот реестр муниципального жилья, на основании которого рассчитывалась задолженность.

• По данным фонда капремонта Нижегородской области, в 2015 году:
1 млрд 690 млн рублей, 71 % плана, — собрано взносов на счетах регоператора;
199 800 собственников — взнос ни разу не уплатили.

Ну да, в госдуме и вне ее стен под шумок разных событий и дел настоящих и будущих усиленно продвигают эти давнишние проекты к их неотложному чуть ли принятию. Торопятся успокоить и снова порадовать бедных монополистов.
Весело же нам будет к осени и после нее... Соцнорма, дифференцированный тариф — как ни назови, во что ни заверни, но суть одна.

Кому интересно, почитайте проект постановления Правительства Новосибирской области «Об утверждении порядка проведения реконструкции или сноса многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
Рассмотрение началось сегодня, 23 марта, и завершится 14 апреля этого года.

В Забайкалье проходят собрания собственников для перехода многоквартирных домов на спецсчета

Инициаторы — управляющие компании.
Если решение о переходе с «котла» на спецсчет принимают сразу все многоквартирные дома в одном городском поселении, оно вступает в силу уже через 1 месяц, а не через 6 месяцев.

В Краснокаменске и Чите 2 управляющие организации уже перешли на специальные счета.

Опять двадцать пять... А наши новосибирские проценты — где?
_____________

Фонд капремонта Забайкальского края планирует направлять пени и штрафы на свою хоздеятельность

Фонд в срочном порядке издал документ, который регламентирует приносящую доход деятельность. Фонд предложил членам попечительского совета 24 марта заочно одобрить направление штрафов и пени, которые будут налагаться на подрядные организации, выполняющие работы по капитальному ремонту, на административно-хозяйственную деятельность фонда.
Предлагается доходы от использования средств, которые находятся на счетах регионального оператора, также использовать в целях административно-хозяйственной деятельности.

• Пресс-служба фонда:
Отказалась от комментария на устный запрос корреспондента «Забмедиа» и попросила выслать его в письменной форме.

Члены попечительского совета поделились своим мнением.

• Врио министра финансов края Андрей Кефер:
«Мы над предложением коллег из фонда капремонта еще работаем, пока мнение не сформировалось. Дело в том, что они нам поздно кинули документ. Это первое.
Второе: голосовать до 12 часов заочно я не собираюсь, думаю, что мы будем выступать с инициативой, чтобы пообсуждать этот вопрос и принять консолидированное решение. Потому что „заушные” варианты нас не очень устраивают».

• Депутат Заксобрания края Юрий Волков:
«Речь идет о том, насколько они могут направлять на деятельность самого фонда средства, которые, например, остаются на счетах, или на которые начисляются проценты. По этому вопросу, учитывая, что голосование проводится заочно, я воздержался, так как считаю, что неправильно делать это таким образом.
Нам просто разослали с пометкой «Срочно». Это неправильно, необходимо показать, какие средства требуются на содержание фонда, объяснить, почему необходимо принять этот документ.
Непонятно, какая позиция у других членов совета...».

• Депутат Заксобрания края Владимир Иванченко:
«На изучение документа фонд дает нам сжатые сроки, и мы не успеваем вникнуть, но я его посмотрел и в корне с ним не согласен, потому что доходит до того, что те деньги, которые есть на спецсчетах, — их держать в банках, а потом эти проценты использовать на административно-хозяйственную деятельность.
Что это такое? За счет денег жителей содержать фонд? Когда город собирает порядка 90 миллионов рублей, а они запрашивают 58 миллионов на содержание — это что такое? За эти 58 миллионов можно выровнять ситуацию хоть немного. Поэтому я отрицательно отношусь к инициативе».

• Член Общественной палаты региона Георгий Разгильдеев:
Комментировать документ не стал. Прежде чем принимать подобные решения, необходимо собирать весь попечительский совет.

Здесь в суд, в теме рядом - доносы писать Верной дорогой идем товарищи!

«Большое видится на расстоянье»: после жизни в системе

• Экс-глава Фонда капремонта Свердловской области Александр Караваев:
«Не побывав внутри системы, я не узнал бы о проблемах, которые существуют. Программа реализуется только на деньги граждан: ни региональных, ни муниципальных, ни тем более федеральных средств там нет. Поэтому я считаю, что она реализуется не в интересах народа».

После отставки Александра Караваева место руководителя регоператора капремонта пока еще свободно.
_____________

«Но кто-то вдруг за новой жизнью, новой славой...»: на границе системы

Главный кандидат на пост руководителя свердловского Фонда капремонта Дмитрий Любитенко, курирующий юридические вопросы, получил уведомление о предстоящем сокращении. Через 2 месяца он должен покинуть свою должность, а сейчас ему предложили исполнять обязанности в качестве рядового сотрудника.

• Заместитель руководителя Фонда капремонта Дмитрий Любитенко:
«Конечно, мои шансы возглавить фонд сокращаются, потому что я буду находиться не в самой системе. Пока проведение конкурса затягивается...».

По сообщению источников «URA.Ru», именно Любитенко был рекомендован Минстроем России свердловским властям в качестве главы Фонда капремонта.

Ранее министр ЖКХ Николай Смирнов заявлял, что необходимую квалификацию для руководства фондом в структуре имеют заместители председателя Дмитрий Любитенко и Светлана Баранова. Последняя считается креатурой министра Смирнова.
Наблюдатели в министерстве ЖКХ склонны часть ответственности за недовыполнение программы по капремонту в 2015 году возлагать не только на Александра Караваева, но и на его зама Дмитрия Любитенко.

«Необходимо иметь полную информацию о работе Фонда капитального ремонта МКД, чтобы в случае чего этим занимались правоохранительные органы»

Нижегородские коммунисты продолжают разбираться в причинах неэффективного использования денег регионального Фонда капитального ремонта. Заместитель председателя Законодательного собрания региона Владислав Егоров направил очередной запрос на имя гендиректора Фонда Сергея Протасова.

Почему средства нижегородцев, собранные на капремонт, в 6 банках из 11 лежат под ноль процентов годовых? На что были потрачены деньги, полученные в качестве процентов по вкладам? (Комментарии — в видеосюжете.)
_____________

Генпрокуратура проверит эффективность использования денег на капремонт?

Член Общественной палаты по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан Владимир Слепак направил на имя генпрокурора Юрия Чайки обращение, в котором просит Генпрокуратуру проверить фонды капремонта на предмет целевого и эффективного использования поступающих взносов граждан.

• Владимир Слепак:
Сотни миллионов рублей, собранных на капремонт, лежат в банках на нулевой процент или процент, который гораздо ниже ставки рефинансирования Центробанка, и сгорают под действием инфляции.
«Если это такие „длинные” деньги, что мы должны ждать 10—15 лет, то пусть они работают на государство по каким-то специальным инвестиционным привлекательным схемам».
«И я подчеркиваю: схемы должны быть абсолютно прозрачными, чтобы люди знали, что через 15 лет деньги не превратятся в ничто».

«И я подчеркиваю: схемы должны быть абсолютно прозрачными, чтобы люди знали, что через 15 лет деньги не превратятся в ничто».

Пустой звук, пока основная масса людей не поймёт что они собственники, и н какой дядя не вправе им диктовать условия.

Программа капремонта в Карелии грозит обернуться капитальным завалом

• Так называемое общее имущество многоквартирных домов в республике не ремонтируется.
• Взносы уплачиваются из рук вон плохо.
• На конкурсы по выбору подрядчиков почти никто не заявляется, проектно-сметная документация не заказывается и, следовательно, не готовится.
• Начало ремонта отодвигается, и становится ясно, что намеченное на текущий год выполнено не будет.

А на сайте Фонда капремонта Карелии всё выглядит красиво.

Основные проблемы связаны с несовершенной системой администрирования и отсутствием должного контроля, нацеленного на повышение эффективности. Однако существует целый комплекс противоречий, которые замалчивают и сотрудники республиканского фонда капитального ремонта, и чиновники губернаторской администрации.

1. Многие собственники помещений МКД до настоящего времени не платили взносы. Накопилась задолженность в несколько десятков миллионов рублей.
Муниципальные районы и городские округа могут уплачивать взносы на капремонт только за счет средств расходных статей бюджета, а его доходная «половина» формируется из наших налогов. Не кажется ли несправедливым, что граждане-собственники квартир фактически обязаны вносить взносы и за свое жилье, и за то, которое находится в муниципальной собственности?

2. В связи с массовым отказом от уплаты взносов в суд подано 26 заявлений в отношении органы местного самоуправления и 690 исков о взыскании «задолженности» с владельцев квартир.
Сам подход, при котором суды неспешно рассматривают подобные споры, существует практика апелляционного обжалования, направление исполнительных листов в службу судебных приставов, обращение взыскания на долго выявляемые доходы должников, является контрпродуктивным.
Общая по республике задолженность будет не сокращаться, а только увеличиваться.

3. Размер взноса на капремонт определен постановлением республиканского правительства и составляет 6 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. Дифференциации нет, хотя более чем очевидно, что не только ремонт, но и проектно-сметная документация будут кардинально отличаться по ценовому фактору, например, для многоквартирных домов в столичном Петрозаводске и в Надвоицах. Они окажутся различными для хрущевки 1970 года постройки и сталинки с деревянными перекрытиями и «обременением» в виде «выявленной исторической, научной и художественной ценности».

Ни депутаты Законодательного собрания Карелии, ни надзорные органы до сих пор не поставили вопрос об обязанности руководителей Фонда капитального ремонта РК отчитаться за собранные взносы. Хотя подобные инициативы реализуются в большинстве субъектов Российской Федерации.
Несмотря на утверждения, что «полная информация о деятельности размещена на официальном сайте фонда», это не так. Финансово-хозяйственная деятельность фонда совершенно непрозрачна.

У одних — сезонные выборы пустозвучные политические. У других — ежедневные выборы: быть или не быть собственником, иметь право быть или не иметь etc, — откладываемые, увы, на потом или игнорируемые за личной ненадобностью.

Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 25.03.2016 № 47
О создании комиссии для урегулирования спорных (конфликтных) вопросов при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области

Качество сканов — как умеют и что имеют, в таком виде нам и предоставили для чтения.

В Забайкалье проходят собрания собственников для перехода многоквартирных домов на спецсчета

Инициаторы — управляющие компании.
Если решение о переходе с «котла» на спецсчет принимают сразу все многоквартирные дома в одном городском поселении, оно вступает в силу уже через 1 месяц, а не через 6 месяцев.

В Краснокаменске и Чите 2 управляющие организации уже перешли на специальные счета.

Почему 6 меяцев ? Мы отослали протокол о переходе на спецсчёт нам отписали .что только через год перечислят деньги.

Уважаемые форумчане!
Федеральные власти своей поправкой в ЖК ( ст. 170 ч.5.1 ) разрешили региональной власти самой определять когда новые дома начнут платить за капитальный ремонт. Возможна отсрочка до пяти лет, как я понимаю. Использовала ли наша региональная власть такую возможность и разрешила ли новеньким домам не платить за кап. ремонт?

Они все ЕЩЕ совещаются. только вчера получил ответ и Министерства ЖКХ.

Почему 6 месяцев?

Это не у нас, а в Забайкалье — для примера, как у других.

Мониторинг технического состояния МКД в Новосибирской области и Новосибирске — данные от 29 марта 2016 года.

Глава Минстроя России за переход на спецсчет и кредитование капремонта

Вчера, 29 марта, на заседании президиума Общественного совета при Минстрое России Михаил Мень сказал, что необходимо стимулировать граждан на переход со счетов регионального оператора на спецсчета и активнее развивать кредитование капремонта домов в регионах.

• Министр ЖКХ Михаил Мень:
«Если год назад люди не понимали, зачем это нужно, то сегодня они четко осознают, что другого источника средств для ремонта их собственности не будет. Основные вопросы, которые волнуют людей и над чем мы сегодня активно работаем, — это контроль качества проводимого ремонта и сохранность средств на специальных счетах».
В целом система в стране сегодня работает и кардинально менять эту систему нельзя — необходима лишь точечная ее настройка.

Недовольные капремонтом ставропольцы отказались принимать работу

В здании с почти 200-летней историей завершился первый капитальный ремонт.

На стеклах — трещины, на подоконниках — плесень, но подрядчик уверяет, что всё хорошо и настаивает, чтобы жители дома подписали акт выполненных работ — только после этого, компания получит деньги от Фонда капремонта.
Собственники опасаются, и не напрасно, что подписать акт — значит согласиться с нынешним состоянием дома и заставить после этого строителей что-то доделать они не смогут.

Еще одно предложение от подрядчика: люди подписывают акт сейчас, а доделывать и переделывать мастера будут потом, в соответствии с правилами гарантийного ремонта.

Это уже далеко не первый случай в крае, когда строители, не доделав свою работу, пытаются получить деньги и «помыть кисточки».

Видеосюжет

Калининград _ На торгах подрядчики снижают цену контрактов на 20—30 %

• Глава комиссии Горсовета по контролю за эффективностью использования бюджетных средств Олег Шкиль:
«Подрядчики снижают цену контрактов на 20—30 %. За такие деньги капитально отремонтировать дом просто невозможно. Компании начинают выкручиваться — используют менее качественный материал, экономят на рабочей силе».

Призвал жителей тщательно следить за проведением работ и сообщать обо всех замечаниях в комиссию или депутату по округу. Причем подавать жалобы необходимо до выплат подрядной организации.
«Хорошо, если компания не убежала и готова исправлять недоделки. В противном случае найти ее и добиться исправления брака — очень сложно».
_____________

Курган _ Подрядчики отказываются участвовать в программе капремонта

Руководители ремонтно-строительных компаний просят чиновников разработать территориальные единичные расценки (ТЕРы) и пересчитать сметы на капремонт домов. Иначе они не будут участвовать в конкурсах программы капремонта 2016 года.

• Директор ООО «СарматГрупп» Светлана Григорян:
«Смета, условно, составлена на 250 000 рублей, в ней сметная трудоемкость — 540 часов. Выполнить работы надо за 3 недели, 4 человека должны работать. При этом по смете заработная плата рабочих составляет 28 700 рублей, то есть каждый рабочий почти за месяц труда зарабатывает по 7 000 рублей. Такие сметы в Курганской области!»
«Мы смотрим проектно-сметную документацию на капремонт домов и пытаемся найти хоть какие-то ресурсы, чтобы качественно выполнить работу и потом 5 лет нести гарантийную ответственность.
Проведите экспертизу составленных смет корректно. Мы не может работать в убыток. Не исключено, что по таким сметам заявятся недобросовестные подрядчики. Я знаю много ответственных подрядчиков, которые не планируют участвовать в конкурсах только по этой причине».

• Директор строительной компании ООО «Ресурс» Ирина Балашова:
«Сметы копеечные, но налоговая с нас требует рентабельности не менее 20 %, чтобы с прибыли платить налоги. Как можно при этих жалких сметах содержать хорошие кадры и иметь рентабельность не менее 20 %? Это нонсенс! Хорошие кадры убегают из области, здесь только „джамшуты” будут работать, что уже и происходит на ремонтах кровель».
В Зауралье не осталось крупных ремонтных организаций.
«Есть бригады, которые специализируются на чем-то определенном — кто кровлю делает, кто штукатурит, кто сантехнику ставит. И они бегают от одного подрядчика к другому. И это всё иллюзия, что в области качественно отремонтируют все дома, включенные в программу капремонта».

Заседание президиума Общественного совета при Минстрое России. 29 марта

В числе прочих вопросов обсуждалось выполнение региональных программ капремонта субъектами Федерации.

• Исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:
«За прошедший год было выявлено много проблем. Первая связана с финансированием региональных программ капремонта. Здесь речь идет об экономической обоснованности взносов.
...разное софинансирование, которое направляется на реализацию этих программ из региональных бюджетов. При этом уже понятно, что в ряде регионов средств выделяется явно недостаточно, чтобы провести ремонтные работы качественно и в полном объеме».
Сегодня важно определиться со степенью ответственности за реализацию региональных программ капитального ремонта как на федеральном, так и на региональном уровне.

• Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская:
Необходимо стимулировать граждан на переход со счетов регионального оператора на спецсчета и активнее развивать кредитование капремонта домов в регионах.
В настоящее время на счета региональных операторов поступают средства 90 % граждан, хотя постепенно этот показатель начинает уменьшаться.
Необходимо разработать механизм защиты собранных средств граждан от инфляции.
«Для этого нужны изменения в банковском законодательстве».

• Генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин:
«Я бы предусмотрел гранты предприятиям, которые делают капремонт с учетом увеличения показателей энергоэффективности. И если эти показатели подтверждаются в ходе дальнейшей эксплуатации зданий, через год-два, то тогда подрядчикам можно будет компенсировать затраты на проведение мероприятий по энергосбережению».

• Председатель Общественного совета при Минстрое России, глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин:
Рекомендовал членам комиссий выработать необходимые предложения по итогам прошедшего заседания, консолидировать усилия по совершенствованию механизмов в сфере капитального ремонта МКД.