Странная история одного документа

В Новокузнецке жители дома 1956 года постройки очень заинтересовались, на каком основании и по каким критериям состояние дома оценивалось и почему было определено, что очередь на капремонт дойдет до их дома именно в 2024 году.

В комитете ЖКХ сообщили, что данной информации нет, поскольку сам комитет был создан в 2011 году, как нет и документации о техническом состоянии дома.
Данные о первичном мониторинге, на основании которого составлялась Региональная программа капремонта, в Фонде капитального ремонта Кемеровской области не обнаружены.

Старшая по дому вынуждена была обратиться к мэру Новокузнецка. Ровно через месяц, в ноябре 2014 года, она получила ответ за подписью первого заместителя главы: «Акт технического состояния дома по адресу: улица Куйбышева, 12, находится в процессе подписания».
Через неделю был получен заветный документ. На нем не было даты составления, отсутствовали подписи главы города и уполномоченного представителя органа Госжилнадзора. Да и данные о техническом состоянии были недостоверными.

Тогда старшая дома направила в суд исковое заявление с требованием признать акт технического состояния дома № 12 недействительным, обязать комитет ЖКХ предоставить ей акт с достоверными данными, а действия комитета в части отказа в предоставлении ей информации признать незаконными. Представители ответчика — комитета ЖКХ — требования не признали, зато представители ГЖИ и Фонда капремонта, напротив, не стали возражать.
В процессе судебного разбирательства появился еще один акт технического состояния дома...

можно сейчас курочить программу как захочется без согласия собственников?

Как минимум, собственники ни сном ни духом не будут знать — их просто не станут информировать — об изменениях, касающихся ремонта их дома.
Согласование, как следует из текста, с указанной даты будет необязательным.
А плюшек-то самого начала и не было обещано. Закономерно ведь, и Вы это знаете.
Жесткие (термин Минстроя) правила расчета взноса, жесткий капитальный ремонт и т. д.

Сегодня было опубликовано обращение руководителя фракции «СР» в Госдуме Сергея Миронова к Председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву.

Обрушения дня
______________

Майкоп
После капремонта штукатурка и утеплитель обрушились со стены дома (фото).

Оренбург
В одном из домов в 2 квартирах произошло частичное обрушение потолков (фото). В одной квартире под тяжестью строительного мусора провис натяжной потолок, всё это в любую минуту может обрушиться жителям на голову.
Виной всему стал капитальный ремонт кровли, которого их дом 1954 года постройки ждал много лет.

обращение

Депутаты Госдумы и правительство продолжат дискуссии о тарифах на капремонт

Вице-премьер Аркадий Дворкович обещал передать письмо лидера «Справедливой России» Сергея Миронова главе правительства Дмитрию Медведеву о замораживании на 5 лет взносов на капремонт.
Вице-спикер Госдумы Андрей Исаев («Единая Россия»):
«Мы и дальше будем обсуждать вопрос капитального ремонта, который затрагивает многих. Взносы на капитальный ремонт — мы в этом глубоко убеждены — необходимы, нам необходимо обновление, поддержание в приличном состоянии нашего жилого фонда».
_____________

Дифференцированные взносы на капремонт

Возможности дополнительной социальной поддержки собственников и возможности дифференциации в зависимости от возраста в связи со взносами на капремонт обсуждает Минстрой с экспертами и депутатами фракции «Единая Россия» в Госдуме.

Замглавы Минстроя Андрей Чибис:
«...соответствующие решения будут приняты», «...это [введение таких мер уже в 2016 году] возможно, если такие решения будут приняты».
«Наш прогноз — к 2020 году половина собственников будут копить средства на специальных счетах. Но на этом этапе нам необходимо аккумулировать деньги, в том числе в фондах, потому что пока еще не все собственники способны принимать решения и выбирать подрядчика, сами контролировать ход ремонтных работ, и для этого созданы эти региональные операторы...».
Постепенно, когда собственники сами научатся принимать решения, люди будут копить на спецсчетах и делать ремонт в те сроки, в которые они хотят.

«Средства у нас есть. У нас ума не хватает!»
Екатеринбург (Новый день — Новый Регион, Евгения Вирачева, Светлана Загороднева)

Капремонты в домах обернулись бардаком и беззаконием, а программу капремонта по тем или иным причинам удалось сорвать практически во всех регионах страны.

Свердловская область
Капремонт венчается провалом: план выполнен менее чем на 1 %.

Пермский край
Практически сорванной оказалась программа. Из 203 домов, капитальный ремонт которых был запланирован на этот год, все работы выполнены лишь в 2 зданиях.
Самый низкий уровень собираемости платежей за капремонт с населения в России — 12 %.

Челябинская область
К концу октября завершены работы только в 11 многоквартирных домах.

Тюменская область
В доме № 165 на ул. Строительной по документам в одной из квартир на 1-м этаже была сделана крыша, а это — 3-этажный дом.
Недобросовестность капремонтников вывела людей на улицы: в Ишиме 31 октября состоялся митинг против деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ, размера взноса на капитальный ремонт, отсутствия нормальной системы водоотведения в центре города.
Собравшиеся приняли резолюцию, в которой потребовали направить в Ишим и Ишимский район комиссию из Генпрокуратуры РФ и СК РФ для проведения комплексной проверки в сфере ЖКХ.

Курганская область
Капремонт оказался под угрозой срыва из-за низких расценок и необеспеченного финансирования. Формула расчетов сметной стоимости от фонда капремонтов сильно занижена, поясняют строители. На аукционы выставляются лоты с прошлогодними сметами. Поэтому на участие в конкурсах на освоение денег Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области местные строители не идут, а ситуацию описывают словами «полный… крах!».

ХМАО — Югра
Жители недовольны прежде всего размером взносов за капремонт — самым высоким в стране.
В Урае недавно состоялся митинг против взносов на капремонт домов, а окружная дума даже рассматривала возможность проведения референдума по вопросу размера взноса. Правда, единоросское большинство идею похоронило.

Ямал
На этот год запланирован ремонт всего 4 домов. В следующем году планируют отремонтировать уже 166.
ЯНАО едва ли не единственный регион, который намерен на 70 % финансировать капремонты из собственного бюджета.

Ставропольский край
Капремонт должен был пройти к 302 МКД. К концу октября к работам приступили в 6 домах.

Башкирия
Удалось «впихнуть» в программу 540 домов. Проверка показала, что без нарушений отремонтировали только 17, органы надзора выписали штрафов на 19 млн рублей.
Ну а соцсети успело облететь фото одного из домов в Сибае, где после капремонта со здания сползла крыша.

Татарстан
Строители попались на грубом нарушении всех норм безопасности: в ходе работ в селе Поповка рабочие установили строительные леса на деревянных колодках на земле без утрамбовки и прикрепили их к магистральной газовой трубе. Местная пресса не уточняет, каким способом, но остается надеяться, что гвозди в газопровод никто не забивал.

Ростовская область. Волгодонск
Вскрылось несколько фактов «капитальных недоразумений»:
— в 3 домах рабочие отремонтировали крыши, хотя запланирован был ремонт фундамента, а на состояние крыши никто не жаловался;
— в нескольких домах «заменили» лифты в двухэтажках и пятиэтажках — все бы ничего, но в таких домах лифтов нет вообще.

Псковская область
В суд направлено уголовное дело в отношении главы фирмы, который обвиняется в хищении 1,2 млн рублей.

Калининградская область
Одной жительнице пришел счет за оплату капремонта гаража... Но и на этом абсурд не закончился — платежка пришла на имя мужа женщины, который уже 2 года как умер.

Etc...

Новосибирской области нет в этих ужасных сводках, значит всё идёт по плану, значит у нас хватает не только денег, но и ума, и совести, и заботы о гражданах.
Капремонту значит у нас быть ещё как минимум год, ну два, так как ему ещё достаточно рады жители халуп, за которые платят все остальные, кто в "котле".
Посмотрим на будущие выкрутасы, авось что-нибудь придумают с накопленными деньгами, не пропадать же им в конце концов.

А кто у регоператора занимается доставкой квитанций об оплате ?

Бросают где попало....лень до ящиков донести! Искитим Юбилейный д.13

Не знаю ответ на Ваш вопрос. Обратитесь к регоператору по телефону, электронной почте или через личный кабинет.

Новосибирской области нет в этих ужасных сводках

«Редкая птица долетит до середины Днепра...» ...и до Сибири, чтобы рассказать миру «о делах наших скорбных».
Чего бы уральские журналисты писали о наших ремонтных «достижениях»? Причем года так с 2013. Тем более что о новосибирском капремонте информации, за редким исключением, нет никакой, кроме как хорошей — в виде стандартно жизнерадостных интервью местных чиновников (см. выше в топике мнение губернатора, а из нового — Аркашова), у которых виноваты кругом одни простые жители, теперь еще и подрядчики, а вот остальные, которые не простые, — все белые и пушистые.
Местные же СМИ как будто все на бюджетном (со)финансировании сидят или вообще без какого-либо бюджета и без интереса к этой теме.

ещё достаточно рады жители халуп, за которые платят все остальные, кто в "котле".

Не, рады — это Вы сильно сказали. Жители ужасно рады, они даже в ужасе от радости — свершившейся в их домах и предстоящей неведомо в каком году.
И серьезно: не могут быть сейчас все рады, согласитесь, — в частности, потому, что людей законом загнали в колхоз (и/или они сами позволили — ну не поняли, к чему это приведет, это простительно, пока еще простительно), без права и финансовой возможности выхода из него, особенно накануне ремонта, срок которого в программе установлен. А управлять рисками не все знают как и не умеют.

авось что-нибудь придумают

Конечно. Куда им деваться с подводной лодки? А сами не смогут... так, за них уже думают, например Госдума, Минстрой. Сиди жди готового решения сверху.

с накопленными деньгами, не пропадать же им в конце концов.

В нашей стране деньги? И пропали? Это фантастика!

Тем более что о новосибирском капремонте информации, за редким исключением, нет никакой, кроме как хорошей — в виде стандартно жизнерадостных интервью местных чиновников (см. выше в топике мнение губернатора, а из нового — Аркашова), у которых виноваты кругом одни простые жители, теперь еще и подрядчики, а вот остальные, которые не простые, — все белые и пушистые.

Вообще супер статья:

Региональная программа проведения капитального ремонта хороша тем, что намечаемые планы не имеют жестких временных рамок. Это позволяет переносить работы, которые нельзя проводить в холодный период, на благоприятное время следующего календарного года. Так, по разным причинам в этом году завершаются ремонтные работы на двух домах, которые были запланированы на 2014 год.

Так что же сборы не сделали по тому же принципу - когда будет зарплата, тогда и заплатим.

Ну и дважды подчеркнуто, что уровень 77% сборов - ЭТО ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА. А вот когда будет 85% - то это перестанет быть проблемой? Хотя мне совсем неясно, почему вдруг, если все расчеты верны? И почему 85%, а не 90, 95 или 100%? А то, что по 116 МКД торги прошли повторно, из них в 25 МКД торги в 3-ий раз проводятся - это походя, разве ж это проблема?

Постановление мэрии города Новосибирска от 30.10.2015 № 6423
О принятии решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в 2016 году
(страницы 16—58)

Составлен перечень МКД, в которых собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества.

Ремонт в этих домах будет проведен в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» и предложениями Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.

Постановление мэрии города Новосибирска от 11.11.2015 № 6564
О внесении изменений в таблицу приложения к постановлению мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»
(страница 94)

На основании решения Октябрьского районного суда города Новосибирска от 10.09.2015 по делу № 2-5015/2015 в приложении к постановлению мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска» (в последней редакции от 13.05.2015) исключены дома, расположенные по адресам:
ул. Сакко и Ванцетти, 31/1,
ул. Сакко и Ванцетти, 31/3,
ул. Сакко и Ванцетти, 31/2.

Новосибирск _ Капремонт-2016: пока одни мечтают о нем, другие думают, а стоит ли его делать

В 2016 году в Советском районе по программе капремонта должны быть отремонтированы 143 МКД. Пока лишь жители 80 домов собрали и подписали все необходимые документы.
• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Павел Ладышкин:
«По информации управляющих компаний, многие сейчас отказываются от капитального ремонта в 2016 году, просят его перенести. Поэтому уже две недели мы так и стоим на этой цифре. Будем прояснять ситуацию и разбираться, чтобы утрясти все вопросы как можно раньше».

А пока одни думают, стоит ли делать капитальный ремонт, другие столкнулись с проблемой отсутствия подрядчиков для его выполнения.

Весенний проезд, 6
Ремонт кровли вновь откладывается.
Дом попал в программу капитального ремонта в 2015 году. Прошел конкурс, 13 октября определили подрядчика. Однако договор с ним там и не заключили.
• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Павел Ладышкин:
...«выставленная сумма контракта и реальные затраты на ремонт отличаются друг от друга, выполнить работы подрядчик не готов».

Объявлен новый конкурс. Сумма контракта — 2 млн 134 тыс. 78 руб. и 29 копеек.
Подрядчик обязан внести обеспечение сначала 64 000 рублей за участие в конкурсе (это 3 % от суммы начальной цены договора подряда), затем 106 743 рублей — «обеспечение исполнения договора».
Отремонтировать кровлю подрядчик должен за 60 календарных дней с момента заключения договора. Получается, ремонт начнется в самые морозы и продлится весь декабрь и январь.

Тружеников, 14
Дом по-прежнему никому не интересен.
Найти подрядчика для выполнения капремонта до сих пор не получается. 18 августа стало известно, что нет ни одного претендента на ремонт старого дома, и конкурс отменили. Потом объявили новый. Только желающих опять нет.

На основании решения Октябрьского районного суда города Новосибирска от 10.09.2015 по делу № 2-5015/2015

Информация по делу № 2-5015/2015 —> графа «Судебные акты» —> текст решения.

Региональный оператор подвел финансовые итоги на 1 ноября.

В России нет реального надзора за капремонтом

• Член регионального штаба ОНФ в Санкт-Петербурге Павел Созинов:
| Это обусловлено тем, что сегодня региональные операторы выступают, с одной стороны, в качестве аккумулятора денежных средств и их распорядителя, а с другой — технического заказчика и контролирующего органа, и участвуют в приемке выполненных работ.

| Квалификация руководителя такого органа должна включать в себя широкий диапазон требований, включающих в себя не только знание законодательства в сфере ЖКХ и финансового обеспечения этой деятельности, но и специальные знания в области строительного контроля и области строительства.

| Очевидно, что общественные советы, создаваемые при региональных операторах не будут выступать органом общественного контроля с тем функционалом, который следует к ним предъявить. Как и в случае с лицензионными комиссиями, такие советы будут формироваться исключительно самими региональными операторами и заинтересованными органами исполнительной власти на местах.

| Сегодня к капремонту предъявляются совершенно иные, чем к общестроительным работам, требования. Однако очевидно, что большая часть тех видов работ, которые проводятся в рамках капитального ремонта, относится именно к общестроительным работам.
«Необходимо расширить функционал органов строительного надзора, вменив им в обязанность надзор за капремонтом, сделать обязательной экспертизу, изыскание и проектирование при подготовке дефектных ведомостей».

| Предложил расширить перечень видов работ, влияющих на безопасность. Саморегулируемые организации смогут выдавать допуски строительным организациям на существенно большее количество видов работ в области капитального ремонта и смогут контролировать их исполнение.

Брянский Фонд капремонта превращается в крупного рантье

Огромные суммы — взносы жителей за капремонт домов — брянский Фонд капремонта размещает на банковских счетах под 12,5 % годовых. Только на процентах регоператор заработал уже около 40 миллионов рублей. При этом деньги с процентами пока лежат мертвым грузом, не успевают «проторговываться» и расходоваться на работы по капремонту.

Бурные дискуссии прошли на заседании комитета брянской Думы по промышленности, строительству, предпринимательству и собственности.

«Как я понимаю, идет борьба с банковским лобби»

На заседании комиссии по ЖКХ в Общественной палате Саратовской области участники подняли вопрос, под какие проценты должны храниться на банковских счетах деньги на капремонт.

• Один из участников — председатель ТСЖ:
«У нас начисление на остаток счета в конце года — 0,5 %! Это настолько обдираловка! Банк же наши деньги отдает под 15—20 %, а нам отдает полпроцента. Что же мы только банки и должны кормить? Начисление на остаток на счете с конце года не должно быть меньше, чем текущий уровень инфляции».

• Председатель комитета по ЖКХ Саратовской областной думы Сергей Нестеров:
«Здесь как минимум не должно быть инфляции и должна быть какая-то возможная прибыль. Мы с этим уже в Госдуму обратились и другие регионы обратились. Как я понимаю, там сейчас идет борьба с банковским лобби. Давайте сформулируем предложение».

Управляющие компании не хотят собирать взносы на капремонт

В Вольске Саратовской области на совещании с руководителями предприятий ЖКХ заместитель главы администрации по жизнеобеспечению Михаил Болмосов потребовал ответ на вопрос: «Готовы ли управляющие компании собирать деньги за капитальный ремонт за определенное вознаграждение?»
В зале воцарилась тишина. Чиновник напомнил, что региональный оператор не владеет той информационной базой, которая есть у местных УК. Этот аргумент действия также не возымел.
— Я так понимаю, управляющие компании собирать деньги за капитальный ремонт не готовы? — еще раз поинтересовался г-н Болмосов, на что получил от коммунальщиков категоричное «нет».

Замглавы администрации добавил, что комиссия не приняла 14 домов, на которые выделили деньги по программе капремонта. Во всех многоэтажках выявлены массовые нарушения.

Капремонт разорит регионы

• Председатель комиссии по ЖКХ Палаты молодых законодателей при Совете Федерации Алексей Сокин:
| Новая графа в коммунальных платежках стала поводом для многих судебных разбирательств. Только в Омске 640 человек выиграли суды на сумму более 13,5 млрд рублей — и эти деньги придется выделить на проведение капремонта — при бюджете города всего 17 млрд рублей.
Например, в Омске стоимость работ на одном доме (в зависимости от года постройки, этажности, видов и количества работ) варьирует от 8 до 42 млн руб. А бюджет города — тоже «не резиновый».
| Обращаясь в суды, граждане ссылаются на 16 статью закона о приватизации, которая предписывает: прежде, чем разрешить приватизацию жилья, государство должно было его отремонтировать. Во многих регионах власти предпочли об этом «забыть». Не вспоминали об этом и сами жильцы — до тех пор, пока их не «осчастливили» новым сбором.
«Понимая, что решить подобный вопрос в пользу жителей можно только через суд, они стали обращаться в эти инстанции с требованием обеспечить их права, гарантированные законом».

• Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслав Тимченко:
| «Как можно „замораживать” сбор взносов на капремонт еще на 5 лет, если уже сегодня очевидно, что мы опоздали с их введением?
Долгое время люди жили в многоквартирных домах и вообще не заботились об их состоянии. По сути, наши граждане были разделены на две категории: жители частного сектора всегда сами платили за ремонт своего жилья и никогда ни от кого денег на это не требовали, жильцы же многоквартирных домов всегда полагались на государство».
| В данном случае не может служить оправданием и закон о приватизации.
«Квартиры могли быть приватизированы лет 20 назад, и за всё это время жильцы не потратили ни копейки на поддержание жилья в приличном состоянии. Конечно, за это время многие дома обветшали. И почему платить за это должно государство?»
| Стоимость капитального ремонта во всех домах, которые в нем нуждаются, по состоянию на 2014 год оценивалась в 6—7 трлн рублей.
«Понятно, что в нынешних условиях потянуть это бюджет не сможет».

Новосибирск _ Сегодня для управляющих организаций прошел спецсеминар — о капремонте

Участникам рассказали, как формировать, использовать и контролировать средства на капремонт многоквартирных домов.
Представители мэрии и управляющих организаций обсуждали насущное: как повысить уровень платежей с жильцов, как проводить общие собрания, можно ли заменять виды работ или переносить сроки.

• Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Андрей Аркашов:
Такого рода семинары позволяют власти, общественности и управляющим организациям обмениваться мнениями, помогают обеспечить выполнение программы капремонта на должном уровне.
«Первая задача — мы подставляем плечо районным администрациям, чтобы помочь им при разъяснении данной программы. Второй момент — мы все-таки хотим, чтобы уровень сборов с населения был выше, тоже объясняем, для чего это все делается... Третий момент — мы отвечаем на вопросы...
На самом деле, очень интересные поступают предложения... Вот я, грешным делом, даже не знал, что ремонт мусоропроводов не входит в капитальный ремонт... Ну вот, как предложение было включить тоже в ремонт...»

Правила размещения временно свободных средств фонда капремонта на депозитах

Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Разработчик Правила размещения временно свободных средств... — Минстрой России.

Общественное обсуждение проекта будет проходить до 30 ноября.

В частности:
— средства планируется размещать на депозитах в валюте РФ в российских кредитных организациях, соответствующих установленным требованиям;
— предельный размер размещаемых свободных средств фонда капитального ремонта (раздельно по каждому виду таких средств) ежегодно будет устанавливать орган управления регоператора и одобрять попечительский совет;
— решение о размещении временно свободных средств будет принимать коллегиальный исполнительный орган управления регоператора;
— размещение временно свободных денежных средств фонда капремонта не должно приводить к возникновению дефицита средств при расчетах за оказанные услуги или выполненные работы;
и др.

Капитальный ремонт за счет последующих взносов

Правительство Хабаровского края утвердило Порядок использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, регламентирующий порядок «заимствования» средств между фондами капремонта многоквартирных домов на общем счете регоператора.

Например, установлены критерии (условия) использования средств фонда для финансирования капремонта МКД-«заемщиков», а очередность определяется с помощью балльной системы.

У Фонда капитального ремонта нет денег...

Жители Братска, как и жители всей Иркутской области, в ближайшее время не дождутся квитанций на оплату взносов на капремонт — у Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области нет денег на распечатку и доставку платежных документов.

• Первый заместитель гендиректора Фонда Ирина Гладышева:
Платежки в этом месяце не напечатали из-за дефицита бюджета. Ежемесячно только на печать и разноску квитанций тратили около 2 миллионов рублей из региональной казны. Но сейчас в бюджете Иркутской области денег на это нет. И когда появятся — неизвестно.

Представители фонда говорят, что отсутствие квитанции не может быть основанием для неуплаты взносов,а деньги можно внести самостоятельно через банк или в службах по работе с населением.

К слову _ Взносы на капремонт в Иркутской области начали собирать осенью 2013 года, однако ни один дом в Братске до сих пор не отремонтирован.