На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Varuna
nacida libre
Рубцовск _ Отремонтированная кровля дома разрушилась через год
Случилось это ночью 28 марта в доме № 8 на ул. Калинина.
Теперь кровля протекает, кирпичная кладка чердака во многих местах разрушается, крыша просвечивается.
Заказчик капремонта — Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Подрядчик — ООО «Альянс инжиниринг».
Ремонт был закончен в феврале 2016 года.
Работы начались без согласия собственников дома. На вопрос собственников, на каком основании проводятся работы, региональный оператор прислал протокол собрания, которое не проводилось. Собственники были крайне возмущены.
Чтобы как-то урегулировать юридическую сторону, регоператор предложил провести собрание постфактум. Подсчет голосов показал, что собственники не согласились на ремонт кровли. Таким образом, вопрос законности ремонта остался открытым.
Кроме того, работы выполнялись неквалифицированными специалистами, план работ не был продуман, вода от тающего снега затопляла помещения верхних этажей.
Случилось это ночью 28 марта в доме № 8 на ул. Калинина.
Теперь кровля протекает, кирпичная кладка чердака во многих местах разрушается, крыша просвечивается.
Заказчик капремонта — Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Подрядчик — ООО «Альянс инжиниринг».
Ремонт был закончен в феврале 2016 года.
Работы начались без согласия собственников дома. На вопрос собственников, на каком основании проводятся работы, региональный оператор прислал протокол собрания, которое не проводилось. Собственники были крайне возмущены.
Чтобы как-то урегулировать юридическую сторону, регоператор предложил провести собрание постфактум. Подсчет голосов показал, что собственники не согласились на ремонт кровли. Таким образом, вопрос законности ремонта остался открытым.
Кроме того, работы выполнялись неквалифицированными специалистами, план работ не был продуман, вода от тающего снега затопляла помещения верхних этажей.
1
Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 24.03.2017 № 71
О внесении изменений в приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 N 13
В разделе 1 «Общие положения» приказа № 13 нет пункта 2.2.3 (выделила желтым цветом). Поэтому на свое усмотрение прилепила новый абзац по его смыслу — в раздел 2.
2
Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 N 13 (в ред. от 24.03.2017)
Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта
В тексте приказа № 13 старое выделено серым цветом (и зачеркнуто в таблице 1), новое — синим.
Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 24.03.2017 № 71
О внесении изменений в приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 N 13
В разделе 1 «Общие положения» приказа № 13 нет пункта 2.2.3 (выделила желтым цветом). Поэтому на свое усмотрение прилепила новый абзац по его смыслу — в раздел 2.
2
Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 N 13 (в ред. от 24.03.2017)
Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта
В тексте приказа № 13 старое выделено серым цветом (и зачеркнуто в таблице 1), новое — синим.
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Капремонт и особое управление
В департаменте энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска отдел капитального ремонта реформируют в управление.
• Заместитель начальника департамента ЭиЖКХ Владимир Ткаченко:
| Управление вместе с начальником будет из 16 человек. Начальником буду я, но теперь должность будет заместитель начальника департамента — начальник управления. Это сделано для того, чтобы не раздувать штаты, так как нет такой возможности.
Для чего нужна эта структура? Чтобы не отписываться на обращения жителей, а чтобы специалисты в ПГС имели возможность проводить эти обследования, видеть и реально реагировать на обращения жителей, депутатов разного уровня.
Не хватало специалистов как качественного, так и количественного состава для того, чтобы отслеживать работу подрядных организаций.
| В 2017 году запланированы строительно-монтажные работы в 463 домах, в основном сантехнические. Холодное и горячее водоснабжение отремонтируют в 200 домах, примерно 120 сетей теплоснабжения, около 200 — кровля, 88 фасадов, есть усиление фундамента.
Новшество этого года — совмещение работ по канализации и воде. В предыдущие годы эти работы делались отдельно, и практика показала, что это большие неудобства и большие нарекания жителей.
Поэтому теперь, чтобы 2 раза не заходить в квартиры жильцов, мы делаем это вместе. Не исключено, что что-то добавится или убавится по перечню работ, потому что есть уже и отказы от ремонта.
С чем связаны эти отказы?
| В основном это когда жители говорят, что им не ремонтировать надо, а переселять, сносить.
Некоторые горожане, которые внимательно следят за передвижками в региональной программе и за очередностью ремонта, заметили, что их дом вдруг «помолодел». Например, они думали, что ремонт будет уже в следующем году, а позиция изменилась, их передвинули на 2 года вперед. С чем это связано?
| Прежде всего, он не помолодел. Программа с 25 лет увеличена до 30 лет, к тому же разведены были работы по холодному и горячему водоснабжению и канализованию. Вот, например, стояло холодное и горячее водоснабжение в 2016 году, а канализование стояло в 2019-м. А это неудобно, учитывая, что мы ремонтируем дома 1950—1960 годов, хрущевки, там почти всегда всё вместе идет.
Получается, только разбомбили, житель еще не успел отремонтировать, а мы через 2 года опять придем делать канализование.
Понимание при министерстве такой позиции города было, поэтому было принято решение, что с этого года мы все делаем в комплексе. Поэтому работы, запланированные на 2019 год, были вовлечены сюда, в 2017 год. Это уже прибавило по видам работ и по стоимости, поэтому произошло смещение.
Были и объективные срывы, например, подрядные организации не вышли, где-то не была готова проектно-сметная документация.
В департаменте энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска отдел капитального ремонта реформируют в управление.
• Заместитель начальника департамента ЭиЖКХ Владимир Ткаченко:
| Управление вместе с начальником будет из 16 человек. Начальником буду я, но теперь должность будет заместитель начальника департамента — начальник управления. Это сделано для того, чтобы не раздувать штаты, так как нет такой возможности.
Для чего нужна эта структура? Чтобы не отписываться на обращения жителей, а чтобы специалисты в ПГС имели возможность проводить эти обследования, видеть и реально реагировать на обращения жителей, депутатов разного уровня.
Не хватало специалистов как качественного, так и количественного состава для того, чтобы отслеживать работу подрядных организаций.
| В 2017 году запланированы строительно-монтажные работы в 463 домах, в основном сантехнические. Холодное и горячее водоснабжение отремонтируют в 200 домах, примерно 120 сетей теплоснабжения, около 200 — кровля, 88 фасадов, есть усиление фундамента.
Новшество этого года — совмещение работ по канализации и воде. В предыдущие годы эти работы делались отдельно, и практика показала, что это большие неудобства и большие нарекания жителей.
Поэтому теперь, чтобы 2 раза не заходить в квартиры жильцов, мы делаем это вместе. Не исключено, что что-то добавится или убавится по перечню работ, потому что есть уже и отказы от ремонта.
С чем связаны эти отказы?
| В основном это когда жители говорят, что им не ремонтировать надо, а переселять, сносить.
Некоторые горожане, которые внимательно следят за передвижками в региональной программе и за очередностью ремонта, заметили, что их дом вдруг «помолодел». Например, они думали, что ремонт будет уже в следующем году, а позиция изменилась, их передвинули на 2 года вперед. С чем это связано?
| Прежде всего, он не помолодел. Программа с 25 лет увеличена до 30 лет, к тому же разведены были работы по холодному и горячему водоснабжению и канализованию. Вот, например, стояло холодное и горячее водоснабжение в 2016 году, а канализование стояло в 2019-м. А это неудобно, учитывая, что мы ремонтируем дома 1950—1960 годов, хрущевки, там почти всегда всё вместе идет.
Получается, только разбомбили, житель еще не успел отремонтировать, а мы через 2 года опять придем делать канализование.
Понимание при министерстве такой позиции города было, поэтому было принято решение, что с этого года мы все делаем в комплексе. Поэтому работы, запланированные на 2019 год, были вовлечены сюда, в 2017 год. Это уже прибавило по видам работ и по стоимости, поэтому произошло смещение.
Были и объективные срывы, например, подрядные организации не вышли, где-то не была готова проектно-сметная документация.
Varuna
nacida libre
Можете посмотреть — подготовлены проекты очередных и ожидаемых (потому как пора уже, пора, время пришло) постановлений правительства Новосибирской области.
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2043 годы»
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2016 годы»
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы»
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2043 годы»
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2016 годы»
• О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы»
Здравствуйте, уважаемые участники!
Вопрос по поводу недавнего постановления об отсрочке взносов на капремонт для новостроек. Прочитал предыдущую ветку с 8 страницы, поискал на форуме и не нашел обсуждения, хотя тема интересная.
Суть вопроса:
Первая очередь нашего дома была сдана в 2012, а третья последняя в 2014. Вопрос, попадаем ли мы под счастливую дату 27.11.2013?
Нашел такой комментарий из Ханты-Мансийска:
Вопрос по поводу недавнего постановления об отсрочке взносов на капремонт для новостроек. Прочитал предыдущую ветку с 8 страницы, поискал на форуме и не нашел обсуждения, хотя тема интересная.
Суть вопроса:
Показать спойлер
Постановление Правительства Новосибирской области №461-п от 27.12.2016То же самое в трактовке Регионального оператора:
Установить срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы" (далее - региональная программа), и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы на капитальный ремонт), равный пяти годам с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.".
С 27 декабря 2016 года вступило в силу постановление Правительства Новосибирской области №461-п, которое предоставляет новостройкам право на отсрочку по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно постановлению у собственников помещений многоквартирных домов (МКД), введенных в эксплуатацию после 27 ноября 2013 года и включенных в региональную программу по капитальному ремонту в порядке её актуализации после 30.06.2015, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении пяти лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Действие настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие после 30 июня 2015 года, при этом средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, попадающих под действие настоящего постановления, подлежат зачету в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.
Показать спойлер
Первая очередь нашего дома была сдана в 2012, а третья последняя в 2014. Вопрос, попадаем ли мы под счастливую дату 27.11.2013?
Нашел такой комментарий из Ханты-Мансийска:
2. В настоящее время существует правовая неопределенность по дате уплаты взносов на капитальный ремонт собственников «Новостроек» эксплуатация которых, осуществляется отдельными этапами (очередями, пусковыми комплексами), включающему в себя одну или несколько секций (подъездов) многоквартирного дома. В связи с чем, Думой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры было подготовлено обращение о проекте федерального закона, предусматривающего внесение соответствующих изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части уточнения условий освобождения собственников помещений в многоквартирных домах от уплаты взносов на капитальных ремонт общего имущества в таких домах (постановление от 31.03.2016 года № 2085).Есть ли в нашем региональном законодательстве расшифровка, что понимать под датой ввода в эксплуатацию?
28.06.2016 года на данное обращение получено разъяснение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.06.2016 года № 19366-ОД/04 о том, что в случае если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию секциями с разными сроками ввода в эксплуатацию, обязанность по уплате взносов собственников помещений введенной секции возникает после ее включения в региональную программу капитального ремонта в порядке ее актуализации. Срок наступления обязанности по уплате взносов для вводимых в эксплуатацию секций одного многоквартирного дома, по мнению Минстроя России, следует определить в законе субъекта Российской Федерации.
В связи с чем, пункт 3 статьи 5 Закона (Закон ХМАО-мое примечание) дополнен нормой о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме строительство и ввод в эксплуатацию которого осуществлялись отдельными этапами (очередями, пусковыми комплексами), включающему в себя одну или несколько секций (подъездов) многоквартирного дома по истечении пяти лет с даты ввода в эксплуатацию последнего этапа (очереди, пускового комплекса), включающего в себя одну или несколько жилых секций (подъездов). Решение по оплате взносов по вводу в эксплуатацию последнего этапа (очереди, пускового комплекса) продиктовано тем, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всего дома, а не отдельной секции (этапа, очереди, пускового комплекса) и адрес данному дому присваивается один, а не несколько.
ТОП 5
1
2
4