Технический эксперт Александр Муллин в ходе круглого стола, состоявшегося в ОП РФ, высказал мнение о том, что не стоит выбирать подрядную организацию по самой низкой цене. Ведь если фирма предлагает сделать ремонт в разы дешевле, чем указано в смете, она, вероятно, планирует сэкономить либо на материалах, либо на зарплате рабочим, что в дальнейшем скажется и на качестве работы.

Эксперт порекомендовал ориентироваться не только на портфолио строительной компании, но и на рекомендации ее прошлых клиентов. Нелишним будет учесть и человеческий фактор. «Посмотрите, сможете ли вы с представителем организации найти общий язык. Потому что вам с ним работать минимум 3-4 месяца. И лучше найти человека, с которым вам комфортно выполнять эту работу», — отметил технический специалист.

Еще до выстраивания отношений с подрядчиком собственникам жилья рекомендуют проверить ряд документов и сведений о деятельности строительной организации. В их числе — бухгалтерский баланс компании, являющийся составной частью годовой бухгалтерской отчетности (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
В соответствии с действующим законодательством, далеко не все организации обязаны раскрывать свою бухгалтерскую отчетность. Это должны делать, например, публичные акционерные общества, но не общества с ограниченной ответственностью (п. 69.2 Положения Банка России от 30 декабря 2014 г. № 454-П «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»).
Эксперты отмечают, что добросовестные организации соглашаются направить заказчику бухгалтерские документы по его запросу.

При помощи бухгалтерского баланса, по мнению члена Палаты налоговых консультантов России Марины Смирновой, можно проверить финансовую состоятельность подрядчика.
У солидной компании не должна быть пустой строка «основные средства» — в ней отображаются, в частности, здания и техника, находящиеся в собственности организации.
Настороженность должна вызывать и незаполненная строка «денежные средства и денежные эквиваленты». По оценке эксперта, полное отсутствие денег на расчетных счетах фирмы говорит о том, что компания недостаточно состоятельна. Не исключено, что в связи с этим появятся проблемы с предоплатой — после перечисления денег выяснится, что расчетный счет, к примеру, заблокирован.

Собственникам, проверяющим положения бухгалтерского баланса, следует различать строки «дебиторская задолженность» и «кредиторская задолженность».
Первая, как отметила Марина Смирнова, свидетельствует о хорошем финансовом состоянии компании, так как отображает задолженности заказчиков перед ней, то есть оборотные средства, которыми фирма может располагать. Кредиторская задолженность уже касается долговых обязательств самой строительной организации — перед поставщиками, налоговой инспекцией и, возможно, собственными рабочими.

Наличие кредитных обязательств у строительной компании не должно отпугивать заказчика, считает эксперт.
«Вероятно, что кредит брали на приобретение дорогостоящей техники, оборудования. Большинство субъектов хозяйственной деятельности сегодня работают с кредитами и займами», — отметила член палаты налоговых консультантов. Главное, чтобы соответствующие суммы были соразмерны основным средствам организации.

Нелишним будет обратить внимание и на размер уставного капитала подрядной компании — его можно узнать из выписки из ЕГРЮЛ (сведения находятся в бесплатном доступе на сайте ФНС России — httрs://еgrul.nаlоg.ru/). Если организационно-правовая форма компании — ООО, то минимальный размер капитала должен составлять 10 000 рублей (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Однако, как полагают эксперты, заслуживающие доверия фирмы уже ушли от этой суммы и стараются сформировать уставный капитал в более значительном размере.

Собственникам стоит учесть, что с 1 июля этого года по общему правилу юрлица, выполняющие работы по капремонту, должны состоять в саморегулируемых организациях (подп. «б» п. 1 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Проверить, существует в действительности та или иная СРО, можно на сайте Ростехнадзора — httрs://srо.gоsnаdzоr.ru/. Однако правило о членстве распространится не на все строительные организации, в частности, оно не коснется ИП и юрлиц, с которыми заключен договор на сумму не более 3 млн руб. (подп. «б» п. 8 ст. 1 Закона № 372-ФЗ).

Источник: ГАРАНТ.РУ