Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

Вступает в силу со дня официального опубликования.
Опубликован 30 июля 2017 года.

Новые изменения и дополнения в Жилищном кодексе:

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда (часть 1 в новой редакции);
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта (новая часть 9.1)
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 193. Лицензионные требования

Почитать, какими были —> стали тексты статей после появления 257-ФЗ, — здесь сравнение.

Капитальный ремонт _ Возместить ущерб, причиненный имуществу жильцов, обязан Фонд капремонта, а не бригада подрядчика

Такой вердикт вынес Верховный суд Российской Федерации.
Высшие судьи в своем определении указали, что региональный оператор несет перед жильцами ответственность за последствия ненадлежащего ремонта. А значит, и возместить ущерб за протекший потолок и грибок на стенах фонд должен сам и в полном объеме.

Здесь — кратко изложена история об испорченной после капитального ремонта квартире в Рязанской области.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2017 г. № 6-КГ17-4
Извлечение

«...жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома».

«Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков».
_____________

Теперь форму договора с подрядной организацией должны переделать, где его ответственность за ущерб прописана?

На пресс-конференции о капитальном ремонте наш регоператор в лице Татьяны Львовны Кожевниковой как раз отвечал на вопрос об ущербе, компенсировать который приходится подрядчикам.

Интересно, чем закончились длительные судебные дела по искам к областному Фонду капремонта — о затопленных квартирах новосибирцев в 2015 и 2016 годах?

Самара _ Областной фонд капремонта вернет в «общий котел» проценты от размещения в банке взносов жителей

Эти деньги фонд потратил на собственные нужды.

Самарский областной суд отменил решение Ленинского районного суда Самары и удовлетворил иск прокурора региона к фонду. Поводом для разбирательства стала проверка, проведенная надзорным органом в сентябре 2016 года.

Выяснилось, что в 2015—2016 годах средства самарцев — собственников квартир, которые люди перечисляли фонду в качестве взносов на капремонт, оператор размещал в банке под проценты. Маржу — в общей сложности около 73,4 миллиона рублей — чиновники пускали не на приведение жилого фонда в порядок, а на собственные административно-хозяйственные нужды. В частности, на повышение заработной платы сотрудникам фонда, премии, покупку автомобилей, аренду помещений и так далее.

Прокуратура посчитала это необоснованным обогащением, отметив, что «использование регоператором на собственные нужды процентов незаконно сокращает доходы, аккумулируемые для ремонтных работ».

Ленинский районный суд Самары указал, что Жилищный кодекс потребовал обязательное включение в «общий котел» процентов от собранных и размещенных в банке средств только с июля 2016 года. Не был принят во внимание и аргумент о том, что Фонд капремонта — некоммерческая организация, она содержится полностью за счет бюджета.

Прокуратура подала апелляцию на это решение, которую региональный суд удовлетворил.