Кемеровская область _ Управляющая компания подозревается в хищении денег жильцов на капремонт

После прокурорской проверки ООО «Серебряный бор» стало фигурантом уголовного дела. Управляющую компанию подозревают в хищении 3 млн рублей — это деньги жильцов на капитальный ремонт их домов и оплату коммунальных.
Следствие выясняет, в чьих карманах они осели.

• Старший помощник прокурора Кемеровской области по взаимодействию со СМИ Елена Тушкевич:
Из сданных собственниками 835 000 рублей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области управляющая компания перечислила только 108 000 руб. Куда исчезли 727 000 рублей — еще предстоит выяснить.

Собственники квартир на проспекте Шахтеров, 72а, уже получили уведомление, что задолжали крупную сумму на капремонт, и предупреждение, что если они не погасят долг в течение 5 месяцев, то их деньги переведут на счет регионального оператора…

Санкт-Петербург _ Капитальный... пшик

Если прогуляться по домам, уже прошедшим капремонт, рассмотреть систему, так сказать, с лупой и непредвзято, начнешь испытывать досаду: столько речей произнесено, столько усилий приложено, столько денег вбухано! А результат, объективно говоря, не слишком...

• Собственник не знает (и, похоже, никогда не узнает), сколько же на самом деле стоил ремонт в его доме.
Как рассказывала председатель совета дома на Мойке, 104, Наталья Кущ, в их случае цена вопроса менялась несколько раз. Причем домовый актив потерял нить уже после первого пересмотра объема финансирования:
«Мы проголосовали за смету. Потом выяснилось, что это суммарная стоимость ремонта нашего и еще какого-то дома. Потом сумма уменьшилась во время торгов. На сколько, мы так и не поняли».

• За счет денег, наэкономленных при усушке-утруске, в программу включают сверхплановые объекты, чем фонд чрезвычайно гордится. И счет таким объектам идет на сотни: срочно взяли в работу внезапно признанные опасными фасады, втиснули в программу дополнительные лифты, взялись сверхпланово ликвидировать обнаруженную аварийность...
Неизбежен вопрос: как же составляются сметы работ, если заранее известно, что в процессе торгов суммы уменьшатся, часто весьма значительно? Как же определяются программа и финансирование, если их в конечном счете, как резину, можно растянуть на большее количество объектов?
Быть может, ответ в том, что госструктуры, отвечающие за капремонт, хотят обеспечить себе возможность финансового маневра?

• Вообще-то закон видит в собственнике личность заинтересованную и ответственную. Ему дано право участвовать в приемке и актировании ремонтных работ. Но это участие, будем честны, превращается в присутствие стороннего лица, не посвященного в детали, при разговоре давно знакомых друг с другом профессионалов. Заказчик и подрядчик что-то обсуждают, а собственник изо всех сил старается понять, о чем же идет речь.
Именно это и случилось, когда технадзор принимал новый водопровод на Мойке, 104, из которого вдруг начала хлестать вода. То, что «так и должно быть», собственники были вынуждены принять на веру.
Аналогичным образом они «участвовали» в обсуждении и других подробностей капремонта.

• Вот кто особенно интересен, так это непосредственные исполнители ремонта — те, чьи руки сверлят стены, засовывают в дыры новые трубы, сваривают, вкручивают, склеивают...
Подрядчик, пожелавший заполучить контракт на ремонт, должен выполнить множество условий: иметь в штате инженера, бухгалтера, еще каких-то администраторов. А вот иметь штатных рабочих от него не требуется. Так что, сначала он выигрывает конкурс, а уже потом нанимает рабсилу. Чаще всего мигрантов из Средней Азии, Белоруссии, Молдавии...

• Читаешь сводки Минстроя и задыхаешься от масштабности замысла! В региональные программы капремонта по всей России включены более 745 000 многоквартирных домов (весь жилфонд страны). И уже в первый год успели провести ремонт более чем в 21 000. А в 2016-м — уже почти в 40 000...
Здорово! Выходит, что менее чем через 25 лет всё в России будет капитально отремонтировано? Какая замечательная, прорывная идея — создать фонды капремонта в каждом регионе, ввести дополнительные платежи и — «эх, зеленая, сама пойдет...».
Энтузиазм быстро сходит на нет, когда понимаешь, что речь в сводках идет не о количестве отремонтированных домов, а об отдельных объектах в них. Где-то ремонт водопровода, где-то канализации, электрики, системы отопления — вот уже 4. И так — 40 000 раз.
Начинаешь рассматривать каждый объект в отдельности, и вовсе становится грустно.
На сколько же лет хватит такого ремонта, если здесь заткнули, там замазали, тут подкрутили?..

Новосибирск _ Если одно или другое трещит... «Будем министра переубеждать, что этот вопрос в город футболить не надо»

На заседании постоянной комиссии по городскому хозяйству депутаты городского Совета депутатов узнали о нюансах капремонта чердаков и подвалов.

• Начальник управления капитального ремонта жилищного фонда мэрии Владимир Ткаченко:
«Если посмотреть по 2016 году, то значительную часть ремонтируемых нами домов составляют дома 1940—1960-х годов постройки: крыши таких домов часто протекают, в подвалах стоит вода, но в перечень работ и в сметы ремонт чердачных и подвальных помещений не заложен. Потом естественно возникают срывы, задержки и претензии по качеству капитального ремонта домов.
Порядка 80 кровель мы уже запустили в работу, но в списке на сегодня еще 32 объекта, по нашему опыту это 40—50 млн рублей. Предлагаем комиссии обратиться к Законодательному собранию с предложением включить эти виды работ в перечень обязательных при капитальном ремонте».

• Председатель постоянной комиссии Совета депутатов по городскому хозяйству Игорь Кудин:
«Тема, конечно, тяжелая. Мы получили ответ из министерства ЖКХ, от Евгения Сергеевича Кима. Так себе ответ: решайте эти проблемы за счет городского бюджета. Нам не привыкать к такого рода ответам, тут всё понятно.
Я обязательно повстречаюсь по этому вопросу с руководителем комитета по вопросам ЖКХ Заксобрания, нужно вступать в диалог, формировать мнение и доказывать позицию. Но то, что нужно этим путем идти, у меня сомнений нет абсолютно, потому что мы действительно не можем делать капитальный ремонт, не выполняя такой важнейший вид работ. Фундамент и кровля — если одно или другое трещит, то всё, привет.
Будем министра переубеждать, что этот вопрос в город футболить не надо, надо его решать за счет Фонда модернизации ЖКХ, на конец прошлого года у них порядка миллиарда рублей неиспользованных».

Члены комиссии поддержали позицию председателя единогласно.

В I чтении принят Государственной Думой ФС РФ проект Федерального закона N 1033588-6 «О внесении изменения в статью 174 Жилищного кодекса Российской Федерации» — о наделении высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации полномочиями по утверждению перечня работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

Новосибирск _ Капремонт: не прошло и 5 гарантийных лет...

Серебренниковская, 16
Дом построен в 1932 году.

В 2016 году официально завершился капитальный ремонт, а до него дом находился в ужасном состоянии.

• Жители:
«Всё уже рассыпается и разваливается».
«Фасад с южной стороны разваливается: он еще в прошлом году начал, вот зиму перезимовал — еще хуже стало. И никто денег больше не выделит».
_____________

И вот такой «ремонт» фасада обошелся в немалую сумму — 9 млн 372,11 тыс. рублей.

20 млн 64,5 тыс. рублей — потрачено на ремонты в 2015—2016 годах: систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, крыши, подвала и фасада.

Собственникам назначили выплатить 805 тыс. 282 рубля 33 копейки.

Городской и областной бюджеты дали на чудо-капремонт почти 11 млн рублей — 3 млн 606,1 тыс. и 7 млн 217 тыс. рублей (соответственно), еще 8 млн 436,16 тыс. рублей — федеральный Фонд ЖКХ.

В июне 2016-го председатель комиссии Общественной палаты Российской Федерации по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор сказал после посещения этого дома:
«Я уж молчу о визите в дом культурного наследия. Если вы назвали его домом культурного наследия, то вы не имеете права ничего на нем делать. В итоге же все поменяли: одно окно белое, другое — коричневое, одно — с перемычками, другое — без перемычек.
Какое культурное наследие?
Министерству ЖКХ надо смотреть, если у вас мэр тот или другой позволяет подобные вещи, то это полная безграмотность».

Новосибирская область _ Капитальный ремонт + энергосбережение

Министерство ЖКХиЭ области открыло прием заявок собственников помещений в МКД на участие в пилотном проекте по капремонту жилого фонда с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Претендовать на федеральную финансовую поддержку — не более 50 % от стоимости работ по капремонту и до 5 млн рублей — могут собственники в домах, которые:
— введены в эксплуатацию в 1957—2012 годах;
— оснащены общедомовыми коллективными проборами учета.

Протокол заседания комиссии по проведению предварительного отбора квалифицированных подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области от 28 марта 2017 года

Исключены из реестра:

1. ООО «МегаСтрой» (ИНН 5404464470)
Письмо Новосибирского строительно-монтажного колледжа о недействительности удостоверения о краткосрочном повышении квалификации, выданного на имя <...>, которое «МегаСтрой» представил в составе заявки на участие в предварительном отборе.

2. ООО «Алтайэнергоконсалтинг» (ИНН 2225070730)
Письмо Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области об одностороннем расторжении договоров на капремонт в МКД, заключенных между «Алтайэнергоконсалтинг» и департаментом ЭЖиКХ, в связи с существенными нарушениями сроков выполнения работ.

Конституционный суд —> Госдума _ В 1-м чтении принят законопроект о капремонте старых домов за счет местного бюджета

Законопроект направлен на исполнение решения Конституционного суда, который обязал депутатов установить механизм исполнения бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовался ремонт на момент приватизации жилого помещения.

В документе предлагается дополнить Жилищный кодекс статьей об организации капремонта таких домов.

Вводится определение понятия «бывший наймодатель» — орган госвласти или местного самоуправления, который был уполномочен выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на дату приватизации первого жилого помещения.

Предлагаемый механизм приведет к возложению в подавляющем большинстве случаев обязанности по проведению капремонта указанных домов исключительно на органы местного самоуправления, что существенно увеличит финансовые затраты из местных бюджетов, — отмечается в заключении на законопроект думского комитета по ЖКХ.
Правительство не представило сведения об источнике финансирования дополнительных расходов.
_____________

Посмотрим, завернут проект или нет, а если примут, то в каком виде.

Даю ссылку на текст законопроекта № 6652-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» (в целях реализации постановления Конституционного Суда Российской Федерации).

Протокол заседания комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного Собрания Новосибирской области от 12 апреля 2017 года № 5
(извлечение)

Повестка

Подскажите, если дом примет решение о спецсчёте и владельцем которого будет ТСЖ, то так же - только через год деньги Фонд ЖКХ вернёт или срок поменялся?

Срок не изменился.

Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ (в ред. от 29.06.2016) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

Статья 4.1. Срок вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

А если ситуация такова, что собственники дома сейчас пока под УК, но уж идёт заочное голосование о создании ТСЖ и смене управления домом на ТСЖ. И на данном этапе могут принять решение прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете?

идёт заочное голосование о создании ТСЖ

Вот поэтому свой, отдельно и независимо ото всех, спецсчет — не можете.

Жилищный кодекс —> статья 175 «Специальный счет»:
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Вариант, когда владельцем спецсчета выбирается региональный оператор, — это не в ваших планах и интересах.

Орёл _ Фонд капремонта подал в суд на жителей пятиэтажки

Жители дома № 3 на улице Пролетарская Гора отказались подписывать акты приемки работ, утверждая, что уже всё разваливается.
Судя по всему, предстоит не одно судебное заседание, но жители дома слабо верят в то, что выйдут победителями в этом деле. И продолжают оплачивать квитанции за капремонт дома.
Капремонт в доме проходил в 2016 году, с марта по октябрь.
• Жители:
«Была заменена отопительная система, но осталась вся ржавая канализация — на нее, как говорят представители Фонда, денег не хватило».
«Это бы нам подать на них в суд за некачественный ремонт, а теперь вот мы сами оказались ответчиками».

Владельцев квартир удивляет, почему ремонт начали делать не с самого основного — замены той же канализации, а с установки пластиковых окон в подъезде. И всё бы хорошо, но окна поставили глухие.
Их, после высказанного жильцами недовольства, всё-таки поменяли на открывающиеся, а это стало дополнительной строкой в смете расходов.
Сделанные работы оставляют желать лучшего: штукатурка осыпается, порожки разваливаются. Поэтому, когда представители Фонда предъявили жильцам документы на подпись, те отказались принимать работы. И тогда Фонд капремонта подал в суд.

Представитель Фонда на встрече с жителями, твердил одно: все работы сделаны, большего ждать нечего.

P. S. Работа регионального Фонда ранее вызывала много нареканий со стороны местных жителей и депутатов.
В марте 2017 года прокуратура внесла представление руководителю Фонда и подрядной организации, проводившей капремонт на улице Ленина. Кроме того, ведомство направило материалы в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

Аудиторское заключение независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за 2016 год

1 — учредителю Фонда модернизации ЖКХ

2 — бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 года

3 — отчет о финансовых результатах за январь — декабрь 2016 года

4 — отчет о целевом использовании средств за январь — декабрь 2016 года


Оригинал аудиторского заключения здесь.

Постановление Правительства Новосибирской области от 26.04.2017 № 154-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п

Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2016 годы» следующие изменения:
Краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2016 годы изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

Губернатор Новосибирской области В. Ф. Городецкий


Перечень домов и сроки капремонта — см. приложение (скачать по ссылке).

2,945 млрд руб. — стоимость ремонта, всего

2,474 млрд руб. — собственники
0,114 млрд руб. — местный бюджет
0,226 млрд руб. — областной бюджет
0,131 млрд руб. — Фонд содействия реформированию ЖКХ

Постановление Правительства Новосибирской области от 26.04.2017 № 155-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п

Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы» следующие изменения:
Краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

Губернатор Новосибирской области В. Ф. Городецкий


Перечень домов и сроки капремонта — см. приложение (скачать по ссылке).

8,124 млрд руб. — стоимость капремонта, всего за 3 года

7,956 млрд руб. — собственники
0,074 млрд руб. — местный бюджет
0,079 млрд руб. — областной бюджет
0,015 млрд руб. — Фонд содействия реформированию ЖКХ

Постановление мэрии города Новосибирска от 24.04.2017 № 1881
О создании муниципальной информационной системы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Новосибирска»
(страница 48)

Отчет о деятельности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за 2016 год

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
1
• Региональная программа капитального ремонта МКД
2
• Краткосрочные планы реализации Региональной программы
• Реализация краткосрочного плана по капитальному ремонту многоквартирных домов Новосибирской области за 2016 год (начало)
3
• Реализация краткосрочного плана по капитальному ремонту многоквартирных домов Новосибирской области за 2016 год (окончание)
• Работа регионального оператора по отбору подрядных организаций для выполнения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
4
• Формирование фондов капитального ремонта на специальных счетах
5
• Изменение способа формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах

Отчет о деятельности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за 2016 год

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
6
• Формирование базы плательщиков взносов
7—9
• Учет денежных средств, формирующих фонд капитального ремонта в 2016 году

Отчет о деятельности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за 2016 год

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
10—11
• Работа с собственниками помещений в многоквартирных домах
12
• Судебная работа


Полная версия оригинала отчета — на сайте фонда.

Протокол заседания комиссии по проведению предварительного отбора квалифицированных подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области от 25 апреля 2017 года

Исключены из реестра квалифицированных подрядных организаций:

1. ООО «Спектр» (ИНН 5406747307).

2. ООО «Меркурий» (ИНН 5407463918).

Письмо Специализированного профессионального образовательного колледжа о недействительности удостоверений о краткосрочном повышении квалификации с регистрационными № 003909/003909, 003910/003910, 003911/003911, представленных «Спектр» и «Меркурий» в составе заявок на участие в предварительном отборе.

Постановление Правительства Новосибирской области от 11.05.2017 № 175-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п

Правительство Новосибирской области постановляет:

Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2043 годы» следующие изменения:

Приложение «Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, подлежащих капитальному ремонту общего имущества» к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2043 годы изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

Губернатор Новосибирской области В. Ф. Городецкий
_____________

Перечень домов и сроки капремонта —> приложение, >8 МБ (скачать по ссылке).

Расскажите кто в курсе: это так лихо отрывается капремонт на Зорге, 129/1, за 6 миллионов рублей, или что?


Видеоролик спионерила у НГС.Новости.

По данным из программы (редакция 2017 года), в этом доме отремонтировали крышу в прошлом году.

Новосибирск, ул. Зорге, 129/1

Дом 1969 года постройки, 9 этажей, 4 подъезда, 144 квартиры.

Из документации конкурса на право заключения договоров на выполнение работ по капремонту от 25.08.2015 № 80:
Заказчик — департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска.
Капитальный ремонт крыши
• Начальная (max) цена договора — 3 216 007 рублей 13 копеек.
• Мin гарантийный срок — 60 месяцев (с момента подписания акта комиссии о приёмке в эксплуатацию после проведения капитального ремонта МКД).

Согласно протоколу от 02.10.2015 № 169 о результатах торгов на выполнение комплекса работ по капремонту, конкурсная комиссия вынесла вердикт:
1) ООО «Монолитстрой» как конкурсант — соответствует;
2) с ним договор заключается по предложенной участником цене договора — 3 216 007 рублей 13 копеек.

Летом 2016-го ремонт стоил 4 млн рублей, а в этом году подорожал сразу на 2 миллиона.