Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (5)
173750
840
ViolaNSK
Вот если все будут отстаивать свои права и доводить дело до конца, может что то измениться в лучшую сторону. Пока я делаю выводы фонд и вся власть это одно общество с ограниченной ответственностью!
ViolaNSK
Молодцы. Рада за вас.
«Мэрия признала» — до суда или на суде?
Varuna
Мэрия признала без всякого суда. Не уверена имеет ли смысл идти в суд, учитывая, что они длятся от полугода и более, и терять свое время. Помещаю наше письмо, может кому пригодится. Мы требовали просто исполнение закона) а не просто хотим).
Может нам повезло, а может уже наш дом известен (не раз приходилось свои права отстаивать, в том числе в суде).
P.S. Если бы все жители города требовали от местной власти свои права, а не ждали, что найдется какой-то дядя и сделает за нас, может быть мы жили бы в более чистом городе и с отремонтированными домами и улицами.
Безнаказанность порождает беззаконие!
  • DOC

    Шаблон письма

Zanuda20
Zanuda20, соглашусь с Вами :agree: , к сожалению, это так - с ограниченной ответственностью или вообще с безответственностью :devil:
Удачи Вам в отстаивании своих прав по капремонту!
Varuna
Постановление мэрии города Новосибирска от 05.05.2021 № 1418
О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 15.02.2021 № 448 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2022 году»

435 МКД в Новосибирске — собственники помещений не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества

433 МКД — было в феврале этого года.
Varuna
Протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 15.03.2021 № 32 (№ 31 где-то заблудился)

По заявкам
22 МКД — перенесли срок капремонта на позже
57 МКД — заменили вид работ

Парадоксальный перенос на «поздний» срок — пример:
г. Новосибирск, пр. Карла Маркса, 6, — ремонт крыши по плану в 2026—2028 годах —> сделают в 2022.

Причем раньше замена видов ремонта делалась по их равноценной стоимости работ, теперь это условие, получается, обнулили.
Автоинформатор
Постановление мэрии города Новосибирска от 24.05.2021 № 1642
Об определении регионального оператора владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска

19 МКД в Новосибирске перешли на спецсчет у регоператора.

ул. Владимира Высоцкого, 41/5, 42/1, 48, 50, 50/2, 50/3, 50/4, 52, 54, 54/1, 64

ул. Татьяны Снежиной, 19/3, 25/1, 43, 43/1, 45/2, 46/1, 49

ул. Федора Горячева, 57
Varuna
Постановление Правительства Новосибирской области от 01.06.2021 № 206-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п
Показать спойлер
Правительство Новосибирской области постановляет:

Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 N 132-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» следующие изменения:

в Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

1. Абзац первый подпункта 6 пункта 3.5 изложить в следующей редакции:
«6) уведомляет заявителя об отказе в принятии документов с указанием причин отказа в случаях:».

2. В пункте 6:

1) абзац 13 изложить в следующей редакции:
«уполномоченному органу о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в первоочередном порядке в рамках трехлетнего периода, установленного Региональной программой.»;

2) после абзаца 18 дополнить следующими абзацами:
«При подаче заявления в отношении вида работ «Ремонт фундамента многоквартирного дома» решение принимается на основании заявления с приложением заверенных копий следующих документов:
а) протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, отраженному в заявлении;
б) технического заключения по результатам инструментального обследования фундамента и несущих конструкций многоквартирного дома;
в) акта обследования (осмотра) внешних прилегающих инженерных сетей;
г) решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан либо представления прокуратуры Новосибирской области;
д) топографического плана с сопоставлением фактического расположения инженерных сетей.».

3. В пункте 10.1:

1) абзац 10 изложить в следующей редакции:
«3) положительного заключения по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости;»;

2) дополнить абзацем следующего содержания:
«4) пояснительной записки регионального оператора о причинах превышения предельной стоимости работ по капитальному ремонту.».
 
И. о. Губернатора Новосибирской области В. М. Знатков
Показать спойлер
Автоинформатор
Капремонты интересные и регоператор хороший весь такой. Судебные дела занятные...
____________


Для примера:

ИСК ООО «МаксПол», р. п. Краснозерское, Новосибирская область,
к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области
о взыскании 3 млн 882 тыс. 14,87 рубля

ИСК 1 и ИСК 2 Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области
к ООО «Промэнергострой»
о взыскании
1) 290 тыс. 752,09 рубля,
2) 223 тыс. 847,67 рубля
в итоге = 514 тыс. 599,76 рубля

И еще куча исков нашего фин-капрем-регоператора к его подрядчикам — в областном Арбитражном суде.
Varuna
Завтра похоже будет решение суда по АДМ. Иску к за губернатора. Два раза судья требовал предоставить материалы проверки, по которой писалась отписка. Доверие к власти упало до нуля 40 квартир за ер
не будем голосовать
Zanuda20
Голосуйте за кпр, локоток поможет
Zanuda20
Долго вас не было здесь.
Чем закончились судебные дела?
Varuna
Вчера проиграл административный иск к за губернатора. Понять не могу, суть примерно он ничего не обязан и не должен, ему положили ответ на подпись и он подписал, в его обязанность не входит читать жалобы, готовить ответ или контролировать, повлиять на фонд так как он самостоятельный. Не понятно тогда ФЗ 59, подписывай у дворника, отправляй и не место не отвечает.как сказала 2 года назад чиновница фонда пиши куда хочешь, все жалобы вернуться к нам, так оно и есть, чиновники под копирку строчат и не место ни за что не отвечает. Экспертизу прикладывал никому не интересно, круговая порука. Вот. А по качеству в Октябрьском суде 18 будет второе заседание
Varuna
Постановление мэрии города Новосибирска от 09.06.2021 № 1903
О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»

Уточнен такой перечень многоквартирных домов:
4 015 МКД — в феврале 2021 года .... +3 МКД
3 992 МКД — в апреле 2021 года .... –23 МКД
3 993 МКД — в июне 2021 года .... +1 МКД
Автоинформатор
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения (на 4 июня 2021 года)
© Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 721 ГК РФ

1. Критерии некачественного выполнения подрядных работ
Показать спойлер
В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Суды выделяют ситуации, наступление которых свидетельствует о нарушении условия о качественности работ, а также ситуации, в которых подрядчик не считается нарушившим данное условие.

1.1. Вывод из судебной практики
Если работы выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ, их результат является некачественным.

1.2. Вывод из судебной практики
Результат работ, не пригодный для использования по назначению, т.е. не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным.

1.3. Вывод из судебной практики
Заказчик не вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий и чертежу, если в договоре подряда отсутствует прямая ссылка на такие ТУ и из него не следует намерение сторон применять их при выполнении работ.
Показать спойлер
2. Доказательства некачественного выполнения подрядных работ
Показать спойлер
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Заказчик, выявивший недостатки выполненных работ, должен доказать их наличие надлежащими доказательствами.
Анализ судебной практики позволяет выделить документы, которые признаются судом надлежащими доказательствами некачественности выполненных работ.
 
2.1. Вывод из судебной практики
Гарантийное письмо подрядчика об устранении недостатков выполненных работ, а также иная переписка сторон могут являться доказательством некачественности работ.

2.2. Вывод из судебной практики
Односторонний акт о недостатках признается доказательством некачественности работ, если подрядчик извещался о необходимости участия в составлении такого акта, но в нарушение договора не прислал своего представителя для его подписания.

Примечание: О случаях, когда документы, составленные в одностороннем порядке, не могут подтверждать некачественность выполненной работы, см. п. 3.1 материалов к ст. 721 ГК РФ.

2.3. Вывод из судебной практики
По вопросу о том, свидетельствует ли отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, о ненадлежащем качестве работ, существует две позиции судов.

Позиция 1. Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

Позиция 2. Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, само по себе не свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

2.4. Вывод из судебной практики
Отрицательное заключение госэкспертизы в отношении проектной документации не свидетельствует о некачественном выполнении работ и не дает заказчику права отказаться от их оплаты, если основанием для выдачи такого заключения стало ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств перед подрядчиком по предоставлению необходимой документации и подрядчик информировал заказчика о необходимости ее предоставления.
Показать спойлер
3. Документы и обстоятельства, наличие которых не подтверждает некачественности выполнения подрядных работ
Показать спойлер
Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Заказчик, выявивший недостатки выполненных работ, должен доказать их наличие надлежащими доказательствами. На практике зачастую возникают споры относительно того, может ли тот или иной документ являться доказательством некачественности выполненных работ.
В качестве одного из таких доказательств стороны иногда представляют экспертное заключение (заключение специалиста), которое далеко не всегда может быть принято судом в качестве надлежащего и достаточного доказательства указанных фактов.
 
3.1. Вывод из судебной практики
Документы, составленные в одностороннем порядке, не являются доказательством некачественности работы.

Примечание: О случаях, когда документы, составленные в одностороннем порядке, могут подтверждать некачественность выполненной работы, см. п. 2.2 материалов к ст. 721 ГК РФ.

3.2. Вывод из судебной практики
Заключение экспертизы, которая проведена без привлечения подрядчика, не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ или завышения их объемов и стоимости.
Показать спойлер
4. Возражения относительно качества выполненных работ после заключения подрядчиком договора об уступке права требования
Показать спойлер
В силу ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать возражения против требования нового кредитора, аналогичные тем, которые он мог выдвинуть против требований первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Возникает вопрос: вправе ли заказчик предъявлять возражения, связанные с некачественным выполнением работ, новому кредитору, которому подрядчик передал право требования оплаты выполненных работ, если недостатки выявлены после получения заказчиком уведомления об уступке требования?
 
4.1. Вывод из судебной практики
Скрытые недостатки результата работ, обнаруженные заказчиком после получения уведомления об уступке подрядчиком требования об оплате данных работ, могут быть положены должником в основание своих возражений против требования нового кредитора (ст. 386 ГК РФ), поскольку данные недостатки, как и право заказчика требовать их устранения возникли до момента получения должником уведомления о состоявшейся уступке.

Примечание: С 1 июня 2018 г. должник не вправе ссылаться на указанные основания в обоснование своих возражений против требований нового кредитора, если после получения указанного уведомления в разумный срок не сообщил новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и не предоставил возможность ознакомления с ними (ст. 386 ГК РФ).
Показать спойлер
5. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 721 ГК РФ «Качество работы» была применена судом исходя из ее буквального содержания
Показать спойлер
5.1. Примеры признания судом выполненных работ некачественными вследствие несоответствия их качества обычно предъявляемым для таких работ требованиям
 
С и т у а ц и я
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате выполненных работ. Требования к качеству работ в договоре не установлены.
Суд отказал в удовлетворении иска.

Применение ст. 721 ГК РФ в этой ситуации _ Суд указал, что выполненные подрядчиком работы не соответствуют требованиям по качеству, обычно предъявляемым к работам такого рода, а результат работ невозможно использовать по назначению (искусственный водоем не удерживает воду), что является нарушением требований ст. 721 ГК РФ.

С и т у а ц и я
Заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков, вызванных некачественностью выполненных работ. В договоре требования к качеству результата работ не установлены.
Суд удовлетворил требования истца.

Применение ст. 721 ГК РФ в этой ситуации _ Суд установил, что выполненные подрядчиком работы имеют существенные недостатки, так как не соответствуют требованиям к качеству, обычно предъявляемым к таким работам. На этом основании суд сделал вывод о ненадлежащем качестве работ, несмотря на отсутствие в договоре соответствующих условий.
Показать спойлер
Varuna
Постановление Правительства Новосибирской области от 22.06.2021 № 228-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 05.02.2019 № 23-п

Или здесь приложение со списком домов, работ и со сроками в удобочитаемом виде скачать.


Постановление Правительства Новосибирской области от 05.02.2019 № 23-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020—2022 годы»
Автоинформатор
Проекты правовых актов

Разработчик: министерство ЖКХиЭ Новосибирской области

Об определении стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, при превышении которой многоквартирные дома не включаются в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Обсуждение: с 23 по 30 июня 2021 года

Об установлении порядка передачи владельцем специального счета Новосибирской области или муниципальному образованию Новосибирской области права на специальный счет после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете
Обсуждение: с 22 по 29 июня 2021 года
Автоинформатор
ВОПРОС
О цене договора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при закупках у исполнителя, применяющего УСН, а также об уплате им НДС.

ОТВЕТ
Письмо Минфина России от 14.05.2021 N 03-07-11/36802
Показать спойлер
Департамент налоговой политики совместно с Департаментом бюджетной политики в сфере контрактной системы рассмотрел обращение по вопросу о применении положений постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее Постановление N 615) в части оплаты по контракту исполнителю, применяющему упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 615 закупки товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее региональный оператор), осуществляются путем использования способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее Закон N 44-ФЗ), в порядке, установленном Законом N 44-ФЗ, за исключением случаев, если предметом такой закупки являются товары, работы, услуги, предусмотренные пунктом 8 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее Положение), утвержденного Постановлением N 615, а также случаев, предусмотренных пунктом 193 указанного Положения.

Согласно пункту 2 Положения начальная (максимальная) цена договора — предельное значение цены договора о проведении капитального ремонта, определяемое заказчиком на основании сметной документации в случаях, если подготовка проектной документации не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, или рассчитываемое заказчиком нормативным или проектно-сметным методом в соответствии с частями 7 и 9 статьи 22 Закона N 44-ФЗ, или иным способом в случаях, установленных настоящим Положением.

В соответствии с пунктом 222 Положения цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Дополнительно отмечаем, что пунктами 2 и 3 статьи 346.11 главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьями 161 и 174.1 Кодекса.

При этом на основании подпункта 1 пункта 5 статьи 173 Кодекса в случае выставления ими покупателю счета-фактуры с выделением суммы налога на добавленную стоимость эти суммы налога подлежат уплате в бюджет в полном объеме.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом.
В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
 
Заместитель директора Департамента В. В. Сашичев
Показать спойлер
Varuna
Постановление мэрии города Новосибирска от 30.06.2021 № 2182
О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»

Уточнен такой перечень многоквартирных домов:
4 015 МКД — в феврале 2021 года .... +3 МКД
3 992 МКД — в апреле 2021 года .... –23 МКД
3 993 МКД — в июне 2021 года .... +1 МКД
3 994 МКД — в июле 2021 года .... +1 МКД
Varuna
Постановление Правительства Новосибирской области от 29.06.2021 № 248-п
О внесении изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п*

Предыдущая редакция была 10 ноября 2020 года.
_____________
* Длинная регпрограмма капремонта — на 2014—2043 годы.
Автоинформатор
Комиссия Новосибирского УФАС России решила включить информацию об ООО «Стройинвест» (630008, г. Новосибирск, ул. Московская, 108; ИНН 5402033485, КПП 540501001, ОГРН 1175476069350) в реестр недобросовестных подрядных организаций.

Справочные данные о ООО «Стройинвест».
Автоинформатор
Про капремонт в доме на пр. Строителей в Академгородке.
Моё мнение - обычным людям (без юридического образования) вообще непонятно - что делать и куда бежать...
Почему жильцы сталкиваются с таким отношением?
Галинка
Нашему фонду модернизации и департаменту глубоко плевать на жильцов. Нужна статистика ремонта любыми путями. Написать в ФАС+Прокуратуру+Антимонопольную службу = всё разом и чтоб проверили, на каком основании стройконтроль и подрядчик не выполняют сроки. Свои люди? Почему не в черный список всех ? Тогда уже побыстрей крышу сделают и сразу в суд подавать без разговоров. Советую снять все потолки натяжные, потому что внутри всё будет гнить. Потолки должны все войти в оценку о возмещении.
Галинка
Пригласите потерпевших на этот форум, я сейчас сажусь с фондом по не качественному ремонту. Жалобы писать не стоит терять время, прокуратура отыутболит, первое надо составить с УК акт, все что видим пишем, свидетелей в акт побольше и написать претензию в фонд со сроком устранить в месячный срок, приложить акт, сделать оценку и с отпиской фонда в октябрьский суд.
Zanuda20
Написала пострадавшей сообщение.
Подождём.
Ливень в ночь со вторника на среду в нашем районе был очень сильный, видимо - уже припекло.
Ролик с водой из люстры - там же теперь ещё и с проводкой может быть проблема...
Галинка
На вести Новосибирск пригласить, воду не надо убирать, пусть всех зальёт, так легче с бюрократией бороться, фонд народные деньги зарывает в землю, чиновникам все по барабану, по телеку показуха, делайте выводы. Только суд нерасторопный может помочь.
Галинка
В этой ситуации, и в любой аналогичной (повреждение авто, одежды в химчистке, кирпич на голову упал с крыши, сломали руки-ноги-шею, выходя откуда угодно, и т. п.), юридическое образование не требуется. Алгоритм действий давно уже на куче сайтов в интернете расписан — найди, прочитай и действуй.

1-я ошибка пострадавших: сразу же, активно не стали никуда обращаться с претензиями и требованиями. Несколько дней, месяц мучиться в залитой и заливаемой квартире, пытаясь своими силами справиться с потопом и его последствиями — так нельзя, ценное время теряется для фиксации события, фактов ущерба и т. д.

2-я ошибка (увы, совершаемая большинством жителей в домах): не желают подумать и узнать, не догадываются о том, что всё их житье-бытье в доме и всё ЖКХ регулируется законами и НПА, которые взрослому человеку следует знать (хотя бы необходимый минимум, как школа молодого бойца).
Все знают, что, например, в магазине и, в частности, при покупке товаров действуют некие правила для покупателей и продавцов, и пользуются своим правом успешно, без учебы в юридическом вузе. То же — в других областях наших отношений с кем-чем-либо (образование, медицина, покупка-продажа жилья и проч.). А как пришли домой, в родную квартиру, так как на удаленном и отделенном от человечества хуторе себя воспринимают. Есть УК, есть диспетчерская служба, есть в конце концов соседи и юристы (да на собственной работе той же): позвони, пойди узнай, как тебе быть.

Прочла этот крик души в ВК. Сарычев коротко сказал, посоветовал всё главное, и правильно сказал. Бегать с рассказом о произошедшем по соцсетям, СМИ, ТВ, интернету можно тогда, когда ты все доказательства, документы оформил, письма-претензии ответственным за капремонт лицам отправил, ответы получил, ущерб тебе возместили или иск в суд ты уже подал... И бегать, чтобы лишний раз обнародовать имена «героев», чтобы другие жители знали, кто есть кто; чтобы держать в тонусе фонд капремонта, стройконтроль, департамент ЭиЖКХ (мэрия), районную администрацию, минЖКХиЖ области и далее по списку (до уполномоченного по правам человека :улыб:).

Zanuda20 тоже точно и по делу сказал.

И да: кто виновник-то, кроме регоператора, такого ремонта и потопа, имя у него есть?
TatianaF
ФАС не имеет отношения к проведению капремонта в МКД.

на каком основании стройконтроль и подрядчик не выполняют сроки.
Это надзорная забота фонда капремонта. А если он не хочет голову сам себе греть своими же обязанностями, то тогда зовем, очень настойчиво зовем прокуратуру, которая заодно с нагревом головы пусть и шею намылит фонду. Не поможет — пишем в Генпрокуратуру жалобу на местную прокуратуру-лентяйку.

Почему не в черный список всех ?
Потому что правовой акт специально так написали, что внести в черный список подрядчика весьма проблематично. А за причиненный ущерб жителям, общему имуществу в доме — за такое в реестр недобросовестных подрядчиков никакую контору не включают, нет в перечне этих причин.
Автоинформатор
«Летите, голуби, летите...» Новых голубей подрядчиков уже набрали, допустили их до ремонта наших домов — по очередному отбору.
И кстати: еще 1 подрядчик в кандидатах на вылет.
_____________


2 июля 2021 года в Новосибирское УФАС России поступило обращение Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области о включении в реестр недобросовестных подрядных организаций сведений о ООО «МТ-СТРОЙ» (ИНН 5405506161), с которым 28 июня 2021 ! года в одностороннем порядке расторгнут договор о проведении капитального ремонта от 24.07.2019 № РТС254А190276(Д).

МКД _ г. Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 10 __ Ремонт фундамента
24.07.2019 ! — начало работ
21.10.2019 ! — окончание работ
[Фундамент-то починили дому за эти 2 года или что-кто-когда? — V.]

Основания расторжения договора о проведении капремонта:
1. Прекращение членства «МТ-Строй» в саморегулируемой организации. Издание актов госорганов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ.
2. Неисполнение обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.
Varuna
Теперь прочитала обращение собственника в фонд, письмо фонда КР подрядчику.
Собственник пусть и с задержкой, но пока всё верно делает. Фонд КР в лице замдиректора Кулешова подрядчику (по договору) господину Мудрицкому тоже пишет разъяснения-предложения. Однако дело стоит на месте.
Уговаривать кого-либо выполнять его обязанности и предупреждать кого-либо о своих действиях, грозить разоблачением (так может выглядеть, пониматься) перед ГЖИ и т. д. не надо — надо сообщать о происшествии или нарушении сразу и всем надзорным органам.

Новосибирск, пр. Строителей, 7
Ремонт крыши
17.11.2020 — заключен договора подряда (данные РеформаЖКХ)
29.05.2021 — завершение ремонта по плану

Подрядчик = ООО «Ремонтно-строительное объединение», ИНН 5405273975; в штате 3 человека ==> ремонт делают нанятые директором Мудрицким Игорем Владимировичем люди, некая летучая бригада, то есть это субподрядчик. Как хорошо и быстро субподрядчик послушает Мудрицкого, от этого зависит скорейшее продолжение ремонта крыши, полное возмещение ущерба собственнику затопленной квартиры.

И вопрос у меня: подрядчик и субподрядчик свои отношения оформили договором или на честном ремонтном слове сделку заключили?
Полную ответственность несет тот, кто в договоре с фондом капремонта подпись свою поставил и печать своего ООО, а это Мудрицкий.
Автоинформатор
Не в суде выяснился один факт, точнее, подтвердился факт, а всего лишь на заседании УФАС, — регоператор по капремонту как игнорировал права и мнение собственников и сам нарушал требования законодательства, так и продолжает это делать.
_____________


Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области от 15.07.2021 №11742э

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области обратился в Новосибирское УФАС о включении в реестр недобросовестных подрядных организаций информации ООО «МТ-СТРОЙ» (630009, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 103, ИНН 5405506161).

Учредитель и директор «МТ-СТРОЯ» — Лукашев Роман Александрович.

МКД _ Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 10
Ремонт фундамента
Договор о проведении капремонта от 24.07.2019 № РТС254А190276(Д) — 28.06.2021 регоператор капремонта расторг договор в одностороннем порядке.

Выдержка из решения:
«На заседании Комиссии Новосибирского УФАС России директор подрядчика предоставил пояснил, что ремонт фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу 1-й переулок Пархоменко, д. 10, не был выполнен по причине того, что проект ремонта фундамента данного дома предполагал допуск работников подрядной организации в квартиры жильцов 1-го этажа данного дома. Жильцы данного дома отказались допускать в свои квартиры работников подрядной организации для проведения ремонта, о чем были собраны справки от жильцов. Проект ремонта фундамента данного дома, согласно которому необходим допуск работников подрядной организации в квартиры жильцов 1-го этажа данного дома, жильцами данного дома утвержден не был. При этом данный проект ремонта фундамента не был утвержден жильцами дома еще до проведения конкурсной процедуры по определению подрядчика.

Несмотря на вышеуказанное Фонд модернизации ЖКХ НСО передал данный проект ООО «МТ-СТРОЙ».

ООО «МТ-СТРОЙ» предложил новый проект ремонта фундамента данного дома, исключающий заход в квартиры жильцов, при этом не увеличивающий стоимость работ. Фонд модернизации ЖКХ НСО содействия в разрешении сложившейся ситуации и устранении препятствий, объективно затрудняющих выполнение работ по ремонту фундамента, не оказал, действий по рассмотрению и утверждению нового проект ремонта фундамента не совершил.

Факт невозможности выполнения работ по договору в связи с наличием объективных причин представитель Фонда модернизации ЖКХ НСО подтвердил.

С учетом вышеизложенного, недобросовестность в действиях ООО «МТ-СТРОЙ» не установлена.

Таким образом, работы по данному контракту не были выполнены в том числе по вине Фонда модернизации ЖКХ НСО.
<...>
Комиссия Новосибирского УФАС России приходит к выводу о том, что в действиях ООО «МТ-СТРОЙ» отсутствует умышленное уклонение от выполнения договора и принятых по нему обязательств. Оснований для включения сведений об ООО «МТ-СТРОЙ» в Реестр недобросовестных подрядных организаций не усматривается».
_____________

Точно такая же история с капремонтом соседнего дома:
МКД _ Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 8
Автоинформатор
Решение 1 и решение 2 комиссии Новосибирского УФАС России:

«Включить информацию об ООО «ЛИКСТРОЙ» (630099, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 7, ИНН 5406582398) в реестр недобросовестных подрядных организаций».

Учредитель и директор «ЛИКСТРОЯ» Вахабов Малик Расул Оглы.

МКД, которые не дождались ремонта в срок по плану:

Новосибирск, ул. Кубовая, 103
Ремонт крыши

Новосибирск, ул. Советская, 65
Ремонт крыши. Ремонт системы теплоснабжения
Varuna
Решение комиссии Новосибирского УФАС России:

Включить информацию об ООО «Стройинвест» (630008, г. Новосибирск, ул. Московская, 108, ИНН 5402033485) в реестр недобросовестных подрядных организаций.

Учредитель и директор Фараджуллаев Тарлан Билал Оглы.

МКД _ Новосибирск, ул. Марии Ульяновой, 1
Ремонт крыши, системы электроснабжения, подвальных помещений — планировалось.
Автоинформатор
Постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2021 № 282-п
Об установлении Порядка передачи Новосибирской области или муниципальному образованию Новосибирской области владельцем специального счета прав на специальный счет после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете

Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Автоинформатор
Здравствуйте всем. Есть кто делал уже ремонт водопроводов и теплового узла с заменой счетчиков в подвальном помещении в МКД с разработкой проектно-сметной документации, поделитесь, пожалуйста опытом, - во-сколько обошлось у вас по деньгам подобные работы, интересуют 19-20-21 годы. У нас дом четырехподъездный шестиэтажный за такой объем работы просят 1800000-00 рублей. мне кажется много просят. Спасибо.
Дилер
...дополнение: из обшей сметы на ремонт ХВС 400000-00 а на ГВС 750000-00, остальное на комплексный узел теплоснабжения, - почему такая разница в ремонте ГВС И ХДС, трубы вроде одни и те же?
Дилер
...дополнение: из обшей сметы на ремонт ХВС 400000-00 а на ГВС 750000-00, остальное на комплексный узел теплоснабжения, - почему такая разница в ремонте ГВС И ХДС, трубы вроде одни и те же?
Схемы ГВС и ХВС - разные, у первой есть еще "обратка" для циркуляции ГВС, с необходимым количеством кранов и клапанов, а также отводов на "полотенчики".
Дилер
Поделитесь недорогим подрядчиком!
Дилер
Если смета у вас на руках, то посмотрите:
1) погонаж по ХВС и ГВС, сравните;
2) марки труб для ХВС и ГВС, производителя и далее сравните стоимость самих труб и работ для ХВС и ГВС.

Для ГВС армированные трубы — ПЭ/ПХВ — должны быть, или по крайней мере это очень желательно.

У вашего дома спецсчет?
Стоимость в том числе и с заменой труб в квартирах? В доме всё-таки 6 этажей, а с вас хотят всего 400 и 750 тысяч...
madmax
Замена полотенцесушителей при капремонте ГВС — если они «сидят» в этой системе, а не в системе отопления.
Дилер
Еще момент важный. Смотрите, проверьте, все ли необходимые — «под ключ» — работы включены в смету. А то как бы вам не пришлось после ремонта и после подрядчика уже за свой счет доделывать.
Например: заделка отверстий в перекрытиях и стенах, в том числе в квартирах; вывоз мусора; мелочь вроде бы, но технологически нужная, — крепеж на квартирных стояках труб; изоляция труб в подвале и т. п.
Varuna
Если трубы оцинкованные то соединение должно быть на резьбе по сп73, они делают на сварке и сжигают защитный цинковый слой, потом новые трубы съедает коррозич
Zanuda20
А стройконтроль на это закрывает глаза. Причем электроды для сварки используют обычные, что недопустимо было даже еще до обновленного СП.
Varuna
Фонд и из отвечали на поставленный вопрос о сварке что управляющая компания об этом просила. Врут конечно.по иску к фонду 19 пунктов устранить, в том числе сварку заменить на резьбу. Сегодня кс изучал, приписки тысяч на 200 точно есть, например якобы 40 унитазов сняли и потом на место поставили, на самом деле около 10. Штукатурка по цоколю по сетке Рабица, деньги заплачены а сетки как и штукатурки нет.
Zanuda20
о сварке что управляющая компания об этом просила
И не стыдно ведь им такую причину называть. Или издеваются так...
Когда же этих бессовестных ребят наконец урезонят уголовными делами?

приписки тысяч на 200 точно есть
Это ж святое — приписать липовые работы. И регоператор капремонта об этом не первый год знает, как знает об этом и департамент ЭиЖКХ в мэрии.
Автоинформатор
В наше время же популярны пластиковые трубы, какая оцинковка? Причём для всего ХВС ГВС и отопление.
Yoric
Оцинковка лепят сваркой, говорят пластик не надёжный, спорить безполезно